Примечание 1. Работы по обследованию состояния покрытия следует выполнять с применением планов-схем покрытия, на которых дана проектная разбивка поверхности на водоразделы, размещение водоприемных воронок и всех выступающих конструкций, к которым примыкает кровельный ковер. Результаты обследований следует оформлять в виде специальных условных обозначений на плане-схеме с расшифровкой их в прилагаемых таблицах.
Примечание 2. Общее состояние качества совмещенной крыши в первую очередь следует оценивать с точки зрения количества влаги в толще утеплителя и динамики накопления ее во времени, от чего зависит появление, прирост и весомость разрушений покрытия и срок службы его в целом. Основные показатели влияния влажности теплоизоляционного слоя на эксплуатационное состояние совмещенных крыш приведены в таблице 1.
Примечание 3. При проведении обследований и принятии решения о ремонте следует пользоваться "Инструкцией по проектированию и устройству систем осушения теплоизоляционных слоев совмещенных крыш" (НИИ строительного производства, г. Киев).
2.5При техническом осмотре чердачных крыш необходимо обращать внимание на состояние кровли, примыканий кровли к стенам чердака, вентиляционных и дымовых труб и элементов стропильной системы. Места повреждений следует отмечать мелом, краской или другим способом. Результаты осмотра крыши вносятся в ведомость учета с перечнем отмеченных дефектов и указанием необходимых мер по их устранению (приложение 4).
При проведении обследования на чердаке необходимо проверять исправность входных дверей и люков, замков и задвижек к ним, слуховых окон и жалюзийных решеток, дымоходов и дымовых труб. Состояние утеплителя и пароизоляции определяется выборочно в пристенных зонах и в середине чердака. При этом следует контролировать толщину утеплителя, влажность, пригодность ходовых дорожек. Одновременно с этим необходимо проверять надежность теплоизоляции трубопроводов систем тепло- и водоснабжения. Двери выходов на чердак, люки должны быть обеспечены самозакрывающимися задвижками и открываться только по разрешению эксплуатационной службы.
Таблица 1
Влияние влажности теплоизоляционного слоя совмещенных крыш на их техническое состояние
|
Превышение нормативной влажности, раз |
Характеристика технического состояния |
Срок службы, лет, и потребность в ремонте |
|
|
|
Основные дефекты |
Повышение теплопроводности, % |
|
|
До 2 |
Вздутия на поверхности кровельного ковра, составляющие 10-15 % общей площади покрытия; отслоения кровельного ковра в местах переходов с горизонтальной поверхности на вертикальную, составляющие 30% общей длины примыканий |
До 50 |
5-7 (техническое обслуживание) |
|
2-5 |
Вздутия на поверхности кровельного ковра, составляющие 20-60% общей площади покрытия; отслоения полотнищ на нахлестах верхнего слоя рубероида по длине 10-40% их общего количества; разрывы слоев кровельного ковра вдоль кромок усилений ендов общей длиной 5-15 м на каждые 1000 м2 поверхности; отслоения кровельного ковра в местах переходов с горизонтальной поверхности на вертикальную, составляющие до 70% общей длины примыканий |
На 50-100 |
До 5 (текущий ремонт) |
|
Более 5 |
Разрушение кровельного ковра (в виде вздутий, отслоений полотнищ в нахлестах, разрывов и гниения основы рулонных кровельных материалов) на поверхности не менее 70% общей площади покрытия; разрушение кровельного ковра с отрывом его кромок вдоль примыканий - повсеместно |
Более 100 (теплоизоляция не работает) |
Непригодна к эксплуатации (капитальный ремонт) |
2.6Обследование чердачных перекрытий с деревянными балками необходимо проводить не реже одного раза в 5 лет.
На пристенных участках шириной до 1 м производят тщательный осмотр деревянных балок и других опорных частей. При обнаружении загниваний необходимо заменить поврежденные элементы перекрытия и при необходимости включить в план текущего ремонта на ближайший период соответствующий конструктив крыши.
В случаях необходимости выявления состояния несущих и самонесущих элементов крыши (при наличии сверхнормативного прогиба, трещин в стропилах, прогонах, опорных узлах и др.) и причин возникновения дефектов в комиссию привлекают представителей технической экспертизы, разработчика проектной документации, завода-изготовителя и др. Комиссия обследует конструкции и разрабатывает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.
2.7Очередной осенний осмотр производится не позже чем за месяц до начала отопительного сезона и предусматривает разработку мероприятий по подготовке к эксплуатации и техническому обслуживанию покрытия в предстоящий зимний период года.
Зимой в отапливаемых зданиях температура воздуха в чердачном помещении должна превышать температуру наружного воздуха, но не более чем на 5-6 ºС.
2.8Внеочередные технические осмотры следует проводить после сильных ветров (бурь), ливней и сильных снегопадов.
Планово-предупредительные ремонты
2.9В комплексе планово-предупредительных ремонтов крыш следует различать два основных их вида - текущий и капитальный.
2.10 Текущий ремонт крыши заключается в систематическом и своевременном проведении работ по сохранению отдельных ее элементов от преждевременного износа и своевременному устранению повреждений, возникающих в процессе эксплуатации. Текущий ремонт следует выполнять в плановом порядке при разделении его на техническое обслуживание (ТО), текущий профилактический (ТП) и текущий непредвиденный (ТН) ремонты.
2.11 Техническое обслуживание заключается в проведении работ по своевременной подготовке к эксплуатации покрытия в весенне-летний и осенне-зимний периоды года. В состав работ по техническому обслуживанию должны входить:
Очищать кровлю от снега разрешается только деревянными лопатами. При этом сосульки в зоне карнизных свесов необходимо снимать специальными приспособлениями, исключающими повреждение деталей карниза.
Сбрасывать снег необходимо равномерно, исключая неравномерность нагрузки стропильной системы. При этом для сохранения кровли следует оставлять на ее поверхности слой снега не менее 5 см.
2.12Текущий профилактический ремонт является основой технической эксплуатации кровли и заключается в своевременной ликвидации повреждений с целью предупреждения их дальнейшего развития (накопления); текущий профилактический ремонт должен планироваться по объему, месту и времени проведения на основании описания повреждений, обнаруженных при технических осмотрах, и проводиться согласно графикам не реже одного раза в три года. При выполнении текущего ремонта совмещенных крыш необходимо устранять дефекты, приведенные в приложениях 2 и 3 данного тома норм.
Работы по текущему ремонту чердачных крыш должны включать выравнивание слоя (насыпного); дополнительное утепление трубопроводов и систем водоснабжения; усиление стропил, прогонов и элементов обрешетки; установку дополнительных скоб и болтов в соединениях деревянных стропильных систем; частичную замену мауэрлатов и отдельных досок в разжелобках; ремонт слуховых окон, люков, дверей, стремянок и др.; ремонт кровли в отдельных местах (до 10%); частичный ремонт настенных или подвесных желобов, карнизных свесов, водоотводящих труб, примыканий и ограждений; поддержание работоспособности пожарных лестниц; замену фартуков на парапетах, колпаков дымовых и вентиляционных труб и шахт.
2.13Текущий непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и дефектов в кровле. Текущий непредвиденный ремонт должен быть немедленно выполнен при обнаружении промоин, проколов и трещин в кровельном ковре, отслоений кромок и заворачивания полотнищ; срыва и ослабления креплений штучных кровельных материалов, защитных фартуков и карнизных свесов; замусоривания воронок; разгерметизации соединений патрубков воронок со стояками (трубами); отрыва кромок кровельного ковра в местах примыканий; разбитых стекол на фонарях и слуховых окнах. Неисправности при этом должны быть устранены в следующие сроки:
-ремонт отдельных повреждений - в ближайший промежуток между дождями в летний период года.
2.14Капитальный ремонт совмещенных крыш заключается в возобновлении работоспособности отдельных элементов (слоев) тепловодозащиты покрытия за счет их усиления или полной замены. Капитальный ремонт совмещенного покрытия в возрастающем объеме в зависимости от степени разрушения должен включать (локально или по всей площади):
2.15При проведении капитального ремонта чердачных крыш выполняются следующие работы (в возрастающем объеме):
Капитальный ремонт чердачной крыши следует совмещать с ремонтом здания.
2.16Текущие и капитальные ремонты совмещенных крыш следует проводить с использованием ведомственных строительных норм "Ремонт рулонных кровель с применением битумных эмульсионных мастик" - ВСН 2-00-86 (НИИ строительного производства, г. Киев).
Для проведения ремонта крыши следует привлекать специалистов специализированных участков жилищно-эксплуатационных организаций или ремонтно-строительных управлений, а непредвиденных ремонтов - аварийную службу этих организаций.
Гарантийные сроки безремонтной службы кровель
2.17При введении объектов в эксплуатацию заказчик имеет право требовать от подрядчика письменного обязательства на гарантийный безремонтный срок службы кровли.
За безремонтный срок службы при этом следует принимать период, на протяжении которого кровельный ковер, тепло- и пароизоляционные слои не требуют текущих ремонтов, стоимость которых превышала бы 10% от капитальных затрат на их возведение.
2.18При соблюдении всех нормативных требований по проектированию и устройству крыш минимальные гарантийные сроки безремонтной службы должны составлять:
а)для совмещенных крыш:
эксплуатируемых кровель - 3 года
рулонных кровель на покрытиях с уклоном:
0 менее 2,5% -1,5 года
2,5 менее 10%- 2 года
10-25% - 3 года
пленочных кровель - 3 года
мастичных кровель - 3 года
комбинированных кровель - 2 года
б) для чердачных крыш:
кровель из железобетонных плит - 4 года
асбестоцементных кровель - 4 года
кровель из черепицы - 4 года
кровель из оцинкованной кровельной стали - 2 года
кровель из гибких элементов типа "шинглас" - 2 года
Условием обязательного выполнения взятых подрядчиком обязательств по гарантийному сроку безремонтной службы кровли является выполнение заказчиком в полном объеме всех требований по эксплуатации кровли (проведение технических осмотров и технического обслуживания (2.2-2.8 данного тома норм) с предъявлением соответствующих документов.
Требования технической безопасности эксплуатационных мероприятий
2.19При выявлении аварийного состояния несущих конструкций покрытия необходимо принять меры по безопасности людей, находящихся в помещениях здания.
2.20 Осмотр, очистку и ремонт всех видов кровель следует выполнять с соблюдением правил технической безопасности проведения строительно-монтажных работ при их устройстве согласно требованиям, изложенным в томе 1 ДБН В.2.6-14-97.
2.21 При окраске стальных элементов стропильной системы крыши антикоррозийными составами следует руководствоваться правилами безопасности выполнения работ в закрытых помещениях.
2.22 Ремонт металлических кровель следует выполнять только в резиновой обуви, а черепичных и асбестоцементных кровель — с обязательным использованием надежно закрепленных лестниц и трапов.
