установленном порядке, и документами, подтверждающими исходные дан-

ные, на основании которых выполнены расчеты, без включения в  объем

выполненных работ, без начисления накладных расходов. плановых  на-

коплений, лимитированных и прочих затрат.

 

     4.9.8. В случае формирования договорных цен  ресурсно-аналити-

ческим методом дополнительные прямые затраты (приложения 8, 8а, 8б,

8в) могут не учитываться.

 

     4.10. Договорные цены и базисная сметная стоимость  строитель-

ства и строительно-монтажных работ не изменяются в  случаях,  когда

подрядчик осуществляет согласованные  с  заказчиком  и  генеральным

проектировщиком меры по снижению стоимости строительства, связанные

с заменой конструкций, изделий и материалов, конструктивных и  дру-

гих проектных решений, а также методов выполнения работ, предусмот-

ренных рабочими чертежами, переданными заказчиком к выполнению  ра-

бот и использованными при определении  базисной  сметной  стоимости

строительно-монтажных работ и договорной цены объекта, если эти ме-

ры не уменьшают архитектурно-планировочные, прочностные, эксплуата-

ционные и другие качественные показатели строящегося объекта  (зда-

ния и сооружения), и конструкции, изделия,  материалы,  на  которые

произошла замена, имеют стандарт.

 

                             - 14 -

                                               ДБН  IV-16-98,  ч.II

 

     4.10.1, При замене  в  установленном  порядке  предусмотренных

рабочими чертежами, выданными заказчиком к выполнению работ, напри-

мер, свайных фундаментов на более экономичные  технические  решения

оснований и конструкций фундаментов,  договорная  цена  и  базисная

сметная стоимость строительства и  строительно-монтажных  работ  не

изменяются только в случае, если рабочие чертежи разработаны в соо-

тветствии со СНиП 2.02.03-85.

 

     4.10.2. Предложения по сокращению  объемов  горных  работ  при

строительстве угольных и горно-рудных шахт, рудников,  метрополите-

нов и тоннелей за счет более рациональной компоновки или расположе-

ния горных выработок, изменения в установленном порядке  технологи-

ческих схем оснащения проходки, углубки  вертикальных  и  наклонных

стволов при выполнении горно-капитальных работ  относятся  к  мерам

по снижению стоимости строительства, если они не связаны с  измене-

нием горно-геологических условий, предусмотренных в проекте.

 

     4.10.3. Не должна оставаться в распоряжении подрядчика  эконо-

мия по его предложениям (связанным с применением проектных решений,

конструкций, изделий, материалов или методов выполнения работ), ко-

торые ранее предусматривались проектно-сметной документацией до  ее

утверждения и были отклонены подрядчиком в письменной форме при со-

гласовании соответствующих разделов проекта, а также в случаях, ко-

гда они вносятся в рабочие чертежи и сметы, составленные самим под-

рядчиком или по его заданию проектной организацией и за его счет.

 

     4.10.4. Меры подрядчика по снижению  стоимости  строительства.

связанные с заменой методов выполнения работ, как правило, не  тре-

буют согласования с заказчиком, за исключением следующих случаев:

     а) строительство зданий и сооружений  с  особо  сложными  кон-

струкциями и методами выполнения работ, для которых проектные орга-

низации в соответствии с ДБН А.3.1-5-96 в составе рабочей  докумен-

тации разрабатывают рабочие чертежи на специальные  вспомогательные

сооружения, приспособления, устройства и установки. Внесение  изме-

нений в эти чертежи может привести к снижению прочности,  надежнос-

ти, эксплуатационных качеств сооружения  или  другие  нежелательные

последствия. Поэтому изменения, которые вносит  подрядчик  в  такие

чертежи и технические решения, должны сначала согласовываться с за-

казчиком и проектной организацией, а вопрос о порядке  расчетов  за

выполненные работы в этих случаях решается в зависимости от  харак-

тера вносимых изменений;

     б) изменения методов выполнения работ,  которые  создают  пре-

пятствие для осуществления заказчиком его функций или работ:  уста-

новка башенного крана вместо использования предусмотренного  проек-

том мобильного стрелового; откапывание  общей  траншеи  для  группы

коммуникаций, которые прокладываются параллельно, или  общего  кот-

лована для группы очистных или других близко расположенных  подзем-

ных сооружений: прокладка коммуникаций на пересечении с автомобиль-

ными или железными дорогами открытым способом, вместо продавливания

или горизонтального бурения и пр.

 

     4.11. Договорные цены уточняются без изменения базисной  смет-

ной стоимости строительства  (реставрации,  ремонта)  и  строитель-

но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ в  слу-

чаях:

     а) изменения размеров затрат, доплат, скидок, связанных с осу-

ществлением строительства (реставрации, ремонта) в рыночных услови-

                             - 15 -

                                               ДБН  IV-16-98,  ч.II

 

ях и возникающих из-за колебания цен на услуги, ресурсы, материалы,

изделия, конструкции, запасные части и сменную оснастку  строитель-

ных машин, тарифов на перевозку, а также уровня заработной платы  и

отчислении от нее;

     б) замены, по согласованию с заказчиком, предусмотренных

проектом:

     - ванн, раковин и моек из чугуна на стальные;

     - в жилищно-гражданском строительстве  (ремонте)  -  вентилей,

кранов, засовов и санитарно-технических приборов арматурой и прибо-

рами другого качества и стоимости;

     - конструкций, изделий и материалов, поставка  подрядчика,  на

более эффективные и дорогие, которые не ухудшают или улучшают проч-

ностные и эксплуатационные качества зданий или сооружений.  Предло-

женная замена должна быть согласована с заказчиком и проектной  ор-

ганизацией до начала выполнения соответствующих работ. При этом за-

казчик до начала выполнения работ  должен  выдать  письменное  под-

тверждение своего согласия на такую замену и оплату удорожания, во-

зникающего в связи с этим. При оплате разницы в стоимости конструк-

ций, изделий и материалов, включая отходы, предусмотренные нормати-

вами, учитываются без начисления на нее накладных расходов,  плано-

вых накоплений. лимитированных и прочих затрат. Оплата осуществляе-

тся за счет резерва средств заказчика;

     в) применение для  остекления  витрин  и  витражей  витринного

стекла по толщине и качеству (полированного, неполированного,  раз-

ной сортности), отличного предусмотренного проектом;

 

     г) вложения в дело материалов и изделий, полученных от разбор-

ки зданий, сооружений (отдельных  конструкций),  принадлежащих  за-

казчику, или от попутной добычи (при выполнении работ), которые оп-

риходованы в складском и бухгалтерском учете в установленном поряд-

ке.

 

     4.12. Договорные цены и базисная сметная стоимость  уточняются

в случаях изменения в процессе строительства  объемов  и  стоимости

работ, которые вызваны:

     а) причинами, не зависящими от деятельности подрядных и проек-

тных организаций.

 

     К таким причинам относятся:

     - изменения технических условий на подключение стройки  к  ис-

точникам водо-, электро-, тепло-, газоснабжения, других  источников

обеспечения ресурсами строящегося объекта;

     - изменения условий осуществления строительства  (реставрации.

ремонта), которые произошли за период, прошедший  после  разработки

проектно-сметной документации, которые не учтены ею (обводнение или

осушение площадки, намывание территории, выполненные до начала  ра-

бот снос или перенос зданий, сооружений, насаждении, которые разме-

щались на площадке, или наоборот, застройка или другое  загроможде-

ние площадки, мешающее началу строительства (реставрации,  ремонта)

и пр.);

     - изменения условий подключения строящегося предприятия к  ма-

гистральным сетям железных или автомобильных дорог;

     - изменения условий застройки территорий с месторождениями по-

лезных ископаемых общегосударственного значения в связи с уточнени-

ем данных о полезных ископаемых, сроков и способов их разработки;

     - сокращения объемов и  сметной  стоимости  горных  выработок,

вызванные отличием фактических горно-геологических  условий  (проч-

                             - 16 -

                                               ДБН  IV-16-98,  ч.II

 

ности породы, параметров залегания пластов, обводненности,  загазо-

ванности, прочее) от принятых в утвержденном проекте;

     б) снижением  предусмотренных  проектом  эксплуатационных  или

других качественных показателей строящихся объектов (зданий, соору-

жений) в пределах, допускаемых строительными нормами и правилами, в

случаях замены строительно-монтажной организацией, по  согласованию

с заказчиком и генеральной проектной организацией, материалов,  из-

делий, конструкций на материалы, изделия и конструкции аналогичного

назначения, которые имеют стандарт, но с более низкими эксплуатаци-

онными качествами, например, паркетных полов - дощатыми или дощатых

- линолеумными; облицовка стен глазурованными плитками -  штукатур-

кой с окрашиванием; гранитных бордюров и ступеней -  железобетонны-

ми; облицовка цоколя природным камнем - штукатуркой и пр.;

     в) внесением заказчиком в установленном порядке  в  ранее  вы-

данную строительно-монтажной организации проектно-сметную  докумен-

тацию коррективов, которые изменяют стоимостные показатели объекта.

 

     Причинами корректировки, в частности, могут быть изменения:

     - технологии, мощности, уточнения профиля отдельных цехов  или

производств, а также отдельных технических  решений,  не  требующих

кардинального пересмотра всего проекта;

     - норм проектирования, требований к охране  окружающей  среды.

Так, например, подлежат обязательному пересмотру и уточнению  прое-

мы, со времени разработки которых прошло три и более лет;

     - условий отнесения строительной площадки к площадкам с  более

сложными инженерно-геологическими условиями (карсты, оползни,  тек-

тонические нарушения, выработки, переход площадки из 1-го типа оса-

дки во 2-й тип, прочее) и сейсмическими влияниями;

     - вида топлива, сырья или условий  их  доставки  для  основной

деятельности (вида транспорта) и пр.

     При внесении изменения в проектно-сметную документацию в  про-

цессе строительства (реставрации, ремонта) учитывается его  состоя-

ние на время внесения изменений и предусматривается минимально нео-

бходимый объем переделок.

     Состояние строительства (реставрации, ремонта), мера готовности

и объемы конструкций и работ, подлежащих, в связи с изменением

проекта, замене или переделке, определяются составленным заказчи-

ком и подрядчиком при участии проектной организации актом с прило-

жением к нему, при необходимости, обмерочных чертежей и схем. В

акте отражаются: объемы, мера завершенности и стоимость конструк-

ций и работ, которые оказываются бросовыми; количество, стоимость

и порядок реализации завезенных на площадку материалов, изделий

и конструкций, которые в связи с внесенными в проект изменениями

на данном объекте использоваться не могут; прочие работы и затраты,

которые оказываются бросовыми (временные сооружения, демонтаж

машин и пр.).

     В пересмотренной базисной сметной стоимости и  договорной  це-

не, кроме стоимости новых работ, подлежащих выполнению по  изменен-

ному проекту, учитываются и затраты, связанные с выполнением работ.

которые оказались бросовыми;

     г) передачей в  установленном  порядке  заказчиком  подрядчику

(субподрядчику) оборудования и материалов поставки заказчика,  тех-

нические характеристики которых не отвечают предусмотренным  проек-

том, но имеют стандарт, при наличии согласования такой замены с ге-

неральной проектной организацией.

     Если в связи с  заменой  оборудования  или  материалов  должна

быть применена другая единичная расценка (например,  светильники  с

                             - 17 -

                                               ДБН  IV-16-98,  ч.II

 

лампами накаливания заменены на люминесцентные, применяется  кабель

другой весовой группы и пр.) корректировка стоимостных  показателей

выполняется без изменения затрат на временные здания и сооружения и

резерва средств на непредвиденные работы и затраты;

     д) уточнением стоимостных показателей  отдельных  объектов  по

сметам, составленным по единичным расценкам (прямым счетом) на  ос-

новании рабочих чертежей.

     Выполняется в тех случаях, когда базисная сметная стоимость  и

договорная цена, указанные в контракте по данным ТЭО инвестиций или

проекта, определена на  основании  стоимостных  показателей  объек-

тов-аналогов или укрупненных показателей;

     е) уточнением в процессе строительства (реставрации,  ремонта)

стоимости работ, характер, объемы и методы  выполнения  которых  не