установленном порядке, и документами, подтверждающими исходные дан-
ные, на основании которых выполнены расчеты, без включения в объем
выполненных работ, без начисления накладных расходов. плановых на-
коплений, лимитированных и прочих затрат.
4.9.8. В случае формирования договорных цен ресурсно-аналити-
ческим методом дополнительные прямые затраты (приложения 8, 8а, 8б,
8в) могут не учитываться.
4.10. Договорные цены и базисная сметная стоимость строитель-
ства и строительно-монтажных работ не изменяются в случаях, когда
подрядчик осуществляет согласованные с заказчиком и генеральным
проектировщиком меры по снижению стоимости строительства, связанные
с заменой конструкций, изделий и материалов, конструктивных и дру-
гих проектных решений, а также методов выполнения работ, предусмот-
ренных рабочими чертежами, переданными заказчиком к выполнению ра-
бот и использованными при определении базисной сметной стоимости
строительно-монтажных работ и договорной цены объекта, если эти ме-
ры не уменьшают архитектурно-планировочные, прочностные, эксплуата-
ционные и другие качественные показатели строящегося объекта (зда-
ния и сооружения), и конструкции, изделия, материалы, на которые
произошла замена, имеют стандарт.
- 14 -
ДБН IV-16-98, ч.II
4.10.1, При замене в установленном порядке предусмотренных
рабочими чертежами, выданными заказчиком к выполнению работ, напри-
мер, свайных фундаментов на более экономичные технические решения
оснований и конструкций фундаментов, договорная цена и базисная
сметная стоимость строительства и строительно-монтажных работ не
изменяются только в случае, если рабочие чертежи разработаны в соо-
тветствии со СНиП 2.02.03-85.
4.10.2. Предложения по сокращению объемов горных работ при
строительстве угольных и горно-рудных шахт, рудников, метрополите-
нов и тоннелей за счет более рациональной компоновки или расположе-
ния горных выработок, изменения в установленном порядке технологи-
ческих схем оснащения проходки, углубки вертикальных и наклонных
стволов при выполнении горно-капитальных работ относятся к мерам
по снижению стоимости строительства, если они не связаны с измене-
нием горно-геологических условий, предусмотренных в проекте.
4.10.3. Не должна оставаться в распоряжении подрядчика эконо-
мия по его предложениям (связанным с применением проектных решений,
конструкций, изделий, материалов или методов выполнения работ), ко-
торые ранее предусматривались проектно-сметной документацией до ее
утверждения и были отклонены подрядчиком в письменной форме при со-
гласовании соответствующих разделов проекта, а также в случаях, ко-
гда они вносятся в рабочие чертежи и сметы, составленные самим под-
рядчиком или по его заданию проектной организацией и за его счет.
4.10.4. Меры подрядчика по снижению стоимости строительства.
связанные с заменой методов выполнения работ, как правило, не тре-
буют согласования с заказчиком, за исключением следующих случаев:
а) строительство зданий и сооружений с особо сложными кон-
струкциями и методами выполнения работ, для которых проектные орга-
низации в соответствии с ДБН А.3.1-5-96 в составе рабочей докумен-
тации разрабатывают рабочие чертежи на специальные вспомогательные
сооружения, приспособления, устройства и установки. Внесение изме-
нений в эти чертежи может привести к снижению прочности, надежнос-
ти, эксплуатационных качеств сооружения или другие нежелательные
последствия. Поэтому изменения, которые вносит подрядчик в такие
чертежи и технические решения, должны сначала согласовываться с за-
казчиком и проектной организацией, а вопрос о порядке расчетов за
выполненные работы в этих случаях решается в зависимости от харак-
тера вносимых изменений;
б) изменения методов выполнения работ, которые создают пре-
пятствие для осуществления заказчиком его функций или работ: уста-
новка башенного крана вместо использования предусмотренного проек-
том мобильного стрелового; откапывание общей траншеи для группы
коммуникаций, которые прокладываются параллельно, или общего кот-
лована для группы очистных или других близко расположенных подзем-
ных сооружений: прокладка коммуникаций на пересечении с автомобиль-
ными или железными дорогами открытым способом, вместо продавливания
или горизонтального бурения и пр.
4.11. Договорные цены уточняются без изменения базисной смет-
ной стоимости строительства (реставрации, ремонта) и строитель-
но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ в слу-
чаях:
а) изменения размеров затрат, доплат, скидок, связанных с осу-
ществлением строительства (реставрации, ремонта) в рыночных услови-
- 15 -
ДБН IV-16-98, ч.II
ях и возникающих из-за колебания цен на услуги, ресурсы, материалы,
изделия, конструкции, запасные части и сменную оснастку строитель-
ных машин, тарифов на перевозку, а также уровня заработной платы и
отчислении от нее;
б) замены, по согласованию с заказчиком, предусмотренных
проектом:
- ванн, раковин и моек из чугуна на стальные;
- в жилищно-гражданском строительстве (ремонте) - вентилей,
кранов, засовов и санитарно-технических приборов арматурой и прибо-
рами другого качества и стоимости;
- конструкций, изделий и материалов, поставка подрядчика, на
более эффективные и дорогие, которые не ухудшают или улучшают проч-
ностные и эксплуатационные качества зданий или сооружений. Предло-
женная замена должна быть согласована с заказчиком и проектной ор-
ганизацией до начала выполнения соответствующих работ. При этом за-
казчик до начала выполнения работ должен выдать письменное под-
тверждение своего согласия на такую замену и оплату удорожания, во-
зникающего в связи с этим. При оплате разницы в стоимости конструк-
ций, изделий и материалов, включая отходы, предусмотренные нормати-
вами, учитываются без начисления на нее накладных расходов, плано-
вых накоплений. лимитированных и прочих затрат. Оплата осуществляе-
тся за счет резерва средств заказчика;
в) применение для остекления витрин и витражей витринного
стекла по толщине и качеству (полированного, неполированного, раз-
ной сортности), отличного предусмотренного проектом;
г) вложения в дело материалов и изделий, полученных от разбор-
ки зданий, сооружений (отдельных конструкций), принадлежащих за-
казчику, или от попутной добычи (при выполнении работ), которые оп-
риходованы в складском и бухгалтерском учете в установленном поряд-
ке.
4.12. Договорные цены и базисная сметная стоимость уточняются
в случаях изменения в процессе строительства объемов и стоимости
работ, которые вызваны:
а) причинами, не зависящими от деятельности подрядных и проек-
тных организаций.
К таким причинам относятся:
- изменения технических условий на подключение стройки к ис-
точникам водо-, электро-, тепло-, газоснабжения, других источников
обеспечения ресурсами строящегося объекта;
- изменения условий осуществления строительства (реставрации.
ремонта), которые произошли за период, прошедший после разработки
проектно-сметной документации, которые не учтены ею (обводнение или
осушение площадки, намывание территории, выполненные до начала ра-
бот снос или перенос зданий, сооружений, насаждении, которые разме-
щались на площадке, или наоборот, застройка или другое загроможде-
ние площадки, мешающее началу строительства (реставрации, ремонта)
и пр.);
- изменения условий подключения строящегося предприятия к ма-
гистральным сетям железных или автомобильных дорог;
- изменения условий застройки территорий с месторождениями по-
лезных ископаемых общегосударственного значения в связи с уточнени-
ем данных о полезных ископаемых, сроков и способов их разработки;
- сокращения объемов и сметной стоимости горных выработок,
вызванные отличием фактических горно-геологических условий (проч-
- 16 -
ДБН IV-16-98, ч.II
ности породы, параметров залегания пластов, обводненности, загазо-
ванности, прочее) от принятых в утвержденном проекте;
б) снижением предусмотренных проектом эксплуатационных или
других качественных показателей строящихся объектов (зданий, соору-
жений) в пределах, допускаемых строительными нормами и правилами, в
случаях замены строительно-монтажной организацией, по согласованию
с заказчиком и генеральной проектной организацией, материалов, из-
делий, конструкций на материалы, изделия и конструкции аналогичного
назначения, которые имеют стандарт, но с более низкими эксплуатаци-
онными качествами, например, паркетных полов - дощатыми или дощатых
- линолеумными; облицовка стен глазурованными плитками - штукатур-
кой с окрашиванием; гранитных бордюров и ступеней - железобетонны-
ми; облицовка цоколя природным камнем - штукатуркой и пр.;
в) внесением заказчиком в установленном порядке в ранее вы-
данную строительно-монтажной организации проектно-сметную докумен-
тацию коррективов, которые изменяют стоимостные показатели объекта.
Причинами корректировки, в частности, могут быть изменения:
- технологии, мощности, уточнения профиля отдельных цехов или
производств, а также отдельных технических решений, не требующих
кардинального пересмотра всего проекта;
- норм проектирования, требований к охране окружающей среды.
Так, например, подлежат обязательному пересмотру и уточнению прое-
мы, со времени разработки которых прошло три и более лет;
- условий отнесения строительной площадки к площадкам с более
сложными инженерно-геологическими условиями (карсты, оползни, тек-
тонические нарушения, выработки, переход площадки из 1-го типа оса-
дки во 2-й тип, прочее) и сейсмическими влияниями;
- вида топлива, сырья или условий их доставки для основной
деятельности (вида транспорта) и пр.
При внесении изменения в проектно-сметную документацию в про-
цессе строительства (реставрации, ремонта) учитывается его состоя-
ние на время внесения изменений и предусматривается минимально нео-
бходимый объем переделок.
Состояние строительства (реставрации, ремонта), мера готовности
и объемы конструкций и работ, подлежащих, в связи с изменением
проекта, замене или переделке, определяются составленным заказчи-
ком и подрядчиком при участии проектной организации актом с прило-
жением к нему, при необходимости, обмерочных чертежей и схем. В
акте отражаются: объемы, мера завершенности и стоимость конструк-
ций и работ, которые оказываются бросовыми; количество, стоимость
и порядок реализации завезенных на площадку материалов, изделий
и конструкций, которые в связи с внесенными в проект изменениями
на данном объекте использоваться не могут; прочие работы и затраты,
которые оказываются бросовыми (временные сооружения, демонтаж
машин и пр.).
В пересмотренной базисной сметной стоимости и договорной це-
не, кроме стоимости новых работ, подлежащих выполнению по изменен-
ному проекту, учитываются и затраты, связанные с выполнением работ.
которые оказались бросовыми;
г) передачей в установленном порядке заказчиком подрядчику
(субподрядчику) оборудования и материалов поставки заказчика, тех-
нические характеристики которых не отвечают предусмотренным проек-
том, но имеют стандарт, при наличии согласования такой замены с ге-
неральной проектной организацией.
Если в связи с заменой оборудования или материалов должна
быть применена другая единичная расценка (например, светильники с
- 17 -
ДБН IV-16-98, ч.II
лампами накаливания заменены на люминесцентные, применяется кабель
другой весовой группы и пр.) корректировка стоимостных показателей
выполняется без изменения затрат на временные здания и сооружения и
резерва средств на непредвиденные работы и затраты;
д) уточнением стоимостных показателей отдельных объектов по
сметам, составленным по единичным расценкам (прямым счетом) на ос-
новании рабочих чертежей.
Выполняется в тех случаях, когда базисная сметная стоимость и
договорная цена, указанные в контракте по данным ТЭО инвестиций или
проекта, определена на основании стоимостных показателей объек-
тов-аналогов или укрупненных показателей;
е) уточнением в процессе строительства (реставрации, ремонта)
стоимости работ, характер, объемы и методы выполнения которых не