делах 3...10 чел.-дн.;
- объектных и локальных смет прямым счетом исчисляетря по
форме Зп, исходя из трудовых затрат в среднем один чел.-день для
пересчета 75 позиций локальной сметы, составленной в ценах 1984 го-
да или базисных ценах 1993 года.
Дополнительные затраты, связанные с пересчетом сметной докуме-
нтации в базисные цены 1997 года, включаются в главу 12 "Проектные
и изыскательские работы", графы 7 и 8.
3.7. Внесение при пересчете сметной стоимости строительства
(реставрации, ремонта) любых изменений, кроме предусмотренных Поря-
дком, не производится.
3.8. Ответственность за правильность пересчета сметной доку-
ментации несут руководители предприятий и организаций-заказчиков и
проектных организаций, осуществляющих этот пересчет.
- 10 -
ДБН IV-16-98, ч.II
4. Договорные цены
4.1. Договорные цены предназначены для формирования стоимости
строительства (реставрации, ремонта), определения во внутристроите-
льных титульных списках строек и отдельных объектов ^Д^цг подрядчи-
ка на выполнения строительных, монтажных, реставрационных, ремон-
тно-строительных работ, прогнозирование стоимости подрядных работ,
а также расчетов между заказчиками и подрядчиками за выполненные
работы.
4.2. Договорные цены на строительство (реставрацию, ремонт)
формируются генподрядчиком с привлечением субподрядных организаций
при заключении или уточнении контрактов на подрядные работы и пред-
ставляются на согласование заказчику.
Подготовка материалов обоснования договорной цены является
обязанностью подрядной организации.
В результате совместного решения оформляется протокол согла-
сования договорной цены на строительную продукцию, который является
неотъемлемой частью контракта.
При осуществлении строительства (реставрации, ремонта) двумя
и более генеральными подрядными организациями договорная цена ус-
танавливается для каждого генерального подрядчика отдельно.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена не может
изменяться одной стороной без согласования с другой.
4.3. В особых условиях к контракту обязательно указывается
ссылка на документ, в соответствии с которым определяется договор-
ная цена и проводятся взаиморасчеты.
4.4. При формировании договорной цены указывается: единица
измерения, за которую она устанавливается, денежная единица, в ко-
торой определяется договорная цена, способ определения, размер до-
говорной цены, в том числе базисной сметной стоимости строитель-
но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ и бази-
сных сметных прочих затрат; форма согласования договорной цены.
Выбор единицы измерения осуществляется на основании действую-
щих строительных норм и правил с учетом практики, сложившейся в
строительстве (реставрации, ремонте).
Договорная цена устанавливается в целом по стройке или по от-
дельным ее частям.
4.5. В условиях рыночных отношений согласование договорных
цен может происходить как на переговорах между заказчиками и подря-
дчиками, так и в процессе проведения конкурсов (тендеров)
4.5.1 Согласование договорных цен на переговорах между заказ-
чиками и подрядчиками осуществляется, как правило, традиционным пу-
тем - заказчик передает генеральной подрядной организации в устано-
вленном порядке проектно-сметную документацию до выполнения работ,
подрядчик подготавливает предложения по договорной цене и согласо-
вывает ее с заказчиком во время проведения переговоров. Составлен-
ная по результатам переговоров договорная цена оформляется в соот-
ветствии с приложениями 1 или 2 к данному Порядку.
4.5.2. Согласование договорных цен на конкурсных торгах осу-
ществляется в соответствии с Положением о проведении конкурсов (те-
ндеров) в строительстве.
- 11 -
ДБН IV-16-98, ч.II
4.6. Договорные цены могут устанавливаться твердыми и дина-
мичными
4.6.1. Твердые (окончательные) договорные цены устанавливают-
ся неизменными на весь объем строительства (реставрации, ремонта).
Определяются с учетом ожидаемого колебания цен и остаются без изме-
нений в период выполнения работ. В контракте делается ценовое пре-
дупреждение: "Цена твердая, изменению не подлежит". Как правило,
такие цены устанавливаются на объем работ, которые заканчиваются в
течение одного года.
При установлении твердых договорных цен могут включаться зат-
раты по страхованию рисков, обеспечивающие защиту имущественной за-
интересованности участников контракта в обоснованных и согласован-
ных заказчиком (инвестором) размерах, но не более двух пррцентов.
4.6.2. Динамичные (неокончательные, открытые) договорные цены
имеют, как правило, неизменную часть затрат - базисную сметную сто-
имость, относящуюся к деятельности подрядчика, и корректируются в
процессе выполнения работ по факту применения к ценам надбавок
(скидок), учитывающих уровень инфляции и действие экономических ры-
чагов регулирования стоимостных показателей.
При установлении динамичных договорных цен в контракте указы-
вается возможность и сроки их корректировки в течение текущего го-
да, а также корректировки объемов работ, переходящих в соответствии
с обусловленной в контракте продолжительностью строительства (рес-
таврации, ремонта) на последующие годы.
В приложениях к контракту приводится согласованный сторонами
метод уточнения договорной цены, который должен отвечать положени-
ям данного Порядка.
4.7. По стройкам и объектам социальной сферы и объектам про-
изводственного и непроизводственного назначения, строительство ко-
торых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств
предприятий, учреждений и организаций государственной собственнос-
ти, на которые составляется сводная ведомость затрат (приложение
3), кроме договорной цены на стройку в целом (ее очереди, пусковые
комплексы), определяются договорные цены отдельно на строительство
(реставрацию, ремонт) и отдельно на выполнение пусконаладочных ра-
бот в разрезе каждого объекта.
4.8. Основанием для составления договорных цен являются ут-
вержденные в установленном порядке сводные сметные расчеты, разра-
ботанные в составе проектно-сметной документации, прошедшая эк-
спертизу, локальные и объектные сметы (ресурсные сметы), а также
сметные нормы на конструктивные элементы и виды работ; стоимостные
показатели продукции и услуг для строительства.
4.9. В состав договорной цены включаются:
4.9.1. Исчисленная в базисных ценах 1997 года базисная смет-
ная стоимость строительно-монтажных (реставрационных, ремон-
тно-строительных) работ, подлежащих выполнению генеральным подряд-
чиком в соответствии с контрактом (раздел 4 Порядка).
4.9.2. Прочие затраты, которые входят в базисную сметную стои-
мость строительства (реставрации, ремонта) и учитывают:
- увеличение прямых затрат, накладных расходов и плановых на-
- 12 -
ДБН IV-16-98, ч.II
коплений сверх учтенных в базисной сметной стоимости строительно-
монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ,
- связанный с деятельностью подрядной организации остаток зат-
рат (перевозка и командирование на стройку ее рабочих и пр.).
4.9.3. Часть учтенного в сводном сметном расчете резерва
средств на непредвиденные работы и затраты, которая включается в
объем подрядных работ, в установленных ДБН IV-16-98, часть I, раз-
мерах от базисной сметной стоимости строительно-монтажных (рестав-
рационных, ремонтно-строительных) работ.
Указанная часть резерва средств на непредвиденные работы и
затраты предназначается для возмещения дополнительных затрат подря-
дных организаций, возникающих при выполнении работ в случаях, в ко-
торых подрядчик:
- изменяет способы выполнения работ;
- заменяет машины и механизмы;
- заменяет в установленном порядке отдельные строительные
конструкции, изделия и материалы его поставки, предусмотренные в
рабочих чертежах, выданных для выполнения работ.
Остаток резерва средств на непредвиденные работы и затраты
остается в распоряжении заказчика.
4.9.4. Базисная сметная стоимость пусконаладочных работ (ба-
зисная сметная стоимость основных работ и базисные сметные прочие
затраты), которая относится к деятельности подрядчика (по объектам
социальной сферы и объектам производственного и непроизводственного
назначения, строительство которых осуществляется с привлечением бю-
джетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций
государственной собственности).
4.9.5. Затраты, доплаты, скидки, вызванные формированием рыно-
чных отношений:
а) увеличением (уменьшением) стоимости материалов; основной
заработной платы рабочих; стоимости эксплуатации строительных машин
и механизмов, входящих в состав прямых затрат сверх учтенных в ба-
зисной сметной стоимости и в главе 9 сводного сметного расчета, - в
согласованных между заказчиками и подрядчиками размерах;
б) увеличением (уменьшением) массы накладных расходов сверх
учтенных в базисной сметной стоимости и в главе 9 сводного сметно-
го расчета,-в согласованных мегеду заказчиками и подрядчиками раз-
мерах;
в) увеличением (уменьшением) массы плановых накоплений сверх
учтенных в базисной сметной стоимости строительно-монтажных (реста-
врационных, ремонтно-строительных) работ и в главе 9 сводного смет-
ного расчета;
г) сумма амортизационных отчислений по основным фондам и нема-
териальным активам подрядной организации, - в согласованных между
заказчиками и подрядчиками размерах;
д) земельный налог за пользование участками, на которых раз-
мещаются здания и сооружения, находящиеся на балансе подрядных ор-
ганизаций, и затраты на содержание которых предусмотрено нормами
накладных расходов;
е) увеличением (уменьшением) базисных сметных прочих затрат
сверх учтенных в главе 9 сводного сметного расчета. - в согласован-
ных между заказчиками и подрядчиками размерах;
ж) увеличением (уменьшением) обязательных отчислений, сборов,
платежей, предусмотренных действующим законодательством.
- 13 -
ДБН IV-16-98, ч.II
Кроме того. договорными ценами могут учитываться увеличение
затрат на покрытие убытков жилищно-коммунального хозяйства по объе-
ктам социальной сферы, находящимся на балансе подрядных организа-
ций, - в согласованных между заказчиками и подрядчиками размерах.
Указанное не распространяется на стройки, осуществляемые с
привлечением Государственного бюджета.
4.9.6. За итогом договорной цены могут учитываться дополни-
тельные затраты на развитие собственной базы подрядных организаций,
а также на обновление их парка машин и механизмов, - в отдельных
случаях, обоснованных расчетами.
Расчет, обосновывающий необходимость и размеры этих средств,
составляется в зависимости от сроков строительства (реставрации.
ремонта) объектов, продолжительности договорных отношений, удельно-
го веса работ, выполняемых для конкретного заказчика, в общем объе-
ме работ и других факторов. Средства перечисляются заказчиками на
отдельный счет подрядчика по финансированию строительства, а не на
текущий его счет, пропорционально объему выполненных строитель-
но-монтажных (реставрационных, ремонтно-строительных) работ. расхо-
дуются целевым назначением и не относятся на балансовую стоимость
объекта (стройки). Условия учета этих средств и их расходования
обуславливаются контрактом.
Средства на указанные затраты не предусматриваются по строй-
кам, осуществляемым с привлечением бюджетных средств или средств
предприятий, учреждений и организаций государственной собственнос-
ти, за исключением случаев, когда по конкретной стройке есть техни-
ко-экономические расчеты, а затраты на развитие базы обеспечивают
осуществление стройки в экономически обоснованные сроки. Решение по
этому вопросу принимает инвестор.
4.9.7. Указанные в пунктах 4.9.5 и 4.9.6 дополнительные затра-
ты, доплаты, скидки, подлежащие включению в договорную цену, обус-
лавливаются соответствующими расчетами, выполненными подрядчиками в
