---

следует принимать: до физкультурных площадок - не менее 25 м, до хозяйственных (для

чистки мебели и одежды, сушки белья, мусоросборников) - не менее 20 м.

Хозяйственные площадки следует располагать не далее 100 м от наиболее

удаленного входа в жилое здание. К площадкам для мусоросборников следует

предусматривать подъезды.

3.34. При застройке домами с печным отоплением и с дровяными кухонными

плитами и колонками следует предусматривать помещения для хранения топлива,

которые желательно располагать группами на обособленных участках и изолировать

зелеными насаждениями от прилегающей территории. Сараи для хранения топлива ( при

соответствующих обоснованиях) разрешается устраивать в подвалах жилых домов.

Сараи проектируются из расчета:

- при печном отоплении - не менее 5 кв. м на одну квартиру;

- при центральном отоплении и наличии газовых плит и колонок - из расчета 0,8

кв. м на 1 чел., но не менее 4 кв. м на одну квартиру. При отоплении домов жидким

топливом емкости с горючей жидкостью на приусадебных участках следует размещать

в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1, п.3).

3.35. Сараи для домашнего скота, кроликов, нутрий, лисиц и птицы следует

размещать на расстоянии от жилого дома в соответствии с противопожарными и

санитарными нормами: одиночные или двойные - не менее 15 м; групповые до 8 блоков

- не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м от ближайшего дома и не более

150 м от наиболее удаленного, более 30 блоков - за пределами жилой застройки.

Расстояние от сараев до источников питьевого водоснабжения должно быть не менее 20

м. Площадь застройки группы сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.

Расстояние между группами сараев следует принимать по нормам противопожарных

разрывов в зависимости от степени их огнестойкости (приложение 3.1).

3.36. Здания общежитий, как правило, следует размещать: для учащихся средних

специальных и профессионально-технических учебных заведений - на земельных

участках, предназначенных для этих учебных заведений; для колхозников, рабочих и

служащих - на обособленных участках жилой территории. Норму площади земельного

ДБН 360-92* С.14

---------------------------------------------------------------------------------------------------

участка на одного проживающего в общежитии следует принимать в зависимости от

количества проживающих:

Вместимость общежития, чел. 50 100 200

Площадь участка на одного

проживающего, кв.м 45 35 30

На земельном участ- Таблица 3.3

ке общежитий должны +---------------------------------------------------------------------+

предусматриваться пло- ¦ Тип разрыва ¦ Количество ¦ Величина ¦

щадки для отдыха, игр и ¦ ¦ этажей ¦ разрыва, м ¦

физкультуры (см.п.3.33) +---------------------------------+---------------+-------------------¦

3.37. Расстояние ¦ Между продольными ¦ 2-4 ¦ 20 ¦

между жилыми, общес- ¦ сторонами зданий ¦ ¦ ¦

твенными, жилыми и об- +---------------------------------+---------------+-------------------¦

щественными зданиями ¦ Между продольными ¦ 2-4 ¦ 15 ¦

следует принимать в соот- ¦ сторонами и торцами зданий ¦ ¦ ¦

ветствии с этажностью за- +---------------------------------+---------------+-------------------¦

теняющего здания, и не ¦ Между торцами зданий, ¦ 2-4 ¦ 15 ¦

менее величин, приведен- ¦ имеющими окна из жилых ¦ ¦ ¦

ных в табл. 3.3. ¦ комнат ¦ ¦ ¦

Санитарные разрывы +---------------------------------+---------------+-------------------¦

от школ, детских и лечебных ¦ Между торцами зданий, не ¦ ¦ По противопо- ¦

учреждений от жилых и об- ¦ имеющими окон из жилых ¦ 2-4 ¦ жарным требо- ¦

щественных зданий при раз- ¦ комнат ¦ ¦ ваниям (прило- ¦

мещении их со стороны ¦ ¦ ¦ жение 3.1) ¦

детских комнат, классов и +---------------------------------+---------------+-------------------¦

палат следует принимать не ¦ Между одноэтажными домами ¦ 1 ¦ То же ¦

менее 2,5 высот противопо- +---------------------------------------------------------------------+

ложного наиболее высокого здания (не башенного типа).

3.38. При планировании и застройке дачных поселений и садоводческих товари-

ществ необходимо предусматривать организацию уличной сети, проездов и подъездов

и автостоянок в соответствии с п. 3.22 и табл. 5.5 с учетом возможностей повышения

уровня инженерного оборудования территории (водоснабжение, канализация, газос-

набжение) на перспективу.

При устройстве каждого участка расстояние между жилыми домами, а также

между зданием и хозяйственными сооружениями, между деревьями, кустарниками и

границей соседних участков принимать в соответствии с п. 3.25.

4. ПРОМЫШЛЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

----------------------------------------------------------------------------------------------------

-> Промышленная зона

4.1. Промышленно-производственная зона - это функционально-специализиро-

ванная часть территории города, включающая объекты материального производства,

коммунального хозяйства, производственной инфраструктуры, науки и научного обслу-

живания, подготовки кадров, другие объекты непроизводственной сферы, обслужива-

ющие материальное и нематериальное производство.

4.2. При выделении территории промышленных зон на основе общего функцио-

нального зонирования города следует учитывать эффективность их связей с селитебны-

ми, рекреационными и другими территориями. При планировочном формировании

промышлленной зоны необходимо, чтобы:

- доля территории с производственными функциями составляла не менее 60-65%

общей территории зоны;

- производственные объекты размещались достаточно компактно и между ними

не было крупных функционально чужеродных образований;

- зона была обеспечена транспортными магистралями общегородского значения,

которые связывали бы ее с другими функциональными зонами города и формировали

основу ее планировочного каркаса;

- при размещении промышленных зон (районов) руководствоваться сбалансиро-

ванностью мест приложения труда и мест проживания. При этом необходимо форми-

ровать взаимосвязанную систему обслуживания работающих на предприятиях и населе-

ния прилегающих к промышленной зоне жилых районов;

- для полноценного функционирования зоны необходимо наличие одного или

нескольких общественных центров обслуживания, размещаемых преимущественно на

стык с селитебными территориями. В состав общественного центра следует включать

учреждения как ведущих функций (управленческие, научно-проектного, информацион-

ного обслуживания), так и сопутствующих с избирательной номенклатурой услуг

ДБН 360-92* С.15

---------------------------------------------------------------------------------------------------

(объекты культурно-бытового обслуживания, общественного питания, здравпункты и

др.).

4.3. Промышленную зону следует расчленять в зависимости от размеров на

структурные элементы, промышленные районы, промышленные узлы, территориаль-

ные группы предприятий, отдельные предприятия. Формирование структурных элемен-

тов должно осуществляться в рамках общей программы функционально-территориаль-

ной и архитектурно-планировочной организации промышленной зоны.

4.4. При выделении территорий промышленных районов как специализированной

функционально-планировочной единицы необходимо наряду с производственными

критериями учитывать планировочные факторы: конфигурацию городского плана, сеть

городских улиц, рельеф, ландшафтные ограничения и т.д.

4.5. Промышленные районы в городе по архитектурно-планировочным условиям

и факторам формирования следует подразделять на градостроительные категории, для

каждой из которых предназначен функционально-адекватный состав размещаемых

предприятий;

- выделяющих производственные вредности и требующих железнодорожного

транспорта, а также характеризующиеся особыми условиями производства (пожароо-

пасные, взрывоопасные, радиоактивные). Их размещают в удалении от селитебных

территорий в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- не выделяющих вредных веществ, но требующих железнодорожных подЪезд-

ных путей, что обусловливает необходимость и целесообразность их размещения в

периферийной части города. Удаление таких предприятий от жилой застройки на

значительное расстояние не является строго необходимым;

- без выбросов производственных вредностей и с небольшим грузооборотом ( не

более 40 автомобилей в сутки в одном направлении), не требующих устройства

железнодорожных путей. Такие предприятия требуют минимальных санитарно-защит-

ных разрывов и могут располагаться в пределах селитебной территории.

Минимальные санитарно-защитные разрывы для всех производственных зданий и

складов, не выделяющих в окружающую среду вредных, неприятно пахнущих и

пожароопасных веществ, не создающих повышенных уровней шума, вибрации, электро-

магнитных излучений и не требующих подъездных железнодорожных путей , должны

быть не менее 50 м.

4.6. Крупные промышленные районы (число предприятий более 40, количество

трудящихся 30-40 тыс.чел., площадь территории 300-400 га) целесообразно планиро-

вочно расчленять на промышленные узлы, решенные на основе единого архитектурно-

планировочного замысла с выраженными планировочными границами, общностью

инженерно-технической инфраструктуры, вспомогательных производств, объектов

социально-бытового обслуживания. Средние параметры промышленного узла: число

предприятий 10-40, численность трудящихся 20-30 тыс. чел., размер территории 120-

220 га.

4.7. Исходя из социальных, экономических и градостроительных требований

необходимо промышленные узлы и районы, размещаемые в центральной зоне города,

формировать из предприятий с наиболее высокой профессиональной привлекатель-

ностью, на базе прогрессивных видов современного производства, экологически чистых

технологий, характеризующихся наибольшей интенсивностью использования внутрипло-

щадочных (внутризаводских) территорий и не требующих подъездных железнодорож-

ных путей.

Промышленные узлы и районы, размещаемые в периферийном поясе города,

целесообразно формировать из предприятий с относительно ограниченным отраслевым

разнообразием; или они могут быть узкоспециализированными при достаточно боль-

шом числе входящих в их состав предприятий. Интенсивность внутриплощадочного

использования территории здесь допускается существенно ниже, чем в центральной

зоне в соответствии с квалиметрическим зонированием.

4.8. Размеры общей площади территории промышленных районов и узлов не

должны превышать:

- для металлургических заводов с полным циклом и связанных с ними коксохими-

ческих цехов, энергетических вспомогательных объектов, а также предприятий нефте-

химической и химической промышленности - 1000-1500 га;

- для металлургических заводов с неполным циклом, заводов тяжелого и

среднего машиностроения, с учетом энергетических, вспомогательных объектов и

кустовых строительных баз - 750 - 1000 га;

- для крупных многоотраслевых групп, образованных предприятиями тяжелого и

среднего машиностроения с дополняющими и обслуживающими объектами и резерви-

руемыми площадками, - 300-700 га;

- для групп небольшого числа средних и малых специализированных предприятий

тяжелого и среднего машиностроения, а также крупных предприятий легкой промыш-

ленности и сопутствующих объектов с подъездными путями и энергетической группой,

образующих промышленные районы и узлы, - 50 - 150 га;

ДБН 360--92* С.16

---------------------------------------------------------------------------------------------------

- для предприятий легкой промышленности, среднего машиностроения, форми-

рующих промышленные узлы в районе общих транспортных или энергетических

объектов, - 100 - 150 га;

- для территориальных групп средних и небольших предприятий машинострои-

тельной, легкой и пищевой промышленности, при внеселитебном размещении и

обслуживании железнодорожным транспортом и кустовым энергетическим хозяйством

- 50 - 100 га; при размещении в селитебной зоне безвредных в санитарном отношении

производств легкой промышленности без обслуживания железнодорожным транспор-

том с преимущественно многоэтажной застройкой - до 20 га.

ПРИМЕЧАНИЕ. Исключается формирование многоотраслевых комплексов на территории, превы-

шающей 1-2 тыс.га без их структурирования на промышленные зоны и узлы, а также

группировка мелких предприятий местной и кооперативной промышленности, размещаемых на

внутриселитебных участках общей площадью более 1 га.

4.9. При решении архитектурно-планировочных задач формирования промышлен-

но-производственной зоны необходимо:

- учитывать возможную потребность и направление территориального развития в

увязке с основными композиционными осями города;

- обеспечить связи с главными транспортными коммуникациями, образующими

планировочный каркас города;

- обеспечить композиционную взаимосвязь производственной застройки с окру-

жением;

- учитывать условия восприятия различных участков промышленной застройки в

городской среде;

- обеспечить создание санитарно-защитных зон с включением их в единую

систему озеленения города.

4.10. Размеры санитарно-защитных зон для промышленных предприятий или

однотипных промобразований необходимо определять в зависимости от количества

газо- и пылеобразных выбросов, неприятно пахнущих веществ, создаваемого шума,

вибрации, электромагнитных излучений, ультразвука, радиоактивных веществ и других

вредных факторов в соответствии с действующими санитарными нормами размещения

промышленных предприятий и методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе

вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий, а также с учетом требований