---

ленных производств и расселения - шахт, бывших шахтерских поселков и др.), население

планировочного района составляет от 50 до 120 тыс.чел.

В крупнейших городах с численностью населения более 1 млн. жителей, при наличии

мощных комплексов машиностроения и тяжелой индустрии, сосредоточенных в крупных

промышленных производственных зонах, следует формировать трудо- и социально

сбалансированные селитебно-производственные образования - планировочные зоны,

численность населения которых не должна превышать 450-900 тыс.чел.

2.8. Формирование планировочных зон в крупнейших городах с населением более

1 млн. жителей следует осуществлять путем сочетания комплексных селитебно-произ-

водственных районов с высокой степенью трудосбалансированности, селитебных,

промышленных районов с формированием многофункциональных центров приложения

труда и обслуживания.

2.9. Для достижения высокого социально-экономического эффекта формирова-

ния планировочной структуры города следует стремиться к компактному развитию его

плана, что достигается повышением интенсивности использования территории под

основные функции. При этом необходимо учитывать неоднородность функционально-

планировочных качеств городских территорий, которые в значительной мере определя-

ются различной интенсивностью их освоения и неодинаковыми условиями транспортной

доступности.

Ценность участка городской территории следует определять по оценкам его

доступности относительно жилых районов, мест приложения труда, учреждений

обслуживания общегородского значения, мест массового отдыха с учетом их разме-

щения в зонах различного градостроительного качества (приложение 2.1).

2.10. В городах со сложными инженерно-геологическими условиями необходимо

предусматривать в пределах их территорий или в пригородных зонах площадки для

размещения части населения этих городов в случае неожиданных катастроф, наводнений

и т.п. Там же следует предусмотреть комплекс инженерного оборудования, обеспечи-

вающий временное проживание населения.

-> СИСТЕМА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ ГОРОДОВ

2.11. В пределах основных структурно-планировочных элементов города следует

предусматривать территории для размещения обьектов и учреждений культурно-

бытового обслуживания населения. Места их концентрации формируются как общес-

твенные центры различных уровней.

Число, состав, размещение общественных центров в плане города принимаются

с учетом его величины, функционально-планировочной структуры, исторических осо-

бенностей формирования городского плана, ландшафтно-природных особенностей, а

также роли города в системе расселения.

Примечание. В крупнейших городах на вьездах следует размещать общественные центры для

обслуживания населения пригородной зоны.

2.12. Общегородской центр неоходимо рассматривать как пространственную

систему, в состав которой, кроме центрального ядра и прилегающей центральной зоны,

входят взаимосвязанные с ним центры наиболее крупных планировочных районов, зон

или других структурно-планировочных элементов.

В зависимости от размеров и планировочной организации общегородского центра

необходимо в его пределах создавать систему взаимосвязанных общественных про-

странств с выделением главной площади, улицы, пешеходных улиц и зон.

2.13. При определении площади общегородского центра и его ядра необходимо

учитывать численность населения, административную значимость, масштабы территори-

ального развития города, местные градостроительные и природные условия.

Для определения площади общественных территорий общегородского центра и

его ядра следует ориентироваться на удельный показатель 5-8 м2/чел., исходя из

перспективной численности населения города.

Примечание: 1. В южных городах, расположенных в IIIБ IVБ климатических подрайонах, следует

стремиться к снижению показателя расхода территорий (до 4 м2/чел.), кроме зон повышенной

сейсмичности.

2. В городах IIВ и IIIВ климатических подрайонов, в малых и курортных городах удельный

показатель может быть увеличен на 15-30%, но составлять не более 10-12 м2/чел.

Удельный вес территории для системы общегородского центра и его основных

элементов в балансе территорий города и центра составляет, проц.:

Центр города 3,5-5,0 для крупнейших и крупных городов

(от площади города) 6,0-8,0 для других групп городов

ДБН 360-92* С.6

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Ядро центра города

(от площади центра) 30-35 для всех категорий городов

Общественные территории

в ядре центра

(от площади центра) 70 и более

Интенсивность освоения территории ядра центра, эффективная с точки зрения

градостроительной ценности, приводится в табл. 2.1.

2.14. Общегородской центр Таблица 2.1

следует развивать как полифун- +-----------------------------------------------------+

кциональную систему,включаю- ¦ Территория ¦ ¦

щую в себя: управление; общес- ¦ по функциональному ¦ Плотность, чел./га ¦

твенную, деловую, культурно-про- ¦ назначению ¦ ¦

светительную и культурно-зрелищ- +----------------------------+------------------------¦

ную деятельность; торговлю; об- ¦ Селитебная ¦ 110-150 проживающих ¦

щественное питание, бытовое и +----------------------------+------------------------¦

коммунальное обслуживание; ¦ Жилая ¦ 400-500 проживающих ¦

связь, транспорт, жилье, отдых, +----------------------------+------------------------¦

туризм. ¦ Производственная ¦ 400-500 работающих ¦

В состав общегородского +----------------------------+------------------------¦

центра могут включаться функци- ¦ Общественных учреждений ¦ 150-200 работающих ¦

ональные обьекты научно-производ- +-----------------------------------------------------+

ственной деятельности, здравоохранения,исключая больницы, диспансеры и другие учреждения,

требующие размещения в отдельных зонах.

2.15. В системе общегородского центра, исходя из его функциональной структу-

ры, в зонах концентрации учреждений соответствующих функций следует формировать

общественные комплексы(центры) моно- или полифункционального профиля.

Наиболее важные в архитектурно-планировочном отношении монофункциональ-

ные комплексы(центры) формируются важными учреждениями и соответствующими

зданиями и сооружениями. К ним относятся: административные (государственные,

областные, городские) комплексы, крупные деловые, информационные, культурно-

просветительные, зрелищные, мемориальные, торговые и др. Их следует размещать в

пределах центрального планировочного района в ядре центра и насыщать сопутствую-

щими функциями.

Полифункциональные комплексы (центры) следует формировать деловыми,

торговыми, культурно-зрелищными учреждениями и размещать как в центральном

ядре, контактной к нему зоне на вьездах в ядро или общегородской центр, в

центральном планировочном районе(зоне), так и на главных осях других планировочных

районов(зон) города.

При формировании полифункциональных комплексов(центров) общегородского

значения в периферийных планировочных районах (зонах) в них следует включать

административно-управленческие и научно-исследовательские учреждения, связанные с

расположенными вблизи промышленно-производственными обьектами.

Специализированные центры, создаваемые на основе спортивных, рекреационно-

оздоровительных, лечебных, учебно-научных, научно-производственных и других уч-

реждений и обьектов, не требующих больших территорий, могут формироваться в

любом планировочном районе (зоне) города. Те из них, которые требуют крупных

площадок для своего развития, следует размещать в периферийных планировочных

районах (зонах), на вьездах в город и в пригородной зоне.

2.16. При создании центров периферийных планировочных районов(зон) размеры

их земельных участков должны определяться исходя из общего расчета потребностей

в общественных территориях, приведенных в п.2.13. В случае их формирования в

комплексе с одним из центров жилого, рекреационного или промышленно-производ-

ственного района удельный размер земельного участка последнего допускается

увеличивать, но не более чем на 30%.

При формировании жилых районов в центральной зоне их общественные центры

следует рассматривать в общей системе общегородского центра.

-> ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

2.17. Территория сельского населенного пункта по функциональному назначению

должна делиться на селитебную и производственную.

Селитебная территория включает жилые территории, участки учреждений и

предприятий обслуживания, парки, скверы, бульвары, улицы, проезды, площадки для

стоянки автомашин, водоемы.

Производственные зоны включают зоны и участки предприятий по производству и

переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию

ДБН 360-92* С.7

---------------------------------------------------------------------------------------------------

и хранению сельскохозяйственных машин и автомашин, участки коммунально-складских

и других обьектов, дороги, проезды и площадки для стоянки автомашин, прочие

территории.

ПРИМЕЧАНИЕ. В территорию сельского населенного пункта входят производственные и селитебные

территории, а также приусадебные участки, включая земли фермерских и индивидуальных

хозяйств, площадки населенного пункта.

2.18. При реконструкции сельских населенных пунктов следует предусматривать:

- улучшение санитарно-гигиенических условий жизни населения путем упорядоче-

ния сложившегося функционального зонирования, выноса сельскохозяйственных пред-

приятий в производственную зону, выноса транзитных автодорог, мероприятия по

защите от наводнения, оползней, селей, подтопления подпочвенными водами и т.д.;

- упорядочение и благоустройство сети улиц и проездов при максимально

возможном сохранении сложившейся планировочной структуры;

- совершенствование застройки на основе сохранения существующих капиталь-

ных и пригодных к длительной эксплуатации зданий и сооружений, постепенной замены

ветхого жилого фонда;

- обеспечение наиболее благоприятных условий для ведения всех форм сельско-

хозяйственной деятельности, включая аренду, фермерское, личное подсобное хозяйст-

во, всеми жителями, в том числе и проживающими в безусадебных жилых домах;

- улучшение культурно-бытового обслуживания и создание общественного цен-

тра за счет строительства недостающих учреждений и предприятий;

- повышение эффективности использования территории населенного пункта за

счет освоения пустующих земель, непригодных для сельскохозяйственного использова-

ния;

- инженерное оборудование, внешнее благоустройство и озеленение террито-

рии.

2.19. Общественный центр сельского населенного пункта является его ведущим

структурным элементом, включающим основные учреждения управления и культурно-

бытового обслуживания, а также площадь для проведения массовых общественных

мероприятий.

Площадь общественного центра (без учета парка и плоскостных спортивных

учреждений) определяется из расчета 8-12 кв.м на одного жителя(большие показатели

- для малых сел).

Территорию общественного центра следует зонировать по функциональному

назначению размещаемых учреждений и предприятий.

2.20. С целью создания благоприятного восприятия застройки общественного

центра сельского населенного пункта(1-2 этажа) и оптимального соотношения между

высотой зданий и длиной площадки 1:6-1:8 открытое пространство следует предусматри-

вать не более 0,15 га в малых населенных пунктах и 0,5-0,6 га - в крупных.

Величина свободной площадки с твердым покрытием для проведения массовых

общественных мероприятий должна приниматься 700-750 кв.м на 1000 жителей.

2.21. В крупных населенных пунктах, где в общественном центре размещаются

здания культурно-общественных учреждений, имеющие не только внутрисельское, но

и межселенное значение, учреждения повседневного обслуживания могут размещаться

в подцентрах - с учетом нормативных радиусов обслуживания на пути пешеходного

движения к производственной зоне и общественному центру.

3. СЕЛИТЕБНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

---------------------------------------------------------------------------------------------------

3.1. Архитектурно-планировочную организацию селитебной территории необходи-

мо проводить в соответствии с величиной и структкурой поселений, увязывая с другими

видами территорий - производственной и ландшафтно-рекреационной. В пределах

селитебной территории необходимо предусматривать формирорвание взаимоувязанных

зон общественных центров, жилой застройки, озелененных территорий общего пользо-

вания, безвредных мест приложения труда, а также магистральной и уличной сети.

3.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории

принимать укрупненные показатели по табл. 3.1.

При определении размера селитебной терри- Таблица 3.1

тории следует исходить из необходимости предос- +-----------------------------------+

тавления каждой семье отдельной квартиры или ¦ ¦ Террито- ¦

дома. Расчетная жилищная обеспеченность опреде- ¦ Средняя этажность ¦ рия на ¦

ляется дифференцированно для городов в целом и ¦ застройки ¦ 1000 ¦

их районов на основе прогнозных данных о среднем ¦ ¦ чел./га ¦

размере семьи с учетом применяемых типов жилых +----------------------+------------¦

зданий, планируемых обьемов жилищного строи- ¦ 9 и более ¦ 7 ¦

тельства,доли фонда,создающегося за счет средств +----------------------+------------¦

населения. ¦ 4-8 ¦ 8 ¦