---

и освещенности в соответствии с нормами (раздел 10), противопожарными требовани-

ями (приложение 3.1).

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать

расстояния (бытовые резервы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - 20 м, между

длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее

15 м.

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. При размещении 9-16-этажных жилых зданий, примыкающих к кварталам сохраняемой

усадебной застройки, расстояние между усадебным домом и длинными сторонами много-

этажного здания принимается не менее высоты возводимого здания.

2. При различных требованиях (противопожарных, санитарно-гигиенических и др.) к

минимально допустимым расстояниям между зданиями и сооружениями при проектирова-

нии следует принимать величины, наибольшие из них.

3.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как

правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать

жилые здания с встроенными в первые этажи помещениями общественного назна-

чения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки -

жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение.

Формирование малоэтажной высокоплотной застройки должно осуществляться на

основе компактного размещения блокированных жилых элементов при обеспечении

нормативных санитарно-гигиенических требований. Минимальные размеры формируе-

ДБН 360-92* С.11

---------------------------------------------------------------------------------------------------

мых внутренних двориков определяются требованиями инсоляции при обеспечении

расстояния между окнами противоположно расположенных квартир не менее 15 м

(бытовой разрыв), а также противопожарными требованиями (приложение 3.1),

включая обеспечение въезда пожарных автомашин. Проезды во внутренние дворики

следует принимать (в свету) не менее 3,4 м, высотой не менее 4,25 м.

3.15. Озеленение жилых кварталов необходимо проектировать в соответствии с

системой озеленения более крупных структурных элементов селитебной территории

(жилых и селитебных районов).

Площадь озелененной территории жилого квартала следует принимать не менее

6 кв. м на 1 чел. (без учета школ и детских дошкольных учреждений).

ПРИМЕЧАНИЕ. В площадь отдельных участков озелененной территории жилого квартала включают-

ся площадки для отдыха, для

игр детей, пешеходные доро- Таблица 3.2

жки, если они занимают не

более 30% общей площади +---------------------------------------------------------------+

участка. ¦ ¦ Удельные ¦ Наименьшие ¦

3.16. При проектирова- ¦ ¦ размеры ¦ расстояния от¦

нии жилой застройки необхо- ¦ Площадки ¦ площадок, ¦ площадок до ¦

димо предусматривать разме- ¦ ¦ кв.м ¦ окон жилых и ¦

щение площадок, размеры ¦ ¦ на 1 чел. ¦ общественных ¦

которых и расстояния от них до ¦ ¦ ¦ зданий, м ¦

жилых и общественных зданий +----------------------------------+-----------+----------------¦

следует принимать не менее ¦ Для игр детей дошкольного и ¦ 0,7 ¦ 12 ¦

приведенных в табл. 3.2. ¦ младшего школьного возраста ¦ ¦ ¦

ПРИМЕЧАНИЯ: +----------------------------------+-----------+----------------¦

1. Расстояния от площадок ¦ Для отдыха взрослого населения ¦ 0,1 ¦ 10 ¦

для занятий физкультурой ус- +----------------------------------+-----------+----------------¦

танавливаются в зависимости ¦ Для занятий физкультурой ¦ 2,0 ¦ 10-40 ¦

от их шумовых характеристик, +----------------------------------+-----------+----------------¦

от площадок до сушки белья - ¦ Для хозяйственных целей ¦ 0,3 ¦ 20 ¦

не нормируются; расстояние от+----------------------------------+-----------+----------------¦

площадок для мусоросборников ¦ Для выгула собак ¦ 0,3 ¦ 40 ¦

до физкультурных площадок, +----------------------------------+-----------+----------------¦

площадок для игр детей и от- ¦ Для стоянки автомашин ¦ 0,8 ¦ По табл. 7.5 ¦

дыха взрослых следует прини- +---------------------------------------------------------------+

мать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое

здание - не более 100 м.

2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок: для игр детей,

отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в районах с пыльными бурями при создании

закрытых сооружений; для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями, оборудован-

ными помещениями для сушки белья, лифтами, мусоропроводами; для занятий физкультурой

при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для

школьников и взрослого населения.

3.17. На территории жилых районов, микрорайонов, кварталов и их коммунальных

зон, за исключением зон отдыха и площадок для игр, допускается устройство

коллективных погребов только в соответствии с проектами, разработанными, согласо-

ванными и утвержденными в установленном порядке.

-> Усадебная застройка

3.18. Планировочная организация районов усадебной застройки должна предус-

матривать формирование структурных единиц селитебной территории. Их размеры,

функциональное зонирование следует устанавливать, исходя из величины города,

градостроительных условий района, обеспечения социального комфорта проживания,

экономичности решения.

На площадках, отводимых под усадебную застройку, в зависимости от их

размеров следует формировать:

- до 10 га - группу жилых домов с приусадебными участками без территорий

общественного пользования;

- 10-50 га - жилые квартиры с неполным комплексом общественного обслужи-

вания;

- более 50 га - жилой район с полным комплексом общественного обслуживания

местного значения.

3.19. Величина территории, отводимой под усадебную застройку, должна обеспе-

чить размещение объемов строительства и формирование планировочных единиц в

увязке с планировочной структурой города и системой общественных центров. Размеры

приусадебных участков устанавливают городские Советы в соответствии с земельным

кодексом Украины.

ДБН 360-92* С.12

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Ширину усадьбы по фронту улицы следует принимать в зависимости от планиро-

вочной структуры районов, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных

построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и

соблюдения нормативных разрывов между строениями.

Жилые дома на приусадебных участках следует располагать в соответствии с

проектом застройки района с установленным отступом от красных линий.

Ограда приусадебных участков не должна выступать за красную линию улицы.

3.20. Расчетную плотность населения территорий районов усадебной застройки

следует принимать в соответствии с величиной приусадебного участка (приложение 3.2).

Для достижения максимального уровня плотности целесообразно применять блокиро-

ванную двухэтажную атриумную или ковровую застройку с площадью участка 150-350

кв.м. В других случаях возможны различные планировочные приемы компоновки

усадебной застройки (однорядная, двухрядная, гнездовая и др.).

3.21. На участках с уклоном 15-20% следует применять террасную застройку.

Количество ярусов должно быть не более 4-5 при данных уклонах и одном подходе,

а при двух подходах - может быть большим.

При террасной застройке следует предусматривать проезды для пропуска

пожарных машин и наружные лестницы - пешеходные пути, соединяющие их.

Расстояние между проездами, а также между наружными лестницами не должно

превышать 100 м.

Для структурного построения террасной застройки следует использовать:

- отдельно стоящие блок-квартиры с наружной лестницей, обслуживающей

одну или две отдельно стоящие квартиры на одном ярусе;

- блоки из двух квартир с наружной лестницей на две квартиры;

- дома коридорного или галерейного типа с квартирами на одном ярусе,

объединенными коридором по границе со склоном или галереей вдоль внешней границы

террас.

3.22. В районах усадебной застройки при необходимости, помимо уличной сети

(раздел 7), следует формировать сеть внутриквартальных проездов. Ширина их

проезжей части с одной полосой движения принимается 3,5 м, с двумя - 5,5 м.

На однополосных проездах предусматриваются разъезды (п.3.11).

Протяженность тупиковых проездов должна быть не более 150 м. Проезжая часть

тупиковых проездов должна заканчиваться кольцевыми объездами радиусом по оси

проезда не менее 10 м или площадками для разворота с размерами 12х12 м каждая.

К жилым и общественным зданиям следует предусматривать проезды шириной 3,5 м

на расстоянии не ближе 5 м от стен, пригодные для проезда пожарных машин.

3.23. В посадках вдоль улиц наряду с декоративными деревьями и кустарниками

целесообразно высаживать плодовые. Озеленение улиц шириной 12 м и менее следует

осуществлять за счет палисадников.

При группах домов необходимо предусматривтать озелененные участки с площад-

ками для игр детей.

3.24. В городах и поселках городского типа на приусадебных участках при

соблюдении санитарных, противопожарных и строительных норм могут быть размещены

хозяйственные постройки и гаражи, встроенные в жилой дом, пристроенные к нему

или в виде отдельной постройки.

В поселках городского типа, а также в городских районах усадебного жилищного

строительства, где законодательством разрешено содержание скота и птицы, для

каждой квартиры допускаются хозяйственные постройки согласно правилам для сельских

населенных пунктов.

3.25. Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяй-

ственными постройками в соответствии с степенью их огнестойокости, а также удален-

ность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов

жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требовани-

ями (приложение 3.1).

Для ухода за зданиями и осуществления текущего ремонта расстояние между

боковой границей участка и стеной жилого дома или хозяйственной постройки следует

принимать не менее 1,0 м.

Расстояние от соседних участков усадебной застройки до стволов высаживаемых

деревьев должно быть не менее 4-6 м в зависимости от величины их кроны, а до

кустарников - 0.7 - 1 м.

3.26. В соответствии с санитарными требованиями площадки для компоста,

дворовые уборные и очистные сооружения канализации должны находиться в глубине

двора не ближе 15 м от окон жилых домов, в том числе и соседних усадеб, сараи для

содержания скота и птицы - не ближе 12 м. Хозяйственные постройки и гаражи

допускается объединять на смежных участках.

Усадебная застройка с площадью участков менее 600 кв.м должна обеспечиваться

централизованным водопроводом, а малоэтажная застройка с площадью приквартир-

ных участков менее 300 кв.м - водопроводом и канализацией.

ДБН 360-92* С.13

---------------------------------------------------------------------------------------------------

-> Селитебная территория сельских поселений.

3.27. Основным видом жилой застройки в сельских населенных пунктах является

одно-, двухэтажная с приусадебными участками и хозяйственными постройками для

ведения личного подсобного хозяйства.

Селитебная территория сельских поселений не должна пересекаться автомобиль-

ными дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения

сельскохозяйственных машин.

3.28. Размеры приусадебных земельных участков в сельских населенных пунктах

устанавливаются сельским Советом в соответствии с действующим Земельным кодек-

сом Украины. Для повышения компактности застройки приусадебный участок может

быть разделен на две части: приквартирный, выделяемый около дома, и огородный

участок, выделяемый за пределами жилой зоны.

Размер части приусадебного земельного участка, выделяемого около дома,

определяется заданием на проектирование по местным условиям с учетом наличия

усадебного фонда и демографической структуры населения. Остальная часть приуса-

дебного участка выделяется за пределами жилой зоны.

ПРИМЕЧАНИЕ. В условиях сложившейся застройки размер приусадебного участка около дома

может быть сохранен, если он не превышает нормы, установленной законодательством, и не

препятствует совершенствованию планировочной организации населенного пункта.

3.29. Перечень и предельные размеры хозяйственных и бытовых зданий и

сооружений, которые строятся на приусадебных участках, определяются заданием на

проектирование.

3.30. Сооружение надворных хозяйственных построек по линии застройки улиц и

проездов запрещается. Их следует относить в глубину усадьбы с соблюдением

санитарных и противопожарных требований.

ПРИМЕЧАНИЕ. Допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с

местными органами архитектуры и градостроительства.

Допускается пристройка хозяйственных сараев (в том числе для скота и птицы) к

усадебным и блокированным жилым домам по проектам, утвержденным в установлен-

ном порядке.

3.31. Дворовую уборную и компостохранилище рекомендуется размещать

непосредственно около сарая для животных на расстоянии не менее 15 м от жилого дома

и 20 м от источника водоснабжения (колодца), обязательно учитывая направление уклона

участка.

3.32. Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц:

магистральных - не менее 6 м, а в жилых кварталах - не менее 3 м. Территория между

красной линией и линией застройки одно-, двухквартирных и блокированных домов с

земельными участками около квартиры входит в общую площадь участка.

3.33. В соответствии со структурой жилой застройки при устройстве различных

площадок и мест отдыха для взрослых расстояния от окон жилых и общественных зданий