Существо методики расчета состоит в том, что графики возведения совокупности домов, сдаваемых в одном календарном квартале, заменяются графиком возведения одного дома-представителя, срок ввода которого соответствует среднеквартальному сроку ввода ??Ткв заменяемых домов. Площадь и стоимость такого дома-представителя равны общим размерам и стоимости площади, вводимой в рассматриваемом квартале.
В результате расчета выявляется, как распределяются по календарным кварталам капитальные вложения, которые должны осваиваться при возведении групп домов, сдаваемых в одном квартале. Порядок расчета следующий:
а) определяются среднеквартальные сроки ввода по формуле
,(36)
где v2 (v3) – размеры ввода во втором (третьем) месяце квартала; v – размеры квартального ввода.
б) для определения плана освоения капитальных вложений по домам, вводимым в n-м квартале, график нарастания готовности совмещается с календарной сеткой таким образом, чтобы точка абсциссы его, в которой ордината равна 100 %, совпала с ??Ткв n-го квартала. Разность ординат графика на границах календарных кварталов показывает, какая доля от стоимости вводимой в n-м квартале площади, должна в них осваиваться;
в) произведение стоимости домов, вводимых в n-м квартале, на эти доли дает абсолютные значения плана освоения капитальных вложений в n-м, (n – 1)-м и т. д. кварталах, обеспечивающего сдачу в n-м квартале заданной площади с заданными ритмом и ??Т м.
Сумма таких планов показывает размеры капитальных вложений по данной серии домов в целом.
Пример расчета. Определить размеры капитальных вложений по календарным кварталам 1987 – 1989 гг. на возведение девятиэтажных крупнопанельных домов.
Исходные данные
1) Годовые размеры ввода полезной площади с разбивкой по месяцам показаны в табл. 31.
2) Среднемесячные сроки ввода приняты для 1987 – 1988 гг. – середина (0,83 мес) III декады, для 1989 г. – конец II декады (0,67 мес), для 1990 г. – середина месяца (0,5 мес).
3) Полная сметная стоимость 1 м2 полезной площади составляет 135,76 руб.
4) Средняя продолжительность возведения домов составляет 9 месяцев.
5) График нарастания готовности домов показан на рис. 20.
Порядок расчета рассмотрим на примере домов, вводимых в IV квартале 1987 г.
Среднеквартальный срок ввода этих домов составляет ??Т кв = 0,83 + (8 + 2 ?? 12,5) / 26,5 = 2,1 мес.
Таблица 31
|
|
Год |
|||
|
Месяц |
1987 |
1988 |
1989 |
1990 |
|
|
Ввод полезной площади, тыс. м2 |
|||
|
Январь |
5 |
8 |
8 |
8 |
|
Февраль |
5 |
8 |
8 |
8 |
|
Март |
13,5 |
9 |
9 |
9 |
|
Апрель |
6 |
8 |
8 |
8 |
|
Май |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
Июнь |
13,5 |
9 |
9 |
9 |
|
Июль |
6 |
8 |
8 |
8 |
|
Август |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
Сентябрь |
12 |
9 |
9 |
9 |
|
Октябрь |
6 |
8 |
8 |
8 |
|
Ноябрь |
8 |
8 |
8 |
8 |
|
Декабрь |
12,5 |
9 |
9 |
9 |
|
Итого |
103,5 |
100 |
100 |
100 |
Привязав к ??Ткв график нарастания готовности (рис. 20), получим, что к концу I квартала 1987 г. дома в среднем должны возводиться 0,9 месяца, а готовность их должна составлять 6,1 % (рис. 20). Эти же показатели составят соответственно для II квартала – 3,9 месяца и 31,5 %, а для III квартала – 6,9 месяца и 84,4 %.
Отсюда получаем, что для домов, вводимых в IV квартале 1987 г., освоение капитальных вложений должно составлять:
в I квартале – 6,1 %;
во II квартале – (31,5 – 6,1) = 25,6 %;
в III квартале – (84,4 – 21,5) = 52,9 %;
в IV квартале – (100 – 84,4) = 15,6 %.
В IV квартале 1987 г. вводится 26,5 тыс. м2 полезной площади (табл. 31). Стоимость этого ввода составляет 26,5 ?? 135,76 = 3597,64 тыс. руб. и по кварталам она распределяется следующим образом:
I квартал 3597,64 ?? 0,061 = 219,5 тыс. руб.;
II квартал 3597,64 ?? 0,254 = 913,8 тыс. руб;
III квартал 3597,64 ?? 0,529 = 1903,2 тыс. руб;
IV квартал 3597,64 ?? 0,156 = 561,2 тыс. руб.
Результаты такого расчета для всех календарных кварталов планируемого периода показаны в табл. 32.
12.5. Размеры капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по внутриквартальной инженерной подготовке определяются раздельно по следующим видам работ: вертикальная планировка, подземные сети, дороги, благоустройство и озеленение.
а)
б)
Рис. 20. Распределение капитальных вложений по календарным кварталам при возведении домов
а – график нарастания готовности работ; б – распределение капитальных вложений
Таблица 32
|
Срок ввода жилых домов |
Распределение капитальных вложений на возведение жилых домов по кварталам, тыс. руб. |
||||||||||||
|
Год |
квар- |
1987 г. |
1988 г. |
1989 г. |
|||||||||
|
|
тал |
I |
II |
III |
IV |
I |
II |
III |
IV |
I |
II |
III |
IV |
|
1987 |
I |
548,7 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
|
II |
197,5 |
582,4 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
|
III |
896,6 |
1867,2 |
550,6 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
|
IV |
219,5 |
913,8 |
1903,2 |
561,2 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
1988 |
I |
– |
237,6 |
943,5 |
1775,1 |
437,8 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
|
II |
– |
– |
237,6 |
943,5 |
1775,1 |
437,8 |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
|
|
III |
– |
– |
– |
237,6 |
943,5 |
1775,1 |
437,8 |
– |
– |
– |
– |
– |
|
|
IV |
– |
– |
– |
– |
237,6 |
943,5 |
1775,1 |
437,8 |
– |
– |
– |
– |
|
1989 |
I |
– |
– |
– |
– |
– |
251,2 |
1052,1 |
1727,5 |
363,2 |
– |
– |
– |
|
|
II |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
251,2 |
1052,1 |
1727,5 |
363,2 |
– |
– |
|
|
III |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
251,2 |
1052,1 |
1727,5 |
363,2 |
– |
|
|
IV |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
251,2 |
1052,1 |
1727,5 |
363,2 |
|
1990 |
I |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
264,7 |
1160,7 |
1680 |
|
|
II |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
264,7 |
1160,7 |
|
|
III |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
– |
264,7 |
|
Итого: |
3639,8 |
3601 |
3634,9 |
3517,4 |
3394 |
3407,6 |
3516,2 |
3468,6 |
3394 |
3407,5 |
3516 |
3468,6 |
Это позволяет учесть динамику совмещения работ при переходе к опережающей инженерной подготовке.
Исходными данными для расчета являются:
годовые размеры ввода полезной площади по всей совокупности строящихся серий с разбивкой по календарным кварталам;
среднеквартальные сроки ввода полезной площади ??Ткв;
средневзвешенная продолжительность возведения жилых домов;
средние продолжительности выполнения видов работ по инженерной подготовке и совмещение их с периодом возведения домов;
удельные показатели стоимостных затрат на 1 м2 полезной площади по видам работ инженерной подготовки.
Продолжительность выполнения видов работ и степень совмещения их с периодом возведения домов определяются на основе анализа актов о выполненных работах, натурных наблюдений, а также экспертным путем.
Удельные показатели затрат на 1 м2 полезной площади по видам работ определяются по проектно-сметной документации. Учитывая, что затраты эти в различных районах неоднозначны и зависят от целого ряда факторов, при определении их средневзвешенных величин следует проанализировать достаточно представительное количество микрорайонов с общей площадью домов в размере, не меньшем годового ввода.
Для определения капитальных вложений по кварталам график совмещения работ накладывается на календарную сетку таким образом, чтобы срок окончания возведения дома совпал с??Ткв. Объемы работ по каждому из видов распределяются по календарным кварталам пропорционально распределению продолжительности их выполнения, т. е.
,(37)
где Si – капитальные вложения в i-м квартале по j-му виду работ, выполняемых для домов, вводимых в n-м квартале; sj – удельный показатель затрат на 1 м2 полезной площади по j-му виду работ; vn – размеры ввода полезной площади в n-м квартале; tj – продолжительность выполнения j-го вида работ; tij – продолжительность выполнения j-го вида работ в i-м квартале.
Расчет ведется последовательно для каждого квартала планируемого периода.
Пример расчета. Определить размеры капитальных вложений на внутриквартальную инженерную подготовку по календарным кварталам 1987 – 1989 гг.
Исходные данные:
Ввод полезной площади, тыс. м2, по календарным кварталам в 1987 – 1990 гг. показан в табл. 33.
Таблица 33
|
|
Ввод полезной площади, тыс. м2 |
||||
|
Год |
по кварталам |
За |
|||
|
|
I |
II |
III |
IV |
год |
|
1987 |
62,9 |
69,9 |
65,5 |
72,2 |
270,5 |
|
1988 |
66,4 |
77 |
73,9 |
86,7 |
304 |
|
1989 |
77,1 |
81,6 |
83,7 |
85,6 |
328 |
|
1990 |
84,2 |
85,6 |
88,6 |
89,6 |
348 |
Среднеквартальные сроки ввода в 1987 г. – 2,2 мес, в 1988 г. – 2,1 мес, в 1989 г. – 1,8 мес, в 1990 г. – 1,6 мес.
Средневзвешенная продолжительность возведения домов составляет в 1987 г. – 8,5 мес, в 1988, 1989 и 1990 гг. – 9,6 мес. Как исходное совмещение работ по инженерной подготовке с возведением жилых домов принято, что в 1990 г. продолжительность по видам работ, мес, должна составлять: вертикальная планировка – 1; подземные сети – 2,5; дороги – 1,5; благоустройство и озеленение – 1.
