Пособие по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства (к снип 3.01.01-85)

Здание возводится ме­тодом подъема пе­рекрытий, пред­ус­ма­три­вающим из­го­тов­ление специальных при­способлений; на­бо­ры и объемы работ различны по этажам зда­ния Бетонирование в зим­нее время осу­щест­вляется с при­ме­нением элек­тро­про­грева и подвижных тепляков. Конференц-зал соо­ру­жается с при­ме­не­нием переставной опа­лубки

Сейсмический район, стесненные го­род­ские условия; ос­во­бож­дение площадки от подземных и над­земных сооружений.

Участие в стро­и­тель­стве 24 вза­и­мо­свя­зан­ных спе­циа­ли­зи­ро­ванных ор­га­ни­за­ций.

Таблица 4

Состав микрорайона: объемно-планировочные решения

Конструктивные решения

Строительно-монтажные процессы

Условия строительства

В состав микро­рай­она входят: девять односекционных 36-квартирных жилых до­мов; девять че­ты­рех­секционных 80-квар­тирных жилых до­мов; три школы на 1176 учащихся; два дет­сада-ясель на 280 мест; общественный центр, в том числе ма­газин про­до­воль­ст­венных товаров, ма­газин про­мыш­лен­ных товаров, ком­би­нат бытового об­слу­жи­вания; транс­фор­ма­торная под­стан­ция; центральный теп­ловой пункт; сис­те­ма инженерных ком­муникаций.

Здания об­щес­т­вен­но­го центра имеют кар­кас­ную кон­струк­тив­ную систему. Фундаменты и кар­кас – из монолитного железобетона, не­су­щие стены кир­пич­ные

Строительство осу­щест­вляет ген­под­ряд­ный до­мо­строи­тель­ный комбинат с привлечением 13 суб­подрядных спе­циа­ли­зи­рованных ор­га­ни­за­ций. К стро­и­т­ель­ству микрорайона вы­двигаются по­вы­шен­ные требования по комплексному осу­щест­влению за­строй­ки. Требуются ра­бо­ты по во­до­по­ни­же­нию на всей тер­ри­то­рии микрорайона.

В состав микро­рай­она выделены два гра­достроительных ком­плекса

Подземные сети про­кла­дываются в про­ход­ном коллекторе и раздельно. Жилые до­ма 36-квартирные кирпичные, 80-квар­тир­ные круп­но­па­нель­ные, детские са­ды – круп­но­па­нель­ные.

Фундаменты на объ­е­к­тах микрорайона – сбор­ные же­ле­зо­бе­тон­ные и из за­бив­ных свай.

Прокладка под­зем­ных сетей у двух 36-квартирных и че­ты­рех 80-квартирных домов находится в технологической вза­и­мосвязи с про­клад­кой транзитной ма­ги­стральной ком­му­ни­кации. Возведение культурно-бытовых зданий ха­рак­те­ри­зу-е­тся не­рав­но­мер­ны­ми объемами работ на отдельных объек­тах и захватках.

Таблица 5

Состав объекта и объемно-планировочные решения

Конструктивные решения

Строительно-монтажные процессы

Условия строительства

6-этажное здание уни­версального ма­га­зина, соо­ру­жае­мо­го по ин­ди­ви­ду­аль­ному проекту с раз­лич­ной сеткой ко­лонн и центральным торговым залом 24´36 м, высотой 9 м

Каркасно-панельное здание с мо­но­лит­ны­ми участками.

Сварные фун­да­мен­ты

Объемы стро­и­тель­ных процессов не­из­ме­няемой но­мен­кла­туры различны по за­хват­кам

Стесненные го­род­ские условия

В строительстве участ­вует 12 ор­га­ни­за­ций

Таблица 6

Сложный объект

Объект

Комплексный укрупненный сетевой график

–

Календарные планы строительства

Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства

Организационно-технологические схемы возведения объекта

Ведомость объемов работ

Ведомость потребности в материалах

График потребности в машинах

График потребности в рабочих кадрах

Решения по оперативно-диспетчерскому управлению

–

Указания о порядке построения геодезической раз­би­воч­ной ос­новы для строительства

–

Пояснительная записка

Таблица 7

Здание, сооружение и

его часть

Отдельный

вид работ

Подготовительный период строительства

Календарный план (или ком­плексный сетевой гра­фик)

Календарный план

Календарный план

Строительный ге­не­раль­ный план

Строительный генераль­ный план

Строительный генераль­ный план

График поступления на объект материалов

Данные о потребности в ма­териалах

График поступления ма­те­риа­лов

График потребности в ра­бо­чих кадрах

–

–

График потребности в ос­нов­ных строительных ма­ши­нах

–

–

Технологические карты (технологические схемы)

Технологическая схема про­изводства работ

Основные технологические схемы

Схемы размещения гео­де­зи­ческих знаков

–

–

Решения по технике безопасности

–

–

Мероприятия по вы­пол­не­нию работ методом сквоз­но­го поточного бри­гад­но­го подряда

–

–

Решения по устройству вре­менных сетей

–

–

Пояснительная записка

Краткая пояснительная за­пис­ка

Пояснительная записка

Таблица 8

В типовой проектной документации

В рабочей документации типовых проектов

Требования к календарному плану

Линейный или сетевой график про­из­водства работ с указанием фи­зи­чес­ких объемов работ и затрат тру­да

Данные об объемах основных ви­дов работ

–

Требования к строительному ге­не­раль­ному плану

Схема строительного генерального плана на возведение надземной части здания

Требования к методам выполнения основных видов работ

–

–

Требования по технике без­опас­нос­ти

­­­­­–

Указания по производству работ в зимних условиях

–

Перечень рекомендуемой мон­таж­ной оснастки, инвентаря и при­спо­соб­лений

Краткая пояснительная записка

Краткая пояснительная записка

Проект организации строительства

1. Организационно-технологические схемы возведения отдельных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона

1.1. В организационно-технологических схемах должны определяться оптимальные решения по последовательности и методам строительства объектов (комплексов). Организационно-технологи­ческие схемы включают:

пространственное членение здания или комплекса на захватки и участки;

последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ по захваткам и участкам;

характеристику основных методов возведения объектов.

Исходными данными для разработки схем являются:

проектные решения по рассматриваемому объекту (комплексу);

организационно-технологические решения по аналогичным объектам и фактические данные об их реализации;

данные о материально-технической базе подрядных ор­га­ни­за­ций, которые должны участвовать в строительстве.

При разработке организационно-технологических схем следует исходить из возможности использования наиболее прогрессивных методов возведения зданий и средств технологического обеспечения, а также возможности реализации поточных методов строительства.

1.2. Для организации строительного потока отдельные объекты и комплекс в целом делятся на захватки и участки, которые могут быть по своим размерам и объемам работ одинаковыми и разновеликими. При этом следует стремиться к одинаковой или краткой величине захваток и участков.

В пределах участка увязывают между собой все специализи­ро­ванные потоки, входящие в состав объектного потока. Размеры и границы участков устанавливаются из условий планировочно-конструктивных решений с учетом требований обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возводимых частей сооружений (на отдельных объектах), возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, возможностей ввода в эксплуатацию отдельных сооружений комплекса.

В качестве захваток принимаются части сооружений с повторяющимися одинаковыми комплексами строительных работ (процессов), в пределах которых развиваются и увязываются между собой все частные потоки, входящие в состав рассматриваемого специализированного потока. Размеры захваток должны назначаться с таким расчетом, чтобы продолжительность выполнения отдельных процессов на захватке соответствовала ритму потока, а местоположение границ захваток соответствовало архитектурно-планировочным и конструктивным решениям и четко могло быть установлено в натуре. Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения и возобновления производства работ на границах захваток без нарушения требований СНиП, а также возможность выполнения других процессов на смежных захватках.

1.3. Застройку жилого микрорайона необходимо осуществлять преимущественно в виде законченных градостроительных комплексов. Порядок проектирования, планирования, осуществления строительства и приемки в эксплуатацию объектов в новых жилых микрорайонах в виде законченных градостроительных комплексов установлен «Положением о градостроительном комплексе» (М., 1982).

Градостроительным комплексом является часть микрорайона, состоящая из группы жилых домов, учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и территории комплекса, обеспеченная необходимыми видами инженерного оборудования и благоустройства. В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. Период ввода объектов градостроительного комплекса в эксплуатацию не должен превышать одного года.

Количество градостроительных комплексов, их местоположение и состав объектов определяются в соответствии с проектом размещения строительства на пятилетний период. Состав объектов, входящих в градостроительные комплексы, уточняется в проекте застройки микрорайона. По каждому градостроительному комплексу определяются количество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения и предприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов.

Формирование в составе микрорайона градостроительных комплексов осуществляется с учетом организационно-технологических требований: обеспечения необходимого фронта работ для развертывания комплексного долговременного потока, возможности автономного функционирования инженерных сетей каждого комплекса независимо от других, обеспечения необходимого фронта работ для подрядных организаций, участвующих в строительстве.

Застройка жилых микрорайонов градостроительными комплексами создает возможности для организации строительства комплексным поточным методом, обеспечивает определенную архитектурно-планировочную законченность в первые годы строительства, обеспечивает планомерное освоение территории и высокую комплексность застройки, способствует более эффективному использованию капитальных вложений.

Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройки градостроительных комплексов.

При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание:

характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинать с участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;

места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог;

объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количество жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;

обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов коммунально-бытового назначения, детских садов и школ. Застройка ведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму;

возможный приоритет некоторых участков;

затраты на инженерное оборудование участков.

1.4. Экономическое обоснование очередности застройки проводится путем расчета и сопоставления объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей. Очередность застройки определяется в такой последовательности: