---

объектов градостроительной деятельности в отношении территории

муниципального образования в случае наделения органов местного

самоуправления соответствующими полномочиями и передачи им

необходимых для осуществления указанных полномочий финансовых и

материальных средств. Средства местного бюджета, а также средства,

поступающие за оказание услуг по предоставлению сведений

государственного градостроительного кадастра гражданам и

юридическим лицам, могут использоваться для ведения

государственного градостроительного кадастра и мониторинга

объектов градостроительной деятельности в отношении территории

муниципального образования по решению органов местного

самоуправления.

2. Порядок ведения государственного градостроительного

кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности

определяется Правительством Российской Федерации.

Глава XII. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКИХ

И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Статья 56. Градостроительные требования к использованию

земельных участков в городских и сельских поселениях

1. При предоставлении земельных участков градостроительные

требования к их использованию определяются градостроительной

документацией о градостроительном планировании развития территорий

городских и сельских поселений и об их застройке, а также

правилами застройки.

При предоставлении земельных участков органы местного

самоуправления подготавливают следующую информацию о

градостроительных требованиях к использованию земельных участков:

местоположение земельных участков;

проекты границ земельных участков в соответствии с проектами

планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий;

разрешенное использование земельных участков;

обеспечение земельных участков объектами инженерной,

транспортной и социальной инфраструктур.

Органы местного самоуправления могут устанавливать при

предоставлении земельных участков указанные в пункте 4 настоящей

статьи дополнительные требования к их использованию.

2. При строительстве объектов недвижимости в городских и

сельских поселениях в соответствии с градостроительной

документацией о застройке и градостроительными регламентами

предварительное согласование размещения объектов недвижимости не

проводится.

3. Предоставление земельных участков в городских и сельских

поселениях осуществляется в соответствии с земельным

законодательством Российской Федерации.

В случае предоставления земельных участков на праве

собственности или праве долгосрочной аренды органы местного

самоуправления вправе объявлять конкурсы или аукционы, за

исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

4. При проведении конкурсов по продаже гражданам и юридическим

лицам земельных участков для застройки органами местного

самоуправления к их участникам могут устанавливаться следующие

дополнительные требования:

возмещение убытков и иных затрат на снос объектов

недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и

коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

строительство объектов инженерной, транспортной и социальной

инфраструктур;

соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

благоустройство территорий общего пользования.

Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на

земельный участок другому лицу.

5. Застройщик, получивший земельный участок на праве

собственности или долгосрочной аренды, имеет право разрабатывать и

реализовывать проект его застройки или проект межевания данного

земельного участка с последующей передачей подготовленного для

застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

6. Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на

земельный участок в городских и сельских поселениях, подлежит

следующая информация:

код территориальной зоны, установленный правилами застройки;

функциональное назначение территориальной зоны, в пределах

которой находится земельный участок;

местоположение земельного участка или его части в границах зон

охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных

территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий,

подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и

техногенного характера, и иных территорий, ограничения на

использование которых устанавливаются законодательством Российской

Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

наличие в границах земельного участка объектов инженерной,

транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в

муниципальной или государственной собственности, с указанием их

параметров и ограничений на использование указанных объектов;

наличие в границах земельного участка зданий, строений и

сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю

или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений

на использование данного земельного участка в связи с

расположением на нем указанных объектов.

7. При делении земельных участков или изменении их границ и

параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования

застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным

размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены

условия для функционирования их частей как самостоятельных

объектов недвижимости.

Статья 57. Градостроительная документация о застройке

территорий городских и сельских поселений

Градостроительная документация о застройке территорий

городских и сельских поселений (пункт 4 статьи 28 настоящего

Кодекса) разрабатывается на основе градостроительной документации

о градостроительном планировании развития территорий городских и

сельских поселений и правил застройки по заказу застройщиков или

органов местного самоуправления за счет их средств.

Статья 58. Проекты планировки

1. Проекты планировки - градостроительная документация,

разработанная для частей территорий городских и сельских поселений

и определяющая в соответствии с установленными в генеральных

планах городских и сельских поселений элементами планировочной

структуры:

красные линии и линии регулирования застройки;

границы земельных участков (при разработке проектов межевания

территорий в составе проектов планировки);

размещение объектов социального и культурно - бытового

обслуживания населения;

плотность и параметры застройки;

параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и

коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и

благоустройства территории.

Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и

благоустройства территории.

2. Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с

населением и утверждается органами местного самоуправления с

учетом результатов такого обсуждения.

3. Проект планировки является основой для разработки проектов

межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и

других элементов планировочной структуры городских и сельских

поселений.

Статья 59. Проекты межевания территорий

1. Проекты межевания территорий разрабатываются для

застроенных территорий и подлежащих застройке территорий в

границах установленных красных линий.

2. Проекты межевания территорий могут разрабатываться в

составе проектов планировки частей территорий городских и сельских

поселений и проектов застройки кварталов, микрорайонов и других

элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.

3. Межевание территорий общего пользования в границах

застроенных территорий городских и сельских поселений не

проводится.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных

территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом

фактического землепользования и градостроительных нормативов,

действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются территории,

размеры которых превышают установленные градостроительные

нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов

недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного

участка градостроительному регламенту.

5. Нормы предоставления земельных участков вновь осваиваемых

территорий устанавливаются органами государственной власти

субъектов Российской Федерации, а также органами местного

самоуправления в соответствии с правилами застройки.

6. В случае изменения ранее установленных границ земельных

участков изъятие или выкуп таких земельных участков для

государственных или муниципальных нужд осуществляется в

соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и

гражданским законодательством Российской Федерации.

7. Проекты межевания территорий утверждаются органами местного

самоуправления и являются основанием для установления границ

земельных участков на местности.

8. Порядок разработки и утверждения проектов межевания

территорий устанавливается органами местного самоуправления.

Статья 60. Проекты застройки

1. Проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов,

микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских

и сельских поселений в границах установленных красных линий или

границах земельных участков. Проект застройки земельного участка

может разрабатываться по инициативе застройщика.

2. В проектах застройки земельных участков, кварталов,

микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских

и сельских поселений определяются:

линии регулирования застройки;

расположение зданий, строений и сооружений, этажность, тип и

другие их характеристики;

архитектурное решение застройки;

системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а

также условия присоединения указанных систем к сооружениям и

коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и

благоустройства, находящихся за пределами земельных участков,

кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры

городских и сельских поселений;

организация движения транспортных средств и пешеходов;

территории общего пользования.

3. Органы местного самоуправления вправе вводить

дополнительные требования к проектам застройки в соответствии с

местными условиями, в том числе требования к проектированию и

строительству в зонах охраны памятников истории и культуры,

озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых

форм, рекламы, вывесок и другой визуальной информации и иные

требования.

4. Проекты застройки, разработанные по заказу органов местного

самоуправления, утверждаются указанными органами в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации, с учетом

мнения населения.

Проекты застройки, заказчиками которых являются физические и

юридические лица, согласовываются в порядке, установленном

законодательством Российской Федерации, и утверждаются

заказчиками.

Статья 61. Проектная документация

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий,

строений и сооружений, их частей осуществляются на основе

проектной документации - графических и текстовых материалов,

определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические

решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта

указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с

градостроительной документацией, со строительными нормами и

правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры

и градостроительства, органами государственного контроля и надзора

в соответствии с федеральным законодательством и законодательством

субъектов Российской Федерации.

3. Разработка, финансирование, утверждение и определение

порядка использования проектной документации, внесение в нее

изменений осуществляются в установленном порядке по инициативе

заказчика и за его счет.

4. Проектная документация, заказчиком которой являются органы

местного самоуправления, утверждается этими органами в

установленном порядке.

Проектная документация, заказчиком которой являются физические

и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном

порядке.

5. Утвержденная в установленном порядке проектная документация

является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Статья 62. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий

право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта

недвижимости осуществить застройку земельного участка,