ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013. Настанова щодо розподілу територій мікрорайонів (кварталів) для визначення прибудинкових територій багатоквартирної забудови (62889)

Сигнальний варіант

Н А Ц І О Н А Л Ь Н И Й С Т А Н Д А Р Т У К Р А Ї Н И

НАСТАНОВА ЩОДО

РОЗПОДІЛУ ТЕРИТОРІЙ МІКРОРАЙОНІВ
(КВАРТАЛІВ) ДЛЯ ВИЗНАЧЕННЯ ПРИБУДИНКОВИХ
ТЕРИТОРІЙ БАГАТОКВАРТИРНОЇ ЗАБУДОВИ

ДСТУ-Н Б Б.2.2-9:2013

Київ

Міністерство регіонального розвитку, будівництва
та житлово-комунального господарства України
2013ПЕРЕДМОВА

1. РОЗРОБЛЕНО: Державне підприємство Український державний науково - дослідний інститут проектування міст «Діпромісто» імені Ю.М.Білоконя, ТК 314 Планування територій та населених пунктів» ПК 1 «Планування територій та міських населених пунктів»

Розробники: І.Шпилевський (науковий керівник), А.Економов, І.Волобой,

Л. Пашковська.

За участю:

Комунальна організація «Інститут Генерального плану м. Києва» ( В. Присяжнюк;

Т.Нечаєва, канд. арх.; С. Броневицький, канд. техн. наук)

КНУБА (Л. Тузова, канд. арх.)

2. ПРИЙНЯТО ТА НАДАНО ЧИННОСТІ: наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від «26» 02.2014 №56 з набранням чинності з 1 жовтня 2014 р.

3. УВЕДЕНО ВПЕРШЕ

Згідно з ДБН А.1.1-1-93 «Система стандартизації та нормування в будівництві. Основні положення», стандарт відноситься до комплексу Б.2.2. «Планування та забудова міст і функціональних територій»

.ЗМІСТ

С.

1. Сфера застосування 1

2. Нормативні посилання 1

3. Терміни та визначення понять 2

4. Загальні положення 3

5. Склад та зміст проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) 7

6. Послідовність розроблення проекту розподілу територій 10

Додаток А

Форма розрахунків прибудинкових територій багатоквартирних житлових
будинків мікрорайону (кварталу) 17

Додаток Б Форма завдання на розроблення проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) 18

Додаток В Склад вихідних даних для розроблення проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) 19

Додаток Г Приклад розподілу території мікрорайону (кварталу) індустріального домобудування (графічна частина, розрахунки) 21

Додаток Д Приклад розподілу території мікрорайону (кварталу) забудови, що історично склалася (графічна частина, розрахунки) 24

Додаток Е Приклад розподілу території мікрорайону (кварталу) забудови, що проектується (графічна частина, розрахунки) 27

Додаток Ж Бібліографія 30Н А Ц І О Н А Л Ь Н И Й С Т А Н Д А Р Т У К Р А Ї Н И

НАСТАНОВА ЩОДО РОЗПОДІЛУ ТЕРИТОРІЙ МІКРОРАЙОНІВ (КВАРТАЛІВ) ДЛЯ
ВИЗНАЧЕННЯ ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ БАГАТОКВАРТИРНОЇ ЗАБУДОВИ

РУКОВОДСТВО ПО РАЗДЕЛУ ТЕРРИТОРИЙ МИКРОРАЙОНОВ (КВАРТАЛОВ) ДЛЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ

DIRECTIVE ON ALLOCATION OF THE TERRITORIES OF MICRODISTRICTS (BLOCKS)
FOR THE DETERMINATION OF APPARTMENT BUILDINGS ADJOINING TERRITORIES

Чинний від 2014 - -

1. СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ

   1. Цей стандарт установлює вимоги до складу та змісту проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) для визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків.

   2. Положення цього стандарту застосовуються відповідними органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, суб'єктами господарювання при розробленні проектів розподілу територій мікрорайонів (кварталів) та визначенні прибудинкових територій багатоквартирних будинків. Формування та надання земельних ділянок з прибудинковими територіями здійснюється відповідно до земельного законодавства.

2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ

У цьому стандарті є посилання на такі нормативно-правові та нормативні акти:

Земельний кодекс України

Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»

ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень

3. ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

У цьому стандарті вживаються терміни, визначені відповідно до: Земельного кодексу України (державний земельний кадастр, земельна ділянка, земельна ділянка багатоквартирного житлового будинку, земельний сервітут, землевпорядна документація, розмір та конфігурація земельної ділянки, спільна власність, землі загального користування), Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" (прибудинкова територія, житловий комплекс), Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (територія, детальний план території, містобудівна документація, об’єкти будівництва, червоні лінії, квартал, мікрорайон).

Нижче подано терміни, додатково вжиті у цьому стандарті, та визначення позначених ними понять:

Частина території мікрорайону (кварталу), яка розподіляється на земельні ділянки на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, з прибудинковими територіями, а також резервні земельні ділянки для будівництва житлових будинків;

Частина території мікрорайону (кварталу), яку складають земельні ділянки установ та підприємств обслуговування, інженерних мереж і споруд;

Частина площі житлової території, що відповідає частці загальної кількості мешканців будинку в загальній кількості мешканців всіх житлових будинків мікрорайону (кварталу);

Частина території мікрорайону (кварталу), не надана у власність або користування, не освоєна на час розроблення проекту розподілу території чи визначена проектом розподілу території забудови як надлишок земельних ділянок, територій загального користування, призначена згідно з затвердженою містобудівною документацією для будівництва житлових будинків, громадських будівель та інших споруд;

Мінімально допустима прибудинкова територія яка забезпечує створення умов щодо технічної безпеки виконання робіт з утримання, поточного ремонту конструктивних елементів будинку та інженерних мереж, вільного доступу комунальних та інших служб для утримання будинку, ремонту інженерних мереж, ліквідації аварійних та надзвичайних ситуацій.

Частина житлової території, яка не входить до складу прибудинкових територій багатоквартирних будинків, розрахована для обслуговування мешканців мікрорайону (кварталу) та використовується мешканцями за своїм цільовим призначенням.

4. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

   1. Проект розподілу території мікрорайону (кварталу) розробляється з метою визначення пропозицій щодо розмірів та конфігурації земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки з прибудинковими територіями для подальшого розроблення відповідної землевпорядної документації, відображення меж земельних ділянок наявних житлових будинків та тих, що проектується, на які є правовстановлюючі документи. Проект розподілу розробляється на всю територію мікрорайону (кварталу).

   2. Основою розроблення проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) є:

• актуалізований топографічний план відповідної території;

• детальний план або проект забудови мікрорайону (кварталу), (за наявності);

• генеральний план населеного пун кту, поєднаний із детальним планом для населених пунктів з чисельністю населення до 50 тисяч осіб (за наявності);

• план зонування (за наявності);

• інформація з державного земельного кадастру, що відображає сформовані земельні ділянки (їх площі та межі), на які є або відсутні правовстановлюючі документи.

функціонування житлового будинку та можливості його технічного обслуговування.

• земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки з прибудинковими територіями, громадські будинки і споруди та інші об’єкти містобудування;

• сформовані земельні ділянки, на які є або відсутні правовстановлюючі документи;

• території спільного користування населенням мікрорайону (кварталу);

• земельні ділянки, щодо яких потребується встановлення земельних сервітутів;

• незабудовані території (резервні), на яких відповідним детальним планом території (проектом забудови) передбачено розміщення об’єктів будівництва, або такі, що залишаються вільними від забудови.

Житлову територію складають земельні ділянки, що зайняті під багатоквартирними житловими будинками з прибудинковими територіями та території спільного користування.

До складу прибудинкової території багатоквартирного будинку може входити:

• вимощення навколо житлового будинку;

• смуга озеленення вздовж стін житлового будинку, місцевий проїзд, тротуар та смуга вздовж фасаду без входів, яка забезпечує проїзд пожежних машин;

• майданчики, які призначені для обслуговування мешканців цього будинку, зокрема для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку населення, занять фізкультурою, а також території зелених насаджень, пішохідні доріжки, що сполучають вказані майданчики між собою;

• майданчики для господарських будівель і споруд;

• відкрита автостоянка для постійного зберігання автомобілів, що належать мешканцям будинку, а також для тимчасового зберігання (гостьові автостоянки);

• в’їзди та виїзди до підземних гаражів і автостоянок (за їх наявності).

В межах кожної прибудинкової території, в залежності від умов, що склалися, не обов’язково можуть розміщуватися всі елементи, зазначені вище, але мінімально допустима величина прибудинкової території не повинна бути меншою за територію технічного обслуговування житлового будинку.

Нежитлову територію складають земельні ділянки, на яких розташовано окремо установи та підприємства обслуговування, інженерні мережі і споруди, які знаходяться у державній, комунальній та приватній (спільній) власності і не передаються у власність (користування) об’єднань співвласників житлових будинків, а саме:

• дитячі дошкільні установи;

• загальноосвітні школи;

• вищі навчальні заклади;

• установи культури і мистецтва, культові споруди;

• адміністративні установи;

• заклади охорони здоров'я;

• підприємства торгівлі, громадського харчування й побутового обслуговування;

• котельні;

• трансформаторні підстанції;

• газорозподільчі пункти;

• магістральні інженерні мережі;

• свердловини для забору води з підземних джерел питного водопостачання;

• підприємства технічного обслуговування автомобілів, гаражі;

• під’їзди (проїзди) та підходи до перелічених об’єктів з метою їх обслуговування;

• інші об’єкти державної або комунальної власності, які розташовані на території мікрорайону (кварталу);

Територію спільного користування складають земельні ділянки об’єктів, що розраховані для обслуговування населення групи багатоквартирних будинків або населення мікрорайону (кварталу): фізкультурно-спортивні споруди, майданчики для занять фізкультурою, які планувально відокремлені від дворових просторів житлових будинків та земельних ділянок громадських об’єктів, майданчики для вигулу домашніх тварин, тощо.

1. 7. Площі та межі земельних ділянок установ та підприємств обслуговування, які надані у власність або користування, відображаються у графічних матеріалах на підставі матеріалів земельного кадастру. Якщо земельні ділянки установ та підприємств обслуговування не визначені у встановленому порядку, то незалежно від терміну завершення будівництва цих об’єктів пропозиції щодо їх розміру та конфігурацій визначаються згідно з чинними будівельними нормами, та згідно з кресленням генерального плану у складі проектної документації на будівництво цих об’єктів, детального плану відповідної території з урахуванням планувальної структури мікрорайону (кварталу).

2. СКЛАД ТА ЗМІСТ ПРОЕКТУ РОЗПОДІЛУ ТЕРИТОРІЇ

МІКРОРАЙОНУ (КВАРТАЛУ)

• план існуючого використання території;

• план розподілу території мікрорайону (кварталу).

На плані існуючого використання території відображаються:

житлові та громадські будинки і споруди, у тому числі вбудовано- прибудовані споруди (з відображенням функціонального призначення), згідно з експлікацією;