Страница 4: ДБН Д.1.1-1-2000. Правила определения стоимости строительства (56167)

2.4.2 Ведомости ресурсов к локальным сметам составляются по формам, приведенным в приложении Ж.

2.4.3 При составлении локальных смет применяются:

- Ресурсные элементные сметные нормы Украины;

- Указания по применению ресурсных элементных сметных норм;

- Ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов;

- текущие цены на материалы, изделия и конструкции;

- текущие цены машино-часа;

- текущая стоимость человеко-часа соответствующего разряда работ;

- текущие цены на перевозку грузов для строительства;

• Правила определения общепроизводственных и административных расходов.

2.4.4 На конструкции и работы, предусмотренные в проекте (рабочем проекте), при отсутствии для них нормативов в действую­щих сборниках ресурсных элементных сметных норм организация, составляющая инвесторскую сметную документацию, разрабатывает соответствующие индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы, которые утверждаются в составе проекта (рабочего проекта), по форме, приведенной в приложении К.

2.4.5 Ведомости ресурсов к локальным сметам содержат дан­ные, определенные на объем работ, предусмотренных сметой, о тру­доемкости и среднем разряде работ, нормативной потребности в ма­териально-технических ресурсах в физических единицах измерения, а также стоимость единицы измерения трудовых и материально-тех­нических ресурсов, принятую в смете.

К локальным сметам на приобретение оборудования ведомость ресурсов не разрабатывается.

2.4.6 Применительно к особенностям отдельных видов строитель­ства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуры проектной документации локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные, специальные строительные работы, монтаж ме­таллоконструкций, внутренние санитарно-технические роботы (во­допровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирова­ние воздуха и др.), внутреннее электроосвещение, монтаж электро­силовых установок, технологических трубопроводов, монтаж и при­обретение оборудования (включая монтаж металлоконструкций, связанных с установкой оборудования в проектное положение), контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматику, слабо­точные устройства (связь, сигнализация и т.п.), автоматизирован­ную систему управления, промышленную связь, фундаменты под оборудование, специальные основания, обмуровку и изоляцию обо­рудования и трубопроводов, химические защитные покрытия, ка­налы, промышленные печи и трубы, гидромеханизированные, гор­нопроходческие, горновскрышные и другие работы, приобретение приспособлений, производственного и хозяйственного инвентаря, мебели и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озе­ленение территории, малые архитектурные формы и т.п.

Порядок распределения работ по локальным сметам должен также обеспечивать возможность получения сметной стоимости пусковых комплексов, технологических узлов и этапов работ, выделенных в про­екте организации строительства, и сметной стоимости работ и затрат по реконструкции действующих цехов и объектов, предусматриваемой в проектной документации на расширение действующих предприятий.

2.4.7 В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания (сооружения), виды работ и устройств, как правило, группируются в разделы.

Порядок расположения работ в локальных сметах и их группи­ровка в разделы должны соответствовать технологической последо­вательности производства работ и учитывать специфические особен­ности отдельных видов строительства.

Исходя из названных принципов группировки, локальная смета на:

- «строительные работы» может иметь разделы: земляные работы;

фундаменты; стены; каркас; перекрытия; балконы и лоджии;

перегородки; лестничные марши и площадки; полы; крыша и кровля; оконные заполнения и балконные двери; дверные за­полнения; внутренняя отделка; наружная отделка; встроенная мебель; прочие работы; другие разделы;

- «специальные строительные работы» может иметь разделы:

фундаменты под оборудование; специальные основания; кана­лы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

- «внутренние санитарно-технические работы» может иметь раз­делы: водопровод; канализация; отопление; вентиляция и кон­диционирование воздуха и т.п.;

- «монтаж оборудования» может иметь разделы: монтаж техно­логического оборудования; технологические трубопроводы; ме­таллические конструкции (связанные с установкой оборудова­ния) и т.п.

Кроме того, при составлении локальных смет, как правило, сле­дует выделять в отдельные разделы работы, относящиеся к: подзем­ной части здания (раздел А); надземной части здания (раздел Б).

2.4.8 Допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет при проектировании сложных зданий и со­оружений, при разработке технической документации для строитель­ства несколькими проектными организациями, а также при формиро­вании сметной стоимости по пусковым комплексам.

2.4.9 Сметная стоимость работ на строительстве жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные магазины, апте­ки и др.), а также жилых домов с пристроенными к ним (для разме­щения указанных предприятий) помещениями определяется локаль­ными сметами, которые составляются отдельно для жилой и нежи­лой частей дома.

2.4.10 Отнесение затрат к жилой и нежилой частям дома осу­ществляется в следующем порядке:

2.4.10.1 В сметную стоимость каждой из этих частей дома (жилой и нежилой) наряду с затратами на устройство основных конструктив­ных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосред­ственно (стены, перегородки, заполнение оконных и дверных про­емов, полы, санитарно-технические и электротехнические устрой­ства, отделочные роботы и т.п.), включаются также соответствующие доли общих для этих частей дома затрат на выполнение работ нуле­вого цикла (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами) и на устройство крыши в раз­мерах, пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной) частей дома. Затраты на выполнение работ нуле­вого цикла и на устройство крыш и покрытий по пристраиваемым к жилым домам помещениям для указанных предприятий засчитывают целиком в сметную стоимость строительства нежилой части дома.

2.4.10.2 Затраты по устройству конструктивных элементов и обо­рудования, обеспечивающих возможность эксплуатации дома (лест­ничные клетки, технические этажи, лифтовые шахты, лифты и др.), распределяются между частями здания исходя из степени использо­вания этих элементов при эксплуатации жилой и нежилой части дома.

2.4.10.3 Затраты на технологическое оборудование встроенных помещений, хозяйственный инвентарь и приспособления для эксплу­атационных нужд предприятий включаются в отдельную смету и це­ликом засчитываются в сметную стоимость нежилых помещений.

2.4.10.4 Общая сметная стоимость строительства жилого дома с встроенными, встроенно-пристроенными или пристроенными помещени­ями определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.

2.4.11 В тех случаях, когда в соответствии с проектными данны­ми осуществляется разборка конструкций (металлических, железобе­тонных и др.), снос зданий и сооружений, в результате чего намеча­ется получение конструкций, изделий и материалов, пригодных для повторного применения, или производится сопутствующая строитель­ству добыча отдельных материалов (камень, гравий, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и соору­жений и других работ справочно приводятся возвратные суммы, учитывающие реализацию таких материальных ресурсов. Возвратные суммы показываются отдельной строкой под названием «возвратные суммы» и определяются на основании номенклатуры и количества конструкций, материалов и изделий, по­лучаемых для последующего использования *. Стоимость таких конструк-

* Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалуб­ка, крепление и т.п.), которые применяются в соответствии с технологией строительного производства по несколько раз при выполнении отдельных видов строительных работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах на соответствующие конструкции и виды работ.

ций, материалов и изделий в составе возвратных сумм принимается как за новые по текущим отпускным ценам с применением усредненного коэффициента износа 0,5, кроме тех, на которые цены реализации могут быть определены. Стоимость ма­териалов, получаемых в порядке попутной добычи, при невозможно­сти использования их на данном строительстве, но при возможности реализации учитывается по текущим ценам франко-место заготовки (Франко-карьер для местных материалов и ископаемых; франко-лесосека для древесины, получаемой от вырубки леса и т.п.).

В случае невозможности (подтвержденной соответствующими до­кументами) использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

2.4.12 При использовании оборудования, которое числится в ос­новных фондах и намечается к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание в пределах расширяемого, реконструиру­емого или технически переоснащаемого действующего предприятия, в локальных сметах предусматриваются только средства на демон­таж и повторный монтаж этого оборудования, а балансовая стоимость самого оборудования показывается справочно за итогом сметы.

2.5 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТНЫХ СМЕТ

2.5.1 Объектные сметы составляются в текущем уровне по форме, приведенной в приложении Г, на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных ра­бот», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

В объектных сметах по данным локальных смет показываются сметная трудоемкость и сметная заработная плата.

2.5.2 Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом слу­чае роль объектной сметы выполняет локальная смета.

При совпадении понятий «объекта» и «стройки» в сводный смет­ный расчет стоимости строительства включаются также данные из таких локальных смет.

2.5.3 В случае, предусмотренном пунктом 2.4.8, когда на один и тот же вид работ составляются две или более локальных смет, все эти сметы объединяются в объектной смете в одну строку под об­щим названием.

2.5.4 В объектной смете построчно и в итоге приводятся показа­тели единичной стоимости на 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 пог.м протяженности сетей и т.п.

2.5.5 За итогом объектной сметы справочно показываются воз­вратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, опреде­ленных во всех локальных сметах, относящихся к этому объекту.

2.5.6 При размещении в жилых зданиях встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений предприятий (организа­ций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового об­служивания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и для встроенных, встроенно-пристроенных или пристроен­ных помещений предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью дома и встроен­ным, встроенно-пристроенным или пристроенным помещением для предприятия (организации) производится в соответствии с изложен­ным в пункте 2.4.10.

Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений.

2.6 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ЛОКАЛЬНЫХ И ОБЪЕКТНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ

2.6.1 Локальные и объектные сметные расчеты разрабатыва­ются вместо локальных и объектных смет в тех случаях, когда:

а) объемы работ и размеры затрат еще окончательно не опре­делились и подлежат уточнению при разработке Рабочей документа­ции (рабочих чертежей);

б) объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процес­се строительства (отдельные виды работ и конструктивные элементы подводной части гидротехнических сооружений, зданий и сооружений экспериментального строительства, реконструируемых зданий и со­оружений, технологической части объектов с новыми видами произ­водства, дноуглубительные и горнопроходческие работы и т.п.). При этом на основании уточненных в процессе строительства объемов работ составляется объектная (локальная) исполнительная смета.

2.6.2 Локальные и объектные сметные расчеты составляются в текущем уровне цен на трудовые и материально-технические ресур­сы по формам объектных и локальных смет на основании архитектурно-строительных и технологических решений Эскизного проекта, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта с использованием укрупненных ресурсных сметных норм и показателей стоимости стро­ительства, а также других укрупненных нормативов.

При отсутствии укрупненных сметных нормативов для составле­ния сметных расчетов применяются стоимостные показатели объек­тов-аналогов^*, а при их отсутствии или большой трудоемкости в при­менении смет объектов-аналогов допускается составление сметных расчетов с использованием укрупненных показателей стоимости от­дельных конструктивных элементов и видов строительно-монтажных работ, исчисленных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в своем составе аналогичные проектные решения.