Раздел Б. Средства на компенсацию затрат, связанных с
рыночными условиями осуществления строительства
1. Налоги, сборы (обязательные платежи);
2. Резервный компенсационный фонд заказчика.
8.5. Распределение объектов, работ и затрат внутри глав пред-
ставлено в Примерной номенклатуре Сводного сметного расчета стоимо-
сти строительства, приведенной в приложении Б к настоящим нормам.
При наличии нескольких видов законченных производств или ком-
плексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри гла-
вы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование
которых соответствует названию производств (комплексов).
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматривае-
мых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения
номеров последующих глав.
8.6. Для отдельных отраслей хозяйства Украины и видов строи-
тельства на основании нормативных документов по проектированию, ут-
верждаемых министерствами и ведомствами по согласованию с Государ-
ственным комитетом строительства, архитектуры и жилищной политики
Украины, наименование и номенклатура глав сводного сметного расче-
та, а также наименование, количество и порядок расположения граф в
нем и в формах другой сметной документации могут быть изменены.
8.7. В главу 1 "Подготовка территории строительства" включают-
ся средства на работы и затраты, связанные с возникновением прав
собственности или прав пользования (аренды) земельным участком, ос-
воением застраиваемой территории и исчисленные в базисном уровне
цен с применением сметных нормативов. К этим работам и затратам от-
носятся:
а) затраты, связанные с возникновением прав собственности или
прав пользования (аренды) земельным участком, выдачей архитектур-
но-планировочного задания и красных линий застройки, а также затра-
ты, связанные с получением, в случае необходимости, прав временного
пользования участком для организации строительной площадки и платой
за пользование этим участком - средства определяются "сметным рас-
четом на отдельный вид затрат" * и показываются в графах 7 и 8;
б) разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их
пунктами и знаками - средства определяются сметными расчетами и
включаются в графы 7 и 8;
в) освобождение территории строительства от имеющихся на ней
строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих
предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переус-
тройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог,
снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. -средства опреде-
ляются локальными сметами и включаются в графы 4 (разборка, вывозка
материалов от разборки, складирование, другие работы, стоимость ко-
торых определяется по единичным расценкам на строительные конструк-
-------------------------------------------
* "сметный расчет на отдельный вид затрат" - в дальнейшем
именуется "сметный расчет".
- 19 -
ДБН IV-16-98, часть I
ции и работы) и 8; стоимость перевозки имущества владельцев опреде-
ляется сметным расчетом и включается в графы 7 и 8;
г) компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и
насаждений - определяется сметным расчетом и включается в графы 7 и
8;
д) осушение территории стройки, проведение на ней других меро-
приятий, связанных с прекращением или изменением условий водополь-
зования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоп-
риятных условий строительства - средства определяются объектными
сметными расчетами (объектными сметами) в соответствии с проектными
решениями и включаются в графы 4 - 8;
е) приведение земельных участков, предоставленных во временное
пользование на период строительства, в состояние, пригодное для по-
льзования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других це-
лей, в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нару-
шенных земель. Эти средства определяются объектным сметным расчетом
(объектной сметой), составляемым на основании проектных данных на
рекультивацию, и показываются в графах 4, 5, 6, 7, 8.
В случае проведения рекультивации на нескольких территориально
разобщенных объектах средства на эти цели разрешается включать в
соответствующие объектные сметные расчеты (объектные сметы) на воз-
ведение конкретных зданий, сооружений;
ж) возмещение потерь сельскохозяйственного производства и убы-
тков, причиненных землепользователям изъятием или временным заняти-
ем земельных участков: оценка плодово-ягодных, защитных и иных вы-
ращенных многолетних насаждений, незавершенное сельскохозяйственное
производство (вспашка, внесение удобрений, посев и другие работы) и
стоимость урожая сельскохозяйственных культур - определяются смет-
ными расчетами (локальными сметами) и включаются в графы 4, 7 и 8.
Величина затрат, относимых на строительные работы (графа 4),
при возмещении потерь сельскохозяйственного производства в разме-
ре:
освоения равновеликой площади новых земель, - определяется
в соответствии с выделенным в нормативе объемом строи-
тельно-монтажных работ. На эту величину не начисляются
накладные расходы, плановые накопления, затраты, включае-
мые в главы 8 и 9 Сводного сметного расчета, и резерв средств
на непредвиденные работы и затраты;
стоимости работ по нанесению снятого плодородного слоя по-
чвы на малопродуктивные угодья - определяется стоимостью
работ, исчисляемых по единичным расценкам на строитель-
ные работы;
з) другие затраты, связанные с освоением застраиваемой терри-
тории и возмещением компенсаций, полагающихся по действующему зако-
нодательству.
- 20 -
ДБН IV-16-98, часть I
В главе 1 учитываются также затраты на подготовку площадок для
размещения и строительства временных зданий и сооружений.
В тех случаях, когда в главе 1 предусматриваются средства на
перенос или строительство новых объектов взамен сносимых, разница
между сметной стоимостью вновь возводимых объектов и балансовой
стоимостью (с учетом износа) сносимых объектов показывается как до-
левое участие владельца сносимого здания (сооружения) в порядке,
изложенном в настоящих нормах.
8.8. В главу 2 "Основные объекты строительства" включается ба-
зисная сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основ-
ного производственного назначения.
8.9. В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего
назначения" включается базисная сметная стоимость объектов подсоб-
ного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства -
здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады,
галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строи-
тельства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и
научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и
сооружений социальной сферы, предназначенных для обслуживания рабо-
тающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты
бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в
пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В том случае, когда разрабатывается отдельный Проект (Рабочий
проект) со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких
объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети,
благоустройство, дороги и другие, которые обычно включаются в главы
3 - 7 Сводного сметного расчета стоимости строительства к комплек-
сному Проекту, базисная сметная стоимость этих объектов включается
в главу 2 в качестве основных объектов.
8.10. В главы 4 - 7 включаются объекты, перечень которых со-
ответствует наименованиям глав.
8.11. В главу 8 "Временные здания и сооружения" в графы 4, 5
и 8 включаются средства на возведение титульных временных зданий и
сооружений, необходимых для обеспечения производственных нужд стро-
ек, а также для размещения и обслуживания работников строительства.
Порядок определения размера средств приведен в главе 9 части IV Го-
сударственных строительных норм ("Правила разработки и применения
сметных норм затрат на строительство временных зданий и
сооружений").
8.12. В главу 9 "Прочие работы и затраты" включаются средства
на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтажных ор-
ганизаций, а также для отдельных видов работ, которые не учтены в
сметных нормативах. Указанные средства определяются в целом по
стройке.
В этой главе затраты распределены по разделам:
1) Лимитированные затраты. К ним относятся затраты, включаемые
в базисном уровне в графы 4, 5 и 8 Сводного сметного расчета стои-
мости строительства;
- 21 -
ДБН IV-16-98, часть I
2) Традиционные прочие работы и затраты. К ним относятся бази-
сные затраты, учитываемые в графах 7 и 8 Сводного сметного расчета
стоимости строительства и не относящиеся на объем подрядных работ.
3) Компенсационные затраты учитывают:
а) дополнительные затраты заказчика, связанные с увеличением
базисного сметного уровня средств на приобретение и доставку обору-
дования, мебели и инвентаря (сверх учтенного в главах 1 - 7 сводно-
го сметного расчета). Определяется сметным расчетом путем примене-
ния к базисной сметной стоимости оборудования по итогу глав 1 - 7
сводного сметного расчета (графы 6) соответствующих коэффициентов,
учитывающих рыночные условия осуществления строительства;
б) дополнительные затраты подрядчика, связанные с увеличением
базисного сметного уровня (сверх учтенного в базисной сметной стои-
мости строительно-монтажных работ):
- прямых затрат;
- накладных расходов;
- плановых накоплений.
Указанные затраты определяются сметным расчетом путем примене-
ния к базисной сметной стоимости строительно-монтажных работ по
итогу глав 1 - 9 сводного сметного расчета (граф 4 и 5) соответ-
ствующих коэффициентов, учитывающих рыночные условия осуществления
строительства.
8.13. В главу 10 "Содержание дирекции (технический надзор)
строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор" в графы 7
и 8 включаются средства в базисном уровне, предназначенные на:
- содержание дирекций строящихся предприятий или других
объектов, на которых разрешено создание таких дирекции
(включая расходы на технический надзор);
- проведение авторского надзора проектных организаций.
В эту же главу (в графы 7 и 8) включаются средства на прове-
дение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зда-
ний и сооружений. Сумма их определяется сметным расчетом с исполь-
зованием индивидуальных единичных расценок и цен на проектирование
и изыскательские работы.
8.14. В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включа
ются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадра
для вновь строящихся предприятий. Размер этих средств определяется
в базисном уровне в соответствии с действующими в Украине
@Положениями о порядке расчета численности квалифицированных рабо-
чих для строящихся промышленных предприятий и размера средств,
включаемых в сметы".
8.15. В главу 12 "Проектные и изыскательские работы" включа-
ются:
- сметная стоимость проектно-изыскательских работ. Исчисляется
в соответствии с " Порядком определения стоимости проектно-изыска-
тельских работ для строительства, осуществляемого на территории
Украины" (ДБН IV-16-96, часть III) и действующим "Порядком опреде-
- 22 -
ДБН IV-16-98, часть I
ления стоимости проектных и изыскательских работ для ремонта, осу-
ществляемого на территории Украины";
- сметная стоимость экспертизы проектно-сметной документации.
Исчисляется на основе нормативов, утвержденных постановлением Каби-
нета Министров Украины от 17 августа 1998 года 1308;
- сметные затраты, связанные с испытанием свай ( та часть
работ, которая выполняется проектно-изыскательскими организациями).
Исчисляются в соответствии с "Порядком определения стоимости про-
ектноизыскательских работ для строительства, осуществляемого на
территории Украины" (ДБН IV-16-96, часть III)
