8.6. Допускается разработка проектов застройки в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости:
а) на отдельный участок при размещении нескольких технически несложных зданий, строительство которых будет осуществляться по типовым или повторно применяемым индивидуальным проектам;
б) на участок в существующем микрорайоне (квартале) при размещении отдельного жилого дома или общественного здания с привязкой типового или повторно примененного индивидуального проекта здания.
8.7. Проектирование микрорайонов или кварталов, подлежащих полной реконструкции, осуществляется в две стадии.
На первой стадии выполняется проект застройки всего микрорайона (квартала) с выделением при необходимости очередей реконструкции.
На второй стадии разрабатывается рабочая документация со сметами на весь микрорайон (квартал) или на очередь реконструкции.
В таком же порядке осуществляется разработка проектов застройки отдельных реконструируемых участков существующих микрорайонов или кварталов. В этом случае в состав материалов на первой стадии проектирования включаются чертежи, схемы и расчеты, обосновывающие увязку архитектурно-планировочного и объёмно-пространственного решений, сетей обслуживания, инженерных коммуникаций и благоустройства реконструируемой и существующей частей микрорайона (квартала).
8.8. При разработке проектов застройки должны применяться типовые проекты. В отдельных случаях в установленном порядке допускается использование экономичных повторно применяемых индивидуальных проектов жилых и общественных зданий и сооружений.
Выбор типовых и повторно применяемых индивидуальных проектов должен производиться с учетом градостроительных требований, обеспечения высоких архитектурно-художественных качеств застройки, а также с учетом соответствия их местным условиям строительства (природно-климатические условия, демографический состав населения, производственная и материально-техническая база строительства), а также требованиям экономии топливно-энергетических и материальных ресурсов.
8.9. Проектирование отдельных зданий и сооружений, входящих в состав проекта застройки (привязка типовых и повторное применение индивидуальных проектов, разработка проектов домов из типовых блок-секций) производится в соответствии с требованиями Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и Инструкции по типовому проектированию.
8.10. В тех случаях, когда на территории проектируемого микрорайона или квартала предусматривается строительство зданий и сооружений по индивидуальным проектам, а также строительство зданий внемикрорайонного значения, в проекте застройки определяются местоположение и объемно-пространственное решение этих зданий и сооружений. Проектная документация для таких объектов разрабатывается и утверждается отдельно от проекта застройки микрорайона (квартала).
8.11. Проектирование городских улиц и площадей, прилегающих к красным линиям микрорайона (квартала), не входит в состав работ по выполнению проекта застройки. Проектирование городских улиц с их благоустройством, а также городских инженерных коммуникаций и сооружений, необходимых для ввода в эксплуатацию объектов микрорайона (квартала), как правило, должно предшествовать разработке проекта застройки.
8.12. При определении в составе проектов застройки градостроительных комплексов или очередей строительства микрорайона (квартала) объемов работ по сооружению проездов, пешеходных дорог и инженерных сетей в них должны включаться также объемы работ по строительству тех участков внутри-микрорайонных проездов, пешеходных дорог и инженерных сетей, расположенных за пределами границ проектируемого комплекса или очереди строительства, без которых невозможны ввод в эксплуатацию и нормальное функционирование зданий и' сооружений проектируемого комплекса или очереди строительства.
8.13. Проекты застройки (стадия "проект") выполняются в составе графических и текстовых материалов, приведенных в табл. 7.
Таблица 7
|
Наименование графических и текстовых материалов |
Масштабы графических материалов |
|
Общие данные Генеральный план застройки (основной чертеж) План дорожных покрытий План благоустройства и озеленения Схема организации рельефа План земляных масс Схемы сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения |
— 1:1000-1:500 1:1000- 1:500 1:1000 -1:500 1:1000-1:500 1:1000-1:500 1:1000-1:500 |
|
Каталожные листы примененных типовых проектов блок-секций, типовых проектов жилых домов, общественных зданий, сооружений |
|
|
Компоновочные схемы домов из типовых блок-секций с основными технико-экономическими показателями по каждому зданию и схемы их фасадов |
1:400 |
|
Планы и фасады повторно применяемых индивидуальных проектов зданий Пояснительная записка Проект организации строительства Сметная документация |
1:200 - 1:100
- - - |
|
Демонстрационный материал на планшетах (подрамниках) |
1:1000-1:500 |
|
Макет застройки |
1:1000-1:500 |
Примечания: 1. В отдельных случаях для обоснования технического решения и определения сметной стоимости строительства могут выполняться дополнительные проектные материалы в объеме, указанном в задании на проектирование, в том числе при необходимости - сводный план подземных инженерных сетей.
2. Генеральный план застройки выполняется на топографическом плане; план дорожных покрытий, план благоустройства и озеленения, схема организации рельефа и схемы сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения выполняются на копиях генерального плана застройки.
3. При разработке проектов застройки реконструируемых микрорайонов или кварталов в состав графических материалов дополнительно включаются следующие чертежи: а) характеризующие современное состояние [схема физического и морального износа зданий и сооружений и их историко-архитектурной ценности; схема санитарно-гигиенического состояния застройки (по условиям инсоляции, санитарным и пожарным разрывам, шумовому воздействию), схема существующего культурно-бытового обслуживания], б) раскрывающие проектное решение [сводный план по видам реконструкции (капитальному ремонту, переоборудованию под другие цели, сносу строений, реставрации и новому строительству) с выделением первой очереди строительства, схема использования подземного пространства].
8.14. Графические и "текстовые материалы, перечисленные в табл. 7, разрабатываются в следующем объеме:
а) на листе "общие данные" приводится состав проекта, даются ведомости жилых и общественных зданий, размещаемых на территории застройки, приводятся основные технико-экономические показатели проекта, в случае необходимости приводятся условные изображения, принятые в проекте и отсутствующие в "государственных стандартах системы проектной документации для строительства.
В отдельных случаях вместо указанного листа его содержание приводится на генеральном плане застройки;
б) на генеральном плане застройки наносятся все проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения; показывается секционность жилых домов, сквозные проезды в зданиях, участки общественных зданий, проезды и пешеходные дороги, площадки различного назначения, зеленые насаждения. На чертеже генерального плана застройки приводится ситуационный план в масштабе 1:10 000 - 1:5000, на котором показывается расположение проектируемого микрорайона, квартала или группы зданий в жилом районе города;
в) на плане дорожных покрытий показываются размещение, ширина и размеры проездов, пешеходных дорог и площадок различного назначения, типы их покрытий. На чертеже также показываются в масштабе 1:20 конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и площадок;
г) на плане благоустройства и озеленения показываются проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указанием их ассортимента, малые архитектурные формы, оборудование площадок различного назначения, приводится ведомость примененных типовых и индивидуальных проектов малых архитектурных форм и оборудования площадок;
д) на схеме организации рельефа показываются: проектные отметки полов первых этажей всех зданий и сооружений; проектные и натурные отметки земли по углам зданий и сооружений"; проектные горизонтали; указатели уклонов по осям проездов; проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля; проектные отметки верха решеток дожде-приемных колодцев;
е) на плане земляных масс наносят границу планируемой территории, контуры основных зданий и сооружений, строительную координатную сетку или базисную линию, квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата. На чертеже приводится баланс земляных масс в табличной форме;
ж) на схемах инженерных сетей показываются трассы инженерных коммуникаций, приводятся их основные параметры (материалы и диаметры труб, глубина их заложения, сечение каналов, сечение и количество кабелей, длины проектируемых участков между характерными точками и другие данные), указываются размещение микрорайонных сооружений инженерного оборудования и места подключения коммуникаций к вне-площадочным сетям и сооружениям;
з) компоновочные схемы домов, составленных из типовых блок-секций, выполняются с показом координационных осей дома и расстояний между осями. На чертежах приводятся обозначения типовых блок-секций, элементов блокировки и порядковый номер блок-секции в жилом доме. По углам схемы дома наносятся проектные и натурные отметки земли. На чертеже приводится абсолютное значение условной отметки 0,000 и таблица с основными технико-экономическими показателями по зданию.
Схема фасада дома из блок-секций компонуется из материалов - заготовок типовых проектов блок-секций. На ней наносятся координационные оси дома и линия проектных отметок уровня земли;
и) чертежи планов и фасадов повторно примененного индивидуального проекта здания вновь не разрабатываются, а включаются в проект застройки из состава рабочей документации индивидуального проекта вместе с таблицей основных технико-экономических показателей по зданию.
В необходимых случаях, с учетом местных условий строительства и в целях достижения большей выразительности и разнообразия застройки, допускается в установленном порядке корректировка фасадов, отдельных планировочных и конструктивных решений применяемого индивидуального проекта;
к) в пояснительной записке к проекту застройки приводится обоснование принятых архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений, очередности строительства, примененных для строительства типовых проектов жилых и других зданий и сооружений и их конструктивных решений, в том числе инженерного оборудования, обосновывается состав типов квартир и соответствие их демографическим требованиям; приводятся данные расчета потребности в зданиях и помещениях повседневного обслуживания населения, определяется необходимое количество школ, детских дошкольных учреждений и других объектов, приводятся технико-экономические показатели проекта согласно прил. 11.
В пояснительной записке даются предложения по диспетчеризации инженерного оборудования, санитарной и технической эксплуатации жилых домов;
л) проект организации строительства разрабатывается с учетом требований Инструкции по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ;
м) сметная документация выполняется в соответствии с требованиями Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов їьсмет и состоит из:
сводных сметных расчетов стоимости строительства;
сводки затрат по направлениям капитальных вложений, объединяющей сводные сметные расчеты (допускается вместо составления указанной сводки показывать за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства данные о затратах по направлениям капитальных вложений, а расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений приводить в составе пояснительной записки к сметному расчету стоимости строительства);
объектных и локальных сметных расчетов;
сводной сметы на проектные и изыскательские работы, включающей стоимость разработки рабочей документации;
пояснительной записки к сметной документации.
В составе проекта первоочередного градостроительного комплекса или первой очереди строительства выполняется также расчет стоимости строительства всего микрорайона или квартала, выполняемый по укрупненным показателям;
н) демонстрационный материал на планшетах (подрамниках) выполняется в объеме, указанном в задании на проектирование, и характеризует архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение микрорайона (квартала). В составе этих материалов в произвольном масштабе выполняются архитектурные развертки застройки по магистралям, чертежи фрагментов планировки и застройки и дается цветовое решение фасадов;
о) макет застройки изготовляется в масштабе основного чертежа - генерального плана застройки. В необходимых случаях в соответствии с заданием на проектирование выполняются отдельные фрагменты макета в более крупном масштабе.
