Для малых городов, поселков и сельских населенных пунктов на схеме должны быть показаны элементы вертикальной планировки (высотные отметки, продольные уклоны по улицам и др.), а также намечаемые сети и сооружения дождевой канализации.
На схеме должны быть показаны условия, предусмотренные подпунктом "г", проектные предложения по охране и улучшению окружающей среды, в том числе вынос в специальные зоны промышленных источников загрязнения воздушного бассейна, рациональное размещение мест выпуска очищенных сточных вод, устройство озелененных санитарно-защитных зон; изменение трассировки или технических решений магистралей и грузовых дорог, изменение направления взлетно-посадочных полос аэродромов;
о) на схемах, предусмотренных подпунктами "л", "м" и "н" необходимо выделять первую очередь строительства;
п) схематический чертеж генерального плана выполняется в произвольном масштабе и должен содержать графическое отображение основных предложений генерального плана в части: перспектив территориального развития города, объемов и последовательности осуществления жилищного строительства на свободных территориях и за счет реконструкции сложившейся застройки; формирования системы центров, организации обслуживания населения, развития системы магистралыю-уличной сети и транспортного строительства; развития инженерного оборудования территории; организации отдыха населения.
3.9. Пояснительная записка должна быть краткой и содержать: основные характеристики природных условий с учетом возможных изменений их при освоении территории, общего экономико-географического положения и предпосылки развития проектируемого населенного пункта. В ней должны быть в сжатом виде изложены: условия формирования системы расселения с обоснованием места и роли проектируемого города, поселка, сельского населенного пункта в этой системе; анализ современного состояния застройки, инженерного оборудования и благоустройства; характеристика существующего состояния окружающей среды, памятников истории и культуры; анализ практики реализации предмдущего генерального плана; анализ экономической эффективности направлений развития населенного пункта; обоснование перспектив развития градообразующей базы и расчетной численности населения; обоснование проектных предложений по функциональному зонированию, архитектурно-планировочной организации территории, объемам и этажности жилищного строительства и его размещению, объемам и размещению промышленного строительства, развитию строительной базы, развитию городского и внешнего транспорта, инженерного оборудования и инженерной подготовки территории ( в том числе по освоению подземного пространства) в увязке с аналогичными предложениями по системе населенных мест, охране и использованию памятников истории и культуры; показатели современного и проектируемого использования территории, а также технико-экономические показатели проекта.
В пояснительную записку обязательно включается раздел "Охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов", в котором отражаются современное состояние окружающей природной среды и предложения по ее улучшению и охране, согласованные с соответствующими государственными органами охраны природы.
В разделе очередности строительства должно быть приведено обоснование объемов и размещения строительства.
Приводимые в пояснительной записке показатели и итоговые данные расчетов и обоснований должны основываться на варианных проработках и излагаться, как правило, в табличной форме.
К пояснительной записке прилагаются задание на проектирование и документы по рассмотрению и согласованию материалов генеральногс плана.
3.10. Основные положения генерального плана разрабатываются в виде отдельной брошюры и должны содержать краткое изложение принятых проектных решений (расчетная численность населения, территориальное развитие, функциональное зонирование, планировочная структура, организация общественных центров и системы обслуживания; развитие улично-дорожной сети, городского и внешнего транспорта, инженерного оборудования, инженерной подготовки территории и благоустройство населенного пункта; объемы й размещение первой очереди строительства промышленных, жилых и общественных зданий; охрана и улучшение окружающей среды, охрана и использование памятников истории и культуры), а также технико-экономические показатели проекта, разрабатываемые по формам приложений 6 и 7. К Основным
положениям прилагается схематический чертеж генерального плана.
4. ПРОЕКТ РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОЧЕРЕДНУЮ ПЯТИЛЕТКУ
4.1. Проекты размещения строительства на очередную пятилетку разрабатываются как самостоятельные проектно-планировочные работы для населенных пунктов со среднегодовым объемом жилищного строительства не менее 50 тыс. м2 общей площади. При среднегодовом объеме жилищного строительства не менее 20 тыс. м2 разработка проекта размещения строительства на очередную пятилетку как самостоятельного вида проектно-планировочных работ производится по разрешению госстроев союзных республик.
Для населенных пунктов с меньшими объемами жилищного строительства предложения по размещению строительства на очередное пятилетие рассматриваются только в составе пятилетних планов экономического и социального развития этих населенных пунктов.
4.2. В проекте размещения строительства на очередную пятилетку с учетом данных об объемах всех видов строительства, намечаемого к осуществлению на территории населенного пункта, определяется рациональная последовательность и сроки осуществления всех видов строительства и принципы его размещения, в том числе принципы размещения жилищно-гражданского строительства в виде градостроительных комплексов. При необходимости разрабатываются сравнительные варианты размещения строительства.
В проекте приводятся обоснования принятых фактических объемов и укрупненных показателей стоимости строительства на очередную пятилетку, в также имеющиеся данные о намечаемых объемах строительства на последующую пятилетку.
4.3. Графические и текстовые материалы проекта размещения строительства на очередную пятилетку выполняются в следующем составе:
а) опорный план (план современного использования территории) составляется по состоянию на 1 января года окончания текущей пятилетки. На плане показываются: функциональное зонирование, размещение промышленной и жилой застройки, улиц и дорог, транспортных и инженерных сооружений, прочих объектов' городского хозяйства;
б) проект размещения строительства на очередную пятилетку (основной чертеж), на котором показываются: участки размещения в предстоящей пятилетке жилых районов и микрорайонов с выделением территорий и зданий учреждений обслуживания общегородского, районного и микрорайонного значения; участки предприятий, зданий и сооружений, размещаемых в промышленной и других зонах; участки существующих, реконструируемых и вновь сооружаемых улиц.
дорог, линий и сооружений транспорта, сетей и сооружений инженерного оборудования; объекты коммунального хозяйства", озеленения, благоустройства; инженерная подготовка территории, мероприятия по защите от опасных геологических и гидрогеологических процессов, а также мероприятия по улучшению окружающей среды и охране памятников истории и культуры.
Для большей наглядности на чертеж наносятся цифровые характеристики объемов жилищного строительства по каждой из перечисленных площадок и подробная экспликация показанных на нем зданий и сооружений.
Примечания: 1. Масштаб графических материалов принимается равным масштабу чертежей генерального плана населенного пункта.
2. Для крупных населенных пунктов со значительными объемами строительства допускается выполнение двух чертежей размещения строительства: жилищно-гражданского, промышленного и транспортного и отдельно - инженерные сети и сооружения. Для населенных пунктов с небольшими объемами строительства чертеж размещения строительства по возможности следует совмещать с опорным планом;
в) пояснительная записка к проекту размещения строительства на очередную пятилетку должна быть краткой и содержать: анализ практики размещения утвержденного генерального плана и проекта размещения строительства на предыдущее пятилетие; обоснование принятых объемов, последовательности и сроков строительства; описание вариантов размещения всех видов строительства со сравнением технико-экономических показателей; обоснование структуры жилищного строительства по этажности, типам домов и набору квартир с учетом особенностей демографической структуры населения; предложения по организации сети учреждений и предприятий обслуживания, развитию строительной базы и рекомендуемым к применению типовым проектам жилых и общественных зданий, по организации жилищно-гражданского строительства; мероприятия по развитию сети магистральных улиц и дорог, общественного транспорта, инженерного оборудования, инженерной подготовке, озеленению и благоустройству территории; предложения по улучшению и охране окружающей среды, охране памятников истории и культуры, а также расчеты ориентировочной стоимости всех видов строительства с выделением отдельной строкой средств на охрану окружающей среды.
В пояснительной записке должны быть обоснованы принятые решения в части комплексности и компактности застройки, формирования отдельных архитектурных узлов и ансамблей с учетом создания выразительного силуэта застройки, а также надлежащего уровня благоустройства.
В пояснительной записке должны быть приведены результаты расчетов по объему сносимого жилищного фонда, с указанием характеристик сносимых жилых домов, материала их стен и уровня благоустройства, процента сноса, а также характера предлагаемого использования участков, освободившихся после сноса.
5. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ (РАЙОНА) ГОРОДА
5.1. Проект планировки промышленной зоны (района) разрабатывается для городов, генеральные планы которых выполнялись в масштабе 1:10 000. В проекте в более крупном масштабе уточняется архитектурно-планировочная структура, функциональное зонирование территории, организация общественных центров, определяется рациональное использование территорий, размещение промышленных площадок, отдельных предприятий и объектов внешнего транспорта и подъездных путей с учетом объединения предприятий в промышленные узлы или комплексы на базе кооперации вспомогательных производств и хозяйств, а при соответствующих условиях и основных производств, объединения научно-исследовательских лабораторий и учебных заведений, систем инженерного оборудования, бытовых помещений, складского хозяйства, объектов обслуживания и других объектов, общих для предприятий, а также общих для предприятий и смежных селитебных районов города; разрабатываются предложения по снижению вредного воздействия производственных объектов на окружающую среду.
5.2. К работам по выполнению проектов планировки промышленных зон (районов) привлекаются территориальные проектные организации Госстроя СССР и в целях соблюдения условий технологии производств должны использоваться материалы отраслевых институтов министерств и ведомств.
5.3. Проект планировки промышленной зоны (района) разрабатывается на срок действия генерального плана города с выделением первой очереди строительства.
5.4. Проекты планировки промышленной зоны (района) выполняются в составе графических и текстовых материалов, указанных в табл. 4.
Таблица 4
|
Наименование графических и текстовых материалов |
Масштабы графических материалов |
|
Схема размещения промышленной зоны (района) в плане города |
1:25 000 - 1:10000 |
|
Опорный план (план использования территории) |
1:5000 |
|
Проект планировки промышленной зоны (района) - основной чертеж |
1:5000 |
|
Проект первой очереди строительства |
1:5000 |
|
Схема магистралей и организации движения грузового и пассажирского транспорта |
1:5000 |
|
Схема инженерного оборудования, инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды |
1:5000 |
|
Макет застройки |
1:5000 |
|
Пояснительная записка |
+ |
Примечания:1 При необходимости более детального обоснования проектных решений в составе проекта в соответствии с заданием могут выполняться дополнительные чертежи и схемы.
2. Все чертежи, кроме схемы магистралей и организации движения грузового и пассажирского транспорта и схемы инженерного оборудования, инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды, выполняемых на копии проекта планировки промышленной зоны (района), разрабатываются на топографических планах.
5.5. Графические и текстовые материалы проекта планировки промышленной зоны (района) разрабатываются в следующем объеме:
а) на схеме размещения промышленной зоны (района) в плане города должны быть показаны: границы промышленной зоны (района), включая резервные территории, основные планировочные элементы, которые определяют взаимосвязь зоны (района) с селитебными территориями и другими функциональными зонами города; границы санитарно-защитных зон и принципы их планировочной организации; линии внешнего и городского транспорта; основные инженерные сети и сооружения промышленной зоны (района) на территории города;
б) на опорном плане (плане использования территории) должны быть показаны: существующие здания и сооружения, линии и устройства внешнего и городского транспорта, трассы магистральных инженерных коммуникаций, улицы и дороги, зеленые насаждения различного функционального назначения, границы отводов участков под все виды строительства на территории промышленной зоны (района); источники всех видов загрязнения окружающей среды и границы санитарно-защитных и специальных зон; границы участков, в пределах которых отмечены нарушения нормативных требований по охране окружающей среды, проектируемые красные линии застройки.
