ВСН 38-82. Инструкция в составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, пос...(См. -ДБН Б.1.1-6:2007)

В проекте приводятся обоснования принятых фактических объемов и укрупненных показателей стоимости строительства на очередную пятилетку, в также имеющиеся данные о намечаемых объемах строительства на последующую пятилетку.

4.3. Графические и текстовые материалы проекта размещения строительства на очередную пятилетку выполняются в следующем составе:

а) опорный план (план современного использования террито­рии) составляется по состоянию на 1 января года окончания теку­щей пятилетки. На плане показываются: функциональное зониро­вание, размещение промышленной и жилой застройки, улиц и дорог, транспортных и инженерных сооружений, прочих объектов' городского хозяйства;

б) проект размещения строительства на очередную пятилетку (основной чертеж), на котором показываются: участки раз­мещения в предстоящей пятилетке жилых районов и мик­рорайонов с выделением территорий и зданий учреждений обслуживания общегородского, районного и микрорайонно­го значения; участки предприятий, зданий и сооружений, раз­мещаемых в промышленной и других зонах; участки сущест­вующих, реконструируемых и вновь сооружаемых улиц.

дорог, линий и сооружений транспорта, сетей и сооружений инженерного оборудования; объекты коммунального хозяй­ства", озеленения, благоустройства; инженерная подготовка территории, мероприятия по защите от опасных геологических и гидрогеологических процессов, а также мероприятия по улучшению окружающей среды и охране памятников истории и культуры.

Для большей наглядности на чертеж наносятся цифровые харак­теристики объемов жилищного строительства по каждой из перечисленных площадок и подробная экспликация показанных на нем зданий и сооружений.

Примечания: 1. Масштаб графических материалов принимается равным масштабу чертежей генерального плана населенного пункта.

2. Для крупных населенных пунктов со значительными объемами строительства допускается выполнение двух чертежей размещения строи­тельства: жилищно-гражданского, промышленного и транспортного и отдельно - инженерные сети и сооружения. Для населенных пунктов с небольшими объемами строительства чертеж размещения строительства по возможности следует совмещать с опорным планом;

в) пояснительная записка к проекту размещения строитель­ства на очередную пятилетку должна быть краткой и содержать: анализ практики размещения утвержденного генерального плана и проекта размещения строительства на предыдущее пятилетие; обоснование принятых объемов, последователь­ности и сроков строительства; описание вариантов размещения всех видов строительства со сравнением технико-экономических показателей; обоснование структуры жилищного строительства по этажности, типам домов и набору квартир с учетом особен­ностей демографической структуры населения; предложения по организации сети учреждений и предприятий обслуживания, развитию строительной базы и рекомендуемым к применению типовым проектам жилых и общественных зданий, по организа­ции жилищно-гражданского строительства; мероприятия по развитию сети магистральных улиц и дорог, общественного транспорта, инженерного оборудования, инженерной подготов­ке, озеленению и благоустройству территории; предложения по улучшению и охране окружающей среды, охране памятников истории и культуры, а также расчеты ориентировочной стоимос­ти всех видов строительства с выделением отдельной строкой средств на охрану окружающей среды.

В пояснительной записке должны быть обоснованы приня­тые решения в части комплексности и компактности застройки, формирования отдельных архитектурных узлов и ансамблей с учетом создания выразительного силуэта застройки, а также надлежащего уровня благоустройства.

В пояснительной записке должны быть приведены результа­ты расчетов по объему сносимого жилищного фонда, с указа­нием характеристик сносимых жилых домов, материала их стен и уровня благоустройства, процента сноса, а также характера предлагаемого использования участков, освободившихся после сноса.

5. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗОНЫ (РАЙОНА) ГОРОДА

5.1. Проект планировки промышленной зоны (района) разрабатывается для городов, генеральные планы которых выполнялись в масштабе 1:10 000. В проекте в более крупном масштабе уточняется архитектурно-планировочная структура, функциональное зонирование территории, организация общест­венных центров, определяется рациональное использование территорий, размещение промышленных площадок, отдельных предприятий и объектов внешнего транспорта и подъездных путей с учетом объединения предприятий в промышленные узлы или комплексы на базе кооперации вспомогательных производств и хозяйств, а при соответствующих условиях и основных производств, объединения научно-исследовательских лабораторий и учебных заведений, систем инженерного обору­дования, бытовых помещений, складского хозяйства, объектов обслуживания и других объектов, общих для предприятий, а также общих для предприятий и смежных селитебных районов города; разрабатываются предложения по снижению вредного воздействия производственных объектов на окружающую среду.

5.2. К работам по выполнению проектов планировки про­мышленных зон (районов) привлекаются территориальные про­ектные организации Госстроя СССР и в целях соблюдения усло­вий технологии производств должны использоваться материалы отраслевых институтов министерств и ведомств.

5.3. Проект планировки промышленной зоны (района) раз­рабатывается на срок действия генерального плана города с выделением первой очереди строительства.

5.4. Проекты планировки промышленной зоны (района) выполняются в составе графических и текстовых материалов, указанных в табл. 4.

Таблица 4

Наименование графических и текстовых материалов

Масштабы графических материалов

Схема размещения промышленной зоны (района) в плане города

1:25 000 - 1:10000

Опорный план (план использования терри­тории)

1:5000

Проект планировки промышленной зоны (района) - основной чертеж

1:5000

Проект первой очереди строительства

1:5000

Схема магистралей и организации движения грузового и пассажирского транспорта

1:5000

Схема инженерного оборудования, инженер­ной подготовки территории и охраны окружающей среды

1:5000

Макет застройки

1:5000

Пояснительная записка

+

Примечания:1 При необходимости более детального обоснова­ния проектных решений в составе проекта в соответствии с заданием могут выполняться дополнительные чертежи и схемы.

2. Все чертежи, кроме схемы магистралей и организации движения грузового и пассажирского транспорта и схемы инженерного оборудова­ния, инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды, выполняемых на копии проекта планировки промышленной зоны (райо­на), разрабатываются на топографических планах.

5.5. Графические и текстовые материалы проекта планиров­ки промышленной зоны (района) разрабатываются в следую­щем объеме:

а) на схеме размещения промышленной зоны (района) в плане города должны быть показаны: границы промышлен­ной зоны (района), включая резервные территории, основные планировочные элементы, которые определяют взаимосвязь зоны (района) с селитебными территориями и другими функ­циональными зонами города; границы санитарно-защитных зон и принципы их планировочной организации; линии внеш­него и городского транспорта; основные инженерные сети и сооружения промышленной зоны (района) на территории го­рода;

б) на опорном плане (плане использования территории) должны быть показаны: существующие здания и сооружения, линии и устройства внешнего и городского транспорта, трассы магистральных инженерных коммуникаций, улицы и дороги, зеленые насаждения различного функционального назначения, границы отводов участков под все виды строительства на тер­ритории промышленной зоны (района); источники всех видов загрязнения окружающей среды и границы санитарно-защитных и специальных зон; границы участков, в пределах которых отмечены нарушения нормативных требований по охране окру­жающей среды, проектируемые красные линии застройки.

Информация, наносимая на план, должна соответствовать данным на 1 января года окончания работы над проектом;

в) на проекте планировки промышленной зоны (района) должны быть определены архитектурно-планировочная органи­зация и функциональное зонирование территории зоны (райо­на), связи с селитебной зоной, показаны территории, зданий и сооружения сохраняемых и проектируемых промышленных предприятий и связанных с ними объектов вспомогательного производства, энергетического, ремонтного и складского хозяй­ства; резервные территории промышленных предприятий и связанных с ними объектов; научно-исследовательские, учеб­ные, проектные, экспериментальные и другие учреждения; объекты общественного обслуживания трудящихся, проектная сеть магистралей, улиц и проездов, зеленые насаждения общего пользования; предзаводские зоны и основные проходные предприятий; намечаемые санитарно-защитные зоны отдель­ных объектов; трассы магистральных инженерных сетей и со­оружений; промышленные железнодорожные станции и подъезд­ные пути; линии и остановки городского транспорта; авто­стоянки, проектируемые красные линии застройки;

г) на чертеже проекта первой очереди строительства должны быть выявлены архитектурно-планировочная организация тер­ритории первоочередного промышленного комплекса, перво­очередные мероприятия по транспорту, инженерному оборудо­ванию и инженерной подготовке территории промышленной зоны (района), а также по охране окружающей среды и нане­сены проектируемые красные линии застройки;

д) на схеме магистралей и организации движения грузового и пассажирского транспорта показываются все сооружения и устройства, обеспечивающие грузовые перевозки объектов промышленной зоны (района); линии и остановки пассажир­ского общественного транспорта; автостоянки; автозаправоч­ные станции; транспортные предприятия. На схеме должны быть обозначены проходные предприятий и учреждений с указанием числа трудящихся в максимальную смену и нанесением ос­новных пешеходных путей от проходных до остановок общест­венного транспорта и автостоянок. Схема дополняется чер­тежами поперечных профилей магистралей, улиц и местных проездов, элементы которых должны быть показаны с привяз­кой к красным линиям, на поперечных профилях указывается размещение наземных и подземных инженерных коммуника­ций;

е) на схеме инженерного оборудования, инженерной подго­товки территории и охраны окружающей среды должны быть показаны принятые решения по обеспечению промышленной зоны (района) водой, энергией, устройствами связи, отводу загрязнений или условно-чистых стоков, инженерной подготов­ке территории и защите от неблагоприятного воздействия при­родных факторов. На схему наносят: трассы и технические коридоры надземных и подземных магистральных и круп­ных разводящих инженерных коммуникаций, размещение насос­ных станций, очистных сооружений, котельных, ТЭЦ, электро­подстанций и прочих объектов; принципиальные решения по вертикальной планировке и водоотводу, дренированию терри­тории и защите ее от наводнений. В составе мероприятий по охране окружающей среды на схеме должны быть показаны планировочные решения по упорядочению промышленной за­стройки и благоустройству санитарно-защитных зон, выносу объектов, являющихся источниками повышенного загрязнения воздуха, водоемов и почвы, снижению уровней промышленного и транспортного шума;

ж) макет застройки должен выявить идею архитектурно-пространственной композиции промышленной зоны /района) в увязке с прилегающими к ней районами;

з) пояснительная записка к проекту планировки промыш­ленной зоны (района) должна содержать: краткую характерис­тику инженерно-строительных условий застройки, инженерно­го оборудования, транспорта, благоустройства и озеленения территории; описание и обоснование принятых в проекте реше­ний по взаимосвязи промышленной зоны (района) с селитеб­ной территорией и другими функциональными зонами, решений по размещению и кооперированию предприятий и учреждений и их вспомогательных объектов, функциональному зонирова­нию территории, инженерному оборудованию и инженерной подготовке, благоустройству и озеленению, по организации транспортного обслуживания, мероприятий в области улучшения состояния окружающей среды; технико-экономические показа­тели проекта согласно прил. 8.

6. ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

6.1. Проекты детальной планировки разрабатываются на от­дельные части селитебной территории населенного пункта или других функциональных зон, а также в ряде случаев, на всю территорию поселков и сельских населенных пунктов (при этом проект детальной планировки совмещается с генеральным планом) на основании утвержденного генерального плана насе­ленного пункта и проекта размещения строительства на очеред­ную пятилетку.

6.2. Разработка проектов детальной планировки имеет целью: уточнение в более крупном масштабе планировочной структу­ры застраиваемой территории с установлением красных линий улиц и площадей, разработку предложений по объемно-простран­ственному и архитектурно-художественному решению застройки с установлением этажности и типов зданий, определение потреб­ности в предприятиях и учреждениях обслуживания и уточнение их размещения, решение вопросов транспортного обслуживания, инженерного оборудования, освоения подземного пространства, благоустройства и озеленения, охраны и использования памят­ников истории и культуры, инженерной подготовки территории, а также охраны и улучшения окружающей среды.

6.3. Утвержденный проект детальной планировки служит основой для выдачи заданий на разработку проектной докумен-

тации для текущего строительства, составления проектов строи­тельства зданий и сооружений, улиц, площадей, сложных транс­портных пересечений, зеленых насаждений общего пользования, инженерных сетей и сооружений, а также на разработку меро­приятий по охране и использованию памятников истории и культуры, охране и улучшению окружающей среды.

6.4. В проектах детальной планировки определяется на осно­вании проекта размещения жилищно-гражданского строитель­ства на очередную пятилетку состав и границы территорий градостроительных комплексов в соответствии с Положением о градостроительном комплексе.

6.5. Проекты детальной планировки специализированных научных, учебных, медицинских, спортивных и прочих комплек­сов, зон отдыха и других функциональных зон выполняются в границах, определенных генеральным планом.

6.6. Расчетный срок реализации проекта детальной планиров­ки общественного центра населенного пункта принимается, как правило, в пределах расчетного срока генерального плана, с выделением первой очереди строительства.

Расчетные сроки реализации проектов детальной планировки других частей селитебной территории, а также других функцио­нальных зон принимаются, как правило, на два пятилетия с вы­делением первого пятилетия.

6.7. Для крупных и крупнейших городов, генеральные планы которых выполняются в масштабе 1:10000, в составе проектов детальной планировки допускается разработка схемы планиров­ки городского планировочного района в масштабе 1:5000, целью которой является уточнение основных архитектурно-пла­нировочных решений района, заложенных в генеральном плане, с учетом изменений устровий строительства, происшедших после утверждения генерального плана.

6.8. Проекты детальной планировки разрабатываются в со­ставе графических и текстовых материалов, приведенных в табл. 5.

Таблица 5

Наименование графических и текстовых материалов

Масштабы графических материалов