ВСН 38-82. Инструкция в составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, пос...(См. -ДБН Б.1.1-6:2007)

Расчет стоимости жилищно-гражданского строительства вы­полняется по укрупненным показателям, с использо­ванием объектов-аналогов, прейскурантных цен и других материалов, с целью включения ориентировочной суммы затрат на объекты жилищно-гражданского назначения в сводку затрат на строительство промышленного предприятия.

8. ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ

8.1. Проекты застройки разрабатываются на территории но­вых или реконструируемых микрорайонов и кварталов, градо­строительных комплексов или очередей строительства микро­районов (кварталов), а также на участки групп жилых и об­щественных зданий, как правило, на основе проекта детальной планировки.

В виде исключения допускается выполнение проекта застрой­ки без утвержденного проекта детальной планировки. В этом случае проект застройки выполняется на основе генерального плана населенного пункта.

8.2. В проекте застройки,в пределах красных линий проекти­руемой территории, уточняются и конкретизируются архитек­турно-планировочное решение и объемно-пространственная ком­позиция застройки, предусмотренные проектом детальной пла­нировки; уточняются типы применяемых жилых и общест­венных зданий, расположение и границы градостроительных комплексов или очередей строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства; решаются вопро­сы организации рельефа, инженерного оборудования, инженер­ной подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения пешеходов и транспорта; определя­ются технико-экономические показатели проекта, сметная стоимость и порядок организации строительства.

8.3. Застройка новых микрорайонов должна производиться преимущественно градостроительными комплексами в соот­ветствии с требованиями Положения о градостроительном комплексе. При невозможности обеспечения требований ука­занного Положения, застройка микрорайонов осуществляется по очередям строительства, с соблюдением принципа комплекс­ности застройки по микрорайону в целом.

8.4. Для микрорайона, застраиваемого градостроительными комплексами (или по очередям), плановая продолжительность строительства которого не превышает два года на каждый из градостроительных комплексов или на каждую очередь строительства микрорайона выполняется отдельный проект застройки.

В том случае, когда плановая продолжительность строитель­ства всего микрорайона (квартала) не превышает двух лет, проект застройки разрабатывается на всю территорию микро­района (квартала).

8.5. Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градо­строительных комплексов или их очередей строительства, а также участков групп жилых и общественных зданий выполня­ются в две стадии:

проект со сводным сметным расчетом стоимости;

рабочая документация со сметами.

При проектировании первоочередного градостроительного комплекса, первой очереди строительства микрорайона (квар­тала) или участка групп жилых и общественных зданий на пер­вой стадии, в целях выявления архитектурно-планировочной структуры и объемно-пространственного решения застройки микрорайона (квартала) в целом разрабатываются: схема ге­нерального плана всего микрорайона (квартала), схема микро­районных инженерных сетей, схема организации рельефа, благо­устройства и озеленения; уточняются или определяются со­став и границы градостроительных комплексов или очередей строительства микрорайона (квартала), типы жилых домов и общественных зданий, сооружений, а также определяются ос­новные технико-экономические показатели и приводится рас­чет стоимости строительства всего микрорайона квартала по укрупненным показателям; выполняется демонстрационный материал на планшетах или подрамниках и макет застройки на весь микрорайон (квартал).

Указанные в настоящем пункте материалы должны быть в установленном порядке согласованы с исполкомом Совета народных депутатов.

Если при разработке проектов застройки последующих градостроительных комплексов или очередей строительства будет выполнена корректировка ранее согласованных архитек­турно-планировочных и объемно-пространственных решений застройки, то схема генерального плана микрорайона (кварта­ла) , схемы микрорайонных инженерных сетей, расчет стоимости строительства и основные технико-экономические показатели микрорайона (квартала) при необходимости подлежат повтор­ному согласованию с исполкомом Совета народных депутатов.

На второй стадии проекта застройки градостроительного ком­плекса или первой очереди строительства разрабатываются рабо­чие чертежи и сметы на объем работ, предусмотренный первой стадией проектирования.

8.6. Допускается разработка проектов застройки в одну стадию — рабочий проект со сводным сметным расчетом стои­мости:

а) на отдельный участок при размещении нескольких техни­чески несложных зданий, строительство которых будет осу­ществляться по типовым или повторно применяемым инди­видуальным проектам;

б) на участок в существующем микрорайоне (квартале) при размещении отдельного жилого дома или общественного здания с привязкой типового или повторно примененного индивидуального проекта здания.

8.7. Проектирование микрорайонов или кварталов, под­лежащих полной реконструкции, осуществляется в две стадии.

На первой стадии выполняется проект застройки всего мик­рорайона (квартала) с выделением при необходимости очередей реконструкции.

На второй стадии разрабатывается рабочая документация со сметами на весь микрорайон (квартал) или на очередь рекон­струкции.

В таком же порядке осуществляется разработка проектов застройки отдельных реконструируемых участков существую­щих микрорайонов или кварталов. В этом случае в состав ма­териалов на первой стадии проектирования включаются чертежи, схемы и расчеты, обосновывающие увязку архитектурно-пла­нировочного и объёмно-пространственного решений, сетей обслуживания, инженерных коммуникаций и благоустройства реконструируемой и существующей частей микрорайона (квартала).

8.8. При разработке проектов застройки должны применяться типовые проекты. В отдельных случаях в установленном по­рядке допускается использование экономичных повторно при­меняемых индивидуальных проектов жилых и общественных зданий и сооружений.

Выбор типовых и повторно применяемых индивидуальных проектов должен производиться с учетом градостроительных требований, обеспечения высоких архитектурно-художествен­ных качеств застройки, а также с учетом соответствия их мест­ным условиям строительства (природно-климатические усло­вия, демографический состав населения, производственная и материально-техническая база строительства), а также требова­ниям экономии топливно-энергетических и материальных ресур­сов.

8.9. Проектирование отдельных зданий и сооружений, входя­щих в состав проекта застройки (привязка типовых и повтор­ное применение индивидуальных проектов, разработка проек­тов домов из типовых блок-секций) производится в соответст­вии с требованиями Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений и Инструк­ции по типовому проектированию.

8.10. В тех случаях, когда на территории проектируемого микрорайона или квартала предусматривается строительство зданий и сооружений по индивидуальным проектам, а также строительство зданий внемикрорайонного значения, в проекте застройки определяются местоположение и объемно-простран­ственное решение этих зданий и сооружений. Проектная до­кументация для таких объектов разрабатывается и утвержда­ется отдельно от проекта застройки микрорайона (квартала).

8.11. Проектирование городских улиц и площадей, приле­гающих к красным линиям микрорайона (квартала), не вхо­дит в состав работ по выполнению проекта застройки. Проек­тирование городских улиц с их благоустройством, а также городских инженерных коммуникаций и сооружений, необходимых для ввода в эксплуатацию объектов микрорайона (квартала), как правило, должно предшествовать разработке проекта застройки.

8.12. При определении в составе проектов застройки градо­строительных комплексов или очередей строительства микро­района (квартала) объемов работ по сооружению проездов, пешеходных дорог и инженерных сетей в них должны включать­ся также объемы работ по строительству тех участков внутри-микрорайонных проездов, пешеходных дорог и инженерных сетей, расположенных за пределами границ проектируемого комплекса или очереди строительства, без которых невозможны ввод в эксплуатацию и нормальное функционирование зданий и' сооружений проектируемого комплекса или очереди строи­тельства.

8.13. Проекты застройки (стадия "проект") выполняются в составе графических и текстовых материалов, приведенных в табл. 7.

Таблица 7

Наименование графических и текстовых материалов

Масштабы графических материалов

Общие данные

Генеральный план застройки (основной чертеж)

План дорожных покрытий

План благоустройства и озеленения

Схема организации рельефа

План земляных масс

Схемы сетей водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наруж­ного освещения, телефонизации, радио­фикации и телевидения

—

1:1000-1:500

1:1000- 1:500

1:1000 -1:500

1:1000-1:500

1:1000-1:500

1:1000-1:500

Каталожные листы примененных типовых проектов блок-секций, типовых проектов жилых домов, общественных зданий, со­оружений

Компоновочные схемы домов из типовых блок-секций с основными технико-эконо­мическими показателями по каждому зданию и схемы их фасадов

1:400

Планы и фасады повторно применяемых индивидуальных проектов зданий

Пояснительная записка

Проект организации строительства

Сметная документация

1:200 - 1:100

-

-

-

Демонстрационный материал на планшетах (подрамниках)

1:1000-1:500

Макет застройки

1:1000-1:500

Примечания: 1. В отдельных случаях для обоснования техничес­кого решения и определения сметной стоимости строительства могут выполняться дополнительные проектные материалы в объеме, указанном в задании на проектирование, в том числе при необходимости - свод­ный план подземных инженерных сетей.

2. Генеральный план застройки выполняется на топографическом пла­не; план дорожных покрытий, план благоустройства и озеленения, схема организации рельефа и схемы сетей водоснабжения, канализации, дожде­вой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения выполняются на копиях генерального плана застройки.

3. При разработке проектов застройки реконструируемых микрорайо­нов или кварталов в состав графических материалов дополнительно включаются следующие чертежи: а) характеризующие современное со­стояние [схема физического и морального износа зданий и сооружений и их историко-архитектурной ценности; схема санитарно-гигиенического состояния застройки (по условиям инсоляции, санитарным и пожарным разрывам, шумовому воздействию), схема существующего культурно-бытового обслуживания], б) раскрывающие проектное решение [свод­ный план по видам реконструкции (капитальному ремонту, переобору­дованию под другие цели, сносу строений, реставрации и новому строи­тельству) с выделением первой очереди строительства, схема использо­вания подземного пространства].

8.14. Графические и "текстовые материалы, перечисленные в табл. 7, разрабатываются в следующем объеме:

а) на листе "общие данные" приводится состав проекта, даются ведомости жилых и общественных зданий, размещае­мых на территории застройки, приводятся основные технико-экономические показатели проекта, в случае необходимости приводятся условные изображения, принятые в проекте и от­сутствующие в "государственных стандартах системы проектной документации для строительства.

В отдельных случаях вместо указанного листа его содержа­ние приводится на генеральном плане застройки;

б) на генеральном плане застройки наносятся все проекти­руемые, сохраняемые и реконструируемые здания и соору­жения; показывается секционность жилых домов, сквозные проезды в зданиях, участки общественных зданий, проезды и пешеходные дороги, площадки различного назначения, зеленые насаждения. На чертеже генерального плана застройки приво­дится ситуационный план в масштабе 1:10 000 - 1:5000, на кото­ром показывается расположение проектируемого микрорайона, квартала или группы зданий в жилом районе города;

в) на плане дорожных покрытий показываются размещение, ширина и размеры проездов, пешеходных дорог и площадок различного назначения, типы их покрытий. На чертеже также показываются в масштабе 1:20 конструктивные разрезы (се­чения) проездов, дорог и площадок;

г) на плане благоустройства и озеленения показываются проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указа­нием их ассортимента, малые архитектурные формы, оборудо­вание площадок различного назначения, приводится ведомость примененных типовых и индивидуальных проектов малых ар­хитектурных форм и оборудования площадок;

д) на схеме организации рельефа показываются: проект­ные отметки полов первых этажей всех зданий и сооружений; проектные и натурные отметки земли по углам зданий и соору­жений"; проектные горизонтали; указатели уклонов по осям проездов; проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их про­дольного профиля; проектные отметки верха решеток дожде-приемных колодцев;

е) на плане земляных масс наносят границу планируемой территории, контуры основных зданий и сооружений, строитель­ную координатную сетку или базисную линию, квадраты с проектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата. На чертеже приводится баланс земляных масс в табличной форме;

ж) на схемах инженерных сетей показываются трассы инже­нерных коммуникаций, приводятся их основные параметры (материалы и диаметры труб, глубина их заложения, сечение каналов, сечение и количество кабелей, длины проектируемых участков между характерными точками и другие данные), указываются размещение микрорайонных сооружений инженер­ного оборудования и места подключения коммуникаций к вне-площадочным сетям и сооружениям;

з) компоновочные схемы домов, составленных из типовых блок-секций, выполняются с показом координационных осей дома и расстояний между осями. На чертежах приводятся обоз­начения типовых блок-секций, элементов блокировки и поряд­ковый номер блок-секции в жилом доме. По углам схемы дома наносятся проектные и натурные отметки земли. На чертеже приводится абсолютное значение условной отметки 0,000 и таб­лица с основными технико-экономическими показателями по зданию.

Схема фасада дома из блок-секций компонуется из материа­лов - заготовок типовых проектов блок-секций. На ней нано­сятся координационные оси дома и линия проектных отметок уровня земли;

и) чертежи планов и фасадов повторно примененного инди­видуального проекта здания вновь не разрабатываются, а вклю­чаются в проект застройки из состава рабочей документации индивидуального проекта вместе с таблицей основных техни­ко-экономических показателей по зданию.

В необходимых случаях, с учетом местных условий строи­тельства и в целях достижения большей выразительности и разнообразия застройки, допускается в установленном поряд­ке корректировка фасадов, отдельных планировочных и кон­структивных решений применяемого индивидуального проекта;

к) в пояснительной записке к проекту застройки приводится обоснование принятых архитектурно-планировочных и объем­но-пространственных решений, очередности строительства, примененных для строительства типовых проектов жилых и дру­гих зданий и сооружений и их конструктивных решений, в том числе инженерного оборудования, обосновывается состав типов квартир и соответствие их демографическим требованиям; приводятся данные расчета потребности в зданиях и помещениях повседневного обслуживания населения, определяется необхо­димое количество школ, детских дошкольных учреждений и других объектов, приводятся технико-экономические показа­тели проекта согласно прил. 11.