При большой насыщенности схемы допускается разработка схем по отдельным видам инженерного оборудования;
з) на схеме инженерной подготовки территории и вертикальной планировки показываются проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод, дренажи, сооружения по защите от затопления и подтопления, системы орошения и обводнения, подсыпка и срезка грунта и т.п.), вертикальная планировка (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного рельефа, проектные продольные уклоны);
и) на отдельном чертеже или в альбоме следует показывать существующие и проектируемые поперечные профили улиц с размещением инженерных сетей;
к) в составе графических материалов проекта детальной планировки реконструкции отдельных территорий населенных пунктов с исторически сложившейся застройкой, кроме перечисленных в табл. 5, разрабатываются:
схема существующего использования зданий и территории, на которой показываются общественные здания с указанием их назначения, жилые здания, промышленно-складские, транспортные сооружения (показывается этажность зданий, материалы стен, процент износа), а также характер использования территории;
комплексная схема реконструкции на проектируемой территории, на которой показываются здания и сооружения сносимые, сохраняемые, подлежащие капитальному ремонту или переоборудованию для использования по иному назначению, проектируемые; памятники истории и культуры, подлежащие реставрации, проектируемые территории различного функционального назначения. На схеме выделяется первая очередь реконструктивных мероприятий.
Для сложившихся населенных пунктов с исторически ценной застройкой по согласованию с заказчиком и за счет его средств выполняются фотопанорамы с врисованными в них проектируемыми зданиями и сооружениями, а также развертки улиц, набережных и пр.;
л) для отдельных наиболее важных в градостроительном отношении участков допускается выполнять эскизные проекты застройки градостроительных ансамблей (площадей, улиц,
набережных, комплексов обслуживания и т.п.). В эскизном проекте застройки градостроительного ансамбля уточняются в масштабе 1:1000-1:500 объемно-пространственное и композиционное решения, принятые в проекте детальной планировки, а также конкретизируются условия и показатели, необходимые для разработки проектов отдельных зданий и сооружений, входящих в состав ансамбля;
м) в пояснительной записке должны быть изложены: перечень основных исходных документов и материалов, краткая характеристика природных условий, оценка состояния окружающей среды, анализ существующего использования территории, характеристика существующей застройки (назначение зданий, этажность, материалы стен, степень износа и др.), памятников истории и культуры, инженерного оборудования, транспорта, благоустройства и озеленения; обоснование принятых в проекте предложений по архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки (в необходимых случаях - обоснование дополнительной разработки в более крупном масштабе на отдельные участки эскизного проекта градостроительного ансамбля), объемам нового строительства всех видов, типам жилых домов и общественных зданий, последовательности и объемам сноса зданий, реконструкции и модернизации сохраняемых зданий и сооружений, системе озеленения, по охране и использованию памятников истории и культуры; предложения по организации системы обслуживания населения, по ведению личного подсобного хозяйства, размещению хозяйственных построек, по организации транспортного обслуживания и пешеходного движения; обоснование принятых схем инженерного оборудования и благоустройства; предложения по комплексному использованию подземного пространства, а также описание градостроительных мероприятий, способствующих улучшению окружающей среды.
В записке приводятся необходимые технико-экономические показатели проекта согласно прил. 9, обосновываются принятые решения по объемам и очередности реализации проектов, а также определяются размещение, состав и объемы градостроительных комплексов.
7. РАЗДЕЛ "ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
7.1. Раздел "Жилищно-гражданское строительство" выполняется в составе проекта промышленного объекта в целях обеспечения проектирования промышленных предприятий и других объектов в комплексе с объектами жилищно-гражданского назначения, увязки решений по промышленному строительству с генеральным планом населенного пункта, определения объемов жилищно-гражданского строительства и его строимости.
Стоимость непроизводственного строительства определяется по укрупненным показателям и объектам-аналогам для включения в сводку затрат на строительство промышленного объекта.
7.2. Расчетный срок реализации проектных решений раздела "Жилищно-гражданское строительство" определяется сроком ввода в действие промышленных мощностей и может подразделяться на опереди.
7.3. Раздел "Жилищно-гражданское строительство" после утверждения его в составе проекта промышленного предприятия или другого народнохозяйственного объекта служит основой для подготовки и выдачи министерствам-заказчикам заданий на проектирование объектов жилищно-гражданского строительства, дорог, инженерных сетей и сооружений, благоустройства территории, осуществляемых за счет сметы на строительство данного предприятия (объекта), а также для определения размера долевого участия министерства-заказчика в строительстве и расширения объектов, общих для населенного пункта.
7.4. Раздел "Жилищно-гражданское строительство" разрабатывается в составе графических и текстовых материалов, согласно табл. 6.
Таблица 6
|
Наименование графических и текстовых материалов
|
Масштаб |
|
Схема размещения промышленного предприятия и объектов жилищно-гражданского строительства |
1:10000 - 1:5000 |
|
Опорный план (для новых населенных пунктов - план современного использования территории) |
1:2000 |
|
Эскиз застройки с планом красных линий (основной чертеж) |
1:2000 |
|
Схема магистралей, транспорта, инженерного оборудования и инженерной подготовки территории |
1:10000 - 1:5000 (фрагмент - 1:2000) |
|
Пояснительная записка с расчетом стоимости жилищно-гражданского строительства |
+ |
Примечания. 1. Схему магистралей, транспорта, инженерного оборудования и инженерной подготовки территории допускается совмещать со схемой размещения промышленного предприятия и объектов жилищно-гражданского строительства.
2. Графические материалы выполняются на топографических планах.
7.5. Графические и текстовые материалы раздела "Жилищно-гражданское строительство" выполняются в следующем объеме:
а) на схеме размещения промышленного предприятия и объектов жилищно-гражданского строительства должны быть показаны: основные структурные элементы планировки и застройки и функциональные зоны; магистральные улицы, линии и сооружения внешнего транспорта; основные сети и сооружения инженерного оборудования; варианты размещения жилищно-гражданского строительства;
б) опорный план выполняется по аналогии с опорным планом проекта детальной планировки (п. 6.9 "б"настоящей Инструкции) ;
в) на эскизе застройки с планом красных линий должны быть показаны проектируемые и реконструируемые жилые и общественные здания, учреждения обслуживания, зеленые насаждения и элементы благоустройства, транспортные сооружения и магистрали, объекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территории, а также все прочие объекты жилищно-гражданского строительства, включенные в расчет стоимости строительства;
г) на схеме магистралей, транспорта, инженерного оборудования и инженерной подготовки территории должны быть показаны: проектируемые и реконструируемые участки улиц и дорог, обеспечивающие транспортную связь жилой застройки с промышленным предприятием (объектом) и другими функциональными зонами населенного пункта; линии и остановки общественного транспорта; основные транспортные и инженерные сооружения; намечаемые трассы водопровода, канализации, теплоснабжения, газо- и электроснабжения; реконструируемые участки инженерных сетей, общих для промышленного объекта и населенного пункта; мероприятия по инженерной подготовке территории и охране окружающей среды;
д) пояснительная записка должна содержать: краткую характеристику основных исходных документов и материалов для проектирования; расчет объемов жилищно-гражданского строительства; обоснование и описание принятого варианта застройки; расчет объемов и описание решений по строительству жилых домов, учреждений обслуживания, дорог, линий транспорта, инженерных сетей и сооружений, объектов инженерной подготовки территорий и благоустройства, обеспечивающих нормальное функционирование объектов жилищно-гражданского строительства; описание намеченных мероприятий по охране окружающей среды и озеленению, а также технико-экономические показатели согласно прил. 10.
Расчет стоимости жилищно-гражданского строительства выполняется по укрупненным показателям, с использованием объектов-аналогов, прейскурантных цен и других материалов, с целью включения ориентировочной суммы затрат на объекты жилищно-гражданского назначения в сводку затрат на строительство промышленного предприятия.
8. ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ
8.1. Проекты застройки разрабатываются на территории новых или реконструируемых микрорайонов и кварталов, градостроительных комплексов или очередей строительства микрорайонов (кварталов), а также на участки групп жилых и общественных зданий, как правило, на основе проекта детальной планировки.
В виде исключения допускается выполнение проекта застройки без утвержденного проекта детальной планировки. В этом случае проект застройки выполняется на основе генерального плана населенного пункта.
8.2. В проекте застройки,в пределах красных линий проектируемой территории, уточняются и конкретизируются архитектурно-планировочное решение и объемно-пространственная композиция застройки, предусмотренные проектом детальной планировки; уточняются типы применяемых жилых и общественных зданий, расположение и границы градостроительных комплексов или очередей строительства, состав входящих в них объектов и очередность их строительства; решаются вопросы организации рельефа, инженерного оборудования, инженерной подготовки, озеленения и благоустройства территории, организации движения пешеходов и транспорта; определяются технико-экономические показатели проекта, сметная стоимость и порядок организации строительства.
8.3. Застройка новых микрорайонов должна производиться преимущественно градостроительными комплексами в соответствии с требованиями Положения о градостроительном комплексе. При невозможности обеспечения требований указанного Положения, застройка микрорайонов осуществляется по очередям строительства, с соблюдением принципа комплексности застройки по микрорайону в целом.
8.4. Для микрорайона, застраиваемого градостроительными комплексами (или по очередям), плановая продолжительность строительства которого не превышает два года на каждый из градостроительных комплексов или на каждую очередь строительства микрорайона выполняется отдельный проект застройки.
В том случае, когда плановая продолжительность строительства всего микрорайона (квартала) не превышает двух лет, проект застройки разрабатывается на всю территорию микрорайона (квартала).
8.5. Проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов или их очередей строительства, а также участков групп жилых и общественных зданий выполняются в две стадии:
проект со сводным сметным расчетом стоимости;
рабочая документация со сметами.
При проектировании первоочередного градостроительного комплекса, первой очереди строительства микрорайона (квартала) или участка групп жилых и общественных зданий на первой стадии, в целях выявления архитектурно-планировочной структуры и объемно-пространственного решения застройки микрорайона (квартала) в целом разрабатываются: схема генерального плана всего микрорайона (квартала), схема микрорайонных инженерных сетей, схема организации рельефа, благоустройства и озеленения; уточняются или определяются состав и границы градостроительных комплексов или очередей строительства микрорайона (квартала), типы жилых домов и общественных зданий, сооружений, а также определяются основные технико-экономические показатели и приводится расчет стоимости строительства всего микрорайона квартала по укрупненным показателям; выполняется демонстрационный материал на планшетах или подрамниках и макет застройки на весь микрорайон (квартал).
Указанные в настоящем пункте материалы должны быть в установленном порядке согласованы с исполкомом Совета народных депутатов.
Если при разработке проектов застройки последующих градостроительных комплексов или очередей строительства будет выполнена корректировка ранее согласованных архитектурно-планировочных и объемно-пространственных решений застройки, то схема генерального плана микрорайона (квартала) , схемы микрорайонных инженерных сетей, расчет стоимости строительства и основные технико-экономические показатели микрорайона (квартала) при необходимости подлежат повторному согласованию с исполкомом Совета народных депутатов.
На второй стадии проекта застройки градостроительного комплекса или первой очереди строительства разрабатываются рабочие чертежи и сметы на объем работ, предусмотренный первой стадией проектирования.
