Страница 6: ВСН 38-82. СН 38-82. Инструкция в составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, пос...(См. -ДБН Б.1.1-6:2007) (41657)

Информация, наносимая на план, должна соответствовать данным на 1 января года окончания работы над проектом;

в) на проекте планировки промышленной зоны (района) должны быть определены архитектурно-планировочная организация и функциональное зонирование территории зоны (района), связи с селитебной зоной, показаны территории, зданий и сооружения сохраняемых и проектируемых промышленных предприятий и связанных с ними объектов вспомогательного производства, энергетического, ремонтного и складского хозяйства; резервные территории промышленных предприятий и связанных с ними объектов; научно-исследовательские, учебные, проектные, экспериментальные и другие учреждения; объекты общественного обслуживания трудящихся, проектная сеть магистралей, улиц и проездов, зеленые насаждения общего пользования; предзаводские зоны и основные проходные предприятий; намечаемые санитарно-защитные зоны отдельных объектов; трассы магистральных инженерных сетей и сооружений; промышленные железнодорожные станции и подъездные пути; линии и остановки городского транспорта; автостоянки, проектируемые красные линии застройки;

г) на чертеже проекта первой очереди строительства должны быть выявлены архитектурно-планировочная организация территории первоочередного промышленного комплекса, первоочередные мероприятия по транспорту, инженерному оборудованию и инженерной подготовке территории промышленной зоны (района), а также по охране окружающей среды и нанесены проектируемые красные линии застройки;

д) на схеме магистралей и организации движения грузового и пассажирского транспорта показываются все сооружения и устройства, обеспечивающие грузовые перевозки объектов промышленной зоны (района); линии и остановки пассажирского общественного транспорта; автостоянки; автозаправочные станции; транспортные предприятия. На схеме должны быть обозначены проходные предприятий и учреждений с указанием числа трудящихся в максимальную смену и нанесением основных пешеходных путей от проходных до остановок общественного транспорта и автостоянок. Схема дополняется чертежами поперечных профилей магистралей, улиц и местных проездов, элементы которых должны быть показаны с привязкой к красным линиям, на поперечных профилях указывается размещение наземных и подземных инженерных коммуникаций;

е) на схеме инженерного оборудования, инженерной подготовки территории и охраны окружающей среды должны быть показаны принятые решения по обеспечению промышленной зоны (района) водой, энергией, устройствами связи, отводу загрязнений или условно-чистых стоков, инженерной подготовке территории и защите от неблагоприятного воздействия природных факторов. На схему наносят: трассы и технические коридоры надземных и подземных магистральных и крупных разводящих инженерных коммуникаций, размещение насосных станций, очистных сооружений, котельных, ТЭЦ, электроподстанций и прочих объектов; принципиальные решения по вертикальной планировке и водоотводу, дренированию территории и защите ее от наводнений. В составе мероприятий по охране окружающей среды на схеме должны быть показаны планировочные решения по упорядочению промышленной застройки и благоустройству санитарно-защитных зон, выносу объектов, являющихся источниками повышенного загрязнения воздуха, водоемов и почвы, снижению уровней промышленного и транспортного шума;

ж) макет застройки должен выявить идею архитектурно-пространственной композиции промышленной зоны /района) в увязке с прилегающими к ней районами;

з) пояснительная записка к проекту планировки промышленной зоны (района) должна содержать: краткую характеристику инженерно-строительных условий застройки, инженерного оборудования, транспорта, благоустройства и озеленения территории; описание и обоснование принятых в проекте решений по взаимосвязи промышленной зоны (района) с селитебной территорией и другими функциональными зонами, решений по размещению и кооперированию предприятий и учреждений и их вспомогательных объектов, функциональному зонированию территории, инженерному оборудованию и инженерной подготовке, благоустройству и озеленению, по организации транспортного обслуживания, мероприятий в области улучшения состояния окружающей среды; технико-экономические показатели проекта согласно прил. 8.

6. ПРОЕКТ ДЕТАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ

6.1. Проекты детальной планировки разрабатываются на отдельные части селитебной территории населенного пункта или других функциональных зон, а также в ряде случаев, на всю территорию поселков и сельских населенных пунктов (при этом проект детальной планировки совмещается с генеральным планом) на основании утвержденного генерального плана населенного пункта и проекта размещения строительства на очередную пятилетку.

6.2. Разработка проектов детальной планировки имеет целью: уточнение в более крупном масштабе планировочной структуры застраиваемой территории с установлением красных линий улиц и площадей, разработку предложений по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению застройки с установлением этажности и типов зданий, определение потребности в предприятиях и учреждениях обслуживания и уточнение их размещения, решение вопросов транспортного обслуживания, инженерного оборудования, освоения подземного пространства, благоустройства и озеленения, охраны и использования памятников истории и культуры, инженерной подготовки территории, а также охраны и улучшения окружающей среды.

6.3. Утвержденный проект детальной планировки служит основой для выдачи заданий на разработку проектной докумен-

тации для текущего строительства, составления проектов строительства зданий и сооружений, улиц, площадей, сложных транспортных пересечений, зеленых насаждений общего пользования, инженерных сетей и сооружений, а также на разработку мероприятий по охране и использованию памятников истории и культуры, охране и улучшению окружающей среды.

6.4. В проектах детальной планировки определяется на основании проекта размещения жилищно-гражданского строительства на очередную пятилетку состав и границы территорий градостроительных комплексов в соответствии с Положением о градостроительном комплексе.

6.5. Проекты детальной планировки специализированных научных, учебных, медицинских, спортивных и прочих комплексов, зон отдыха и других функциональных зон выполняются в границах, определенных генеральным планом.

6.6. Расчетный срок реализации проекта детальной планировки общественного центра населенного пункта принимается, как правило, в пределах расчетного срока генерального плана, с выделением первой очереди строительства.

Расчетные сроки реализации проектов детальной планировки других частей селитебной территории, а также других функциональных зон принимаются, как правило, на два пятилетия с выделением первого пятилетия.

6.7. Для крупных и крупнейших городов, генеральные планы которых выполняются в масштабе 1:10000, в составе проектов детальной планировки допускается разработка схемы планировки городского планировочного района в масштабе 1:5000, целью которой является уточнение основных архитектурно-планировочных решений района, заложенных в генеральном плане, с учетом изменений устровий строительства, происшедших после утверждения генерального плана.

6.8. Проекты детальной планировки разрабатываются в составе графических и текстовых материалов, приведенных в табл. 5.

Таблица 5

Примечания: 1. Опорный план (план современного использования территории) и эскиз застройки выполняются на топографическом плане, схема размещения проектируемого района - на копии генерального плана населенного пункта, остальные чертежи - на копиях основного чертежа.

2. По согласованию с заказчиком и за его счет могут выполняться в произвольном масштабе дополнительные демонстрационные материалы - развертки, панорамы, перспективы и т.п., помогающие более полно раскрыть идею планировочной структуры, зонирования и объемно-пространственной композиции застройки.

3. Проекты детальной планировки населенных пунктов или их частей с исторически ценной застройкой, а также поселков и сельских населенных пунктов выполняются, как правило, в масштабе 1:1000.

4. В случае большой насыщенности схемы инженерной подготовки территории и вертикальной планировки допускается выполнение двух самостоятельных схем (схемы инженерной подготовки территории и схемы вертикальной планировки).

6.9. Графические и текстовые материалы проектов детальной планировки выполняются в следующем объеме:

а) на схеме размещения проектируемого района (центра) в плане населенного пункта должны быть показаны: основные структурные элементы населенного пункта - селитебные, промышленные и коммунально-складские зоны (районы), зоны отдыха, зеленые насаждения, магистрали, железнодорожные линии и др., границы территории, охватываемой проектом детальной планировки, планировочные и транспортные связи района с окружающей застройкой;

б) на опорном плане (плане современного использования территории) должны быть показаны: существующая застройка (для районов, свободных от застройки - существующее землепользование), характеристика зданий и сооружений (назначение, этажность, материал стен, капитальность), уличная сеть с указанием типов покрытий проезжих частей, автомобильные стоянки, пешеходные переходы в разных уровнях, зеленые насаждения, водоемы, транспортные сооружения, мосты, тоннели, дамбы и т.п., магистральные сети и основные сооружения инженерного оборудования, склады, объекты коммунального хозяйства, памятники истории и культуры с их охранными зонами и зонами регулирования застройки, границы отводов

земель под все виды строительства, проектируемые красные [ линии. Для сельских населенных пунктов, кроме того, наносятся приусадебные участки, хозяйственные постройки, скотопрогоны и хозяйственные проезды;

в) эскиз застройки с планом красных линий (основной чертеж) должен выявить архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки в границах проектируемого района (центра). На нем должны быть показаны: перечисленные в подпункте "б" элементы сохраняемой застройки всех видов и сохраняемые участки природного ландшафта, а также проектные предложения по планировке и застройке района (центра) и проектируемые красные линии.

На чертеже следует выделять первую очередь строительства и границы градостроительных комплексов;

г) на макете планировки и застройки района (центра) должны быть показаны на рельефном изображении местности здания и сооружения, магистральные улицы, дороги и площади, зеленые насаждения и инженерные сооружения в границах проектируемого района (центра). Характер цветового и объемного решения макета должен способствовать выявлению объемно-пространственной композиции застройки;

д) на разбивочном чертеже красных линий показываются координаты узлов и точек излома проектных красных линий и привязка их к закрепленным на местности геодезическим знакам, опорным зданиям и сооружениям;

е) на схеме организации движения транспорта и пешеходов должны быть показаны: классификация магистралей и улиц и остановочные пункты всех видов общественного транспорта, проектные решения площадей, магистральных улиц и дорог, направления движения транспорта, автостоянки транспортных средств у общественных зданий, места постоянного и временного хранения общественного и индивидуального транспорта на территории проектируемого района (центра), основные пути пешеходного движения и места переходов магистральных улиц и дорог, пешеходные зоны, транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, тоннели), транспортные узлы и развязки, резервируемые технические зоны для перспективного строительства транспортных подземных сооружений, хозяйственные проезды и скотопрогоны, а также размещение учреждений и предприятий системы обслуживания населения (условными обозначениями), увязанной с принятой системой транспорта, и наносятся границы зон обслуживания этими учреждениями;

ж) на схеме размещения магистральных и инженерных сетей и сооружений и использования подземного пространства показываются: существующие сохраняемые, реконструируемые и ликвидируемые сети и сооружения, трассы проектируемых внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, теле-

видения, радио и телефона, места присоединения инженерных сетей проектируемого района к городским магистральным линиям и сооружениям, участки совмещенной прокладки подземных инженерных сетей в проходных коллекторах и места размещения центральных диспетчерских пунктов управления системами инженерного оборудования, а также существующие и проектируемые крупные подземные сооружения гражданского назначения.