ВСН 38-82. Инструкция в составе, порядке разработки, согласования и утверждения схем и проектов районной планировки, планировки и застройки городов, пос...(См. -ДБН Б.1.1-6:2007)

Схема размещения проектируемого района (ентра) в плане населенного пункта

1:10000 - 1:5000

Опорный план (план современного использо­вания территории)

1:2000 - 1:1000

Эскиз застройки с планом красных линий (основной чертеж)

1:2000 - 1:1000

Разбивочный чертеж красных линий

1:2000 - 1:1000

Макет планировки и застройки

1:2000 - 1:1000

Схема организации движения транспорта и пешеходов

1:2000 - 1:1000

Схема размещения магистральных инженерных сетей и сооружений и использования подземного пространства

1:2000 - 1:1000

Схема инженерной подготовки территории и вертикальной планировки

1:2000 - 1:1000

Поперечные профили улиц

Пояснительная записка

1:200 - 1:100

Примечания: 1. Опорный план (план современного использова­ния территории) и эскиз застройки выполняются на топографическом плане, схема размещения проектируемого района - на копии генерально­го плана населенного пункта, остальные чертежи - на копиях основного чертежа.

2. По согласованию с заказчиком и за его счет могут выполняться в произвольном масштабе дополнительные демонстрационные материа­лы - развертки, панорамы, перспективы и т.п., помогающие более полно раскрыть идею планировочной структуры, зонирования и объемно-про­странственной композиции застройки.

3. Проекты детальной планировки населенных пунктов или их частей с исторически ценной застройкой, а также поселков и сельских населен­ных пунктов выполняются, как правило, в масштабе 1:1000.

4. В случае большой насыщенности схемы инженерной подготовки территории и вертикальной планировки допускается выполнение двух самостоятельных схем (схемы инженерной подготовки территории и схемы вертикальной планировки).

6.9. Графические и текстовые материалы проектов детальной планировки выполняются в следующем объеме:

а) на схеме размещения проектируемого района (центра) в плане населенного пункта должны быть показаны: основные структурные элементы населенного пункта - селитебные, про­мышленные и коммунально-складские зоны (районы), зоны отдыха, зеленые насаждения, магистрали, железнодорожные ли­нии и др., границы территории, охватываемой проектом деталь­ной планировки, планировочные и транспортные связи района с окружающей застройкой;

б) на опорном плане (плане современного использования территории) должны быть показаны: существующая застройка (для районов, свободных от застройки - существующее земле­пользование), характеристика зданий и сооружений (назначе­ние, этажность, материал стен, капитальность), уличная сеть с указанием типов покрытий проезжих частей, автомобильные стоянки, пешеходные переходы в разных уровнях, зеленые насаждения, водоемы, транспортные сооружения, мосты, тон­нели, дамбы и т.п., магистральные сети и основные сооружения инженерного оборудования, склады, объекты коммунального хозяйства, памятники истории и культуры с их охранными зонами и зонами регулирования застройки, границы отводов

земель под все виды строительства, проектируемые красные [ линии. Для сельских населенных пунктов, кроме того, наносят­ся приусадебные участки, хозяйственные постройки, ското­прогоны и хозяйственные проезды;

в) эскиз застройки с планом красных линий (основной чер­теж) должен выявить архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки в границах проектируе­мого района (центра). На нем должны быть показаны: пере­численные в подпункте "б" элементы сохраняемой застройки всех видов и сохраняемые участки природного ландшафта, а также проектные предложения по планировке и застройке района (центра) и проектируемые красные линии.

На чертеже следует выделять первую очередь строительства и границы градостроительных комплексов;

г) на макете планировки и застройки района (центра) долж­ны быть показаны на рельефном изображении местности здания и сооружения, магистральные улицы, дороги и площади, зеле­ные насаждения и инженерные сооружения в границах проекти­руемого района (центра). Характер цветового и объемного решения макета должен способствовать выявлению объемно-пространственной композиции застройки;

д) на разбивочном чертеже красных линий показываются координаты узлов и точек излома проектных красных линий и привязка их к закрепленным на местности геодезическим знакам, опорным зданиям и сооружениям;

е) на схеме организации движения транспорта и пешеходов должны быть показаны: классификация магистралей и улиц и остановочные пункты всех видов общественного транспорта, проектные решения площадей, магистральных улиц и дорог, направления движения транспорта, автостоянки транспортных средств у общественных зданий, места постоянного и временно­го хранения общественного и индивидуального транспорта на территории проектируемого района (центра), основные пути пешеходного движения и места переходов магистральных улиц и дорог, пешеходные зоны, транспортные сооружения (эста­кады, путепроводы, тоннели), транспортные узлы и развяз­ки, резервируемые технические зоны для перспективного строи­тельства транспортных подземных сооружений, хозяйственные проезды и скотопрогоны, а также размещение учреждений и предприятий системы обслуживания населения (условными обозначениями), увязанной с принятой системой транспорта, и наносятся границы зон обслуживания этими учреждениями;

ж) на схеме размещения магистральных и инженерных сетей и сооружений и использования подземного пространства пока­зываются: существующие сохраняемые, реконструируемые и ликвидируемые сети и сооружения, трассы проектируемых внемикрорайонных сетей и сооружений водопровода, канализа­ции, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, теле-

видения, радио и телефона, места присоединения инженерных сетей проектируемого района к городским магистральным линиям и сооружениям, участки совмещенной прокладки под­земных инженерных сетей в проходных коллекторах и места размещения центральных диспетчерских пунктов управления системами инженерного оборудования, а также существующие и проектируемые крупные подземные сооружения граждан­ского назначения.

При большой насыщенности схемы допускается разработка схем по отдельным видам инженерного оборудования;

з) на схеме инженерной подготовки территории и вертикаль­ной планировки показываются проектируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных вод, дренажи, сооружения по защите от затоп­ления и подтопления, системы орошения и обводнения, под­сыпка и срезка грунта и т.п.), вертикальная планировка (су­ществующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома про­дольного рельефа, проектные продольные уклоны);

и) на отдельном чертеже или в альбоме следует показывать существующие и проектируемые поперечные профили улиц с размещением инженерных сетей;

к) в составе графических материалов проекта детальной планировки реконструкции отдельных территорий населенных пунктов с исторически сложившейся застройкой, кроме пере­численных в табл. 5, разрабатываются:

схема существующего использования зданий и территории, на которой показываются общественные здания с указанием их назначения, жилые здания, промышленно-складские, транс­портные сооружения (показывается этажность зданий, материа­лы стен, процент износа), а также характер использования территории;

комплексная схема реконструкции на проектируемой терри­тории, на которой показываются здания и сооружения сноси­мые, сохраняемые, подлежащие капитальному ремонту или переоборудованию для использования по иному назначению, проектируемые; памятники истории и культуры, подлежа­щие реставрации, проектируемые территории различного функ­ционального назначения. На схеме выделяется первая очередь реконструктивных мероприятий.

Для сложившихся населенных пунктов с исторически ценной застройкой по согласованию с заказчиком и за счет его средств выполняются фотопанорамы с врисованными в них проектируе­мыми зданиями и сооружениями, а также развертки улиц, набережных и пр.;

л) для отдельных наиболее важных в градостроительном от­ношении участков допускается выполнять эскизные проекты застройки градостроительных ансамблей (площадей, улиц,

набережных, комплексов обслуживания и т.п.). В эскизном проекте застройки градостроительного ансамбля уточняются в масштабе 1:1000-1:500 объемно-пространственное и компо­зиционное решения, принятые в проекте детальной планировки, а также конкретизируются условия и показатели, необходимые для разработки проектов отдельных зданий и сооружений, входящих в состав ансамбля;

м) в пояснительной записке должны быть изложены: пере­чень основных исходных документов и материалов, краткая характеристика природных условий, оценка состояния окру­жающей среды, анализ существующего использования террито­рии, характеристика существующей застройки (назначение зданий, этажность, материалы стен, степень износа и др.), памят­ников истории и культуры, инженерного оборудования, транс­порта, благоустройства и озеленения; обоснование принятых в проекте предложений по архитектурно-планировочному и объем­но-пространственному решению застройки (в необходимых случаях - обоснование дополнительной разработки в более крупном масштабе на отдельные участки эскизного проекта градостроительного ансамбля), объемам нового строительства всех видов, типам жилых домов и общественных зданий, после­довательности и объемам сноса зданий, реконструкции и модер­низации сохраняемых зданий и сооружений, системе озеле­нения, по охране и использованию памятников истории и культу­ры; предложения по организации системы обслуживания насе­ления, по ведению личного подсобного хозяйства, размещению хозяйственных построек, по организации транспортного об­служивания и пешеходного движения; обоснование принятых схем инженерного оборудования и благоустройства; предло­жения по комплексному использованию подземного простран­ства, а также описание градостроительных мероприятий, спо­собствующих улучшению окружающей среды.

В записке приводятся необходимые технико-экономические показатели проекта согласно прил. 9, обосновываются принятые решения по объемам и очередности реализации проектов, а также определяются размещение, состав и объемы градострои­тельных комплексов.

7. РАЗДЕЛ "ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО" В СОСТАВЕ ПРОЕКТА ПРОМЫШЛЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

7.1. Раздел "Жилищно-гражданское строительство" выпол­няется в составе проекта промышленного объекта в целях обеспечения проектирования промышленных предприятий и других объектов в комплексе с объектами жилищно-гражданского назначения, увязки решений по промышленному строи­тельству с генеральным планом населенного пункта, определения объемов жилищно-гражданского строительства и его строимости.

Стоимость непроизводственного строительства определяется по укрупненным показателям и объектам-аналогам для включе­ния в сводку затрат на строительство промышленного объекта.

7.2. Расчетный срок реализации проектных решений раздела "Жилищно-гражданское строительство" определяется сроком ввода в действие промышленных мощностей и может подразде­ляться на опереди.

7.3. Раздел "Жилищно-гражданское строительство" после утверждения его в составе проекта промышленного предприя­тия или другого народнохозяйственного объекта служит осно­вой для подготовки и выдачи министерствам-заказчикам заданий на проектирование объектов жилищно-гражданского строительства, дорог, инженерных сетей и сооружений, благо­устройства территории, осуществляемых за счет сметы на строи­тельство данного предприятия (объекта), а также для опре­деления размера долевого участия министерства-заказчика в строительстве и расширения объектов, общих для населенного пункта.

7.4. Раздел "Жилищно-гражданское строительство" разра­батывается в составе графических и текстовых материалов, согласно табл. 6.

Таблица 6

Наименование графических и текстовых материалов

Масштаб

Схема размещения промышленного пред­приятия и объектов жилищно-гражданского строительства

1:10000 - 1:5000

Опорный план (для новых населенных пунк­тов - план современного использования терри­тории)

1:2000

Эскиз застройки с планом красных линий (основной чертеж)

1:2000

Схема магистралей, транспорта, инженерного оборудования и инженерной подготовки терри­тории

1:10000 - 1:5000

(фрагмент - 1:2000)

Пояснительная записка с расчетом стоимости жилищно-гражданского строительства

+

Примечания. 1. Схему магистралей, транспорта, инженерного оборудования и инженерной подготовки территории допускается сов­мещать со схемой размещения промышленного предприятия и объектов жилищно-гражданского строительства.

2. Графические материалы выполняются на топографических планах.

7.5. Графические и текстовые материалы раздела "Жилищно-гражданское строительство" выполняются в следующем объеме:

а) на схеме размещения промышленного предприятия и объектов жилищно-гражданского строительства должны быть показаны: основные структурные элементы планировки и за­стройки и функциональные зоны; магистральные улицы, линии и сооружения внешнего транспорта; основные сети и сооруже­ния инженерного оборудования; варианты размещения жилищ­но-гражданского строительства;

б) опорный план выполняется по аналогии с опорным пла­ном проекта детальной планировки (п. 6.9 "б"настоящей Ин­струкции) ;

в) на эскизе застройки с планом красных линий должны быть показаны проектируемые и реконструируемые жилые и общест­венные здания, учреждения обслуживания, зеленые насаждения и элементы благоустройства, транспортные сооружения и ма­гистрали, объекты инженерного оборудования и инженерной подготовки территории, а также все прочие объекты жилищно-гражданского строительства, включенные в расчет стоимости строительства;

г) на схеме магистралей, транспорта, инженерного оборудо­вания и инженерной подготовки территории должны быть по­казаны: проектируемые и реконструируемые участки улиц и дорог, обеспечивающие транспортную связь жилой застройки с промышленным предприятием (объектом) и другими функ­циональными зонами населенного пункта; линии и остановки общественного транспорта; основные транспортные и инженер­ные сооружения; намечаемые трассы водопровода, канализа­ции, теплоснабжения, газо- и электроснабжения; реконструи­руемые участки инженерных сетей, общих для промышленного объекта и населенного пункта; мероприятия по инженерной подготовке территории и охране окружающей среды;

д) пояснительная записка должна содержать: краткую харак­теристику основных исходных документов и материалов для проектирования; расчет объемов жилищно-гражданского строи­тельства; обоснование и описание принятого варианта застрой­ки; расчет объемов и описание решений по строительству жи­лых домов, учреждений обслуживания, дорог, линий транспорта, инженерных сетей и сооружений, объектов инженерной подго­товки территорий и благоустройства, обеспечивающих нормаль­ное функционирование объектов жилищно-гражданского строи­тельства; описание намеченных мероприятий по охране окру­жающей среды и озеленению, а также технико-экономические показатели согласно прил. 10.