ветствии с положением об авторском надзоре проектных ор-
ганизаций за строительством предприятий, зданий и сооружений;
- составлять акты освидетельствования скрытых работ, промежу-
точной приемки ответственных конструкций, индивидуального и
комплексного испытания оборудования, систем, сетей и устро-
йств;
- оформлять другую производственную документацию, предусмотре-
нную другими ДБН, и исполнительную документацию - комплект
рабочих чертежей с надписями, сделанными лицами, ответствен-
ными за производство строительно-монтажных работ, о соответ-
ствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным
в них по согласованию с заказчиком и проектной организацией
изменениям.
1.16 После завершения отдельных этапов работ (возведение под-
земной, надземной частей зданий и др.) следует своевременно освобо-
ждать площадку от временных зданий и сооружений, как только в них
отпадает необходимость, руководствуясь стройгенпланами для соответ-
ствующих стадий строительства. При этом особое внимание надлежит
обращать на своевременность отключения и разборки сетей временного
водо-, энерго-, газо- и теплоснабжения.
1.17 Законченные строительством объекты сдаются заказчику в
эксплуатацию. Сдача-приемка обьекта производится в порядке, устано-
вленном ДБН А.3.1-3-93 "Приемка в эксплуатацию законченных строите-
льством объектов. Основные положения.", и оформляется актом, подпи-
сание которого определяет момент передачи объекта в собственность
заказчика.
Этапы сдачи-приемки, обязанности сторон при этом, необходи-
мость в программе испытаний, способы разрешения взаимных претензий
и т.п., а также гарантийные сроки эксплуатации по объекту в целом и
(или) отдельным видам работ следует устанавливать в контракте на
строительство объекта.
2 ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
2.1 Подготовка строительного производства должна обеспечивать
возможность целенаправленного развертывания и выполнения строитель-
но-монтажных работ и взаимоувязанной деятельности всех участников
строительства как на отдельных объектах, так и в объеме всей произ-
водственной программы строительно-монтажной организации. Подготовка
должна с требуемым упреждением предшествовать каждому этапу непос-
редственного выполнения строительно-монтажных работ. Ее следует ор-
ганизовать как регулярно функционирующую систему взаимоувязанных ме-
роприятий организационного, технического, технологического и плано-
во-экономического характера, охватывающую такие основные направле-
ния: общую организационно-техническую подготовку, подготовку к
строительству объекта, подготовку строительной организации и подго-
товку к производству строительно-монтажных работ.
- 7 -
2.2 Общая организационно-техническая подготовка должна выпол-
няться в соответствии с действующим положением о подрядных контрак-
тах в строительстве Украины. К этому виду подготовки относятся:
предконтрактные работы, в том числе при объявлении тендерных тор-
гов: разработка оценочных аванпроектов по объектам, предварительное
формирование и оценка вариантов производственной программы, опреде-
ление затрат на строительство, а в случае прямых переговоров - по-
дготовка и заключение предконтрактного соглашения (протокола наме-
рений); участие в тендерных торгах за получение заказа на строите-
льство, заключение контракта, выбор партнеров по его выполнению,
заключение контрактов с субподрядчиками; поиск поставщиков материа-
лов, конструкций, изделий и оборудования, заключение с ними догово-
ров, организация поставок на строительство; обеспечение стройки
проектно-сметной документацией, решение вопросов авторского надзо-
ра; определение необходимости организации пожарной охраны; отвод в
натуре площадки (трассы) для строительства; решение вопросов финан-
сирования строительства и финансовых гарантий; оформление разреше-
ний и допусков на производство работ; переселение лиц и организа-
ций, размещенных в подлежащих сносу зданиях; обеспечение строитель-
ства подъездными путями, электро-, тепло- и водоснабжением (в том
числе противопожарным), системой связи, средствами пожаротушения,
помещениями санитарно-бытового и другого обслуживания строителей.
Обязанности по осуществлению функций общей подготовки строите-
льства участники инвестиционного процесса распределяют между собой
самостоятельно при составлении протоколов намерений и контрактов на
строительство с учетом особенностей создаваемого объекта, условий
его строительства, состава охватываемых контрактом работ, состава
участников контракта и других условий.
2.3 Подготовка к строительству каждого объекта должна предус-
матривать: изучение инженернотехническим персоналом проектно -
сметной документации (в том числе при реконструкции или техническом
перевооружении существующего объекта - документации по техническо-
му обследованию конструкций) и детальное ознакомление с условиями
строительства; разработку проектов производства работ по строитель-
ству зданий, сооружений и их частей, а также на внеплощадочные и
внутриплощадочные подготовительные работы; выполнение самих работ
подготовительного периода (с соблюдением природоохранных требова-
ний, требований по охране труда, технике безопасности и пожарной
безопасности).
К внеплощадочным подготовительным работам относится строитель-
ство подъездних путей и причалов, линий электропередач с трансфор-
маторными подстанциями, сетей водоснабжения с водозаборными соору-
жениями, канализационных коллекторов с очистными сооружениями, жи-
лых поселков для строителей, объектов производственной базы строи-
тельных организаций, оборудование перевалочных баз, строительство
пожарных депо и организация пожарной охраны, а также создание и на-
ладка автоматизированых систем планирования и управления, вычисли-
тельных сетей, сооружений, устройств и линий связи.
К внутриплощадочным подготовительным работам относятся: сда-
ча-приемка геодезической разбивочной основы для строительства и ге-
одезические разбивочные работы для прокладки инженерых сетей и до-
рог, возведение зданий и сооружений; освобождение строительной пло-
щадки для строительно-монтажных работ (расчистка территории, снос
строений и др.); планировка территории; искусственное понижение (в
необходимых случаях) уровня грунтовых вод; перекладка существующих
и прокладка новых инженерных сетей, устройство постоянных и времен-
ных дорог, ограждение строительной площадки с организацией в необ-
- 8 -
ходимых случаях контрольно-пропускного режима; размещение мобильных
(инвентарных) зданий и сооружений производственного, складского,
вспомогательного, санитарнобытового и общественного назначения, ус-
тройство складских площадок и помещений для материалов, конструкций
и оборудования; организация функционирования автоматизированных си-
стем планирования и управления, вычислительных сетей и средств свя-
зи для управления производством работ, в том числе оперативно-дис-
петчерского; обеспечение строительной площадки освещением, противо-
пожарным водоснабжением, средствами пожаротушения, сигнализации и
связи.
При согласии заказчика на использование для нужд строительства
запроектированных постоянных или существующих зданий и сооружений
их также следует построить или приспособить в подготовительном пе-
риоде. При технико-экономической целесообразности и согласии заказ-
чика для этих целей могут строиться временные неинвентарные здания
и сооружения.
Временные внеплощадочные и внутриплощадочные дороги устраиваю-
тся при нецелесообразности или невозможности использования для нужд
строительства постоянных существующих и запроектированных дорог.
Конструкция всех дорог, используемых в качестве временных, должна
обеспечивать движение строительной техники и перевозку максимальных
по массе и габаритам строительных грузов.
Водой, теплом, паром, газом, сжатым воздухом и электроэнергией
строительство следует обеспечивать, как правило, от действующих си-
стем, сетей и установок с использованием запроектированных постоян-
ных инженерных сетей и сооружений.
Подготовка к строительству сложного и уникального объекта дол-
жна включать работы по организации режимных наблюдений (сейсмомет-
рических, гидрогеологических, гидрологических, геохимических, гео-
дезических, маркшейдерских, метеорологических, тензометрических и
др.) по специальным программам, а также создание, при необходимос-
ти, испытательных полигонов, метрологических пунктов и измеритель-
ных станций. Программы исследовательских работ, испытаний конструк-
ций и элементов сооружений, а также режимных наблюдений должны раз-
рабатываться заказчиком и генеральной проектной организацией однов-
ременно с разработкой проектов организации строительства и проектов
производства работ (если контрактом не предусмотрено иначе).
2.4 При подготовке строительной организации к строительству
объектов следует обеспечивать: постоянную готовность организации к
взаимоувязанному производству всех требуемых строительномонтажных
работ на всей совокупности объектов ее производственной программы;
нацеленность этой деятельности на выполнение обязательств по подря-
дным контрактам, с одной стороны, и на учет производственных возмо-
жностей организации и соблюдение ее интересов - с другой.
В процессе такой подготовки прорабатывается комплекс вопросов
организации работ на всю производственную программу строительно-мо-
нтажной организации с увязкой объемов и сроков их выполнения на
всех объектах этой программы, загрузки исполнителей, обеспечения
всеми видами ресурсов. Горизонт такого планирования должен быть в
пределах одного-двух лет - в зависимости от степени определенности
данных о заказах, производственных, экономических и других обстоя-
тельствах функционирования организации. Черновой баланс производ-
ственной программы составляется в общих объемах, а уточнение ее и
детализацию во времени (сроки выполнения и завершения работ, пере-
дачи фронтов работ, характер загрузки мощностей и потребности в ре-
сурсах) получают посредством календарного планирования реализации
программы.
- 9 -
На базе сформированной программы и графиков работ решаются за-
дачи по организации деятельности всех исполнителей на всех объек-
тах, своевременной комплектации их ресурсами, расчету технико-эконо-
мических результатов деятельности, разработке мероприятий по разви-
тию (или сворачиванию) производственных мощностей.
При изменениях договорных условий (заключении новых контрак-
тов, изменении условий или расторжении старых), возникновении
форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы), а
также в связи с информацией обратной связи об отклонениях реальных
параметров производства от их прогнозных значений производятся ре-
гулярные или эпизодичские корректировки производственной программы.
При этом особое значение имеет неукоснительное соблюдение уже зафи-
ксированных в контрактах обязательств. Кроме того, по мере прибли-
жения сроков выполнения отдельных работ производится конкретизация
и детализация связанных с этим параметров программы, плана действий
отдельных исполнителей, показателей ресурсного обеспечения и т.п.
2.5 При подготовке к производству строительно-монтажных работ
должны быть:
- разработаны проекты производства работ;
- переданы и приняты закрепленные на местности знаки геодези-
ческой разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ. К это-
му виду подготовки производства относятся также:
- разработка и осуществление мероприятий по организации труда,
обеспечение (при необходимости) строительных бригад технологичекими
картами и инструкциями;
- организация инструментального хозяйства для обеспечения бри-
гад необходимыми средствами малой механизации, инструментом, сред-
ствами измерений и контроля, средствами подмащивания, ограждениями
и монтажной оснасткой в требуемом составе и количестве, в соответ-
ствии с проектом производства работ;
- оборудование площадок и стендов укрупнительной и конвейерной
сборки конструкций;
- создание запаса строительных конструкций, материалов и гото-
вых изделий, необходимого для выполнения работ с требуемой интенси-
вностью;
- поставка или перебазирование на рабочее место строительных
машин и передвижных (мобильных) механизированных установок.
3 ПРОЕКТНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
3.1 Документация по организации строительства и производству
работ включает проекты организации строительства объектов (разделы
"Организация строительства" в составе утверждаемых проектов и рабо-
чих проектов) и проекты производства работ, разрабатываемые на ос-