Планировка и застройка городских и сельских поселений

При определении земельных участков научных учреждений следует принимать показатели плотности застройки не менее величин, приведенных в таблице 4.1.

Таблица 4.1

Штатная численность сотрудников

Плотность застройки участков, м², общ. площ,

на 1 га

Учреждения общественных наук:

до 300

10000-8000

более 300

12000-10000

Учреждения естественных и технических наук:

до 300

7000-5000

от 300 до 1000

8000

от 1000 до 2000 и более

10000

Примечание 1. Показатели таблицы не распространяются на объекты с особым режимом работы (ботанические сады, обсерватории, опытные поля, полигоны, ускорители элементарных частиц).

Примечание 2. Меньшие показатели плотности следует принимать в новых, средних и малых городах.

Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона - территория населенного пункта, предназначенная для размещения групп и отдельных предприятий, обеспечивающих потребности населения в хранении товаров, коммунальных и бытовых услугах, с общими для них объектами инженерно-технического и административного обеспечения.

На территории коммунально-складской зоны следует размещать предприятия и объекты пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, торговли и плодоовощного хозяйства: общетоварные склады, распределительные холодильники, плодоовощные базы, хранилища картофеля, овощей и фруктов, заготовочные предприятия полуфабрикатов и кулинарных

изделий и др.; транспортного хозяйства: гаражи, станции технического

обслуживания автомобилей, автозаправочные станции, трамвайные и троллейбусные депо, автобусные и таксомоторные парки и др.; бытового обслуживания населения: фабрики-прачечные, химической чистки одежды,

ремонта бытовой техники, одежды, мебели; коммунального хозяйства: парки дорожно-уборочных машин, базы эксплуатации и ремонта жилищ, инженерных сетей и др.

Холодильники большой вместимости (более 600 т) и молокозаводы с применением большого количества аммиака следует размещать в обособленных складских районах пригородной зоны.

Не следует размещать коммунально-складские зоны на территориях промышленных узлов, их санитарно-защитных зон, в составе которых находятся предприятия 1-3 класса по санитарной характеристике производств.

Складские комплексы, не связанные с непосредственным обслуживанием населения, следует располагать за пределами городов, приближая их к узлам внешнего транспорта.

За пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах пригородной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья; лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

Примечание 1. Для обслуживания групп малых городов, поселков городского типа и сельских поселений следует предусматривать централизованные склады, располагая их преимущественно в районных центрах или пристанционных поселениях.

Примечание 2. В районах с ограниченными территориальными ресурсами и ценными сельскохозяйственными угодьями следует при наличии отработанных горных выработок и участков недр, пригодных для размещения на них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, ценной документации, распределительных холодильников и других объектов, требующих обеспечения устойчивости к внешним воздействиям и надежности функционирования. Эти объекты долж­ны соответствовать требованиям пожарной безопасности согласно действующим нормативным документам.

Для предварительного определения размеров земельных участков складов, предназначенных для обслуживания поселений, допускается исходить из расчета 2 м² на человека в крупнейших и крупных городах с учетом применения многоэтажных складов и 2,5 м² - в остальных городах и населенных пунктах.

В городах-курортах размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета б м² на одного лечащегося, а при размещении в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства - 8 м².

В городах общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4-8 м² на одну семью. Количество семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.

Для вновь строящихся и реконструируемых предприятий коммунально­складских зон в целях повышения интенсивности освоения участков следует предусматривать использование много- и высокоэтажных зданий, освоение подземного пространства, увеличение плотности застройки.

Производственная зона сельских поселений

Производственные зоны сельских поселений являются частью их территории. Проектирование производственных зон должно осуществляться в соответствии с требованиями РСН 320-86/Госстрой УССР "Планировка, застройка и благоустройство производственных зон сельских населенных пунктов Украины".

В производственных зонах следует размещать различные типы агропромышленных предприятий и цехов отраслевых хозяйственных центров колхозов, госхозов, производственных объектов, принадлежащих акционерным обществам, кооперативам, крестьянским (фермерским) хозяйствам и др., а также предприятия несельскохозяйственных отраслей (филиалы предприятий, цехи).

При организации производственных зон, в том числе фермерских хозяйств, следует отдавать предпочтение развитию сложившихся производственных центров, имеющих капитальные здания, удобно расположенные по отношению к населенным пунктам, транспортным коммуникациям, кормовым угодьям, и отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям. Размещение сельскохозяйственных комплексов и предприятий должно обеспечивать сохранность природной среды, исключать возможность развития эрозионных процессов, загрязнения почв и водных источников отходами производства.

При взаиморазмещении селитебной и производственной зон следует учитывать необходимость создания между ними соответствующих санитарно­защитных и зооветеринарных разрывов.

Размеры санитарно-защитных зон от сельскохозяйственных

производственных объектов и комплексов до границ жилой застройки устанавливаются в соответствии с нормативами (таблица 4.2).

Малые животноводческие фермы (фермерские хозяйства) в поселках городского типа, селах с содержанием крупного рогатого скота или свиней от 10 до 250 голов, овец -до 500 голов, птицы -до 1000 голов следует размещать на обособленных участках с соблюдением размеров санитарно-защитных зон, приведенных в таблице 4.2.

Таблица 4.2

Направленность

хозяйства

Размеры санитарно-защитных зон, м

25

50

75

100

150

200

300

400

500

Допустимая величина стада, поголовья

Свиноферма

15

30

50

75

100

125

150

200

Более 200

Ферма ВРХ

20

40

60

100

150

200

Более 200

Птицеферма

100

200

250

300

500

750

Более 750

Овцеферма

50

75

100

150

200

400

Более 400

Кролеферма

150

300

400

Более 400

Примечание. Шириной санитарно-защитной зоны следует считать расстояние между местами выделения в атмосферу или почву производственных вредностей и жилой застройкой населенного пункта.

4.27* В санитарно-защитной зоне допускается размещение бань, прачечных и гаражей при условии, что плотность застройки не будет превышать 10 %.

Размещение спортивных сооружений, парков, детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, а также посадка плодоягодных деревьев и кустарников на территории санитарно-защитной зоны не допускается.

Животноводческие, птицеводческие, звероводческие фермы, ветеринарные учреждения, склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать с подветренной стороны по отношению к другим сельскохозяйственным объектам в селитебной зоне. Территории производственных зон не должны разделяться на обособленные участки железными и автомобильными дорогами общей сети.

Разрывы между зданиями и сооружениями сельскохозяйственных производственных объектов следует принимать в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

5 ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА Озелененные территории города

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств, которые в сочетании с загородными должны формировать комплексную зеленую зону.

Внешние границы комплексной зеленой зоны следует проводить по границам землепользовании, естественным рубежам, транспортным магистралям.

Функциональное зонирование комплексной зеленой зоны (территории застройки, города, зеленой зоны) следует осуществлять с выделением: озелененных территорий общего пользования; озелененных территорий ограниченного пользования и озелененных территорий специального назначения.

Номенклатуру элементов территории комплексной зеленой зоны города следует принимать согласно приложению 5.1.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен иметь не менее 40 % для районов II В, 45 % - III В, Б и 50 %- IV В2, а в границах территории города по структурным элементам принимать в соответствии с приложением 5.2.

Примечание. В городах с теплоэлектроцентралями и котельными, предприятиями химической, металлургической, нефтеперерабатывающей промышленности I класса санитарной вредности уровень озелененности территории застройки следует увеличивать не менее чем на 15 %.

Площадь озелененных территорий общего пользования (парков, садов, скверов, бульваров), размещаемых на территории застройки городских и сельских поселений, следует принимать согласно таблице 5.1.

В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовать в городские лесопарки и относить дополнительно к озелененным территориям общего пользования, исходя из расчета не более 5 м²/чел.

Озелененные территории общего пользования в пределах городской черты

Группы городов по численности населения, тыс. чел.

Площадь озелененных территорий, м²/чел.

Полесье, Прикарпатье , Закарпатье II В-1, II В-4

Лесостепь II В-2, II В-3

Степь ІІІ-В, ІІІ-Б

Южный берег Крыма IV В-2

Общегородские

100-1000 и более

10

11

12

15

50-100

7

8

9

11

До 50

8(10)

9(11)

10(12)

12(15)

Сельские поселения

12

13

14

17

Жилых районов

100-1000 и более

6

6

7

8

50-100

6

6

7

8

Примечание 1. В городах, где размещаются промышленные предприятия I и II класса вредности, приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать на 15-20 %. В городах, где размещаются железнодорожные узлы, приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать на 5-10 %. В средних, малых городах и сельских поселениях, расположенных в окружении существующих лесов, в прибрежных зонах крупных рек и водоемов, площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 %. Примечание 2. В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.

В структуре озелененных территорий общего пользования крупные парки, парки площадью более 100 га и лесопарки площадью 500 га и более должны составлять не менее 10 %.

Время доступности городских парков при передвижении на транспорте должно быть не более 20 мин., а парков планировочных районов - не более 15 мин.

Примечание. В сейсмических районах необходимо обеспечивать свободный доступ к паркам, садам и другим озелененным территориям общего пользования, не допуская устройства оград со стороны жилых районов.

Допустимое количество единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать в соответствии с укрупненными показателями, чел./га, не более:

а) для городских парков 100

б) для парков зон длительного отдыха 70

в) для парков-курортов 50

г) для парков зон кратковременного отдыха 20

д) для лесопарков (лугопарков, гидропарков) 10

е) для лесов 1-3.

Примечание. При количестве единовременных посетителей 10-50 чел./га необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их движения, а на опушках полян -почвозащитные посадки; при числе единовременных посетителей 50 чел./га и более - мероприятия по преобразованию лесного ландшафта в парковый.

В крупнейших, крупных и больших городах наряду с парками городского и районного значения необходимо предусматривать специализированные - детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады.

Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из 22 расчета 0,5 м²/чел., спортивных - 1-2 м²/чел., включая площадки и спортивные

сооружения.

На территориях с высокой степенью сохранности естественных ландшафтов, имеющих эстетическую и познавательную ценность, следует формировать национальные и природные парки. Архитектурно-пространственная организация национальных и природных парков должна предусматривать использование их территории в научных, культурно-просветительских и рекреационных целях с выделением, как правило, заповедной, заповедно­рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон.

При размещении парков и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать, исходя из конкретных градостроительных и природных условий.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать по приложению 5.2.

Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения. Размещение бульвара, его протяженность и ширину, а также место в поперечном профиле улицы следует определять с учетом архитектурно-планировочного решения улицы и ее застройки. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать площадки для кратковременного отдыха. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее 10 м при размещении с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 (ширина полосы движения одного человека).

Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по таблице 5.2.

В зеленых зонах городов следует предусматривать питомники древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейных хозяйств с учетом обеспечения посадочным материалом групп городских и сельских поселений. Нормативный показатель площади питомников должен приниматься из расчета обеспеченности уровня озелененности объектов системы озелененных терри­торий в пределах населенного пункта. Площадь питомников должна быть не менее 80 га. Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м²/чел.