На основании градостроительной оценки в задании на проектирование указываются архитектурно- планировочные требования применительно к п. 6.2.5.

8.6. Заказчик несет ответственность за достоверность исходных данных, включенных в задание на проектирование, правомерность реконструкции, разрешение имущественных и земельных споров, связанных с ее проведением.

8.7. В зависимости от объема и характера реконструкции проектная документация разрабатывается в составе, применительно к пп.6.3.2, 6.3.3, 6.3.5 в одну или несколько стадий:

- рабочий проект (РП);

- эскизный проект (ЭП) - рабочий проект (РП);

-эскизный проект (ЭП) - рабочая документация (РД);

- эскизный проект (ЭП).

На основании согласованной проектной документации на реконструкцию вносятся соответствующие изменения в паспорт застройки участка или разрабатывается новый паспорт застройки участка в соответствии с пп.6.3.6, 6.4.2 настоящих норм.

8.8. При строительстве нового дома взамен старого, разработка проектной и предпроектной документации осуществляется в соответствии с разделом 6 настоящих норм.

8.9. Проектирование реконструируемых инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами по строительству и эксплуатации инженерных систем и оборудования.

8.10. При разработке проекта реконструкции проектировщик обязан сообщить заказчику о применяемых проектных решениях, реализация которых затрагивает защищаемые законом права владельцев соседних земельных участков, совладельцев реконструируемых объектов.

Заказчик уведомляет субъектов градостроительной деятельности, интересы которых затрагиваются намечаемой реконструкцией, и разрешает возникшие споры в установленном действующим законодательством порядке.

Для разрешения споров рекомендуется разрабатывать эскизный проект реконструкции.

8.11. Согласование и утверждение проектной документации производится в соответствии с требованиями, установленными в задании на проектирование применительно к п. 6.5. настоящих норм.

8.12. На основании утвержденной проектной документации и разрешительных документов (п. 6.1.6) заказчик осуществляет реконструкцию при разрешении споров, связанных с ее проведением, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.

Приложение 1

Примерный перечень материалов для оформления землеустроительного дела

по выбору земельного участка

№ п/п Наименование №№ листов

1. Письмо-заявка.

2. Пояснительная записка-обоснование заказчика.

3. Согласие Администрации Московской области на выбор (отвод) земельного участка*.

4. Постановление _____________округа от _____ № _______ о (об) _______ земельного участка.

5. Постановление Главы администрации муниципального образования от _________ № __________ о (об) земельного участка.

6. Акт выбора земельного участка.

7. Проект отвода земельного участка.

8. Акт технического обследования лесных площадей*.

9. План обследования лесных площадей*.

10. Заключение Главного управления сельского хозяйства Московской области*.

11. Заключение Московского управления лесами*.

12. Заключение районного центра ГСЭН.

13. Заключение районного отряда военизированной пожарной охраны.

14. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды муниципального образования.

15. Заключение Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования.

16. Заключение Территориального комитета по водному хозяйству Московской области ("Мособлкомвода").

17. Заключение Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московской области*.

18. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды Московской области*.

19. Заключение Московского научно-производственного центра геолого-экологических исследований и использования недр "Геоцентр-Москва" (МНПЦ "Геоцентр-Москва").

20. Справка о наличии полезных ископаемых.

21. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области*.

22. Заключение Комитета по культуре администрации Московской области*.

23. Заключение Федеральной службы лесного хозяйства*.

24. Заключение Государственного инспектора по использованию и охране земель.

25. Пояснительная записка исполнителя.

26. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Московской области ("Мособлкомзема").

27. Постановление Правительства Московской области об изменении целевого назначения участка*.

28. Постановление Правительства Российской Федерации о переводе лесных площадей в нелесные*.

29. Заключение органов Управления Госавтоинспекции ГУВД Московской области.

В деле сброшюровано и пронумеровано _______________листов.

Опись составил __________________________________________.

Дата: "___" _______________________ 199 ___ г.

_________________

* Согласования в случае изменения целевого назначения земельного участка и при необходимости.

Примечания:

1. При необходимости, в случае размещения земельного участка вблизи трасс инженерных коммуникаций, в землеустроительное дело включаются заключения ОАО "Мосэнерго", предприятия "Мострансгаза", ТЦМС-22 и другие.

2. При организации выезда с территории малоэтажной застройки на автодороги местной и федеральной сети в землеустроительное дело включаются заключения и Московской федеральной дирекции автомобильных дорог.

3. Для объектов, размещаемых на территориях районов центральной части Московской области, до утверждения в установленном порядке генерального плана, в землеотводное дело включается выписка из протокола заседания комиссии администрации Московской области по градостроительному регулированию и организации территории в районах центральной части Московской области.

Приложение 2

Администрация _________________________________

муниципального образования

Управления (отдел) архитектуры и градостроительства

Утверждаю:

Главный архитектор

муниципального образования

М.П. _____________________

"____" ______________ _____ г.

Архитектурно-планировочное задание

на проектирование индивидуального жилого дома площадью менее 500 м и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект (нужное подчеркнуть)

Проектируемый объект ___________________________________

________________________________________________________

Адрес строительства ______________________________________

Застройщик (заказчик) ____________________________________

_________________________________________________________

наименование, адрес, телефон

Разработчик ______________________________________________

наименование, реквизиты лицензии

_________________________________________________________

Основание для подготовки и выдачи АПЗ:

Постановление: ____________________________________________

Задание на проектирование __________________________________

__________________________________________________________

№ п/п

Наименование разделов

Содержание

1

2

3

I. Общие данные и описание участка

1

Границы участка и его площадь. Наличие и характеристика существующих зданий, инженерных коммуникаций и других сооружений, расположенных на участке и прилегающих к нему территориях. Наличие зеленых насаждений. (Необходимость выполнения подеревной съемки)

2

Сведения о наличии имеющихся в границах участка топографических съемок, материалов инженерно-геологических и гидро-геологических изысканий и указания по их выполнению

3

Сведения о наличии действующих проектных материалов на данный участок и окружающую территорию: (генплан, ПДП, проекты застройки, проекты строительства отдельных объектов, примыкающих к выбранному участку и так далее)

4

Особые условия расположения участка

II. Рекомендации и требования

5

По размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и ориентации его по условиям ландшафта; красные линии, красные отметки.

6

По эффективному использованию территории (размещение строений, снос ветхих и малоценных строений, размещение хозяйственных построек и так далее). Обременения и ограничения использования земельного участка.

7

По сносу малоценных строений и переносу инженерных коммуникаций.

8

По архитектурно-планировочному решению и этажности (ориентировочно), использования типового, повторно применяемого проекта.

9

По решению фасада (материал стен, фактура, цвет и так далее).

10

Инженерные сети:

а) водопровод -

б) канализация -

в) теплофикация -

г) горячее водоснабжение -

д) электрификация -

е) слабые точки (радио, телефон) -

11

По благоустройству, озеленению территории, сохранению зеленых насаждений и учету особенности рельефа.

12

По охране окружающей среды.

13

Противопожарные требования.

14

По составу и содержанию проектной документации.

15

По порядку согласования проектной документации.

Срок действия АПЗ с "__" _________ г. по "___”_______________ г.

_____________________________________________________________

занимаемая должность, подпись, фамилия и инициалы составителя АПЗ

Приложение № 2

(продолжение)

Администрация Московской области

Министерство строительства

Главное Управление архитектуры и градостроительства

Утверждаю:

Начальник Главархитектуры

М.П._____________________

"___"_____________ _____ г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ

на проектирование индивидуального жилого дома площадью более 500м

и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект

(нужное подчеркнуть)

Проектируемый объект ___________________________________________

________________________________________________________________

Адрес строительства______________________________________________

Застройщик (заказчик) ____________________________________________

________________________________________________________________

наименование, адрес, телефон

________________________________________________________________

Разработчик _____________________________________________________

наименование, реквизиты лицензии

________________________________________________________________

Основание для подготовки и выдачи АПЗ:

Постановление ___________________________________________________

_________________________________________________________________

Задание на проектирование _________________________________________

_________________________________________________________________

№ п/п

Наименование разделов

Содержание

1

2

3

1. Общие данные и описание участка

1

Границы участка и его площадь. Наличие и характеристика существующих зданий, инженерных коммуникаций и других сооружений, расположенных на участке и прилегающих к нему территориях. Наличие зеленых насаждений. (Необходимость выполнения подеревной съемки)

2

Сведения о наличии имеющихся в границах участка топографических съемок, материалов инженерно-геологических и гидро-геологических изысканий и указания по их выполнению

3

Сведения о наличии действующих проектных материалов на данный участок и окружающую территорию: (генплан, ПДП, проекты застройки, проекты строительства отдельных объектов, примыкающих к выбранному участку и т. д.)

4

Особые условия расположения участка

2. Рекомендации и требования

5

По размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и ориентации его по условиям ландшафта; красные линии, красные отметки.

6

По эффективному использованию территории (размещение строений, снос ветхих и малоценных строений, размещение хозяйственных построек и т. д.). Обременения и ограничения использования земельного участка.

7

По сносу малоценных строений и переносу инженерных коммуникаций.

8

По архитектурно-планировочному решению и этажности (ориентировочно), использования типового, повторно применяемого проекта.

9

По решению фасада (материал стен, фактура, цвет и т.д.).

10

Инженерные сети:

а) водопровод -

б) канализация -

в) теплофикация -

г) горячее водоснабжение -

д) электрификация -

е) слабые точки (радио, телефон) -

11

По благоустройству, озеленению территории, сохранению зеленых насаждений и учету особенности рельефа.

12

По охране окружающей среды.

13

Противопожарные требования.

14

По составу и содержанию проектной документации.

15

По порядку согласования проектной документации.