На основании градостроительной оценки в задании на проектирование указываются архитектурно- планировочные требования применительно к п. 6.2.5.
8.6. Заказчик несет ответственность за достоверность исходных данных, включенных в задание на проектирование, правомерность реконструкции, разрешение имущественных и земельных споров, связанных с ее проведением.
8.7. В зависимости от объема и характера реконструкции проектная документация разрабатывается в составе, применительно к пп.6.3.2, 6.3.3, 6.3.5 в одну или несколько стадий:
- рабочий проект (РП);
- эскизный проект (ЭП) - рабочий проект (РП);
-эскизный проект (ЭП) - рабочая документация (РД);
- эскизный проект (ЭП).
На основании согласованной проектной документации на реконструкцию вносятся соответствующие изменения в паспорт застройки участка или разрабатывается новый паспорт застройки участка в соответствии с пп.6.3.6, 6.4.2 настоящих норм.
8.8. При строительстве нового дома взамен старого, разработка проектной и предпроектной документации осуществляется в соответствии с разделом 6 настоящих норм.
8.9. Проектирование реконструируемых инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с действующими нормами и правилами по строительству и эксплуатации инженерных систем и оборудования.
8.10. При разработке проекта реконструкции проектировщик обязан сообщить заказчику о применяемых проектных решениях, реализация которых затрагивает защищаемые законом права владельцев соседних земельных участков, совладельцев реконструируемых объектов.
Заказчик уведомляет субъектов градостроительной деятельности, интересы которых затрагиваются намечаемой реконструкцией, и разрешает возникшие споры в установленном действующим законодательством порядке.
Для разрешения споров рекомендуется разрабатывать эскизный проект реконструкции.
8.11. Согласование и утверждение проектной документации производится в соответствии с требованиями, установленными в задании на проектирование применительно к п. 6.5. настоящих норм.
8.12. На основании утвержденной проектной документации и разрешительных документов (п. 6.1.6) заказчик осуществляет реконструкцию при разрешении споров, связанных с ее проведением, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
Приложение 1
Примерный перечень материалов для оформления землеустроительного дела
по выбору земельного участка
№ п/п Наименование №№ листов
1. Письмо-заявка.
2. Пояснительная записка-обоснование заказчика.
3. Согласие Администрации Московской области на выбор (отвод) земельного участка*.
4. Постановление _____________округа от _____ № _______ о (об) _______ земельного участка.
5. Постановление Главы администрации муниципального образования от _________ № __________ о (об) земельного участка.
6. Акт выбора земельного участка.
7. Проект отвода земельного участка.
8. Акт технического обследования лесных площадей*.
9. План обследования лесных площадей*.
10. Заключение Главного управления сельского хозяйства Московской области*.
11. Заключение Московского управления лесами*.
12. Заключение районного центра ГСЭН.
13. Заключение районного отряда военизированной пожарной охраны.
14. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды муниципального образования.
15. Заключение Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования.
16. Заключение Территориального комитета по водному хозяйству Московской области ("Мособлкомвода").
17. Заключение Центра Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московской области*.
18. Заключение Государственного комитета по охране окружающей среды Московской области*.
19. Заключение Московского научно-производственного центра геолого-экологических исследований и использования недр "Геоцентр-Москва" (МНПЦ "Геоцентр-Москва").
20. Справка о наличии полезных ископаемых.
21. Заключение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области*.
22. Заключение Комитета по культуре администрации Московской области*.
23. Заключение Федеральной службы лесного хозяйства*.
24. Заключение Государственного инспектора по использованию и охране земель.
25. Пояснительная записка исполнителя.
26. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Московской области ("Мособлкомзема").
27. Постановление Правительства Московской области об изменении целевого назначения участка*.
28. Постановление Правительства Российской Федерации о переводе лесных площадей в нелесные*.
29. Заключение органов Управления Госавтоинспекции ГУВД Московской области.
В деле сброшюровано и пронумеровано _______________листов.
Опись составил __________________________________________.
Дата: "___" _______________________ 199 ___ г.
_________________
* Согласования в случае изменения целевого назначения земельного участка и при необходимости.
Примечания:
1. При необходимости, в случае размещения земельного участка вблизи трасс инженерных коммуникаций, в землеустроительное дело включаются заключения ОАО "Мосэнерго", предприятия "Мострансгаза", ТЦМС-22 и другие.
2. При организации выезда с территории малоэтажной застройки на автодороги местной и федеральной сети в землеустроительное дело включаются заключения и Московской федеральной дирекции автомобильных дорог.
3. Для объектов, размещаемых на территориях районов центральной части Московской области, до утверждения в установленном порядке генерального плана, в землеотводное дело включается выписка из протокола заседания комиссии администрации Московской области по градостроительному регулированию и организации территории в районах центральной части Московской области.
Приложение 2
Администрация _________________________________
муниципального образования
Управления (отдел) архитектуры и градостроительства
Утверждаю:
Главный архитектор
муниципального образования
М.П. _____________________
"____" ______________ _____ г.
Архитектурно-планировочное задание
на проектирование индивидуального жилого дома площадью менее 500 м и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект (нужное подчеркнуть)
Проектируемый объект ___________________________________
________________________________________________________
Адрес строительства ______________________________________
Застройщик (заказчик) ____________________________________
_________________________________________________________
наименование, адрес, телефон
Разработчик ______________________________________________
наименование, реквизиты лицензии
_________________________________________________________
Основание для подготовки и выдачи АПЗ:
Постановление: ____________________________________________
Задание на проектирование __________________________________
__________________________________________________________
№ п/п |
Наименование разделов |
Содержание |
1 |
2 |
3 |
|
I. Общие данные и описание участка |
|
1 |
Границы участка и его площадь. Наличие и характеристика существующих зданий, инженерных коммуникаций и других сооружений, расположенных на участке и прилегающих к нему территориях. Наличие зеленых насаждений. (Необходимость выполнения подеревной съемки)
|
|
2 |
Сведения о наличии имеющихся в границах участка топографических съемок, материалов инженерно-геологических и гидро-геологических изысканий и указания по их выполнению |
|
3 |
Сведения о наличии действующих проектных материалов на данный участок и окружающую территорию: (генплан, ПДП, проекты застройки, проекты строительства отдельных объектов, примыкающих к выбранному участку и так далее) |
|
4 |
Особые условия расположения участка |
|
|
II. Рекомендации и требования |
|
5 |
По размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и ориентации его по условиям ландшафта; красные линии, красные отметки. |
|
6 |
По эффективному использованию территории (размещение строений, снос ветхих и малоценных строений, размещение хозяйственных построек и так далее). Обременения и ограничения использования земельного участка. |
|
7 |
По сносу малоценных строений и переносу инженерных коммуникаций. |
|
8 |
По архитектурно-планировочному решению и этажности (ориентировочно), использования типового, повторно применяемого проекта. |
|
9 |
По решению фасада (материал стен, фактура, цвет и так далее). |
|
10 |
Инженерные сети: а) водопровод - б) канализация - в) теплофикация - г) горячее водоснабжение - д) электрификация - е) слабые точки (радио, телефон) -
|
|
11 |
По благоустройству, озеленению территории, сохранению зеленых насаждений и учету особенности рельефа. |
|
12 |
По охране окружающей среды. |
|
13 |
Противопожарные требования. |
|
14 |
По составу и содержанию проектной документации. |
|
15 |
По порядку согласования проектной документации. |
|
Срок действия АПЗ с "__" _________ г. по "___”_______________ г.
_____________________________________________________________
занимаемая должность, подпись, фамилия и инициалы составителя АПЗ
Приложение № 2
(продолжение)
Администрация Московской области
Министерство строительства
Главное Управление архитектуры и градостроительства
Утверждаю:
Начальник Главархитектуры
М.П._____________________
"___"_____________ _____ г.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
на проектирование индивидуального жилого дома площадью более 500м
и надворных построек на стадии эскизный проект, проект, рабочий проект
(нужное подчеркнуть)
Проектируемый объект ___________________________________________
________________________________________________________________
Адрес строительства______________________________________________
Застройщик (заказчик) ____________________________________________
________________________________________________________________
наименование, адрес, телефон
________________________________________________________________
Разработчик _____________________________________________________
наименование, реквизиты лицензии
________________________________________________________________
Основание для подготовки и выдачи АПЗ:
Постановление ___________________________________________________
_________________________________________________________________
Задание на проектирование _________________________________________
_________________________________________________________________
№ п/п |
Наименование разделов |
Содержание |
1 |
2 |
3 |
|
1. Общие данные и описание участка |
|
1 |
Границы участка и его площадь. Наличие и характеристика существующих зданий, инженерных коммуникаций и других сооружений, расположенных на участке и прилегающих к нему территориях. Наличие зеленых насаждений. (Необходимость выполнения подеревной съемки) |
|
2 |
Сведения о наличии имеющихся в границах участка топографических съемок, материалов инженерно-геологических и гидро-геологических изысканий и указания по их выполнению |
|
3 |
Сведения о наличии действующих проектных материалов на данный участок и окружающую территорию: (генплан, ПДП, проекты застройки, проекты строительства отдельных объектов, примыкающих к выбранному участку и т. д.) |
|
4 |
Особые условия расположения участка |
|
|
2. Рекомендации и требования |
|
5 |
По размещению объекта относительно существующей и намечаемой на перспективу смежной застройки и ориентации его по условиям ландшафта; красные линии, красные отметки. |
|
6 |
По эффективному использованию территории (размещение строений, снос ветхих и малоценных строений, размещение хозяйственных построек и т. д.). Обременения и ограничения использования земельного участка. |
|
7 |
По сносу малоценных строений и переносу инженерных коммуникаций. |
|
8 |
По архитектурно-планировочному решению и этажности (ориентировочно), использования типового, повторно применяемого проекта. |
|
9 |
По решению фасада (материал стен, фактура, цвет и т.д.). |
|
10 |
Инженерные сети: а) водопровод - б) канализация - в) теплофикация - г) горячее водоснабжение - д) электрификация - е) слабые точки (радио, телефон) - |
|
11 |
По благоустройству, озеленению территории, сохранению зеленых насаждений и учету особенности рельефа. |
|
12 |
По охране окружающей среды. |
|
13 |
Противопожарные требования. |
|
14 |
По составу и содержанию проектной документации. |
|
15 |
По порядку согласования проектной документации. |
|