Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке объекта, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов, градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры.
4) Задание на разработку проектной документации (приложение 3) должно содержать комплекс основных данных и требований к объекту, находящихся в компетенции заказчика и разработчика проекта.
5) Ситуационный план, на котором показываются:
- размещение проектируемого здания в застройке поселения;
- функциональное зонирование территории;
- красные линии;
- названия улиц, проездов;
- направление север-юг;
- существующие и проектируемые внешние коммуникации, инженерные сети;
- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы;
- зоны регулирования застройки;
- охранные зоны памятников истории и культуры.
6) Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной, проектно-планировочной документации выполняется на фрагмент проектируемой жилой застройки или участка группы жилых зданий, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории. На ней показываются:
- проектируемые, сохраняемые и реконструируемые здания и сооружения;
- режимы использования территории;
- линии застройки;
- границы благоустройства;
- внутриплощадные проезды, проходы;
- экспликация или наименование зданий и сооружений, их этажность.
7) Инженерно-геодезическая съемка, на которой изображают специальными знаками:
- ситуацию участка, объекты, имеющие подписи (опорные пункты, высотные точки и др.);
- линейные контуры путей сообщения, линии связи, просеки и т. п.;
- элементы гидрографии (колодцы, родники и ключи, берега рек, озер);
- границы всех угодий;
- элементы рельефа (обрывы, пески, горизонтали, бергштрихи). Горизонтали не должны пересекать водоемы, улицы, профилированные дороги;
- надписи и условные знаки.
8) Условия присоединения к сетям со схемами:
- технические условия, далее по тексту ТУ, эксплуатационных и энергоснабжающих организаций, в том числе:
- ТУ инженерного обеспечения жилого дома и надворных построек автономными или централизованными системами водоснабжения, канализования, теплоснабжения, газоснабжения и электроснабжения;
- ТУ присоединения проектируемых инженерных систем и сооружений, а также внутриплощадных сетей к существующим наружным и внешним системам;
- ситуационный план или схема с существующими и проектируемыми инженерными сетями и точками подключения проектируемых инженерных систем и сооружений к наружным или внешним сетям и коммуникациям;
- заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора на условия сброса очищенных сточных вод от автономных (централизованных) систем канализации непосредственно в водоем (река, ручей) или грунт, а также согласование при всех вариантах условий вывоза осадка очистных сооружений.
6.4.2. Содержание материалов паспорта проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, далее паспорт застройки:
1) Титульный лист, (приложение 4), на котором указывают:
- наименование объекта строительства;
- место (адрес) строительства;
- фамилия, имя, отчество владельца, физического лица или наименование юридического лица;
- паспортные данные физического лица или реквизиты (юридический адрес, телефон, расчетный счет) юридического лица;
- наименование проектной организации и реквизиты (юридический адрес, телефон, номер лицензии);
- место подписи и печати главного архитектора муниципального образования, число, месяц, год согласования;
- место подписи и печати главного архитектора муниципального образования при согласовании изменений и дополнений, вносимых в паспорт с указанием числа, месяца, года согласования, номеров листов с изменениями и дополнениями;
- место подписи и штампа ответственного за хранение лица, число, месяц, год принятия на хранение;
- место подписи заказчика (застройщика), число, месяц, год подписания строительного паспорта.
2) Договор на строительство индивидуального жилого дома (приложение 5).
3) Пояснительная записка, которая должна содержать:
- исходно-разрешительную документацию по п. 6.4. 1.;
- основные технико-экономические показатели;
- характеристику зданий;
- основные планировочные решения застройки и благоустройства участка;
- сведения о потребности в топливе, воде и электрической энергии;
- решения по обеспечению зданий и сооружений инженерными сетями, коммуникациями и инженерному оборудованию, обоснования возможности сброса стоков в водоем или канализационную сеть, строительство очистных сооружений;
- противопожарные мероприятия, степень огнестойкости здания;
- охрана окружающей и природной среды;
- характеристику стеновых и изоляционных материалов;
- указания по наружной отделке зданий и сооружений;
- перечень зданий и сооружений, размещенных на земельном участке, а также список зданий и сооружений, подлежащих строительству, на основании проектной документации, по которой составлен паспорт.
Список зданий и сооружений составляется с учетом возможности внесения дополнений, возникающих при освоении земельного участка, и может размещаться на листе с генеральным планом застройки.
4) Ситуационный план разрабатывают на геоподоснове в соответствии с п. 6.4.1., п/пункт 5.
5) Опорный план (план существующего использования территории) разрабатывают на геоподоснове.
На опорном плане показывают:
- зоны планировочных ограничений, санитарно-защитные, зооветеринарные, технические и эксплуатационные коридоры коммуникаций и сооружений и тому подобное, их границы и, при необходимости, размеры;
- существующие и проектируемые красные линии и линии застройки (линии регулирования застройки) по имеющейся предшествующей градостроительной документации;
- границы участка (границы ограждения);
- номера зданий и сооружений и их участков;
- направление меридиана север-юг.
На листе опорного плана размещают экспликацию зданий и сооружений, таблицу условных обозначений.
6) На генеральном плане застройки индивидуального земельного участка, совмещенном со схемой организации рельефа, инженерных сетей и оборудования, показывают:
- границы участка (границы ограждения);
- красные линии;
- линии застройки (линии регулирования застройки);
- существующие, сохраняемые, сносимые здания и сооружения, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории;
- проектируемые здания и сооружения, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории, при необходимости, координационные оси и размеры;
- номера строений и их участков;
- подъезды к участку, хозяйственные проезды, проходы;
- границы благоустройства, элементы планировочного рельефа, водоотвод;
- абсолютную отметку, соответствующую нулевой отметке здания;
- размеры привязки проектируемых зданий и сооружений (к границе участка, красной линии, соседним зданиям, опорным знакам и т. п.);
- функциональные зоны участка (хозяйственных построек и площадок, палисадника, сада, огорода, игровых площадок и площадок отдыха и т.п.);
- существующие и сохраняемые деревья;
- направления уклонов по осям проездов, дренажных и мелиоративных сооружений и устройств;
- все существующие и проектируемые коммуникации с их основными параметрами;
- сооружения инженерного оборудования и дренажную сеть;
- места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям;
- в случае, когда вертикальные линии генплана не ориентированы по направлению меридиана, указывается направление север-юг.
На листе с генеральным планом, как правило, размещают экспликацию зданий и сооружений, основные технико-экономические показатели (площадь земельного участка в кв.м, этажность, материал стен жилого дома и надворных построек), таблицу условных обозначений, таблицы согласований и регистрации.
7) На планах этажей наносят и указывают:
- разбивочные оси здания по характерным местам, расстояние между ними и крайними осями;
- отметки участков, расположенных на разных уровнях;
- оконные и дверные проемы с направлениями их открывания;
- наименование помещений, их площади и размеры;
- лестницы, балконы, веранды, террасы, крыльца и прочие архитектурные элементы;
- линии разрезов;
- санитарно-техническое оборудование;
- встроенное оборудование.
8) На фасадах наносят и указывают:
- крайние разбивочные оси здания;
- отметки уровня земли, входных площадок, крылец, верха стен, низа и верха проемов и расположенных на разных уровнях элементов фасадов, например: козырьки, карниз;
- наружную отделку здания;
- декоративные элементы фасадов;
- цветовое решение фасадов, наименование элементов фасада и образцы колеров.
9) На разрезах наносят и указывают:
- разбивочные оси здания и расстояния между ними и крайними осями;
- габариты несущих и ограждающих конструкций, лестницы, перекрытия;
- входы, оконные и дверные проемы;
- фундаменты и отметки их заложения;
- отметки уровня земли, чистого пола этажей и площадок;
- отметки низа несущих конструкций перекрытия этажей;
- отметку низа опорной части заделываемых в стены элементов конструкций;
- отметку верха стен, карнизов, уступов стен;
- размеры и привязку по высоте проемов в стенах и перегородках, изображаемых в сечении;
- для проемов с четвертями размеры указывают по наименьшей величине проема;
- толщину стен и их привязку к разбивочным осям, при необходимости.
При выполнении разреза здания положение мнимой вертикальной плоскости разреза принимают, как правило, с таким расчетом, чтобы в изображение попадали проемы окон, наружных дверей и ворот.
Пол на грунте изображают одной сплошной толстой линией, пол на перекрытии и кровлю изображают одной сплошной тонкой линией независимо от числа слоев в их конструкции.
6.5. Согласование и утверждение проектной документации
для нового строительства на индивидуальном земельном участке
6.5.1. Проектно-сметная документация и паспорт застройки представляются заказчиком на согласование главному архитектору муниципального образования. При необходимости проектная документация представляется главным архитектором муниципального образования на согласование в Главархитектуру.
6.5.2. При согласовании проектной документации рассматриваются следующие вопросы:
- соответствие состава, содержания проектной документации, принятых проектных решений требованиям архитектурно-планировочного задания, предшествующей градостроительной документации (генеральному плану города, иного поселения, проектам детальной планировки и застройки), правил застройки, действующих строительных норм и правил, настоящих норм, наличие записи ответственного лица за проект о соответствии принятых проектных решений действующим государственным нормам, правилам и стандартам;
- качество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соответствие их прилегающей застройке, природному и историко-культурному окружению;
- соблюдение экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, защищаемых законом прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе реализации данного проекта.
6.5.3. Согласование проектной документации на стадии рабочий проект (РП), проект (П) производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика), при наличии заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства или решения градостроительного или технического совета.
Проектная документация подлежит согласованию организациями, перечень которых определен архитектурно-планировочным заданием.
В случае отсутствия в проектной документации записи (СНиП 11.01.95. пп.3.4; 3.5) ответственного лица за проект о соответствии принятых проектных решений действующим государственным нормам, правилам, стандартам, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, проектная документация направляется заказчиком в государственные надзорные органы и службы: Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Московской области, Комитет по водному хозяйству Московской области, Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД Московской области, Комитет по культуре администрации Московской области, Главное Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Московской области. Согласование проекта с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области проводится по пп.4.4.3.
Согласующие организации должны в месячный срок с момента представления им материалов согласовать их или сообщить свои замечания заказчику или автору проекта. В случае непредставления заключения в указанный срок проектная документация считается согласованной.
6.5.4. Согласование проектной документации на стадии эскизный проект производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика).
По решению главного архитектора муниципального образования ЭП может быть направлен заказчиком (застройщиком) на рассмотрение в градостроительный или технический совет муниципального образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы, иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.
