Отказ оформляется градостроительным заключением местного органа архитектуры и градостроительства и (или) Главархитектуры и может быть обжалован заказчиком в соответствующий орган местного самоуправления и (или) в суд.
4.2.7. Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования.
Ответственность за достоверность исходных данных несут заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее эти данные.
4.2.8. Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации". (Утверждена Госстроем России постановлением от 22.12.93. №18-58.)
4.3. Состав градостроительной документации
4.3.1. Градостроительная документация для территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства, размещаемого в границах городов, других населенных пунктов разрабатывается в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", утвержденной постановлением Госстроя России от 22.12.93 г. № 18-58.
4.3.2. Градостроительная документация для индивидуального малоэтажного жилищного строительства, размещаемого в границах сельских населенных пунктов и на межселенных территориях, разрабатывается в виде генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки (ГП с ПДП) в составе:
- пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией по п. 5.2; с технико-экономическими показателями по п. 5.4.21; балансом земель;
- схема размещения проектируемого объекта в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000 (выполняется на копии генерального плана административно-территориального образования или населенного пункта);
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:2000;
- генеральный план с эскизом застройки и разбивочным планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;
- схема организации рельефа, М 1:2000;
- схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000.
При необходимости:
- историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;
- схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;
- схема внешнего транспорта, М 1:10000;
- схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000;
- иллюстративный материал.
4.3.3. Для территорий площадью менее 30 га генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки, допускается разрабатывать в составе:
- пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
- схема размещения проектируемого объекта в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000 (выполняется на копии генерального плана административно-территориального образования или населенного пункта);
- план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
- генеральный план с эскизом застройки (основной чертеж), М 1:1000,1:500;
- разбивочный план, М 1:1000, 1:500;
- схема организации и рельефа, М 1:1000, 1:500;
- схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500;
- сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000,1:500.
При необходимости:
- схематический чертеж генерального плана, М 1:10000.1:5000;
- схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500;
- план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
- иллюстративный материал.
4.3.4. При отсутствии генерального плана административно-территориального образования в составе проекта планировки и застройки объекта разрабатывается генеральный план группы поселений в масштабе 1:10000, 1:5000, 1:2000.
Проектные решения генерального плана группы поселений учитываются при последующей разработке генерального плана административно-территориального образования и служат временным основанием для размещения индивидуального малоэтажного жилищного строительства, разработки проектной документации.
4.4. Согласование и утверждение градостроительной документации
4.4.1. Порядок согласования и утверждения установлен постановлением Главы администрации Московской области "О порядке согласования и утверждения градостроительной документации" от 07.07.95 № 133-ПГ.
4.4.2. Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа местного самоуправления и согласовываются Главархитектурой Московской области.
4.4.3. Проектная документация подлежит согласованию с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области в зависимости от категории выезда с территории индивидуального малоэтажного жилищного строительства:
- на дороги федерального и областного значения - Управлением ГАИ ГУВД Московской области;
- на улицы городов, поселков, других поселений, дороги местного значения - районными или городскими органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области.
5. Проектная документация для застройки кварталов и отдельных территорий
индивидуального малоэтажного жилищного строительства
5.1. Общие положения
5.1.1. Настоящий раздел устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для застройки кварталов, отдельных участков индивидуального малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе иностранными) - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
5.1.2. Разработка проектной документации осуществляется при наличии постановления Главы муниципального образования о разрешении проектирования, строительства, о предоставлении земельного участка, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
5.1.3. Градостроительная проработка по размещению кварталов и отдельных территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства муниципального образования, оформляется архитектурно-планировочным заданием (при необходимости - градостроительным заключением) и включает в себя: уточнение степени соответствия размещаемого объекта функциональному назначению территории по утвержденной градостроительной, проектно-планировочной документации, выявление специфических требований к объекту строительства при размещении на конкретно выбранном земельном участке, рассмотрение возможных альтернативных вариантов его размещения.
5.1.4. В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена в утвержденном генеральном плане, местоположение заявленной застройки с обосновывающими предпроектными градостроительными проработками направляется главным архитектором муниципального образования в Главархитектуру, а при необходимости - в органы управления по охране и использованию памятников культуры Комитета по культуре администрации Московской области, другие областные надзорные службы, ГУП НИиПИ градостроительства, а также авторам (разработчикам) утвержденного или разрабатываемого, корректируемого генерального плана.
По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления Главы местного самоуправления о разрешении проектирования, строительства, об утверждении выбора земельного участка, а также принятого решения о разработке необходимой градостроительной документации.
В составе проектной документации для застройки кварталов, отдельных участков индивидуального малоэтажного жилищного строительства допускается разработка необходимой градостроительной документации в соответствии с п. 4.3.
5.1.5. Разработка проектной документации осуществляется имеющими лицензию на градостроительное проектирование юридическими и физическими лицами по заказу администрации муниципального образования, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения) индивидуальных застройщиков.
5.1.6. Приступать к освоению земельного участка (квартала, территории) разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с утвержденной проектной документацией, при наличии ордера на производство земляных работ.
Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
5.1.7. На основании проектной документации для застройки кварталов и отдельных территорий, утвержденной администрацией муниципального образования, по заявке заказчика, главным архитектором города, района выдается разрешение на строительство объектов, ордер на производство земляных работ при наличии акта геодезического выноса проекта в натуру.
5.1.8. Генеральный план квартала, отдельной территории индивидуального малоэтажного жилищного строительства является нормативно-правовым документом для разрешения спорных вопросов, связанных с освоением земельного участка, осуществлением застройки, а также основой разработки проектной документации для строительства зданий и сооружений, инженерных сетей, оборудования, благоустройства территории и т.п.
5.1.9. Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком на хранение в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования по акту.
5.2. Состав предпроектной документации для застройки кварталов
и отдельных территорий индивидуального малоэтажного
жилищного строительства
5.2.1. Предпроектная подготовка застройки кварталов индивидуального малоэтажного жилищного строительства заключается в оценке соответствия размещаемого объекта ранее разработанной градостроительной документации, сборе исходных данных, подготовке исходно-разрешительной документации.
5.2.2. Сбор исходно-разрешительной документации осуществляется заказчиком при наличии соответствующей лицензии или по его поручению органом архитектуры и градостроительства муниципального образования, юридическими или физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию.
5.2.3. Состав исходно-разрешительной документации:
- Постановление администрации муниципального образования о разрешении проектирования, строительства.
- Постановление администрации муниципального образования об утверждении выбора земельного участка под строительство.
- Документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок.
- Материалы землеустроительного дела (приложение 1).
- Архитектурно-планировочное задание, далее по тексту - АПЗ.
- Задание на разработку проектной документации.
- Материалы утвержденной ранее градостроительной документации (при их отсутствии - указание о разработке).
- Материалы инженерных изысканий, выполненные в соответствии с п.1.9., п.1.10., согласованные с организациями, эксплуатирующими подземные сети и сооружения.
- Технические условия присоединения к инженерным коммуникациям, сетям и сооружениям со схемой, на которой указываются точки присоединения (выдаются соответствующими службами из расчета потребления (расхода) для индивидуального жилого дома общей площадью не менее 120 м).
При необходимости:
- Решение администрации муниципального образования о сносе строений и зеленых насаждений.
- Материалы инвентаризации и оценочные акты существующих строений, подлежащих сносу, подземных и наземных сетей и сооружений.
- Список земельных участков с особым режимом использования, предоставляемых собственнику, пользователю земли - приложение к документу, удостоверяющему право заказчика на земельный участок.
- Историко-архитектурный опорный план.
5.2.4. Перечень документов, необходимых для разработки и согласования проектной документации уточняется органами архитектуры и градостроительства муниципального образования совместно с заказчиком и автором проекта, при необходимости - разработчиками (авторами) предшествующей градостроительной документации, территориальными проектными организациями Московской области при подготовке архитектурно-планировочного задания.
5.2.5. На основании задания на проектирование, постановления администрации муниципального образования о разрешении строительства (проектирования) по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства муниципального образования выдается архитектурно-планировочное задание (АПЗ).
При разработке проектной документации в соответствии с выполненной ранее градостроительной документацией АПЗ утверждается главным архитектором муниципального образования.
При разработке проектной документации для кварталов и отдельных территорий, размещаемых на ответственных в градостроительном отношении местах (центральные улицы, площади, наличие памятников, видовые точки и др.), а также с отступлениями от решения ранее выполненной градостроительной документации, согласованное главным архитектором муниципального образования АПЗ подлежит утверждению Главархитектурой.
На утверждение в Главархитектуру также направляется АПЗ, согласованные Комитетом по культуре администрации Московской области, для объектов, размещаемых в пределах зон охраны памятников истории, культуры, охраняемого природного ландшафта.
При необходимости АПЗ согласовываются со штабом Гражданской обороны (ГО) и чрезвычайных ситуаций (ЧС) Московской области.
5.3. Состав проектной документации для застройки кварталов
и отдельных территорий индивидуального малоэтажного
