жилищного строительства

5.3.1. В зависимости от сложности градостроительной ситуации, инвестиционного процесса, степени соответствия размещаемого объекта решениям предшествующей градостроительной документации предусматриваются следующие стадии проектной документации:

- эскизный проект застройки, далее по тексту - ЭПЗ;

- проект застройки, далее по тексту - ПЗ;

- рабочий проект застройки, далее по тексту - РПЗ;

- рабочая документация, далее по тексту - РД.

5.3.2. На основании утвержденного генерального плана, совмещенного с проектом детальной планировки, далее по тексту - ГП с ПДП, проекта детальной планировки, далее по тексту - ПДП, проектная документация разрабатывается:

а) в одну стадию - РПЗ;

б) в две стадии - ПЗ, РД.

При отсутствии необходимости в одновременной разработке планировочной и проектно-сметной документации, далее по тексту - ПСД, допускается выполнение ПСД в одну стадию - РПЗ.

5.3.3. На основании утвержденного генерального плана проектно-сметная документация разрабатывается:

а) в две стадии - ПЗ, РД;

б) в три стадии - ЭПЗ, ПЗ, РД.

При отсутствии необходимости в одновременной разработке планировочной и ПСД допускается разработка планировочной документации:

- в одну стадию: ПЗ;

- в две стадии: ЭПЗ, ПЗ.

5.3.4. При комплексной застройке кварталов, отдельных участков индивидуального малоэтажного жилищного строительства могут дополнительно составляться ЭПЗ и технико-экономические обоснования, далее по тексту - ТЭО-проект.

5.3.5. В состав планировочной документации стадии ПЗ (утверждаемая часть проекта) входят:

- Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией (по п.5.2.).

- Ситуационный план, М 1:10000, М 1:5000.

- План существующего использования территории (опорный план) в М 1:1000, 1:500.

- Генеральный план с эскизом застройки (основной чертеж), М 1:1000, 1:500.

- Разбивочный план, М 1:1000, 1:500 (применительно к ГОСТ 21.508-93).

- Схема организации рельефа, М 1:1000, 1:500.

- Сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.

При необходимости:

- Историко-архитектурный опорный план, М 1:1000, 1:500.

Схема планировочных ограничений и сервитутов.

- Иллюстративный материал (развертки застройки улиц, площадей, общие виды, фрагменты, иллюминированный чертеж генплана, макет и т. п.).

5.3.6. В состав планировочной документации стадии РД основного комплекта раздела генерального плана, далее по тексту - ГП, входят (применительно к ГОСТ 21.508-93):

- Общие данные по рабочим чертежам раздела ГП.

- Разбивочный план, М 1:1000, 1:500.

- План организации рельефа, М 1:1000, 1:500.

- План земляных масс, М 1:1000, 1:500.

- План благоустройства территории, М 1:1000, 1:500.

- Планы инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.

- Выносные элементы (фрагменты, узлы), М 1:1000, 1:500.

5.3.7. В состав планировочной документации на стадии РПЗ входят утверждаемая часть и рабочие чертежи.

В утверждаемую часть включается:

- общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией (по п.5.2.);

- ситуационный план, М 1:10000, 1:5000;

- план существующего использования территорий (опорный план), М 1:1000,1:500;

- генеральный план с привязкой застройки, М 1:1000, 1:500;

- разбивочный план, М 1:1000, 1:500;

- план организации рельефа, М 1:1000, 1:500;

- план земляных масс, М 1:1000, 1:500;

- сводный план инженерных сетей и сооружений, М 1:1000,1:500;

- план благоустройства территории, М 1:1000, 1:500.

При необходимости:

- план планировочных ограничений и сервитутов, М 1:1000,1:500;

- историко-архитектурный опорный план, М 1:1000, 1:500;

- иллюстративный материал.

Рабочие чертежи РПЗ разрабатываются по разделам проекта в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, государственных стандартов и территориальных строительных норм Московской области.

5.3.8. В состав планировочной документации стадии ЭПЗ входят:

- Общая краткая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией (по п. 5.2.)

- ситуационный план, М 1:10000, 1:5000;

- план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;

- схема генерального плана с эскизом застройки, М 1:1000,1:500.

При необходимости:

- схема организации рельефа, М 1:1000, 1:500;

- опорный историко-архитектурный план, М 1:1000, 1:500;

- схема планировочных ограничений и сервитутов, М 1:1000 1:500;

- иллюстративный материал: развертки застройки улиц, площадей, общие виды, фрагменты, иллюминированный чертеж генерального плана и т. п.

5.3.9. На основе утвержденного проекта застройки допускается поэтапная разработка рабочей документации по отдельным видам инженерного обустройства (улично-дорожная сеть, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение и др.) в соответствии с требованиями действующих территориальных строительных норм Московской области.

5.4. Содержание графических и текстовых материалов проектной документации

для застройки кварталов и отдельных территорий индивидуального

малоэтажного жилищного строительства

5.4.1. Графические материалы выполняют и оформляют с соблюдением государственных стандартов. Рабочая документация применительно к ГОСТ 21.508-93.

5.4.2. Графические материалы выполняют на материалах инженерно-геодезической съемки (кроме чертежа баланса земляных масс).

5.4.3. Допускается разбивочный план, сводный план инженерных сетей и план благоустройства территории выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.

5.4.4. Контуры проектируемых зданий и сооружений наносят на план по архитектурно-строительным рабочим чертежам, принимая разбивочные оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.

5.4.5. Для изображения повторяющихся на различных чертежах элементов применяют однотипные условные обозначения.

5.4.6. При иллюминировании чертежей должны, как правило, применять прозрачные краски, не закрывающие топографо-геодезической подосновы.

5.4.7. Основной чертеж, генеральный план, подписывается руководством проектной организации, авторами и ответственными исполнителями. Остальные чертежи и схемы подписываются в порядке, установленном стандартами разработки проектно-сметной документации, далее по тексту - СПСД.

5.4.8. Содержание графических материалов. Ситуационный план (М 1:10000, 1:5000,1:2000).

Для проектируемой территории, разрабатываемой на основании утвержденной градостроительной документации, ситуационным планом является выкопировка из ГП, ГП с ПДП, ПДП.

На ситуационном плане показывают:

- границы землеотвода;

- красные линии существующих или проектируемых кварталов жилой, общественной или иной застройки;

- существующие (проектируемые) подъезды к территории;

- наименования землепользователей, территории которых примыкают к проектируемому объекту; экспликация зданий и сооружений;

- транзитные магистральные инженерные коммуникации;

- существующие (проектируемые) инженерные коммуникации с точками подсоединения по ТУ.

При необходимости:

- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы;

- границы зон охраны памятников с зонами ограничения строительства;

- на чертеже ситуационного плана в М 1:25000 дается схема размещения проектируемой территории в районе с указанием транспортных и социальных связей с прилегающими населенными пунктами.

5.4.9. На плане существующего использования территории (опорный план) показывают:

- границы отведенной территории;

- красные линии существующей (проектируемой) прилегающей застройки;

- названия улиц, проездов;

- существующие (сохраняемые и сносимые) здания и сооружения;

- существующие инженерные сети и сооружения;

- точки присоединения к инженерным сетям;

- экспликация зданий и сооружений;

- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы, зоны ограничения строительства;

- зоны охраны памятников истории, культуры, ландшафта (при необходимости);

- границы сохраняемых зеленых насаждений;

- названия пользователей прилегающих территорий.

5.4.10. На генеральном плане с эскизом застройки показывают:

- границы отведенной территории;

- проектируемые красные линии кварталов с границами индивидуальных участков, участков с габаритами общественных зданий и сооружений, зеленых насаждений общего пользования, в т.ч. существующих сохраняемых (границы благоустройства);

- красные линии прилегающих кварталов существующей застройки или ранее запроектированных кварталов с нанесением ранее запроектированных зданий и сооружений;

- наименование пользователей прилегающих территорий;

- на индивидуальных участках проектируемых кварталов показываются жилые дома и предусмотренные заданием на проектирование хозяйственные постройки и гаражи;

- внутриплощадочные проезды, проходы, стоянки автомашин, подъезды к индивидуальному участку;

- санитарно-защитные, водоохранные зоны, прибрежные полосы, границы зон охраны памятников истории, культуры, природы, зоны ограничения строительства;

- существующие инженерные сети и сооружения;

- экспликация зданий и сооружений;

- баланс территории;

- технико-экономические показатели;

- поперечные профили улиц и проездов с раскладкой инженерных сетей;

- на генеральном плане с привязкой застройки наносятся габариты конкретно привязываемых жилых домов, хозяйственных построек, гаражей с показом координационных осей зданий;

- при наличии на участке (или на группу участков) индивидуальных (локальных) систем водоснабжения и водоотведения показываются контуры указанных сооружений с их санитарно-защитными зонами.

5.4.11. Разбивочный план кварталов и отдельных территорий выполняют с координатной или размерной привязкой (применительно к ГОСТ 21.508-93) на чертеже генерального плана в М 1:1000,1:500.

Допускается разбивочный план выполнять без нанесения горизонталей рельефа местности.

Координатную привязку кварталов осуществляют от геодезической сетки.

Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса. Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского алфавита. Базисными разбивочными линиями могут служить вынесенные в натуру границы проектируемых кварталов и отдельных территорий.

На разбивочном плане указывают: координаты вынесенных и закрепленных в натуре границ проектируемых территорий с указанием по контуру отвода расстояний между реперными точками; размеры красных линий кварталов и мест общего пользования; размеры всех сторон индивидуального земельного участка; ширину улиц и проездов; размеры автостоянок, разворотных и разъездных площадок, радиусы поворотов улиц и проездов; расстояние от красных линий до линии застройки; нормируемые санитарные и противопожарные разрывы между жилыми домами, надворными постройками и инженерными сооружениями как внутри отдельного индивидуального участка, так и расстояние до жилых домов, надворных построек и инженерных сооружений на прилегающих индивидуальных земельных участках.

Разбивку зданий и сооружений на индивидуальных участках и в зонах общего пользования производят в соответствии с ГОСТ 21.508-93 п.5.

5.4.12. На плане организации рельефа показывают проектные и натурные отметки полов первых этажей зданий и сооружений, проектные и натурные отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны по осям проездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов и пешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметки верха решеток дождеприемных колодцев очистных сооружений.

На плане организации рельефа может выполняться схема инженерной подготовки территорий.

При проведении вертикальной планировки проектные отметки территории следует назначать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, отвода поверхностных вод со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы, минимального объема земляных работ с учетом использования вытесняемых грунтов на площадке строительства.

5.4.13. На схеме организации рельефа показываются принципиальные решения организации поверхностного стока ливневых вод. Проектные и натурные отметки земли в местах пересечения осей проездов и пешеходных дорог и в местах перелома их продольного профиля, уклоны по осям проездов, расположение дождеприемных колодцев, очистных сооружений ливневой канализации, водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков и др.).

5.4.14. На плане земляных масс показываются граница проектируемой территории, контуры основных зданий и сооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты с проектным, фактическими и рабочими отметками по их углам и объемами грунта в пределах каждого квадрата, линию "нулевых" работ с выделением площади выемки штриховкой под углом 45° к основанию сетки. На чертеже приводится баланс земляных масс в табличной форме.

5.4.15. На схеме инженерных сетей и слаботочных линий показываются трассы водопровода, канализации, ливневой канализации, газоснабжения, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основными параметрами, размещение сооружений инженерного оборудования, дренажная сеть, а также места подключения коммуникаций к внеплощадочным сетям и сооружениям.

5.4.16. Сводный план инженерных сетей выполняют на основе разбивочного плана, но без абсолютных отметок зданий, сооружений и обозначения координатных осей зданий, сооружений.

5.4.17. Инженерные сети наносят по рабочим чертежам соответствующих основных комплектов с координатной или линейной привязкой оси сети на каждом характерном участке, с изображением ниш, колодцев, камер и пр.

5.4.18. План благоустройства территорий выполняется на основе разбивочного плана без указания координационных осей, координат и размерных привязок, абсолютных отметок зданий, сооружений.