На плане благоустройства территорий наносят и указывают:
а) проектируемые и сохраняемые проезды;
б) тротуары, дорожки и их ширину;
в) площадки различного назначения и их размеры (спортивные, детские, отдыха, хозяйственные, для мусоросборников и т. п.);
г) проектируемые и сохраняемые зеленые насаждения с указанием их ассортимента;
д) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для отдыха.
На чертеже в масштабе 1:20 показываются конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и площадок.
5.4.19. Состав и содержание пояснительной записки.
I. Пояснительная записка состоит из следующих разделов:
1. Введение.
2. Существующее положение.
3. Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения, в том числе:
- примененные типы жилых и общественных зданий, их конструктивные решения;
- обеспечение учреждениями культурно-бытового обслуживания;
- очередность строительства.
4. Инженерное благоустройство и организация рельефа.
5. Благоустройство и озеленение территории.
6. Инженерные сети и сооружения.
7. Инженерное оборудование зданий.
8. Охрана окружающей среды.
9. Противопожарные мероприятия.
10. Основные технико-экономические показатели.
11. ГО и ЧС (при необходимости).
12. Основные мероприятия по организации строительства.
13. План земляных масс с суммарными объемами насыпи и выемки.
II. Исходно-разрешительная документация (по п. 5.2.).
5.4.20. Рекомендуемое содержание разделов:
1) В разделе 1 "Введение" указывается:
- основные документы, на основании которых разрабатывается проектная документация;
- сведения о заказчике, его адрес, телефон;
- сведения о разработчике проекта, его адрес, телефон, номер лицензии, кем и когда выдана, данные о регистрации в Лицензионно-экспертном управлении, далее по тексту ЛЭУ Московской области;
- сведения об исполнителе инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, его адрес, телефон, номер договора, лицензии, кем и когда выдана, данные о регистрации в ЛЭУ Московской области;
- сведения об исполнителе инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий, его адрес, телефон, номер договора, лицензии, кем и когда выдана, данные о регистрации в ЛЭУ Московской области;
- ссылка на используемую предшествующую проектную документацию;
- используемые нормативные документы.
2) В разделе 2 "Существующее положение" указывается:
- размещение проектируемого объекта в системе административно-территориальной единицы, внешние транспортные связи, инженерные коммуникации, возможность использования сложившейся системы обслуживания в районе размещения малоэтажной застройки, названия прилегающих улиц и пр.
- общие данные по проектируемой территории: природные условия, планировочные ограничения, наличие памятников истории, культуры, природы и прочие, существующие и сохраняемые здания и сооружения, наличие инженерных сетей и коммуникаций и др.
3) В разделе 3 "Архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения" указывается:
- основные принципиальные положения градостроительных решений;
- организация движения транспорта и пешеходов;
- расчет и размещение учреждений обслуживания;
- принципы планировки индивидуального участка;
- краткая характеристика применяемых проектов, их конструктивные решения;
- предполагаемая очередность освоения территории.
4) В разделе 4 "Инженерное благоустройство и организация рельефа" указывается:
- принципы использования и благоустройства неудобных территорий, состав инженерно-технических мероприятий по их освоению и объемы работ;
- принципы организации отвода и очистки поверхностных ливневых вод.
5) В разделе 5 "Благоустройство и озеленение" указываются:
- принципы организации отдыха и занятия спортом взрослого населения и детей;
- примененные породы деревьев, кустарников, мощение садовых дорожек, малые архитектурные формы;
- подсчет объема мусора и твердых бытовых отходов и организация его вывоза с проектируемой территории.
6) В разделе 6 "Инженерные сети и сооружения" указывается: обоснование примененных систем инженерного оборудования территорий, зданий и сооружений;
Пояснительная записка подписывается руководителями организации-разработчика и авторами проектной документации.
В пояснительной записке должна быть запись главного инженера (архитектора) проекта о соответствии проектных решений нормативно-правовым документам и действующим государственным стандартам.
5.4.21. Основные технико-экономические показатели проекта застройки.
|
№№ п/п |
Показатель |
Единица измерения |
Количество |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
I. |
Площадь отведенной территории в том числе: 1. Жилые кварталы в пределах красных линий |
га/кв.м |
|
|
II.
III.
|
2. Территории жилой застройки, из них: - территории индивидуальной застройки - территории блокированной застройки 3. Участки учреждений и предприятий обслуживания 4. Территория общего пользования, из них: - зеленые насаждения общего пользования - проезды, разворотные площадки, автостоянки - прочие территории из общей территории: - земли государственной собственности - земли муниципальной собственности - земли частной собственности Население 1. Численность населения Жилищный фонд 1. Количество индивидуальных домов 2. Количество блокированных домов 3. Количество квартир в блокированных домах |
|
|
|
IV.
|
4. Существующие сохраняемые жилые дома Учреждения и предприятия обслуживания
|
|
|
|
V. |
Инженерное оборудование и благоустройство
|
|
|
|
|
1. Общее водопотребление (при централизованной системе), в том числе на 1 индивидуальный жилой дом (усадьбу)
|
тыс.куб.м воды/сут. |
|
|
|
2. Суммарный расход сточных вод, в том числе на 1 индивидуальный жилой дом (усадьбу)
|
|
|
|
|
3. Суммарная электрическая нагрузка, в том числе на 1 индивидуальный дом (усадьбу)
|
МВТ |
|
|
|
4. Расход газа
|
млн.куб.м/год |
|
|
|
5. Сметная стоимость строительства в ценах 1984 года
|
млн. руб. |
|
|
VI. |
Общая стоимость строительства, в том числе:
|
|
|
|
|
1. Жилищное строительство 2. Культурно-бытовое строительство 3. Дорожная сеть 4. Инженерное оборудование и благоустройство
|
|
|
|
VII. |
Удельные затраты на 1 человека на 1 м общей площади нового жилищного строительства
|
тыс. руб. |
|
Примечание:
Технико-экономические показатели используются:
1. Для получения технических условий на подсоединение к инженерным сетям и сооружениям в эксплуатирующих организациях.
2. В качестве технических условий на подсоединение индивидуального жилого дома (усадьбы) к инженерным сетям и сооружениям кварталов, отдельных территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
3. При превышении индивидуальным застройщиком принятых проектных нагрузок дополнительные технические условия определяются энергоснабжающими и эксплуатационными организациями в индивидуальном порядке.
5.5. Согласование и утверждение проектной документации для застройки
кварталов и отдельных территорий индивидуального
малоэтажного жилищного строительства
5.1. Проектная документация, разработанная в соответствии с ранее утвержденным генеральным планом, направляется заказчиком на согласование в организации, перечень которых определен в АПЗ.
Соответствие разработанной проектной документации нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям, выданным органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, подтверждается подписью главного инженера (архитектора) проекта. При отсутствии указанного, документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами и заинтересованными организациями. Согласование с органами Госавтоинспекции ГУВД Московской области проводится по п.4.4.3.
Согласующие организации должны в месячный срок с момента представления им материалов согласовать их или сообщить свои замечания заказчику и проектировщику. В случае непредставления заключений в указанный срок проектная документация считается согласованной.
5.5.2. Проектная документация с заключениями согласующих организаций представляется заказчиком в орган архитектуры и градостроительства муниципального образования.
После согласования градостроительным или техническим советом проектная документация согласовывается главным архитектором муниципального образования.
При наличии соответствующей записи в АПЗ или возникновении разногласий при рассмотрении архитектурно-планировочных решений между заказчиком, проектировщиком, органом архитектуры и градостроительства муниципального образования проектная документация направляется главным архитектором муниципального образования в Главархитектуру.
5.5.3. Заказчик имеет право представить на предварительное рассмотрение в органы архитектуры и градостроительства муниципального образования или Главархитектуру незаконченную проектную документацию на любой стадии разработки проекта.
5.5.4. В согласовании проектной документации может быть отказано в случаях:
- нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации и Московской области;
- несоблюдения защищаемых законом прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе реализации рассматриваемого проекта;
- несогласованных отступлений от действующих строительных норм и правил, настоящих норм;
- необоснованных изменений архитектурно-планировочных решений, предусмотренных ранее утвержденной градостроительной документацией;
- невыполнения требований утвержденного АПЗ, требований и условий по размещению объекта, технических условий.
5.5.5. Согласованная проектная документация подлежит утверждению заказчиком.
5.5.6. Изменения в утвержденную проектную документацию могут вноситься с разрешения органа, утвердившего проект, при согласовании главного архитектора муниципального образования, а также автора проекта.
5.5.7. Комплексная проектная документация (планировочная, проектно-сметная) для государственного, муниципального и коммерческого малоэтажного жилищного строительства представляется заказчиком на государственную вневедомственную экспертизу в порядке, установленном администрацией Московской области.
6. Проектная документация для нового строительства
на индивидуальном земельном участке
6.1. Общие положения
6.1.1. Настоящий раздел устанавливает состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на новое строительство на земельных участках, предоставленных в соответствии с генеральным планом города, поселка, иного поселения, проектов детальной планировки, планировки и застройки.
Предназначен для применения заказчиками, органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными - участниками индивидуального малоэтажною жилищного строительства, инвестиционного процесса.
6.1.2. Разработка проектной документации осуществляется при наличии постановления администрации муниципального образования о разрешении строительства, утвержденного архитектурно-планировочного задания, на основе договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.
6.1.3. В случаях, когда объект строительства на индивидуальном земельном участке, предлагаемый заказчиком, по функциональным признакам, объемно-планировочным параметрам, воздействию на окружающие памятники архитектуры, истории, культуры, археологии, если таковые имеются, предполагает изменения генерального плана поселения или другой градостроительной проектно-планировочной документации, по решению главного архитектора муниципального образования, месторасположение заявленного объекта с обосновывающими предпроектными градостроительными проработками подлежат представлению на рассмотрение и согласование в Главархитектуру, а при необходимости - в органы управления по охране и использованию памятников культуры при Комитете по культуре администрации Московской области, другие областные надзорные службы. По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в генеральный план застройки, а также в постановление администрации муниципального образования о размещении строительства.
