Следует стремиться к минимальной суммарной площади проездов и разворотных площадок в пределах жилой территории.

3.30. В зонах с относительно низкой плотностью застройки целесообразно предусматривать подземные и заглубленные закрытые гаражи под дворовыми территориями. Кровли таких гаражей могут быть использованы для организации игровых и спортивных площадок при условии, что оголовки вытяжных вентиляционных устройств подняты не менее чем на 5 м над коньком близ расположенных зданий и не менее чем на 15 м над уровнем площадки.

В кварталах с плотной застройкой гаражи для легковых автомашин рекомендуется проектировать встроенными (при строительстве новых зданий - с использованием подземного пространства) или пристроенными с соблюдением санитарных и противопожарных требований. В качестве пристроенных рекомендуется устройство гаражей вертикального типа с лифтовым обслуживанием.

3.31. На внутриквартальные проезды с интенсивностью движения более 30 физических единиц в сутки, расположенные на расстоянии менее 5 м от стен домов, не должны выходить окна жилых комнат в квартирах для постоянного проживания, игровых и спален детских дошкольных учреждений, расположенных в первых этажах.

Озеленение и благоустройство жилой территории кварталов

3.32. Жилую территорию следует максимально озеленять, используя для этого, кроме традиционных, такие приемы, как вертикальное озеленение, сезонное выносное озеленение и т.п. Недостаточность зеленых насаждений должна по возможности компенсироваться устройством зимних садов в детских дошкольных и досуговых учреждениях, обслуживающих население по месту жительства.

Реконструктивные мероприятия следует осуществлять с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений. В необходимых случаях должно предусматриваться компенсационное озеленение.

3.33. В пределах жилой территории должны, в первую очередь, быть организованы площадки для кратковременного отдыха и прогулок с детьми дошкольного возраста. По возможности их следует размещать на участках жилой зоны, инсолируемых в период с 22 апреля по 22 августа в течение не менее 3 ч. Рекомендуемые расстояния до этих площадок от входов в жилые здания - не более 150 м.

3.34. Для занятий физкультурой могут использоваться открытые площадки, а также спортивные залы школ, физкультурно-оздоровительных комплексов, общественных учреждений, открытые для населения. Места для отдыха, игр детей и занятий физкультурой могут устраиваться на верхних уровнях перекрытых дворов, а также на плоских крышах расположенных внутри кварталов жилых и общественных зданий, имеющих покрытия, соответствующие условиям эксплуатации.

Эксплуатируемые крыши должны иметь надежное ограждение высотой не менее 1 м, а при условии использования их в качестве прогулочных территорий детских дошкольных учреждений - не менее 1,5 м. Расстояние от площадок на крышах до окон помещений разного назначения должно приниматься по табл. 2.

Рекомендуемое расстояние от входов в жилые дома до мест занятий физкультурой - не более 300 м.

Хозяйственные службы на жилой территории кварталов

3.35. Хозяйственные, бытовые и другие нежилые сооружения следует концентрировать в изолированных от жилых зданий и детских дошкольных учреждений хозяйственных зонах жилых территорий или, если это не противоречит санитарным и противопожарным нормам, встраивать в первые этажи зданий.

3.36. При проектировании реконструкции необходимо ориентироваться на прогрессивные способы сбора и транспортировки мусора (пневмовакуумное мусороудаление, сбор мусора и отходов в полиэтиленовые пакеты одноразового употребления, организация мусоросборных площадок на нижнем уровне перекрытых дворов и т.д.) Метод сбора, в том числе совместный или раздельный сбор бытового мусора и пищевых отходов, должен быть определен в задании на проектирование.

3.37. В случаях сбора бытового мусора в контейнеры на жилой территории следует предусмотреть площадки для хранения мусора и пищевых отходов. Мусоросборные площадки могут быть открытыми или размещаться в самостоятельных павильонах. При ограниченных размерах дворовых территорий допускается устройство встроенных площадок, рассчитанных на размещение не более двух контейнеров.

Встроенные площадки для мусоросборников могут размещаться в зданиях любого назначения I-III степени огнестойкости и должны иметь непосредственный выход наружу. Предел огнестойкости ограждающих конструкций встроенных площадок должен быть не менее 1 ч, предел распространения огня равен 0.

Непосредственно над встроенными площадками и смежно с ними не допускается располагать квартиры, жилые помещения общежитий, игровые и спальные детских дошкольных учреждений.

Над входом (въездом) на встроенную площадку не должно быть окон квартир и жилых комнат общежитий, игровых и спален детских дошкольных учреждений.

В случаях, когда окна других помещений расположены на расстоянии 4 м и не менее над входом (въездом) на встроенную площадку, над ним необходимо устраивать козырек.

Расстояния от мусоросборной площадки до разных функциональных элементов жилой застройки приведены в табл. 2.

3.38. Проходы к мусоросборным площадкам должны быть организованы через жилую территорию, без выходов на прилегающие улицы. Исключение могут составить случаи, когда расстояние от выхода из здания на улицу до входа на внутриквартальную территорию составляет не более 5 м.

3.39. Накопления бытового мусора и пищевых отходов рассчитываются в соответствии с табл. 3 с учетом всех источников, расположенных в пределах зоны реконструкции.

Таблица 3

Расчетное количество бытовых и пищевых отходов

Объект

Расчетная единица

Среднесуточная норма накопления отходов, л

бытовых

пищевых

Жилые здания, общежития квартирного типа

1 проживающий

2,74

0,18

Детские дошкольные учреждения

1 место

0,78

-

Административные учреждения

1 сотрудник

1 посетитель

0,20

0,04

-

-

Магазины

1 кв.м торговой площади

2,22

-

Столовые

1 блюдо

-

0,1

Клубные помещения

1 посетитель

0,4

-

Смет с 1 кв.м твердых покрытий

1 проживающий

0,06

-

3.40. Размеры мусоросборных площадок должны соответствовать расчетному количеству контейнеров. Необходимое количество контейнеров для бытовых отходов определяется по формуле

где

-

число контейнеров;

-

суточный объем бытовых отходов (рассчитывается по табл. 3 как сумма объемов отходов от каждого источника);

-

объем контейнера, л;

2,22

-

коэффициент, учитывающий периодичность вывоза отходов (через сутки) и наполняемость контейнера (90% объема).

Количество контейнеров для пищевых отходов определяется по формуле

где

-

число контейнеров;

-

суточный объем пищевых отходов (рассчитывается по табл. 3 как сумма объемов отходов от каждого источника);

-

объем контейнера, л;

4,6

-

коэффициент, учитывающий ежедневный вывоз отходов, неравномерность накопления, плотность отходов и наполняемость контейнеров (90% объема).

Рекомендуется, чтобы суммарная вместимость контейнера на одной площадке не превышала 6 куб.м, при этом расстояние между соседними площадками, не разделенными застройкой, должно быть не менее 100м.

Перед площадками для мусоросборников следует устраивать мощеные участки, достаточные для разворота машин. По возможности площадки должны отделяться от остальной жилой территории стенками или полосой озеленения.

3.41. Рекомендуется предусматривать встроенные или изолированные от остальной территории открытые площадки для временного хранения крупногабаритных отходов, старой мебели, использованной упаковки и т.д. Требования к встроенным площадкам соответствуют изложенным в п. 3.37. Расстояние от открытых площадок до окон помещений всех назначений должно составлять не менее 15 м.

3.42. В жилой застройке необходимо предусматривать хозяйственные помещения служб эксплуатации, перечисленные в табл. 4.

Таблица 4

Хозяйственные помещения служб эксплуатации

Назначение помещения

Норматив обслуживания

Для дежурного дворника

Одно помещение на 2,5 тыс. кв м жилой площади

6

Для мытья бачков под пищевые отходы

"

5

Кладовая дворницкого инвентаря

"

5

Кладовая для обслуживания мусоропроводов

"

5

Хозяйственные помещения могут быть либо встроены в подвальные, цокольные, наземные этажи жилых зданий или нежилых строений на территории, либо размещены в самостоятельных хозяйственных постройках. Встроенные помещения для мытья бачков, обслуживания мусоропроводов, для кладовых, должны иметь самостоятельные входы. Расстояние от хозяйственного помещения до наиболее удаленного входа в обслуживаемый дом, как правило, не должно превышать 100 м.

Помещение для мытья бачков для пищевых отходов следует оборудовать раковиной с подводкой холодной и горячей воды, устройством для поливочного шланга, поддоном с трапом, жироловкой. В кладовых инвентаря должна быть установлена раковина. Рекомендуемая высота хозяйственных помещений - не менее 2 м.

Необходимость размещения хозяйственных помещений служб эксплуатации в конкретных реконструируемых зданиях определяется заданием на проектирование реконструкции.

Встроенные нежилые предприятия и учреждения

на жилой территории кварталов

3.43. В жилых зданиях могут располагаться встроенные нежилые предприятия и учреждения с непроизводственными функциями. Их назначение, размещение и емкость определяются заданием, согласованным в установленном порядке, в том числе органами санитарного и пожарного надзора, и утвержденным заказчиком.

3.44. При определении назначения встроенных учреждений культурно-бытового обслуживания следует учитывать:

желательность сохранения исторически сложившегося размещения учреждений обслуживания, значимых для города и района;

потребность в недостающих видах обслуживания в рассматриваемой зоне застройки и в селитебном районе в целом;

уровень центральности улиц, на которых расположен реконструируемый объект;

объемно-планировочные параметры реконструируемых зданий;

возможность обеспечения необходимой защиты жилья от негативного влияния встроенных учреждений;

рекомендации о соотношении объектов нежилых помещений разных функциональных групп застройки в средовом районе.

3.45. Для размещения встроенных нежилых учреждений должны, как правило, отводиться первые этажи строений, расположенных по красным линиям магистралей городского и районного значения, а также первые этажи дворовых строений, помещения которых не соответствуют требованиям, предъявляемым к постоянному жилью (если заданием на проектирование не предусмотрено размещение в них временного жилья).

3.46. Для размещения встроенных нежилых учреждений можно использовать цокольные и подвальные этажи с высотой помещений 2,5 м и более при условии обеспечения их надлежащей гидроизоляции.

Помещения, предназначенные для постоянного пребывания людей в этих учреждениях, должны быть обеспечены естественным освещением через окна размерами не менее 0,60,9 м.

Рекомендуется входы для посетителей в заглубленные помещения встроенных предприятий обслуживания предусматривать в наземном уровне с последующим спуском в объеме здания.

3.47. Подсобные помещения встроенных учреждений и склады веществ и материалов, кроме пожаро- и взрывопожароопасных, обладающих неприятными запахами, загрязняющих территорию, могут размещаться в цокольных и подвальных этажах с высотой помещений от 1,9 м до 2,5 м. Такие помещения должны иметь самостоятельные выходы, не связанные с лестничными клетками, обслуживающими жилые квартиры, и оконные проемы.

3.48. Детские дошкольные учреждения (ДДУ) рекомендуется располагать на внутриквартальной территории. Допускается, по согласованию с органами санитарного надзора, размещать встроенные и пристроенные ДДУ в зданиях, расположенных по красным линиям магистралей районного значения, жилых и пешеходных улиц.

3.49. Расстояние от ДДУ до участков, пригодных для использования в качестве мест прогулки детей, не должно, как правило, превышать 150 м. Недостаток открытых пространств для прогулок должен быть компенсирован путем увеличения состава помещений для занятий физкультурой, в том числе устройства плавательных или плескательных бассейнов. Следует предусматривать оборудование бассейнов в отдельно стоящих новых ДДУ; во встроенных ДДУ в качестве бассейнов могут быть использованы крупногабаритные ванны.