При невозможности по техническим причинам или в связи с наличием ценной отделки интерьера устроить дополнительное перекрытие с нормативными огнестойкостью и пределом распространения огня средства защиты от пожарной опасности (заполнение пустот в перекрытии негорючими материалами; дополнительное оштукатуривание; установка спринклеров и т.п.) следует согласовать с органами пожарного надзора.
К п. 1.52. В реконструируемых зданиях, где отсутствуют квартиры, вход в которые поднят над землей на 14 м и более, мусоропровод допускается не предусматривать. Рекомендуется оборудовать мусоропроводом все секции с квартирами, вход в которые поднят над землей на 11,5 м и более, если в пределах домовладения имеются лестницы, обслуживаемые мусоропроводом.
Пол мусоросборных камер должен быть поднят над уровнем земли на 0,05 - 0,1 м. Ширина дверного проема камеры должна быть не менее 1,2 м. Камера обеспечивается горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением с установкой пыленепроницаемых светильников, вытяжной вентиляцией.
Ограждающие конструкции мусоросборной камеры должны иметь предел огнестойкости не менее 1 ч и нулевой предел распространения огня. Выход из мусоросборной камеры должен быть организован непосредственно во двор.
Не оборудованные мусоропроводом лестницы, обслуживающие жилые квартиры, должны иметь выход во внутриквартальное пространство. Допускается сохранение лестниц с единственным выходом на улицу, если он расположен на расстоянии не более 5 м от прохода во двор.
К разд. 2 "Требования к основным элементам жилых зданий"
Квартиры и жилые ячейки общежитий
К п. 2.1. Требования к квартирам в реконструированных зданиях дифференцируются в зависимости от характера и условий проведения ремонтно-реконструктивных работ, определяемых с учетом историко-культурной ценности объекта и состояния его конструкций. Выделяют требования, предъявляемые:
при радикальной перепланировке, осуществляемой в случаях, когда сохранение существующих перегородок невозможно или нецелесообразно (замена или усиление междуэтажных перекрытий, неудовлетворительное состояние перегородок и т.п.);
при ограниченной перепланировке, выполняемой с максимальным сохранением перекрытий и перегородок;
при восстановлении первоначальной планировки, осуществляемой в зданиях с сохраняемой ценной отделкой интерьеров.
В последнем случае целью является возможно более полное сохранение или воссоздание объемно-планировочных характеристик квартир. Обязательным условием следует считать сохранение входов из парадной лестницы, первоначального объема передних, габаритов парадных помещений квартир. Раздел квартиры допустим только за счет отделения помещений, тяготеющих к черной лестнице; образование новых кухонь и санитарных узлов возможно на месте помещений с несохранившейся или наименее ценной отделкой.
К п. 2.2. Рекомендуется, чтобы суммарная площадь хозяйственных шкафов и кладовых составляла не менее 2% общей площади квартиры.
В квартирах с жилой площадью до 30 кв.м при высоте помещений 3 м и более допускается взамен хозяйственных шкафов и кладовых предусматривать антресоли объемом не менее 1 куб.м.
При высоте помещений более 3,3 м рекомендуется устройство антресолей над уборными, ванными и совмещенными санитарными узлами.
К п. 2.3. Структура квартир и соотношение квартир, предназначенных для временного и постоянного проживания, определяются заданием на проектирование с учетом специфики здания, его параметров, демографии района, экономики.
Рекомендуется, чтобы общая площадь квартир в реконструированных жилых зданиях не превышала величин, указанных в таблице.
Таблица
Общая площадь квартир в реконструированных зданиях
Вид перепланировки |
Верхние пределы общей площади квартир, м, с числом комнат
|
||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Радикальная
|
45 |
70 |
90 |
105 |
115 |
Ограниченная
|
50 |
75 |
95 |
110 |
120 |
В квартирах с восстанавливаемой первоначальной планировкой общая площадь не нормируется.
К п. 2.4. В квартирах для постоянного проживания, организуемых при радикальной перепланировке, а также в новых жилых домах рекомендуется общие комнаты в многокомнатных квартирах и жилые комнаты в однокомнатных квартирах предусматривать шириной не менее 3 м, одну из спален - шириной не менее 2,7 м, остальные спальни - шириной не менее 2,2 м. Отношение ширины жилой комнаты к ее глубине в этих квартирах не должно, как правило, превышать 1:2,2. Альковы, ниши, эркеры при определении пропорций комнат в расчет не принимаются. Организация проходных жилых комнат допускается как исключение. Проходная комната должна иметь площадь 16 кв.м и более; суммарная площадь проходной комнаты и комнаты со входом из нее не должна превышать 36 кв.м.
Габариты и пропорции жилых комнат в квартирах с сохраняемой и восстанавливаемой ценной отделкой интерьеров определяются требованиями к сохранению (восстановлению) первоначальной планировки квартир.
Кухни площадью 5 кв.м допускается предусматривать в однокомнатных квартирах любой площади и в двухкомнатных квартирах, предназначенных для постоянного проживания, с жилой площадью не более 24 кв.м.
При ограниченной перепланировке в двухкомнатных квартирах любой площади кухни должны иметь не менее 6 кв.м.
В квартирах жилой площадью более 80 кв.м рекомендуется предусматривать кухни площадью не менее 10% жилой площади квартиры.
К п. 2.5. В реконструированных жилых домах в двухкомнатных квартирах жилой площадью не более 24 кв.м допускается устройство совмещенных санитарных узлов.
К п. 2.6. Расположение кухонь под жилыми комнатами других квартир разрешается при условии, что в этих кухнях установлено по одному газовому прибору. Часть кухни, удаленную от места установки раковины и плиты не менее чем на 2 м, допускается располагать над жилой комнатой другой квартиры. Перекрытия между кухнями и жилыми комнатами должны быть паро- и газонепроницаемыми.
При реконструкции зданий разрешается размещение кухонь в помещениях, перекрытия под и над которыми выполнены из дерева, находящегося в хорошем техническом состоянии. Как исключение, при условии надежной гидроизоляции полов, в таких помещениях можно размещать санитарные узлы.
В квартирах для постоянного проживания не допускается примыкание санитарных узлов к межквартирным перегородкам и к межквартирным стенам толщиной менее 0,52 м, ограждающим жилые комнаты. Не разрешается навешивать санитарно-техническое оборудование и стояки на межквартирные стены и перегородки, ограждающие жилые комнаты, и на их продолжение в пределах 3 м.
Внутриквартирные перегородки, разделяющие жилые комнаты и санитарные узлы, должны обладать повышенной звукоизолирующей способностью; навеска на такие перегородки санитарно-технического оборудования не рекомендуется.
К п. 2.7. Ширину кухонь в квартирах для постоянного проживания следует определять с учетом удобного размещения в них необходимого набора оборудования (плита, рабочий стол, мойка, холодильник, обеденный стол) и принимать, как правило, не менее 1,9 м.
В квартирах для временного проживания допускается устройство кухонь шириной не менее 1,6 м.
Рекомендуется, чтобы в кухнях площадью менее 10 кв.м было только одно окно.
В квартирах для постоянного проживания примыкающая к входной двери часть передней, если в ее пределах не расположены двери в жилые комнаты и кухни, может иметь ширину не менее 1,2 м. Внутриквартирные коридоры с поворотами или длиной более 3 м должны иметь ширину не менее 1,1 м. При ограниченной перепланировке, а также в квартирах для временного проживания возможно устройство передних шириной не менее 1,2 м и коридоров любой длины и конфигурации шириной не менее 0,85 м.
К п. 2.9. Общежития, организуемые при реконструкции старых жилых зданий, должны, как правило, решаться как общежития квартирного типа.
Требования к объемно-пространственному решению зданий таких общежитий, их инженерному оборудованию, планировке и отделке помещений должно соответствовать аналогичным требованиям, предъявляемым к реконструированным квартирным жилым домам.
К п. 2.13. Помещения общественного назначения и общие подсобные помещения в общежитиях квартирного типа, а также организация одного или нескольких входов для проживающих и посетителей предусматриваются в соответствии с заданием заказчика.
К разд. 3 "Инженерное оборудование"
В реконструированных жилых домах, не имеющих подвалов и подполей, допускается прокладка инженерных коммуникаций в подпольных каналах, проходящих в помещениях квартир, предназначенных для временного проживания, или в помещениях встроенных нежилых учреждений, расположенных в первых этажах.
В каждом жилом здании следует предусматривать помещения для водомеров и теплоцентров. Допускается устройство общего теплоцентра для нескольких смежных жилых зданий.
Помещения водомеров и теплоцентров могут размещаться в подвальных, цокольных и первых этажах зданий при высоте помещений не менее 2 м. Минимальные размеры помещений водомеров в плане - 2,0 3,0 м. Помещения теплоцентров должны иметь ширину не менее 3 м и одну из стен - без проемов длиной не менее 6 м. Непосредственно над помещением теплоцентра не должны размещаться жилые комнаты квартир, предназначенных для постоянного проживания. Как исключение, размещение их над помещением теплоцентра допускается при условии устройства второго перекрытия с воздушной прослойкой. Помещения теплоцентров должны вентилироваться через вытяжные каналы и оборудоваться раковиной и трапом.
Заглубленные помещения водомеров и теплоцентров должны иметь надежную гидроизоляцию. При заглублении ниже отметки канализации следует предусмотреть принудительный отвод воды с пола помещения.
К п. 3.4. Из жилых комнат глубиной более 6 м рекомендуется устраивать вытяжную вентиляцию с естественным побуждением через вентиляционные каналы, размещаемые в зоне, наиболее удаленной от окон.
К п. 3.10. В жилых зданиях (в том числе в общежитиях квартирного типа) высотой до 7-и этажей включительно допускается установка поквартирных водонагревателей на газовом топливе.
В общежитиях квартирного типа до 10-и этажей включительно допускается установка газовых плит.
К п. 3.17. В общежитиях квартирного типа, не оборудованных диспетчерской связью, при отсутствии специальных помещений общественного назначения и внеквартирных кладовых автоматические установки пожарной сигнализации разрешается не предусматривать.
Приложение 7
обязательное
Состав и ориентировочные расчетные показатели предприятий
и учреждений обслуживания на территории ИСРЦ
Учреждения и предприятия |
Единица измерения |
Вместимость на 1000 человек постоянного населения для обеспечения потребности |
Пеше- ходная доступ- ность, м, не более
|
|
|
|
суточного населе- ния |
в том числе постоян- ного на- селения |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
I. Предприятия торговли
|
кв.м торговой площади
|
|
|
|
Магазины продовольственных товаров
|
" |
204 |
96 |
500 |
Магазины непродовольственных товаров
|
" |
413 |
137 |
500 |
Рынки
|
" |
26 |
14 |
- |
II. Предприятия общественного питания
|
посадочное место |
|
|
400 |
Рестораны
|
" |
54 |
16 |
- |
Кафе, столовые
|
" |
71 |
21 |
- |
Магазины кулинарии
|
рабочее место |
0,7 |
0,3 |
- |
III. Предприятия бытового обслуживания
|
рабочее место |
|
|
500 |
Ремонт и изготовление мебели
|
" |
0,2 |
0,1 |
- |
Ремонт и пошив обуви
|
" |
0,76 |
0,42 |
- |
Химчистки
|
" |
0,2 |
0,1 |
- |
Прачечные
|
" |
0,4 |
0,22 |
- |
Ремонт и пошив одежды
|
" |
3,10 |
1,71 |
- |
Ремонт квартир
|
" |
0,45 |
0,3 |
- |
Прокат
|
" |
0,5 |
0,4 |
- |
Фотоуслуги
|
" |
0,6 |
0,4 |
- |
Ремонт часов
|
" |
0,9 |
0,6 |
- |
Ремонт металлоизделий и бытовой техники
|
" |
0,65 |
0,4 |
- |
Парикмахерские
|
" |
1,6 |
1,1 |
- |
Прочие предприятия
|
" |
0,4 |
0,3 |
- |
Прачечное самообслуживание
|
кг/смену |
26,1 |
14,5 |
- |
Химчистка самообслуживания
|
" |
7,2 |
4,0 |
- |
IV. Учреждения образования и культуры
|
|
|
|
|
Детские дошкольные учреждения
|
место |
- |
65 |
300 |
Школы
|
" |
- |
125 |
500 |
Учебно-производственные комбинаты
|
" |
- |
4,2 |
- |
Школы искусства
|
" |
9,0 |
6,8 |
- |
Танцплощадки-дискотеки
|
пары |
3 |
2 |
- |
Кинотеатры
|
место |
40 |
23 |
- |
Библиотеки
|
тыс. томов |
12 |
7,5 |
- |
Клубные помещения
|
место зрительского зала ------------------ кружковое место |
41 ------ 127 |
33 ----- 66 |
- |
Театральные кассы
|
кв.м нормируемой площади |
1,2 |
0,9 |
- |
V. Лечебно-профилактические учреждения и социальное обеспечение
|
|
|
|
|
Поликлиника для взрослых
|
посещений в смену |
17 |
13 |
1000 |
Поликлиника для детей
|
" |
6 |
5 |
1000 |
Стоматологические поликлиники
|
" |
4,4 |
4,0 |
- |
Женские консультации
|
" |
1,4 |
1,4 |
- |
Диспансеры, травмотологические пункты
|
" |
3,4 |
3,0 |
- |
Пункты первичной амбулаторной помощи
|
врачебный кабинет |
0,6 |
0,5 |
- |
Раздаточные пункты молочной кухни
|
кв.м нормируемой площади |
- |
10 |
- |
Аптеки
|
" |
73 |
63 |
- |
Учреждения для престарелых
|
место |
По заданию на проектирование
|
||
Больницы
|
койки |
- |
- |
- |
VI. Учреждения административные, финансовые и связи
|
|
|
|
|
Опорные пункты ООП
|
кв.м нормируемой площади
|
16 |
10,4 |
- |
РЭУ
|
" |
45 |
45 |
- |
Нотариальные конторы
|
" |
6 |
4 |
- |
Филиалы сберегательного банка
|
" |
30 |
22 |
- |
Отделения связи
|
" |
157 |
99 |
- |
Пункты приема вторсырья
|
" |
30 |
19 |
- |
Отделения милиции
|
" |
16 |
10 |
- |
VII. Комплексы массовой физкультуры и спорта
|
|
|
|
|
Спортивные залы
|
кв.м площади пола |
60 |
44 |
- |
Плавательные бассейны
|
кв.м зеркала воды |
12,2 |
7,8 |
- |
VIII. Коммунальные объекты
|
|
|
|
|
Бани
|
место |
7 |
5 |
- |
Общественные туалеты
|
прибор |
3 |
2 |
1000 |
Примечания: 1. Вместимость детских дошкольных учреждений, школ, учебно-производственных комбинатов, раздаточных пунктов молочной кухни рассчитывается только на постоянное население. 2. По Куйбышевскому району показатели увеличиваются в 2,2 раза.
|