ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ МЕТОДИЧНИХ РОЗ'ЯСНЕНЬ ПРО ОСОБЛИВОСТІ
ПРИВАТИЗАЦІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА
(Наказ Фонду державного майна України
від 12 березня 1997 р. N 277)
З метою прискорення процесу ринкових реформ в Україні та ви-
конання Указу Президента України від 14.10.93 N 456 "Про привати-
зацію об'єктів незавершеного будівництва" (із змінами і доповнен-
нями від 02.06.95 р. N 416/95 та від 12.05.96 р. N 337/96) та
Указу Президента України від 12.07.95 р. N 608 "Про приватизацію
та оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення
для здійснення підприємницької діяльності" наказую:
1. Затвердити Методичні роз'яснення стосовно особливостей
приватизації об'єктів незавершеного будівництва.
2. Департаменту малої приватизації та незавершеного будів-
ництва забезпечити реєстрацію Методичних роз'яснень в Міністер-
стві юстиції України.
3. Відповідальність за виконання цього наказу покласти на
директора Департамента малої приватизації та незавершеного будів-
ництва Кальніченка Л.Ф.
4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Заступни-
ка Голови Фонду О.М.Бондаря.
Заступник Голови Фонду
О. Бондар
МЕТОДИЧНІ РОЗ'ЯСНЕННЯ СТОСОВНО ОСОБЛИВОСТЕЙ
ПРИВАТИЗАЦІЇ ОБ'ЄКТІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА
(Затверджено наказом Фонду державного майна України
від 12 березня 1997 р. N 277)
Методичні роз'яснення підготовлені з метою прискорення про-
цесу ринкових реформ в Україні та виконання Указу Президента Ук-
раїни від 14.10.93 N 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного
будівництва" (із змінами і доповненнями від 02.06.95 р. N 416/95
та від 12.05.96 р. N 337/96) та Указу Президента України від
12.07.95 р. N 608 "Про приватизацію та оренду земельних ділянок
несільськогосподарського призначення для здійснення підприємниць-
кої діяльності".
1. В частині 4 статті 1 Указу Президента України N 456 виз-
начено: "Одночасно з приватизацією об'єкта незавершеного будів-
ництва приватизуються (орендуються земельні ділянки, відведені в
установленому порядку для будівництва цих об'єктів".
В статті 6 Указу Президента України N 608 від 12.07.95 р.
визначено: "Приватизація земельних ділянок, на яких розташовані
вже приватизовані підприємства здійснюється за ініціативою їх
власників відповідно до статті 3 цього Указу".
Положення вищенаведених Указів Президента означають, що ор-
гани приватизації при підготовці об'єктів незавершеного будів-
ництва до продажу не повинні в обов'язковому порядку до початко-
вої ціни продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом включати вар-
тість земельної ділянки, на якій він розташований а визначати
початкову вартість об'єктів незавершеного будівництва без ураху-
вання вартості земельної ділянки.
Питання приватизації (оренди) земельної ділянки вирішуються
за ініціативою покупця приватизованого об'єкта незавершеного бу-
дівництва після укладання договору купівлі продажу об'єкта.
2. Частиною 2 статті 4 Указу Президента України N 456 перед-
бачено: "Обов'язковою умовою продажу об'єкта незавершеного будів-
ництва, щодо якого органом приватизації було прийнято рішення про
збереження його первісного призначення, є завершення будівництва
відповідного об'єкта зі збереженням його первісного призначення".
Органи приватизації при прийнятті рішення про приватизацію
певного об'єкта незавершеного будівництва, повинні ретельно вив-
чити питання наскільки збереження первісного призначення об'єкта
необхідно. При цьому слід мати на увазі що прийняття умови збе-
реження чи не збереження первісного призначення об'єкта є компе-
тенцією органа приватизації. Також слід враховувати те як збере-
ження первісного призначення об'єкта може вплинути на потенційну
привабливість об'єкта незавершеного будівництва при його продажу
на аукціону та конкурсі
3. При застосуванні частини першої статті 5 Указу Президента
України від 14.10.93 р. N 456 "Про приватизацію об'єктів незавер-
шеного будівництва" у процесі приватизації об'єктів незавершено-
го будівництва, якщо орган приватизації вирішив питання щодо не-
обхідності збереження первісного призначення відповідного об'єкта
незавершеного будівництва (згідно з статтею 3 вищевказаного Ука-
зу) або надійшли пропозиції стосовно приватизації цього об'єкта
від органів держадміністрації міністерства (відомства у сфері
управління якого об'єкт знаходиться, приватизацію такого об'єкта
незавершеного будівництва (продаж або створення господарського
товариства на базі об'єкта незавершеного будівництва) необхідно
здійснювати за конкурсом.
Доцільно в умови конкурсу які забов'язаний виконати поку-
пець (недержавний засновник господарського товариства) включати:
добудову об'єкта;
заборону передачі під заставу об'єкта незавершеного будів-
ництва, що був придбаний за конкурсом або включений до статутного
фонду господарського товариства, до його добудови та вводу в
експлуатацію.
4. При розгляді конкурсною комісією наданих пропозицій щодо
умов, які забов'язаний виконати покупець (недержавний засновник
господарського товариства), звертати увагу на термін добудови або
дії, що пов'язані з добудовою (розробка та погодження проектних
рішень по добудові об'єкта незавершеного будівництва, погодження
земельних питань, вибір генпідрядника, виконання будівельно-мон-
тажних робіт по добудові .
Забов'язання покупця (недержавного засновника господарського
товариства), що був признаний конкурсною комісією переможцем не-
обхідно включати до договору купівлі-продажу (установчого догово-
ру)
