Положение по техническому обслуживанию зданий

тех случаях, когда их прочность является решающей при определении

возможности дополнительной нагрузки, или в случае обнаружения разру-

шения материала фундамента.

Количество образцов и мест исследования материалов свай следу-

- 31 -

ВСН 57-88(р)

ет принимать по табл. 3 прил. 3.

Отбор проб бетона свайных фундаментов, возведенных на вечномер-

злых грунтах, следует осуществлять на расстоянии 5, 20, 50 и 80 см

ниже поверхности грунта и в подполье на высоте 30 см от поверхности

грунта.

Образцы древесины свайных столбов для определения влажности и

микологического обследования следует брать ниже поверхности земли -

на глубине 20 см, у поверхности земли - на глубине 0-10 см и выше

уровня земли на 20-50 см.

Для лабораторных испытаний из материалов ленточных фундаментов

отбирают не менее 5 образцов.

4.26. После окончания шурфования и бурения выработки должны

быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением

покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать

меры, предотвращающие попадание в шурфы поверхностных вод.

4.27. Результаты инженерно-геологических изысканий должны соде-

ржать данные, установленные СНиП 2.02.01-83 и необходимые для реше-

ния вопросов:

- определения свойств грунтов оснований для возможности над-

стройки дополнительных этажей, устройства подвалов и т.п.;

- выявления причин деформаций и определения мероприятий по уси-

лению оснований, фундаментов, других надфундаментных конструкций;

- выбора типа гидроизоляции подземных конструкций, подвальных

помещений;

- установления вида и объема гидромелиоративных мероприятий на

площадке.

4.28. Материалы инженерно-геологического обследования должны

представляться в виде геолого-литологического разреза основания.

Классификация грунтов проводится по ГОСТ 25100-82. Пласты грунтов

должны иметь высотные привязки. В процессе выполнения обследования

ведется рабочий журнал, содержащий все условия проходки, атмосферные

условия, зарисовки конструкций фундаментов, размеры и расположение

шурфов и т.д.

Результаты лабораторных исследований оформляются протоколами и

заносятся в рабочий журнал.

4.29. В зависимости от цели обследования и предполагаемого вида

ремонта следует выполнять работы по обследованию каменных стен,

указанных в табл. 7.

- 32 -

ВСН 57-88(р)

Таблица 7

4.30. При осмотре кладки должны устанавливаться конструкция и

материал стен; наличие деформаций (трещин, отклонений от вертикали,

расслоений и др.).

Для определения конструкции и характеристик материалов стен

производят выборочное контрольное зондирование кладки. Общее число

точек зондирования следует принимать по табл. 4 прил. 3. Зондирова-

ние выполняют на всех этапах, с учетом материалов предшествующих об-

следований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании от-

бирают пробы материалов из различных слоев конструкции для определе-

ния влажности и объемной массы (прил. 1).

В местах исследования стены должны быть очищены от облицовки и

штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки, ра-

змера и качества кирпича и др.

4.31. Прочность кирпича и раствора следует определять неразру-

шающими методами в простенках и в сплошных участках стен в наиболее

нагруженных сухих местах. Места с пластинчатой деструкцией кирпича

для испытания непригодны. Число вскрытий штукатурки для освидетель-

ствования кладки и определения ее прочности ориентировочно определя-

ется по табл. 5 прил. 3. Число вскрытий уточняется по величине коэф-

фициента вариации прочности кирпича и раствора в первой серии испы-

таний.

4.32. В ответственных случаях, когда прочность стен является

решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, проч-

ность материалов кладки камня и раствора должна устанавливаться ла-

бораторными испытаниями (прил. 1).

Число образцов для лабораторных испытаний при определении проч-

ности стен зданий принимается: для кирпича - не менее 8, для раство-

ра - не менее 20.

В стенах из слоистых кладок с внутренним бетонным заполнением

крупных блоков образцы для лабораторных испытаний берут в виде кернов.

- 33 -

ВСН 57-88(р)

4.33. Установление пустот в кладке, наличия и состояния метал-

лических конструкций и арматуры для определения прочности стен прои-

зводится с использованием методов и приборов согласно прил. 1 или по

результатам вскрытия.

4.34. В сейсмических районах при оценке сейсмостойкости зданий

определяют сопротивление кладки осевому растяжению по неперевязанным

швам по ГОСТ 24992-81.

При необходимости, в особых случаях, должна выполняться расчет-

но-экспериментальная оценка сейсмостойкости здания с привлечением

научно-исследовательских организаций данного профиля.

4.35. При наличии в здании антисейсмических поясов должна прои-

зводиться оценка их состояния на основании определения прочности бе-

тона, трещиностойкости, параметров армирования, а также состояния

стыков (пересечений) и связей поясов со стенами и перекрытиями.

4.36. При обследовании зданий с деформированными стенами необ-

ходимо установить причину появления деформации. Наблюдения за трещи-

нами и развитием деформаций выполняют с помощью контрольных маяков,

нивелировки обрезов фундаментов по периметру здания, определения

крена здания (прил. 1).

4.37. При проверке теплозащитных качеств стен измерению подле-

жат: температура внутренней и наружной поверхностей стены и окон,

тепловые потоки, проходящие через ограждающие конструкции, темпера-

тура внутреннего и наружного воздуха, влажность внутреннего воздуха,

влажность и объемная масса материала стен, скорость и направление

ветра.

В наиболее ответственных случаях, при необходимости проведения

поверочных теплотехнических расчетов, получения физических характе-

ристик ограждающих конструкций следует руководствоваться ГОСТ

26254-84.

Для установления причин промерзания теплотехнические исследова-

ния выполняют в квартире, имеющей промерзание, и одной из квартир,

не имеющих промерзаний. Границу распространения дефекта следует оп-

ределять обследованием смежных квартир.

Для установления необходимости проведения сплошного дополните-

льного утепления стен зданий (доведение теплозащитных качеств до

уровня требований СНиП II-3-79** при модернизации и реконструкции

зданий) обследованию подлежат не менее трех квартир, расположенных

на первом, среднем, верхнем этажах преимущественно северной ориента-

ции.

4.38. Результаты лабораторных испытаний следует оформлять ак-

том испытаний. Результаты наблюдений за развитием трещин и деформа-

ций заносятся в рабочий журнал.

Места проведения зондирования, вскрытий, взятия проб, испыта-

ний прочности указываются на инвентаризационных планах.

4.39. Поверочные расчеты необходимо выполнять на основании оп-

ределения прочности материалов и измерения рабочих сечений для оцен-

ки возникающих деформаций или необходимости передачи дополнительных

нагрузок.

4.40. В зависимости от цели обследования и предполагаемого ви-

да ремонта необходимо выполнять работы по обследованию стен полнос-

борных зданий, указанные в табл. 8.

- 34 -

ВСН 57-88(р)

4.41. При обследовании стен полносборных зданий необходимо оп-

ределить их конструкцию, прочность, трещиностойкость материалов

стен, герметичность стыковых соединений, а также оценить состояние

арматуры и металлических закладных деталей, утеплителя и материалов

заделки стыков.

Таблица 8

В сейсмических районах обязательной является выборочная провер-

ка сейсмоопасных участков и узлов конструкций. В случае обнаружения

их повреждений производится детальное обследование с установлением

фактических характеристик конструкций.

4.42. Для оценки состояния стен, поврежденных трещинами, необ-

ходимо выявить причину их возникновения, при этом проводят визуаль-

ный осмотр наружных и внутренних поверхностей стен, выявление повре-

жденных участков, фиксацию направления трещин, измерение ширины их

раскрытия, вскрытие участков с трещинами для оценки состояния бетона

и арматуры, постановку маяков и длительные наблюдения за раскрытием

трещин в стенах для установления динамики их раскрытия.

4.43. Состояние герметизации стыков наружных стен следует опре-

делять по наличию протечек, а также вскрытием стыков и оценкой сос-

- 35 -

ВСН 57-88(р)

тояния материалов заполнения и адгезии герметика (прил. 1).

Число участков стыков, подлежащих обследованию, должно быть не

менее 20, дефектные стыки обследуются в обязательном порядке. Оценка

воздухопроницаемости стыков проводится методами, указанными в прил.1.

4.44. Для обследования состояния связей и закладных деталей в

первую очередь необходимо выбрать конструктивные узлы, находящиеся в

наиболее неблагоприятных условиях эксплуатации (наличие протечек,

промерзаний, высокая влажность воздуха в помещениях, наличие на по-

верхности бетона ржавых пятен, разрушение защитного слоя бетона и

др.).

Места расположения закладных деталей и связей устанавливаются

по проектной документации, в каждом конкретном узле их расположение

уточняется с помощью металлоискателя (прил. 1).

4.45. Вскрытию подлежит не менее 5 узлов. При осмотре вскрытых

деталей следует определять качество сварки и омоноличивания их бето-

ном, наличие, характер и размер повреждения коррозией, толщину пов-

режденного коррозией элемента после очистки.

В случае обнаружения по сечению более 30% поврежденных коррози-

ей деталей необходимо вскрыть еще несколько аналогичных узлов в зда-

нии и выполнить поверочные расчеты.

4.46. При вскрытиях выявляют состояние бетона, окружающего ме-

таллические элементы, по степени карбонизации с помощью фенолфталеи-

новой пробы: при попадании фенолфталеина на некарбонизированный бе-

тон последний принимает розовую окраску.

4.47. Прочность бетона панелей определяют неразрушающими мето-

дами для выявления причин возникновения силовых трещин, а также при

необходимости передать дополнительные нагрузки (прил. 1). Число уча-

стков для определения прочности бетона панелей должно быть не менее

25. Прочность поврежденных участков определяют в обязательном поряд-

ке.

4.48. В тех случаях, когда прочность бетона и стальных связей