Положение по техническому обслуживанию зданий

	менее)
60-80 81-100 101-120 121-150 151-200 201-250 251-300 301-350 351-400	4 5 6 7 10 12 14 16 18	1 1 1 1 2 2 2 3 3	- 1 1 1 1 2 2 2 3	1 1 1 2 2 2 3 3 3	1 1 1 1 2 2 2 3 3	- - 1 1 1 2 2 2 3	1 1 1 1 2 2 3 3 3

- 6 -

ВСН 57-88(р)

Примечания: 1. В домах с числом квартир мене 60 обследуются 3

квартиры в домах с числом квартир более 400 количество обследуемых

квартир устанавливается экстраполяцией.

2. В выборку должно входить не менее 30% квартир, расположен-

ных над арками, примыкающих к встроенным или пристроенным помещени-

ям магазинов и лестничным клеткам.

2.3. Инструментальный контроль инженерного оборудования должен

осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих

в эксплуатационном режиме. Проверка систем отопления в летнее время

производится заполнением систем и испытанием давлением, а также на

прогрев с циркуляцией воды в системе.

2.4. Контрольными нормами, определяющими качество строитель-

но-монтажных и ремонтно-строительных работ, должны служить максима-

льные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их

отклонений, а также приемочные и браковочные числа, характеризующие

количество дефектных единиц в выборке.

Нарушением допуска считается случай, когда измеренное значение

параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное

отклонение более чем на величину погрешности измерения.

2.5. Перечень конструкций и объем измерений, выполняемых при

инструментальном приемочном контроле следует принимать по табл. 2.

2.6. Результаты инструментального приемочного контроля

заносятся в рабочий журнал. На основе данных выборочного контроля

составляется техническое заключение о состоянии здания, принимаемого

в эксплуатацию (рекомендуемые прил. 4, 5).

При обнаружении дефектов и повреждений, имеющих тенденцию к

развитию (осадки, трещины, прогибы), следует обеспечить возможность

дальнейшего систематического наблюдения путем установки марок,

реперов и т.п.

Материалы инструментального приемочного контроля используются

при составлении перечня дефектов и недоделок, прилагаемого к акту

рабочей комиссии для предъявления государственной приемочной комис-

сии, при определении соответствия качества строительно-монтажных

(ремонтно-строительных) работ строительным нормам и правилам, а так-

же являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.

Таблица 2

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
Уклоны Прогиб (перегиб) ленточных фундаментов	Отмостка, лотки По периметру здания, в пяти местах по каждой стороне Фундаменты По периметру здания	п. 1 п. 2

Продолжение таблицы следует

- 7 -

ВСН 57-88(р)

Продолжение таблицы

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
Разность осадок фундаментов (для каркасных зданий) 1. Выявление трещин ширина раскрытия трещин 2. Качество монтажа стен из крупных панелей и блоков продольный изгиб (выпучивание) панелей отклонение от вертикали смещение граней панелей стен, блоков в нижнем сечении относительно разбивочных осей или ориентированных рисок 3. Качество каменных конструкций отклонение поверхностей и углов кладки от вертикали неровности на вертикальной поверхности кладки стен и столбов	Не менее трех точек по каждому фасаду. При обнаружении неравномерностей осадки, превышающих допуск, организовать длительное наблюдение Стены Все поверхности стен обследуемых квартир и в одной секции подвала (подполья) Видимые дефекты и повреждения Видимые дефекты и повреждения То же " " Все помещения всех обследуемых квартир То же	п. 4 п. 7 п. 7 п. 8 п. 9 п. 9

Продолжение таблицы следует

- 8 -

ВСН 57-88(р)

Продолжение таблицы

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
отклонения по размерам конструкций в плане 4. Контроль качества стыков наружных стен ширина шва между наружными стеновыми панелями относительное смещение вертикальных и горизонтальных граней торцов панелей в крестообразном шве адгезия тиоколовых герметиков к основанию толщина пленки герметика среднее значение относительного удлинения герметика 5. Качество деревянных несущих стен влажность древесины отклонения наружных стен от вертикали качество антисептической обработки древесины	" При наличии балконов во всех обследуемых квартирах не менее 20 стыков: 2 вертикальных угловых; 8 горизонтальных, в том числе: на верхних этажах 50%, на средних - 20%, на нижних - 30% То же " Не менее 20 образцов В трех участках увлажненного места стены Видимые дефекты и повреждения То же	п. 9 п. 11 п. 10 п. 14 п. 15 п. 15 п. 34 п. 7 п. 7
Качество устройства перегородок
отклонение поверхностей от вертикали	Видимые дефекты и повреждения	п.38

Продолжение таблицы следует

- 9 -

ВСН 57-88(р)

Продолжение таблицы

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
Состояние перекрытий и покрытий
ширина раскрытия трещин глубина раскрытия трещин относительный прогиб проверка точности монтажа	Видимые дефекты и повреждения То же При выявлении прогиба, превышающего допустимые, организовать повторные замеры через 6 мес Все плиты перекрытий (покрытий) всех обследуемых квартир	п. 4 п. 5 п. 6 пп. 12, 13
Качество работ по устройству балконов и лоджий
ширина раскрытия трещин уклоны	Видимые дефекты и повреждения Не менее трех балконов	п. 4 п. 1
Качество деревянных конструкций крыш
деформация (прогибы, искривления стропильных систем и т.д.) отклонения конструкций от вертикали размеры поперечных сечений шаг конструкции глубина проникания антисептиков влажность древесины	По 3 измерения для каждого вида конструкций То же Для трех сечений поврежденного элемента Измеряются 2-3 оси конструкции в трех сечениях: у опор, в узлах и в центре пролета В трех участках изделия То же	Применимы методы и средства пп 6, 7 То же п. 32 п. 32 п. 34 п. 34

Продолжение таблицы следует

- 10 -

ВСН 57-88(р)

Продолжение таблицы

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
Оценка качеcтва кровли
уклоны кровли качество приклейки гидроизоляции	В одной секции в трех местах на каждом скате Не менее трех участков площадью по 1 м2	п. 1 п. 1
Качество сварных соединений и антикоррозионных покрытий металлических конструкций и закладных деталей
видимые дефекты сварных соединений скрытые дефекты сварных соединений сплошность покрытия толщина антикоррозионного покрытия	5% сварных соединений То же " В трех точках: данной конструкции	- п. 36 п. 36 п. 37
Качество полов
влажность деревянных и паркетных полов отклонение поверхности покрытия от горизонтальной плоскости	Во всех помещениях обследуемых квартир То же	п. 34 п. 35
Гидроизоляция полов в санузлах и ванных комнатах
водопроницаемость	Не менее чем в трех санузлах и ванных обследуемых квартир, кроме сантехкабин заводского изготовления по ГОСТ 1848-80	п. 33

Продолжение таблицы следует

- 11 -

ВСН 57-88(р)

Продолжение таблицы

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
Заполнение оконных проемов
влажность древесины сопротивление воздухопроницаемости	Не менее трех окон и балконных дверей в обследуемых квартирах То же	п. 34 п. 22
Звукоизоляция ограждающих конструкций и шум в помещениях
уровень шума уровень вибрации	Количество испытываемых помещений не менее 5 (примыкающих к лифтовым шахтам; смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем шума) В трех точках перекрытий квартир, смежных с техническими помещениями с повышенным уровнем вибрации	п. 23 п. 25
Качество отделочных работ
неровности отделочной поверхности отклонение от горизонтали лузг отклонение поверхности облицовки от вертикали. Отклонение расположения швов от вертикали и горизонтали прочность приклейки обоев	В каждой обследуемой квартире во всех помещениях То же " "	п. 35 п. 35 п. 35 п. 35

Продолжение таблицы следует

- 12 -

ВСН 57-88(р)

Продолжение таблицы

Конструкция и измеряемый параметр	Объем измерений	Методы и средства контроля по прил. 1
Температурно-влажностный режим в помещениях
температура воздуха в помещениях относительная влажность воздуха в помещениях плотность тепловых потоков через ограждения* ______________ * Как определяющий климатический параметр. температура поверхностей ограждающих конструкций влажность материалов ограждающих конструкций объем воздуха,	Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции Во всех помещениях обследуемых квартир. На лестничной клетке в одной секции Одна ограждающая конструкция каждого вида Ограждающие конструкции всех помещений обследуемых квартир В местах выявленных протечек или промерзаний Вентиляция все обследуемые квартиры	п. 16 п. 17 п. 21 п. 18 п. 34 пп. 19, 20