Положение по техническому обслуживанию зданий

ков или меток.

Прогибы перекрытий определяют методами геометрического и гидро-

статического нивелирования (прил. 1).

4.77. При испытаниях неразрушающими методами железобетонных пе-

рекрытий необходимо определить геометрические размеры конструкции и

ее сечений, прочность бетона, толщину защитного слоя бетона, распо-

ложение и диаметр арматурных стержней (прил. 1).

4.78. Вскрытия перекрытий должны выполняться для детального об-

следования элементов перекрытий и определения степени их поврежде-

ния. Общее число мест вскрытий определяют по табл. 6 (прил. 3) в за-

висимости от общей площади перекрытий в здании. Вскрытия выполняют в

наиболее неблагоприятных зонах (у наружных стен, в санитарных узлах

и т.п.). При отсутствии признаков повреждений и деформаций число

вскрытий допускается уменьшить, заменив часть вскрытий осмотром тру-

днодоступных мест оптическими приборами (типа эндоскопа) через пред-

варительно просверленные отверстия в полах.

4.79. При вскрытии перекрытий необходимо:

- разобрать конструкцию пола на площади, обеспечивающей обмер

не менее двух балок и заполнений между ними по длине на 0,5-1 м;

- расчистить засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекры-

тий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкци-

ям перекрытия;

- определить качество древесины балок и материалов заполнения

путем механического зондирования, взятия проб и образцов для лабора-

торного анализа;

- установить границы повреждения древесины;

- снять штукатурку со стальных балок для определения степени

коррозии;

- определить толщину сводиков и железобетонных плит, опирающих-

ся на балки;

- установить степень замоноличивания настилов между собой;

- определить состояние гидроизоляции в санузлах, кухнях и ван-

ных комнатах, наличие звукоизолирующих прокладок между конструкцией

пола и перекрытием;

- определить сечение и шаг несущих конструкций.

4.80. На чертежах вскрытий необходимо указать:

- размеры несущих конструкций и площадь их сечения;

- сортамент и сечение арматуры;

- расстояние между несущими конструкциями;

- вид и толщину наката, размеры лаг и расстояния между ними;

глубину опирания перекрытий;

- вид и толщину слоя смазки по накату;

- вид и толщину слоя засыпки;

- толщину плит и сводиков для несгораемых перекрытий.

- 41 -

ВСН 57-88(р)

На планах обследованных перекрытий должны быть указаны:

- места расположения и размеры несущих конструкций;

- пролеты балок и прогонов, расстояние между ними;

- места вскрытий;

- места инструментальных обследований;

- участки перекрытий с деформациями, повреждениями, ослаблени-

ем сечений, протечками и т. п.

4.81. Контроль и измерение звукоизоляции перекрытий от возмож-

ного шума и приведенного уровня ударного шума следует производить в

соответствии с ГОСТ 15116-79.

4.82. В квартирах, расположенных над встроенными производствен-

ными помещениями, подвалами необходимо провести измерение влажности

воздуха.

4.83. Поверочные расчеты конструкций перекрытий следует прово-

дить для установления расчетных усилий, проверки имеющихся сочетаний

нагрузок и определения необходимости усиления исходя из фактических

значений показателей, установленных при измерениях.

4.84. Испытание перекрытий пробным загружением должно произво-

диться в исключительных случаях, при расхождении расчетных данных и

фактического состояния конструкций, а также при невозможности други-

ми методами определить несущую способность перекрытий.

Схему загружения в каждом случае назначают в соответствии с ко-

нструктивной схемой перекрытия; при испытании балок разбирают кон-

струкцию пола, расчищают поверхность трех балок и заполнений между

ними по всей длине пролета.

Испытания производят в соответствии с требованиями ГОСТ

8829-85. Величина контрольной нагрузки, включающая собственный вес

конструкции, принимается равной величине расчетной нагрузки с учетом

изменения ее после реконструкции. По результатам испытаний и измере-

ний деформаций определяют, работает ли конструкция в пределах упру-

гих деформаций при действии расчетной нагрузки.

Результаты измерений деформаций необходимо записывать в журнал

наблюдений.

4.85. В зависимости от цели обследования здания при обследова-

нии конструкций балконов, карнизов и козырьков следует выполнять ра-

боты, приведенные в табл. 13.

Таблица 13

- 42 -

ВСН 57-88(р)

4.86. Предварительным осмотром необходимо установить:

- расчетную схему конструкции балкона и материал несущих

конструкций;

- основные размеры элементов балкона или карниза (длина, ширина

и толщина плит, длина и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых

балок, расстояния между несущими балками);

- состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит,

прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность

покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

- состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями

эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зда-

нию, состояние гидроизоляции;

- состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из на-

пуска кирпича в местах выпадения кирпича, трещины в оштукатуренных

карнизах;

- состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок,

кровли козырьков. Осмотры производят с помощью бинокля.

4.87. Вскрытия необходимо производить для установления сечений

несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену. Места

вскрытий назначают исходя из расчетной схемы работы конструкций бал-

конов (козырьков). Измерение трещин железобетонных конструкций, про-

гибов, уклонов, толщины защитного слоя бетона, сечения арматуры и

определение прочности бетона выполняют методами, указанными в прил.1.

4.88. Предварительному осмотру подлежат все балконы в здании.

Необходимо производить вскрытие и механическое определение прочности

конструкций всех балконов, имеющих повреждения, а при отсутствии по-

вреждений - не менее двух балконов на каждом фасаде здания, половина

из которых берется на последнем этаже.

4.89. Поверочные расчеты конструкций балконов, козырьков необ-

ходимо выполнять для определения расчетных усилий, несущей способно-

сти и необходимости их усиления.

4.90. Пробные загружения производят в случае, если материалы

вскрытия и расчетные данные не дают представления о работе конструк-

ции.

Пробные загружения целесообразно выполнять с помощью инвентар-

ных приспособлений для испытания балконов (гидравлических или канат-

ных).

В особых случаях допускается нагружать конструкцию до разруше-

ния, приняв меры по предотвращению повреждения смежных конструкций.

Испытания ведут по ГОСТ 8829-85.

4.91. В зависимости от цели обследования здания следует выпол-

нять работы по обследованию лестниц, указанные в табл. 14.

Таблица 14

- 43 -

ВСН 57-88(р)

4.92. Предварительным осмотром должно быть установлено:

- конструктивные особенности и применяемые материалы;

- состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений

элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений

лестничных решеток;

- деформации несущих конструкций;

- наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, мар-

шей, ступеней;

- влажность и поражения древесины деревянных элементов.

Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площад-

ки в доме.

4.93. Контроль ширины раскрытия трещин, прогибов элементов лес-

тниц, наличие закладных деталей, толщину защитного слоя бетона, па-

раметры армирования и степень коррозии металлических элементов необ-

ходимо устанавливать согласно прил. 1.

4.94. При установлении причин деформаций и повреждений лестниц

из сборных железобетонных элементов необходимо выполнять вскрытия в

местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей.

Для каменных лестниц по металлическим косоурам - в местах заделки в

стены балок лестничных площадок.

При бескосоурных висячих каменных лестницах проверяют проч-

ность заделки ступеней в кладку стен.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и де-

ревянным тетивам производят вскрытие мест заделки балок в стены и

зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ

повреждения элементов.

4.95. При обследовании стропил и ферм следует выполнять следую-

щие работы:

- предварительный осмотр, обмер конструкции и составление пла-

нов и схем;

- установление типа несущих систем (настилы, обрешетки, прого-

ны);

- определение типа кровли, соответствия уклонов крыши материа-

лу кровельного покрытия, состояния кровли и внутренних водостоков,

наличия вентиляционных продухов, их соотношения с площадью крыш;

- установление основных деформаций системы (прогибы и удлине-

ние пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и уз-

лов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяе-

мых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичных деформа-

ций разрушения и других повреждений (трещины скалывания, складки

сжатия и др.);

- определение состояния древесины (гниль, жучковые поврежде-

ния), наличия гидроизоляции между деревянными и каменными конструк-

циями.

Объем обследования должен быть достаточным для определения воз-

можности дальнейшей эксплуатации несущих конструкций.

- 44 -

ВСН 57-88(р)

4.96. Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения

допускается производить по числу годичных слоев в 1 см, проценту по-

здней древесины по ГОСТ 16483.18-72*, отсутствию грибков, снижающих

прочность, окрасок. Влажность древесины устанавливают с помощью эле-

ктронного влагомера.

При наличии в обследуемой конструкции металлических рабочих ча-

стей отмечают имеющиеся в них деформации и разрушения.

Из разрушенных элементов отбирают образцы древесины для опреде-

ления влажности и механических испытаний (прил. 1).

Образцы для лабораторных испытаний следует отбирать из тех эле-

ментов, в которых произошло разрушение. Число образцов для механиче-

ских испытаний принимают не менее трех.

4.97. Металлические конструкции следует осматривать для выявле-

ния степени коррозии, ослабления сечений и прогибов.

4.98. При осмотре железобетонных панелей и настилов чердачных

перекрытий необходимо измерить обнаруженные трещины, прогибы.

4.99. При обследовании чердачных перекрытий следует проверить

толщину слоя, влажность и объемную массу утеплителя (засыпки).

4.100. В местах увлажнения необходимо производить вскрытия чер-

дачных перекрытий, парапетных плит для оценки состояния арматуры,

закладных деталей и бетона омоноличивания.

4.101. Кровлю необходимо обследовать для установления мест про-

течек, сохранности гидроизоляционного ковра и его защитного слоя.

На основе полученных данных измерений и наблюдений следует

составлять заключение, рабочие чертежи и расчеты несущей способности

обследованной конструкции.

4.102. При обследовании оконных заполнений необходимо выявлять:

- деформации и повреждения элементов заполнений;

- состояние наружных водоотводящих устройств - места и харак-

тер осаждения конденсата на остеклении, места протечек и промерза-

ний;

- состояние древесины, измерения влажности;

- состояние уплотнений между оконными коробками и стенами.

4.103. Состояние уплотнений между оконными коробками и стена-

ми, состояние древесины коробок и их крепление необходимо определять

при детальном обследовании вскрытием примыканий.

При испытаниях оконных заполнений на воздухопроницаемость сле-

дует руководствоваться ГОСТ 25891-83.

Общее число оконных заполнений, подлежащих детальному обследо-