| | | |вечномерзлого |
| | | |грунта - в |
| | | |первый год |
| | | |эксплуатации 1 |
| | | |раз в квартал, а|
| | | |в последующие |
| | | |годы 1 раз в год|
| | | | |
|температура воздуха|В трех местах | п. 16 |В течение первых|
|в проветриваемых |подполья | |двух лет |
|подпольях зданий, | | |эксплуатации 2 |
|возведенных на | | |раза в месяц для|
|вечномерзлых | | |корректировки |
|грунтах | | |температурного |
| | | |режима |
| | | | |
|прочность бетона |Не менее 3 образцов| п. 27 |При обнаружении |
|фундаментов |(кернов) | |разрушения |
| | | |бетона |
| | | |фундаментов |
| | | | |
| Стены | | | |
| | | | |
|ширина раскрытия |Осмотр всего фасада| п. 4 |По мере |
|трещин |с измерением | |необходимости |
| |наиболее заметных | | |
| |повреждений | | |
--------------------------------------------------------------------
Продолжение таблицы следует
- 20 -
Продолжение таблицы
--------------------------------------------------------------------
| Конструкция и | Объем измерений |Методы и |Периодичность |
|измеряемый параметр| |средства | |
| | |контроля | |
| | |по прил.1| |
|------------------------------------------------------------------|
| Балконы и | | | |
| выступающие части | | | |
| фасада | | | |
| | | | |
|уклон верха |Осмотр всех | п. 1 |Первый осмотр |
|балконной плиты |балконов, козырьков| |через три года |
|(козырька) |и других | |после начала |
| |выступающих частей,| |эксплуатации и |
| |измерение наиболее | |далее по мере |
| |заметных на глаз | |необходимости |
| |повреждений | | |
| | | | |
|ширина раскрытия |То же | п. 4 |То же |
|трещин | | | |
| | | | |
| Подвал | | | |
| (техподполье) | | | |
| | | | |
|температура и |В пределах одной |пп. 16, 1|То же |
|влажность воздуха |секции | | |
| | | | |
| Крыша | | | |
| | | | |
|температура и |В пределах одной |пп. 16, 1|Ежегодно при |
|влажность воздуха в|секции | |осеннем осмотре |
|чердачном помещении| | | |
| | | | |
| Жилые и подсобные | | | |
| помещения квартир | | | |
| | | | |
|температура и |В квартирах, где в |пп. 16, 1|То же |
|влажность воздуха |течение года | | |
| |имелись жалобы | | |
| | | | |
|объем воздуха, |То же | " |Ежегодно при |
|удаляемого из | | |весеннем или |
|помещения через | | |осеннем осмотре |
|воздухоприемные | | | |
|устройства | | | |
| | | | |
| Лестничная клетка | | | |
| | | | |
|температура воздуха|В одной лестничной | п. 16 |То же |
| |клетке на площадках| | |
| |первого, среднего и| | |
| |последнего этажей | | |
--------------------------------------------------------------------
Продолжение таблицы следует
- 21 -
Продолжение таблицы
--------------------------------------------------------------------
| Конструкция и | Объем измерений |Методы и |Периодичность |
|измеряемый параметр| |средства | |
| | |контроля | |
| | |по прил.1| |
|------------------------------------------------------------------|
| Закладные | | | |
| металлические | | | |
| детали и связи | | | |
|крепления балконов,| | | |
| карнизных блоков, | | | |
| панелей наружных | | | |
| стен | | | |
| | | | |
|степень повреждения|Не менее 5 узлов на| п. 31 |В период |
|коррозией |фасадах различной | |проведения |
| |ориентации, включая| |сплошного |
| |места, подвергшиеся| |обследования |
| |длительному | |жилищного фонда |
| |увлажнению | | |
| | | | |
| Деревянные | | | |
| конструкции и | | | |
| детали | | | |
| | | | |
|влажность |В одном из |п.34,пп.2|В период |
|древесины, степень |помещений или узлов| |проведения |
|поражения |конструкции, | |сплошного |
|дереворазрушающими |подвергшихся | |обследования |
|грибками |длительному | |жилищного фонда |
| |увлажнению | | |
| | | | |
| Система отопления | | | |
| | | | |
|температура |В районе здания | п. 16 |2 раза в год, |
|наружного воздуха | | |при весеннем и |
| | | |осеннем (при |
| | | |пробном пуске) |
| | | |осмотрах |
| | | | |
|температура воды в |На узле теплового | п. 39 |То же |
|подающем |ввода (теплового | | |
|трубопроводе |пункта) до | | |
|тепловой сети |смесительного | | |
| |устройства (при его| | |
| |наличии) или после | | |
| |вводной задвижки | | |
| | | | |
|то же, в обратном |На узле теплового | п. 39 |" |
|трубопроводе |ввода (теплового | | |
| |пункта) после | | |
| |смесительного | | |
| |устройства (при его| | |
| |наличии) или перед | | |
| |вводной задвижкой | | |
--------------------------------------------------------------------
Продолжение таблицы следует
- 22 -
Продолжение таблицы
--------------------------------------------------------------------
| Конструкция и | Объем измерений |Методы и |Периодичность |
|измеряемый параметр| |средства | |
| | |контроля | |
| | |по прил.1| |
|------------------------------------------------------------------|
|температура воды в |На узле теплового | п. 39 |" |
|подающем |ввода (теплового | | |
|трубопроводе |пункта) после | | |
|системы отопления |смесительного | | |
| |устройства (при его| | |
| |наличии) | | |
| | | | |
|то же, в обратном |На узле теплового | п. 39 |" |
|трубопроводе |ввода (теплового | | |
| |пункта) до | | |
| |смесительного | | |
| |устройства (при его| | |
| |наличии) | | |
| | | | |
|температура |Все стояки. По два | п. 39 |" |
|поверхности |замера с интервалом| | |
|отопительных |5 мин | | |
|стояков у оснований| | | |
|(верхнего и | | | |
|нижнего) | | | |
| | | | |
|температура |В контрольных | п. 39 |" |
|поверхности |квартирах | | |
|отопительных | | | |
|приборов | | | |
| | | | |
|температура |То же | п. 39 |" |
|поверхности | | | |
|подводок (подающих | | | |
|и обратных) к ото- | | | |
|пительным приборам | | | |
| | | | |
|температура воздуха|" | п. 16 |" |
|в отапливаемых | | | |
|помещениях | | | |
| | | | |
|давление в подающем|На узле теплового | п. 41 |" |
|трубопроводе |ввода (теплового | | |
|тепловой сети |пункта) до | | |
| |смесительного | | |
| |устройства (при его| | |
| |наличии) или после | | |
| |вводной задвижки | | |
| | | | |
|то же, в обратном |На узле теплового | п. 41 |" |
| |ввода (теплового | | |
| |пункта) после | | |
| |смесительного | | |
| |устройства (при его| | |
| |наличии) или перед | | |
| |вводной задвижкой | | |
--------------------------------------------------------------------
Продолжение таблицы следует
- 23 -
Продолжение таблицы
--------------------------------------------------------------------
| Конструкция и | Объем измерений |Методы и |Периодичность |
|измеряемый параметр| |средства | |
| | |контроля | |
| | |по прил.1| |
|------------------------------------------------------------------|
|давление в подающем|На узле теплового | п. 41 |" |
|трубопроводе |ввода (теплового | | |
|системы отопления |пункта) после | | |
| |смесительного | | |
| |устройства | | |
| | | | |
|то же, в обратном |На узле теплового | п. 41 |" |
| |ввода (теплового | | |
| |пункта) до | | |
| |смесительного | | |
| |устройства | | |
| | | | |
|качество тепловой |Чердак или | п. 49 |" |
|изоляции разводящей|техническое | | |
|магистрали, |подполье | | |
|главного стояка и |(технический | | |
|теплотехнического |чердак) в | | |
|оборудования (по |зависимости от | | |
|проекту) |конструкции системы| | |
| |отопления (с | | |
| |верхней или нижней | | |
| |разводящей | | |
| |магистралью); | | |
| |лестничная клетка, | | |
| |канал штроба и т. | | |
| |п. (в зависимости | | |
| |от места прокладки | | |
| |главного стояка по | | |
| |проекту) | | |
| | | | |
| Система горячего | | | |
| водоснабжения | | | |
| | | | |
|температура воды в |В местном тепловом | п. 39 |2 раза в год, |
|подающей магистрали|пункте здания. | |при весеннем и |
|тепловой сети |Четыре замера с | |осеннем (при |
| |интервалом 1 ч | |пробном пуске) |
| | | |осмотрах |
| | | | |
|то же, в обратном |То же | п. 39 |То же |
|трубопроводе | | | |
| | | | |
|температура горячей|На выходе из | п. 39 |" |
|воды, подаваемой на|водонагревателей П | | |
|водоразбор |ступени или на | | |
| |вводе в здание | | |
| | | | |
|температура |То же, у нижних | п. 39 |" |
|циркуляционной воды|оснований | | |
| |циркуляционных | | |
| |стояков | | |
--------------------------------------------------------------------
Окончание таблицы следует
- 24 -
Окончание таблицы
--------------------------------------------------------------------
| Конструкция и | Объем измерений |Методы и |Периодичность |
|измеряемый параметр| |средства | |
| | |контроля | |
| | |по прил.1| |
|------------------------------------------------------------------|
|температура |Контрольные | п. 40 |" |
|сливаемой воды из |квартиры и квартиры| | |
|водоразборных |на наиболее | | |
|кранов |удаленных от | | |
| |теплового пункта | | |
| |стояках | | |
| | | | |
|температура |То же | п. 39 |" |
|поверхности | | | |
|полотенцесушителей | | | |
| | | | |
|свободный напор у |В квартирах | п. 41 |" |
|водоразборных |верхнего этажа на | | |
|кранов |наиболее удаленных | | |
| |от теплового пункта| | |
| |стояках | | |
| | | | |
|качество тепловой |На узле теплового | п. 49 |" |
|изоляции разводящей|ввода (теплового | | |
|и циркуляционной |пункта), чердак, | | |
|магистралей, |техническое | | |
|стояков и |подполье (подвал), | | |
|теплотехнического |контрольные | | |
|оборудования |квартиры | | |
| | | | |
| Система холодного | | | |
| водоснабжения | | | |
| | | | |
|давление в подающем|На узле ввода | п. 41 |" |
|трубопроводе | | | |
| | | | |
|свободный напор у |В квартирах | п. 41 |" |
|водоразборных |верхнего этажа на | | |
|кранов |наиболее удаленных | | |
| |от ввода стояках | | |
--------------------------------------------------------------------
3.4. При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций,
которые могут привести к снижению несущей способности и
устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному
нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная
организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и
приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном
состоянии здания или его элементов следует немедленно сообщить в
вышестоящую организацию.
3.5. Результаты контроля следует отражать в документах по учету
технического состояния зданий.
- 25 -
4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
И РЕКОНСТРУКЦИИ
4.1. Техническое обследование здания следует производить после
получения проектной или специализированной организацией задания на
проектирование капитального ремонта или реконструкции.
Цель технического обследования заключается в определении
действительного технического состояния здания и его элементов,
получении количественной оценки фактических показателей качества
конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом
изменений, происходящих во времени для установления состава и объема
работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
4.2. Техническое обследование зданий должно состоять из следую-
щих этапов: подготовительного, общего и детального обследования зда-
ния, составления технического заключения с последующим уточнением
основных его положений после освобождения помещений или здания жиль-
цами или арендаторами.
4.3. На подготовительном этапе должно проводиться изучение
архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор
исходных и иллюстративных материалов.
Исходными данными для выполнения работ по техническому
обследованию зданий являются:
- техническое задание;
- инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на
здание;
- акт последнего общего осмотра здания, выполненного персона-
лом жилищно-эксплуатационной организации;
- сведения об участке строительства (сейсмичность, наличие кар-
стов и др.);
- справка отдела по делам строительства и архитектуры гориспол-
кома или архитектора райисполкома о целесообразности проведения ком-
плексного капитального ремонта, надстройки, реконструкции здания, с
градостроительной точки зрения, и указанием, находится ли здание на
учете Государственной инспекции по охране памятников истории и архи-
тектуры;
- геоподоснова, выполненная специализированной организацией.
4.4. Общее обследование следует проводить для предварительного
ознакомления со зданием и составления программы детального
обследования конструкций.
При общем обследовании здания выполняют следующие работы:
- определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие кон-
струкции по этажам и их расположение;
- анализируют планировочные решения в сочетании с конструктив-
ной схемой;
- 26 -
- осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и око-
нные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
- намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций
в зависимости от целей обследования здания;
- изучают особенности близлежащих участков территории, вертика-
льной планировки, состояние благоустройства участка, организацию от-
вода поверхностных вод;
- устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, тер-
