---

ВСН 57-88(р)

------------------

Госкомархитектура

ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ

ОБСЛЕДОВАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Дата введения 1989-07-01

ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР

УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по архитектуре и

градостроительству при Госстрое СССР от 6 июля 1988 г. N 191

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. Общие положения .......................................... 2

2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО

СОСТОЯНИЯ КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ (РЕКОНСТРУИРО-

ВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ..................................... 5

3. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ

ЗДАНИЙ В ПРОЦЕССЕ ПЛАНОВЫХ И ВНЕОЧЕРЕДНЫХ ОСМОТРОВ

(ПРОФИЛАКТИЧЕСКИЙ КОНТРОЛЬ), А ТАКЖЕ В ХОДЕ СПЛОШНОГО

ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ................ 17

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ..................... 25

Приложение 1

Методы и средства измерений конструкций и систем здания ..... 48

Приложение 2

Перечень аппаратуры и приспособлений, входящих в

нормативный комплект, для выявления состояния

эксплуатируемых конструкций зданий .......................... 54

Приложение 3

Объем работ по обследованию жилых зданий

Определение глубины заложения выработок ..................... 55

Приложение 4

Техническое заключение ...................................... 58

Приложение 5

Техническое заключение по результатам

приемочного контроля инженерного оборудования ............... 64

Приложение 6

Техническое заключение ...................................... 67

Приложение 7

АКТ ......................................................... 77

Приложение 8

Паспорт образца трубы системы отопления горячего

(холодного) водоснабжения ................................... 79

- 2 -

ВСН 57-88(р)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регламентирует виды, объем, порядок

организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых

зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомстве-

нной принадлежности.

Положение не распространяется на техническое обследование га-

зового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения,

которое должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных

и методических документов специализированных организаций.

1.2. Система технического обследования состояния жилых зданий

включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования

и периода эксплуатации здания:

- инструментальный приемочный контроль технического состояния

капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

- инструментальный контроль технического состояния жилых зда-

ний в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический

контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищ-

ного фонда;

- техническое обследование жилых зданий для проектирования ка-

питального ремонта и реконструкции;

- техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при пов-

реждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

1.3. Решение о проведении приемочного контроля капитально от-

ремонтированного (реконструированного) здания принимается органами,

назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для

проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в

соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85 (р).

1.4. Проведение инструментального приемочного контроля капита-

льно отремонтированных (реконструированных) зданий следует поручать

отделам (группам) изысканий проектно-сметных организаций или специа-

лизированным организациям заказчика.

1.5. Инструментальный приемочный контроль должен проводиться за

счет средств заказчика на основании договоров, заключаемых специали-

зированной или проектно-сметной организацией с заказчиком.

Расчеты за выполненные работы должны производиться на основе

действующих сборников цен на проектно-изыскательские работы (источ-

ник финансирования - за счет сметной стоимости капитального ремонта

по статье "Непредвиденные расходы").

1.6. Заказчик (застройщик) обязан: направлять заявки на прове-

дение инструментального приемочного контроля в срок, оговоренный до-

говором: обеспечить финансирование работ по инструментальному прие-

мочному контролю; контролировать устранение дефектов и недоделок,

выявленных при контроле.

1.7. Строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации

должны: обеспечить доступ группе инструментального приемочного кон-

троля ко всем участкам объекта, намеченным к обследованию; предоста-

вить группе всю необходимую документацию (проект, журналы работ, ак-

- 3 -

ВСН 57-88(р)

ты на скрытые работы и т.д.); обеспечить сохранность установленных

группой геодезических марок, реперов и других знаков; своевременно

устранить дефекты и недоделки, выявленные инструментальным приемоч-

ным контролем.

1.8. Группа инструментального приемочного контроля обязана:

- выборочно проверять соответствие выполненных строитель-

но-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным но-

рмам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным докуме-

нтам;

- устанавливать соответствие характеристик температурно-влаж-

ностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жи-

лым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению;

- предоставлять заказчику техническое заключение по результатам

инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре

на проведение этих работ;

- нести ответственность за качество проводимых исследований и

испытаний, правильность выносимых решений;

- соблюдать правила техники безопасности при работе на объектах

приемки.

1.9. Группы инструментального приемочного контроля имеют право:

- получать от линейного персонала строительно-монтажных (ремон-

тно-строительных) организаций информацию, необходимую для выполнения

возложенных на группу обязанностей;

- устанавливать реперы, марки и маяки при необходимости повтор-

ных измерений;

- производить вскрытие отдельных конструктивных элементов при

невозможности оценки их состояния неразрушающими методами контроля

или необходимости уточнения результатов обследования;

- привлекать в установленном порядке для консультаций и сос-

тавления заключений работников проектной организации - автора проек-

та и других организаций.

1.10. Все выводы и указания группы инструментального контроля

являются обязательными и могут быть отменены только решением допол-

нительной экспертизы, проведенной по заданию заказчика с участием

специализированных организаций.

Проведение инструментального приемочного контроля не снимает

ответственности со строительно-монтажных (ремонтно-строительных ор-

ганизаций) за устранение дефектов, выявленных в течение двухлетнего

гарантийного срока эксплуатации объекта.

1.11. Профилактический контроль должен выполняться персоналом

жилищно-эксплуатационной организации в процессе плановых и внеочере-

дных осмотров.

Профилактический контроль осуществляется за счет жилищной ор-

ганизации из средств на эксплуатационную деятельность.

Профилактический контроль необходимо осуществлять при подго-

товке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного

- 4 -

ВСН 57-88(р)

фонда, принадлежащего министерствам и ведомствам, на баланс соот-

ветствующих жилищных организаций советов министров автономных респу-

блик и исполкомов местных Советов народных депутатов.

1.12. Сплошное техническое обследование жилищного фонда выпол-

няется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техни-

ческим и организационным руководством специалистов проектной органи-

зации системы жилищно-коммунального хозяйства.

Количество и состав групп, формируемых из представителей про-

ектной и жилищно-эксплуатационной организации, определяется в зави-

симости от объемов работ и сроков проведения сплошного обследова-

ния.

Сплошное обследование жилищного фонда осуществляется за счет

средств капитального ремонта.

1.13. Техническое обследование жилых зданий для проектирования

капитального ремонта (реконструкции) должно производиться специали-

зированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организация-

ми. Допускается выполнение обследований проектными организациями,

которым в установленном порядке предоставлено такое право.

Подготовка проектирования и технического обследования жилых

зданий должна выполняться в соответствии с "Инструкцией о составе,

порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной до-

кументации на капитальный ремонт жилых зданий" ВСН 55-87 (р).

Техническое обследование выполняется за счет средств, предназ-

наченных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.

1.14. Техническое обследование жилых зданий для проектирования

капитального ремонта (реконструкции) должно выполняться в один

этап.

Допускается проводить дополнительное обследование для уточнения

отдельных вопросов после отселения из здания жильцов или арендато-

ров.

Решение о проведении дополнительного обследования принимает

проектная организация.

1.15. Техническое обследование (экспертизу) жилых зданий при

повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации следует

производить в порядке, установленном "Положением о порядке расследо-

вания причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и кон-

структивных элементов", утвержденным постановлением Госстроя СССР от

5.06.86 г. N 76.

1.16. Состав и объем всех видов технического обследования, ус-

тановленные настоящим Положением, могут уточняться проектной или

специализированной организацией, выполняющей эти работы на основе

технического задания заказчика с учетом фактического состояния зда-

ния и результатов анализа собранных материалов.

1.17. Все виды технического обследования должны выполняться с

применением современных приборов и приспособлений, приведенных в

справочных прил. 1,2. При работах следует использовать передвижную

лабораторию-станцию для комплексного обследования зданий или перено-

сной комплект средств измерений, доставляемый на объект непосред-

ственно исполнителями работы.

1.18. Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при

техническом обследовании жилых зданий, должны быть подвергнуты свое-

временной поверке в установленном порядке и соответствовать нормати-

- 5 -

ВСН 57-88(р)

вно-технической документации по метрологическому обеспечению.

1.19. При выполнении работ по техническому обследованию зданий

следует руководствоваться "Правилами безопасности при проведении те-

хнических обследований жилых зданий для проектирования капитального

ремонта" ВСН 48-86 (р), а также соответствующими требованиями техни-

ки безопасности при работе с приборами и инструментами.

2. ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЙ ПРИЕМОЧНЫЙ КОНТРОЛЬ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

КАПИТАЛЬНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫХ

(РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ) ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Инструментальный приемочный контроль следует проводить пу-

тем технического обследования здания и квартир с целью выявления де-

фектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудова-

ния, а также недоделок и отступлений от требований проекта и норма-

тивных документов.

Порядок проведения работ в квартирах и здании в целом опреде-

ляется исходя из объема и характера дефектов и повреждений, установ-

ленных в процессе предварительного осмотра, при этом последователь-

ность работ должна обеспечить наименьшие трудозатраты при перемеще-

нии приборов и оборудования по зданию.

2.2. Инструментальный приемочный контроль должен производиться

выборочно. Число квартир, подлежащих инструментальному приемочному

контролю, следует определять исходя из общего числа квартир в здании

по табл. 1.

Произвольно выбирается секция здания для проведения замеров на

лестничной клетке, кровле, чердаке, в подвале (техническом подпо-

лье).

При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также

отклонений и параметров, препятствующих использованию помещений и

здания в целом, производится сплошная проверка данных параметров.

Таблица 1

--------------------------------------------------------------------

|Общее |Число | Секция |

|число |квартир | |

|квартир|для |-------------------------------------------------|

|в прини|инстру- | торцевая | рядовая |

|маемом |мента- |-------------------------------------------------|

|доме |льного | Этаж |

|(части |контроля|-------------------------------------------------|

|дома) |(не |первый|средний|последний|первый|средний|последний|