СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009. Жилые дома. Сборник укрупненных показателей стоимости воспроизведения многоэтажных жилых домов (Раздел 4. Порядок определения стоимости замещения (воспроизведения) и оценочной стоимости многоэтажных жилых..)
Наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від „_07_” _02_ 2009 р. № 31
3. УВЕДЕНО ВПЕРШЕ
Ввести в дію з 01.07.2009р.
4. ЗАРЕЄСТРОВАНО:
Державне підприємство „Український науково-дослідний та навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості” від „_04_” _03__2009 р. № 32595752/1860
З М І С Т
С.
1. Сфера застосування1
2. Нормативні посилання1
3. Терміни та визначення понять2
4. Порядок визначення вартості заміщення (відтворення) та оціночної вартості багатоповерхових житлових будинків і їх частин
4.1Загальні положення8
4.2Інформаційні показники і принципи їх побудови13
4.3Порядок визначення площі забудови, будівельного об’єму, загальної площі житлового будинку і площі окремих його частин15
4.4Система поправок на відмінність оцінюваних будинків від об’єктів-аналогів17
4.5Визначення вартості заміщення (відтворення) багатоповерхових жилих будинків і їх частин 23
4.6Прикінцеві положення32
4.7Приклади визначення вартості заміщення (відтворення) та інвентаризаційної вартості багатоповерхових житлових будинків і їх частин34
5. Збірник об’єктів-аналогів багатоповерхових житлових будинків,їх частин та елементів
Технічна частина55
5.1Житлові будинки з повнометражними квартирами58
5.2Житлові будинки з малометражними квартирами237
5.3Гуртожитки263
5.4Підвали і паркінги272
5.5Конструктивні елементи і види робіт283
5.6Окремі частини і елементи житлових будинків325
Додаток А.Класифікація житлових будинків залежно від якості житлата наявного інженерного обладнання332
Додаток Б.Перелік скорочень найменувань основних будівельних матеріалів333
Додаток В.Інформаційний покажчик об’єктів-аналогів таелементів житлових будинків334
СТАНДАРТ
ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Житлові будинки
ЗБІРНИКУКРУПНЕНИХ ПОКАЗНИКІВ ВАРТОСТІ ВІДТВОРЕННЯ БАГАТОПОВЕРХОВИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
Чинний від 2009-хх-хх
1. СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ
Цей стандарт установлює порядок визначення вартості заміщення (відтворення) багатоповерхових житлових будинків, в тому числі малометражних і спеціальних та гуртожитків різних форм власності, а також їх частин (секцій, окремих квартир, вбудованих приміщень, підвалів і паркінгів).
Цей стандарт застосовується для визначення оціночної вартості під час проведення технічної інвентаризації на дату оцінки на основі укрупнених показників вартості будинків-аналогів різних поколінь та їх елементів.
Стандарт поширюється на підприємства та організації житлово-комунального господарства
2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ
У цьому стандарті є посилання на такі нормативні документи:
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
ДБН В.2.2 – 15 – 2005 Житлові будинки. Основні положення.
ДБН В.2.2 – 9 – 99 Громадські будинки та споруди. Основні положення
ДБН В.1.1 – 12:2006 Будівництво в сейсмічних районах України
ДК 018-2000 Державний класифікатор будівель та споруд
СОУ ЖКГ 75.11 – 35077234. 0015:2009 Правила визначення фізичного зносу житлових будинків
3. ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ
Нижче подано терміни, вжиті в цьому Стандарті, та визначення позначених ними понять.
Терміни
Визначення
Посилання
Балкон
Виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку влітку
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Вартість відтворення
Поточна вартість витрат, визначена на дату оцінки, на створення (придбання) в сучасних умовах нового об’єкта, що є ідентичною копією об’єкта оцінки
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Вартість заміщення
Поточна вартість витрат, визначена на дату оцінки, на створення або придбання нового об’єкта подібного об’єкту оцінки, який може бути йому задовільною заміною
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Горище
Простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Структурні елементи будинку (квартири)
Конструкції, їх сполучення та технічне обладнання, що складає будинок і призначені для виконання заданих функцій
Житло І категорії (комерційне)
Житло з нормованими нижніми і ненормованими верхніми межами площ квартир та одноквартирних житлових будинків (чи котеджів), які забезпечують рівень комфорту проживання не нижче за мінімально допустимий
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Еркер
Частина приміщення, що виступає за площину фасаду, частково чи повністю засклена
Житло II категорії (соціальне)
Житло з нормованими нижніми і верхніми межами площ квартир та житлових кімнат гуртожитків відповідно до чинних санітарних норм, які забезпечують мінімально допустимий рівень комфорту проживання
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Житлові будинки
Земельні поліпшення, призначені для проживання людей
Відповідно Національного стандарту №2 «Оцінка нерухомого майна»
Житловий будинок секційного типу
Будинок, що складається з однієї або декількох секцій
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Терміни
Визначення
Посилання
Житловий будинок коридорного (галерейного) типу
Будинок, у якому квартири (або кімнати гуртожитків) мають виходи через загальний коридор (галерею) не менше ніж на двоє сходів
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Житловий осередок гуртожитку
Група житлових кімнат, об'єднаних підсобними приміщеннями загального користування
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Загальна площа квартири (житлового будинку)
Сумарна площа житлових і підсобних приміщень з урахуванням лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з відповідним коефіцієнтом
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Знос (знецінення)
Втрата вартості майна порівняно з вартістю нового подібного майна
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Знос фізичний (знецінення будинку)
Втрата вартості будинку порівняно з вартістю нового будинку, зумовлена частковою або повною втратою первісних технічних та технологічних якостей його елементів
Знос функціональний
Знос пов’язаний з невідповідністю функціональних (споживчих) характеристик об’єкта оцінки даному виду майна
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Знос економічний (зовнішній)
Знос, зумовлений впливом соціально-економічних, екологічних, економічних і інших факторів відносно об’єкта оцінки
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Квартира
Комплекс взаємопов'язаних приміщень, використовуваних для проживання однієї сім'ї різного чисельного складу або однієї людини, який включає (як мінімум): житлову (житлові) кімнату, кухню, ванну кімнату (душову), вбиральню (або суміщений санвузол), передпокій, комору чи вбудовану шафу
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Квартира у двох рівнях
Квартира, житлові та підсобні приміщення якої розміщені на двох суміжних поверхах і об'єднані внутрішньоквартирними сходами
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Кухня-ніша
Невідокремлений перегородкою простір у структурі житлової кімнати чи передпокою для розміщення кухонного обладнання без обіднього місця; може освітлюватися природним або "другим" світлом через фрамугу; обладнується електроплитою та забезпечується примусовою витяжною вентиляцією
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Терміни
Визначення
Посилання
Ліфтовий хол
Приміщення перед входами до ліфта
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Лоджія
Перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку влітку. Засклена лоджія не є верандою
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Об’єкт оцінки
Нерухоме майно, яке підлягає оцінці відповідно до умов договору на проведення оцінки майна або за інших підстав, визначених законодавством
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
Об’єкт-аналог (тип)
Будинок з певними об’ємно-планувальними рішеннями та притаманними йому (будинку) елементами і використаними матеріалами, з відомими вартісними показниками, як по будинку в цілому, так і по окремим елементам
Об’єкт-типорозмір (будинок-типорозмір)
Конкретний будинок, що належить певній множині (ряду будинків), які подібні за своїми об’ємно – планувальними та конструктивними рішеннями, мають однакові вартісні показники за структурними елементами, але відрізняються між собою кількістю секцій (розмірами в плані ) і відповідно вартісними показниками по будинках в цілому
Оціночна вартість
Вартість, яка визначається за встановленим алгоритмом та складом вихідних даних
Національний стандарт №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав»
Передпокій
Приміщення, яке має безпосередній вихід на сходову клітку, коридор загального користування; тамбур тощо
Площа квартири
Сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Планувальна позначка землі
Рівень землі на межі вимощення
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Поверх мансардний (мансарда)
Поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилої чи ламаної покрівлі
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Терміни
Визначення
Посилання
Поверх надземний
Поверх з позначкою підлоги приміщень не нижче планувальної позначки землі
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Поверх основний
Поверх (для розрахунку ліфтів), на який мешканці мають нормальний доступ із прибудинкової території
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Поверх перший
Нижній надземний поверх житлового будинку
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Поверх підвальний (перший підземний поверх)
Поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Поверх підземний
Поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на всю висоту приміщення
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Поверх цокольний
Поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщень
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Приміщення
Частина внутрішнього об’єму будинку, обмежена будівельними елементами, з можливістю входу і виходу
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
Приміщення житлове
Опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання
ДБН В.2.2 – 15-2005
Житлові будинки.
Основні положення
Приміщення вбудовані
Приміщення, що є частиною внутрішнього об’єму будинку
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
Приміщення прибудовані
Приміщення, що прибудовані до основного будинку та мають з ним хоча б одну спільну стіну
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
Приміщення вбудовано - прибудовані
Приміщення, частина яких є частиною внутрішнього об’єму будинку, а інша частина - прибудованою
Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна»
Приміщення нежитлове
Приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду. Є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин
