7.4 В сельских населенных пунктах и в районах усадебной застройки городов, размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая, с количеством крупного рогатого скота не более 60 голов. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома с учетом санитарно-эпидемиологических требований, но не менее: одиночные или двойные - не менее 10 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с разделом 16 настоящего нормативного документа.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
Примечание. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СНиП РК 3.02-43-2007, санитарных и противопожарных норм.
7.5 Площадь озелененной территории кварталов (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, зданий интернатных организаций образования) должна составлять, как правило, не менее 25% от площади кварталов (микрорайона). В засушливых климатических районах допускается уменьшение площади зеленых насаждений до 20%.
Примечание. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.
7.6 В жилых кварталах (микрорайонах) необходимо предусматривать размещение площадок общего пользования различного назначения с учетом демографического состава населения, типа застройки, природно-климатических и других местных условий. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади жилого квартала (микрорайона).
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, не менее, м:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12;
для отдыха взрослого населения - 10;
для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*) - 10-40;
для хозяйственных целей - 20;
для выгула собак - 40;
для стоянки автомашин - по таблице 11.8.
___________________
*) Наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
Примечание. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IVA, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений для хозяйственных целей, при застройке зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса кварталов (микрорайона) для школьников и населения.
7.7 Плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать в соответствии с приложением 3 с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.
Рекомендуемые предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон, приведены в приложении 3 настоящего нормативного документа.
В зависимости от величины города и типа застройки, при соответствующем обосновании допускаются изменения значений плотности застройки различных зон, в пределах 10% от показателей приложения 3 настоящего нормативного документа.
7.8 В условиях реконструкции застройки и других сложных градостроительных условиях, при соответствующем обосновании, по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно-эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной службы, допускаются уточнения настоящих нормативных требований заданием на проектирование. При этом следует обеспечивать соответствующие санитарно-эпидемиологические и экологические условия проживания населения, сейсмическую и пожарную безопасность застройки.
При реконструкции жилой и общественной застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию, необходимо определять с учетом конструктивной безопасности, нормативной продолжительности инсоляции и освещенности в соответствии с разделами 7, 9, 10 и 14 настоящего нормативного документа.
В исторических зонах надстройка мансардных этажей допускается при соблюдении общего стилевого единства исторической среды, сохранении исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов по охране памятников истории и культурного наследия [3].
7.9 В зонах чрезвычайной экологической ситуации и зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с критериями оценки экологической обстановки территорий, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки, без предварительного проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды и по необходимости приведения ее в соответствие с требованиями нормативно-правовых актов по охране окружающей среды.
7.10 В случае примыкания территории жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района, но не более чем на 25%.
Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.
7.11 Расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии жилой застройки устанавливается на основании расчета уровня шума в соответствии с требованиями МСН 2.04-03-2005.
В зоне шумового дискомфорта следует размещать зеленые насаждения (не менее 70% ширины территории зоны с посадками изолирующего типа), автостоянки, открытые стоянки, другие коммунальные сооружения.
7.12 В случае примыкания жилой застройки к железной дороге расстояние от жилых домов до ближнего рельса устанавливается расчетом уровней шума в соответствии с требованиями МСН 2.04-03-2005.
При невозможности обеспечить нормативный уровень шума планировочным разрывом, следует применять другие меры защиты от шума, в соответствии с указанными нормативами.
7.13 Расстояние от края основных проезжих частей улиц районного значения до линии застройки следует принимать не более 25 м, в ином случае - следует предусматривать полосу для проезда пожарных машин шириной 6 м, но не ближе 5 м от линии застройки.
7.14 Въезды на территории жилых кварталов с улиц районного значения следует проектировать с шагом не более 200 м.
7.15 Автостоянки и приобъектные стоянки на территории жилого района следует размещать в соответствии с таблицами 11.8, 11.9, раздела 11, прил. 9 настоящего нормативного документа и МСН 2.02-05-2000*.
7.16 При размещении инженерных сетей и выполнении инженерной подготовки территории следует руководствоваться требованиями разделов 12 и 13 настоящего нормативного документа.
8. Производственные зоны, зоны транспортной и инженерной инфраструктур
8.1 В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
- промышленные (производственные) зоны (районы) - зоны размещения промышленных предприятий и их комплексов, других производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, как правило, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м, а также железнодорожных подъездных путей;
- иные виды производственной (научно-производственные, сельскохозяйственного производства) зоны (районы);
- коммунально-складские зоны (районы) - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
- санитарно-защитные зоны.
8.2 В промышленных (производственных) зонах (районах) допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающие расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.
В пределах производственных и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, застройку садоводческих и дачных товариществ, дошкольные и общеобразовательные учреждения, зданий интернатных организаций образования, лечебно-профилактических учреждений и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства.
8.3 Предприятия пищевой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной до 100 м не допускается размещать на территории промышленных зон (районов) с предприятиями металлургической, химической, нефтехимической и других отраслей промышленности с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.
8.4 При размещении и реконструкции предприятий и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспечению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из предприятий защиту населения прилегающих районов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функционирования других предприятий. Степень опасности производственных и других объектов определяется в установленном законодательством порядке в соответствии с техническими регламентами.
8.5 При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований раздела 14 настоящего нормативного документа, а также Правил установления водоохранных зон и полос [7], об охране водных ресурсов [21], РНД 1.01.03-94 и Инструкции по организации и проведению государственного контроля в области использования и охраны водного фонда.
8.6 При реконструкции объектов сложившейся производственной застройки, являющихся памятниками истории и культуры, необходимо предусматривать меры по сохранению их исторического облика.
8.7 Функционально-планировочную организацию промышленных (производственных) зон необходимо предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства предприятий с учетом санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.
8.8 Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны.
8.9 Занятость территории промышленной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределах ограждения (или при отсутствии ограждения - в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории промышленной зоны, определенной генеральным планом населенного пункта. Занятые территории могут включать резервные участки на площадках предприятий и других объектах, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений.
8.10 Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80*.
8.11 Плотность застройки территории, занимаемой промышленными предприятиями и другими объектами, как правило, не должна превышать показателей, приведенных в приложении 3, кроме объектов научно-производственного профиля. Плотность застройки территории объектов научно-производственного профиля (технопарков) принимается согласно норм (технологических и др. требований) плотности застройки соответствующих кластеров (зон).
8.12 Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания при соответствующем обосновании может уточняться.
8.13 В составе научно-производственных зон (районов) следует размещать учреждения науки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, гостиницы, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения.
Состав научно-производственных и условия размещения отдельных НИИ и опытных производств, следует определять с учетом факторов влияния на окружающую среду.
При размещении опытных производств, не требующих санитарно-защитных зон шириной более 50 м, в научно-производственных зонах допускается размещать жилую застройку, формируя их по типу зон смешанной застройки.
8.14 Размеры земельных участков научных учреждений следует принимать (на 1000 м2 суммарной поэтажной площади зданий), га, не более:
естественных и технических наук.....0,12-0,17
общественных наук.............................0,08-0,1.
