УМОВНІ ПОЗНАЧЕННЯ
червона лінія
квжитлочз забудова
земельні ділянки, на ямі е
багатоквартирні будинки
території" спільного користування
МеЖа розроблення проекту розподілу
межі земельних ДІЛЯНОК
з орибудинновою територією
Розрахунок фактичної площі житлової території кварталу.
Тф = S - (S3+ So),
де S - загальна площа територій мікрорайону в межах червоних ліній, га;
S3 - площа земельних ділянок об’єктів нежитлового призначення (за правовстановлюючими документами), га;
So - площа територій спільного користування, га;
Тф = 2.31 - o.98 -o.o7 = 1.26 га
Розрахунок земельної ділянки з прибудинковою територією кожного будинку.
То = Тф х Бо / Б,
де Тф - житлова територія кварталу - 1,26 га;
Б - загальна кількість мешканців у кварталі - 6о7чол;
Бо - кількість мешканців в окремому будинку, чол.
|
№ будинку на плані |
Бо Кількість мешканців у будинку, чол. |
То будинку, га |
|
21 |
21 |
0,043 |
|
23 |
177 |
0,367 |
|
29 |
21 |
0,044 |
|
31 |
42 |
0,087 |
|
31б |
21 |
0,043 |
|
33/35 |
117 |
0,243 |
|
35/33 |
57 |
0,118 |
|
40 |
26 |
0,054 |
|
40а |
16 |
0,033 |
|
40в |
23 |
0,048 |
|
44 |
86 |
0,179 |
|
Всі будинки |
|
1,26 |
Розрахунок нормативної площі житлової території.
Тн = S3 + Snp.+ Тод. х Б,
де S3 - сумарна площа забудови існуючих житлових будинків (включаючи площу вимощення), га;
Snp - площа проїздів мікрорайону, га;
Тод. - нормативна площа прибудинкової території на одного мешканця (відповідно до державних будівельних норм - 8,1 м2);
Б - кількість мешканців в мікрорайоні, чол.
Тн = 0,52 + 0,2+ 0,00081 х 607 = 1,21 га
Розрахунок резервної площі житлової території:
Р = Тф — Тн,
де Тф - фактична площа житлової території кварталу, га;
Тн - нормативна площа житлової території з урахуванням вимог чинних державних будівельних, протипожежних і санітарних норм для існуючих житлових будинків, га
Р = 1,26 - 1,21 = 0,05 га
ДОДАТОК Е (довідковий)
ПРИКЛАД ПЛАНУ РОЗПОДІЛУ ТЕРИТОРІЇ МІКРОРАЙОНУ (КВАРТАЛУ)
ЗАБУДОВИ, ЩО ПРОЕКТУЄТЬСЯ
УМОВНІ ПОЗНАЧЕННЯ
межа ООЭрОбЛеННЯ проекту розподілу
червона JtiIh іЯ
межі ЗемйЛЬНиХ ДІЛЯНОК з лрибудинкоьсю територією
"І багатоквартирні будинки
"І території єп;/їьного
J користування
І недятлова забудаза
1 айміяіьні діянаай, не які о
І п^ааОвСтанСвлКіЮчі документи ( умовно)Розрахунок фактичної площі житлової території мікрорайону що проектується.
. Тф = S - (S3+ So),
де S - загальна площа територій мікрорайону в межах червоних ліній, га; S3 - площа земельних ділянок об’єктів нежитлового призначення (за правовстановлюючими документами), га;
S0 - площа територій спільного користування, га;
Тф = 8,8 - 2,72 -1,15 = 4,93 га
Розрахунок земельної ділянки з прибудинковою територією кожного будинку.
То = Тф х Бо / Б,
де Тф - житлова територія мікрорайону - 4,93га;
Б - загальна кількість мешканців у мікрорайоні - 4744чол;
Бо - кількість мешканців в окремому будинку, чол.
|
№ будинку на плані |
Бо Кількість мешканців у будинку, чол. |
То будинку, га |
|
І |
798 |
0,83 |
|
ІІІ |
798 |
0,83 |
|
IV |
587 |
0,61 |
|
V |
831 |
0,86 |
|
VII |
556 |
0,58 |
|
VIII |
1174 |
1,22 |
|
Всі будинки |
|
4,93 |
Розрахунок нормативної площі житлової території.
Тн = S3 + Snp.+ Тод. х Б,
де S3 - сумарна площа забудови існуючих житлових будинків (включаючи площу вимощення), га;
Snp - площа проїздів мікрорайону, га;
Тод. - нормативна площа прибудинкової території на одного мешканця (відповідно до державних будівельних норм - 8,1 м2);
Б - кількість мешканців в мікрорайоні, чол.
Тн = 1,21 + 0,81+ 0,00081 х 4744 = 5,86 га
Тн > Тф 5,86(га) - 4,93(га) = 0,93га
Резерв території у мікрорайоні складає 0,93 га.
В зв’язку з існуючими у мікрорайоні планувальними обмеженнями та особливостями запланованого розміщення забудови, визначення на кресленні резервної території для розміщення забудови неможливо.Додаток Ж
БІБЛІОГРАФІЯ
1 Закон України «Про землеустрій»
Закон України «Про благоустрій населених пунктів»
Закон України «Про охорону культурної спадщини»
Положення про містобудівний кадастр, затверджено постановою Кабінету
Міністрів України № 559 від 25.05.2011
ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення.
ДБН В.2.2-9-2009 Громадські будинки та споруди. Основні положення.
ДБН Б.2.2-5:2011 Благоустрій територій
ДБН Б.1.1-14:2012 Склад та зміст детального плану території
ДБН Б.1.1-15:2012 Склад та зміст генерального плану населеного пункту
Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів,
затверджені наказом МОЗ України від 19 червня 1996 р. № 173, зареєстровані в Мінюсті 24 липня 1996р за № 379/1404
Методичні рекомендації щодо визначення прибудинкових територій
багатоквартирних будинків, затверджені наказом Мінрегіону України від 29.12.2011р. № 389.
А.О.Економов
1.1. Шпилевський
УКНД 91.020
Ключові слова: багатоквартирні будинки, земельна ділянка багатоквартирного будинку, квартал, мікрорайон, прибудинкові території, розподіл території.
Директор ДП УДНДІПМ «Діпромісто» імені Ю.М.Білоконя
Відповідальний виконавець-Начальник відділу нормативно-методичного забезпечення містобудівного проектування
ДП УДНДІПМ «Діпромісто»
імені Ю.М.Білоконя
