сформовані земельні ділянки, на які є або відсутні правовстановлюючі документи (у тому числі садибна забудова);
нерухомі об’єкти культурної спадщини, землі історико-культурного
призначення;
землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення;
пішохідні доріжки, проїзди та тротуари, розворотні майданчики;
автостоянки, гаражі;
фізкультурно-спортивні споруди, майданчики для занять фізкультурою, ігрові, для відпочинку та для господарських будівель і споруд, вигулу домашніх тварин;
зелені насадження, декоративні фонтани, басейни;
опори та лінії електропередачі;
водостоки та зливова каналізація;
території протипожежних проїздів;
інженерні мережі та споруди.
Проект розподілу території мікрорайону (кварталу) виконується на актуалізованому топографічному плані або копії плану існуючого використання території, для нового будівництва - на копії проектного плану детального плану території в масштабі 1:1000 або 1:2000, залежно від складності забудови.
На кресленні відображаються:
територія мікрорайону (кварталу), у тому числі: межі розроблення проекту розподілу території, червоні лінії, природні перешкоди (водні об’єкти, яри, круті схили, ліси), лінії регулювання забудови;
земельні ділянки окремих багатоквартирних житлових будинків з прибудинковими територіями або територіями технічного обслуговування;
сформовані земельні ділянки, на які є або відсутні
правовстановлюючі документи ( у тому числі садибна забудова);
земельні ділянки, щодо яких встановлюються сервітути;
земельні ділянки об’єктів спільного користування;
земельні ділянки об’єктів нежитлової забудови;
резервні території.
Примітка. При виконанні проекту розподілу території на електронних носіях застосування розробником структури та форматів даних здійснюється за узгодженням із замовником. Застосування растрових форматів повинно передбачити можливість їх трансформування та прив’язки до системи координат.
Текстові матеріали проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) відповідають графічним матеріалам і формуються у вигляді пояснювальної записки та містять дані про існуючий стан використання і забудови території мікрорайону (кварталу), перелік визначених земельних ділянок з прибудинковими територіями та відомості про ці території, а саме:
опис меж території мікрорайону (кварталу);
перелік сформованих земельних ділянок, на які є або відсутні правовстановлюючі документи ( у тому числі садибна забудова);
обґрунтування і висновки щодо визначення площ та меж ділянок, які не входять до складу житлової території кварталу;
обґрунтування та розрахунки житлової території мікрорайону (кварталу);
земельні ділянки на яких розташовані окремі багатоквартирні житлові будинки з прибудинковими територіями, відомості про їх розміри;
перелік земельних ділянок (їх частин), щодо яких встановлюються земельні сервітути;
перелік резервних територій для подальшого будівництва або іншого використання, їх площі;
території спільного користування, площа вказаних територій та їх функціональне використання;
території з особливими умовами, пов’язаними із планувальними обмеженнями на їх використання;
Форма розрахунків земельних ділянок з прибудинковою територією багатоквартирних житлових будинків мікрорайонів (кварталів) наведена у додатку А.
ПОСЛІДОВНІСТЬ РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТУ РОЗПОДІЛУ
ТЕРИТОРІЇ МІКРОРАЙОНУ (КВАРТАЛУ)
Розроблення проекту розподілу території мікрорайону (кварталу) виконується відповідно до форми завдання (додаток Б) і складається з наступних етапів:
одержання від замовника вихідних даних для розроблення проекту розподілу території мікрорайону (кварталу), (додаток В);
аналіз території та стану забудови мікрорайону (кварталу) щодо відповідності їх детальному плану або проекту забудови відповідного мікрорайону (кварталу) при їх наявності;
відображення на кресленні меж та площ сформованих земельних ділянок, на які є або відсутні правовстановлюючі документи за матеріалами земельного кадастру ( у тому числі садибна забудова);
відображення на кресленні складових нежитлової території та території спільного користування;
розрахунки фактичної та нормативної житлової території мікрорайону (кварталу);
розрахунки площ земельної ділянки з прибудинковою територією для кожного багатоквартирного будинку.
Фактична площа житлової території мікрорайону (кварталу) дорівнює загальній площі території мікрорайону (кварталу) за винятком площ сформованих земельних ділянок, на які є або відсутні правовстановлюючі документи ( у тому числі садибна забудова)., територій загального користування та земельних ділянок об’єктів нежитлового призначення.
Фактичну та нормативну площу земельної ділянки з прибудинковою територією для існуючого житлового будинку визначають в такій послідовності:
Фактична житлова територія мікрорайону (кварталу) визначається за формулою:
Тф = S - (Sh + Sc) (1)
де Тф - фактична житлова територія мікрорайону (кварталу) га;
S - загальна площа територій мікрорайону (кварталу) в межах червоних ліній, га;
S Н - площа земельних ділянок об’єктів нежитлового призначення, га;
Sc- площа територій спільного користування, га.
В разі наявності правовстановлюючих документів на земельні ділянки садибної забудови та багатоквартирної забудови, їх площа відраховується із загальної площі мікрорайону (кварталу).
Площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку, що відповідає питомій вазі кількості мешканців будинку у сумарній кількості мешканців мікрорайону (кварталу), визначається за формулою:
То = Тф х (Бо / Б) (2)
де Т0 - земельна ділянка з прибудинковою територією багатоквартирного будинку, га;
Тф - фактична житлова територія мікрорайону (кварталу), га;
Бо - кількість мешканців в багатоквартирному будинку, чол;
Б - кількість мешканців у мікрорайоні (кварталі), чол.
Нормативна площа житлової території мікрорайону (кварталу) складається з сумарної площі забудови усіх житлових будинків, проїздів та площі земельної ділянки на одного мешканця, яка визначається виходячи з нормативних питомих розмірів елементів прибудинкової території (таблиця 1) та кількості мешканців.
При цьому одночасно визначають і можливу резервну розрахункову площу житлової території мікрорайону (кварталу).
Нормативна площа житлової території мікрорайону (кварталу) визначається за формулою:
Тн = S3 + Snp.+ (Тод. х Б) (3)
де Тн - нормативна площа житлової території мікрорайону (кварталу), га;
S3 -площа забудови існуючих житлових будинків (включаючи площу вимощення), га;
8пр - площа проїздів мікрорайону (кварталу), га;
Тод. - нормативна площа прибудинкової території на одного мешканця
(відповідно до ДБН 360 таблиця 1), м.кв;
Б - кількість мешканців в мікрорайоні (кварталі), чол.
Примітка. Для нового будівництва кількість мешканців у мікрорайоні, а також окремих будинків приймається за матеріалами затвердженого детального плану території (проекту забудови) з урахуванням категорій житлових будинків та розрахункових показників житлової забезпеченості, при цьому розраховуються тільки фактичні площі земельних ділянок багатоквартирних будинків з прибудинковими територіями та об’єктів обслуговування.
Питомі показники елементів прибудинкової території, вільної від забудови, на одного мешканця наведені відповідно 3.15, 3.16 (таблиця 1) - ДБН 360.
Таблиця 1
|
Найменування елементів прибудинкової території, вільної від забудови |
Питомі розміри елементів території, на одного мешканця, м2 |
|
Озеленені території |
6,0 |
|
Ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку |
0,7 |
|
Майданчики для відпочинку дорослого населення |
0,1 |
|
Майданчики для занять фізкультурою |
0,2 |
|
Майданчики для господарських цілей |
0,3 |
|
Майданчики для стоянки автомашин |
0,8 |
|
Загальна величина нормативної прибудинкової території, вільної від забудови (без проїздів та площі забудови) |
8,1 |
Сумарна площа забудови існуючих багатоквартирних житлових будинків та кількість мешканців в мікрорайоні (кварталі) приймається на підставі даних інвентаризації житлових будинків та даних щодо реєстрації кількості мешканців.
Нормативна площа земельної ділянки з прибудинковою територією кожного багатоквартирного будинку визначається за формулою:
Тон = Тн * (Бо / Б) (4)
Примітка 1. В мікрорайонах (кварталах), прилеглих до лісу або парку, загальну площу озелененої території можна зменшувати на 3о %, за умов відсутності перешкоджаючих чинників (магістралі міського значення та безперервного руху, перешкоди природного характеру, зокрема яри, схили, річки тощо) або вжиття відповідних заходів для їх усунення (пішохідні переходи, сходи, мости тощо).
Примітка 2. Допускається зменшувати, але не більше ніж на 5о %, питомі розміри майданчиків: для дитячих ігор, відпочинку дорослого населення і занять фізкультурою у районах з пиловими бурями при створенні закритих споруд; для господарських цілей при забудові житловими будинками, обладнаними приміщеннями для сушіння білизни, ліфтами, сміттєпроводами; для занять фізкультурою при формуванні єдиного фізкультурно-оздоровчого комплексу мікрорайону для школярів і дорослого населення.
Примітка 3. При проведенні розрахунків питомі розміри майданчиків для вигулу домашніх тварин (0,3 м2 на 1 люд.) враховуються в разі наявності вказаних майданчиків в мікрорайоні(кварталі) або можливості їх організації в межах мікрорайону.
У випадку, коли нормативні показники площ земельної ділянки вбудовано-прибудованих об’єктів або приміщень установ та підприємств обслуговування (в тому числі в підвальних частинах будинків) чинними будівельними нормами не визначені, земельну частку вказаних нежитлових приміщень визначають пропорційно до їх питомої ваги в площі житлового будинку у перерахунках на кількість мешканців з урахуванням середнього розміру домогосподарства для даного населеного пункту.
Площу проїздів житлового кварталу визначають як сумарну площу існуючих обладнаних проїздів, які забезпечують зручні зв’язки будинків з вулицями та між собою, а також дотримання протипожежних норм.
Кількість мешканців в будинку для розрахунку фактичної та нормативної земельної ділянки з прибудинковою територією необхідно приймати з урахуванням даних щодо зареєстрованої кількості мешканців.
Кількість майданчиків та інших складових прибудинкової території визначається за умовами, що склалися, або відповідно до детального плану території, з урахуванням розрахунків площ прибудинкових територій.
Резервна площа житлової території визначається як різниця (перевищення) фактичної площі житлової території над нормативною площею житлової території мікрорайону (кварталу):
Рр = Тф — Тн, (5)
де Рр - резервна площа житлової території мікрорайону (кварталу), га;
Тф - фактична площа житлової території мікрорайону (кварталу), га;
Тн - нормативна площа житлової території мікрорайону (кварталу), га.
В разі, якщо резервну площу житлової території неможливо планувально виділити як окрему (окремі), достатню для спорудження житлового будинку (житлових будинків), спортивних споруд та інших споруд громадського призначення, за умов дотримання вимог державних будівельних норм, всю фактичну житлову територію мікрорайону (кварталу) розподіляють на земельні ділянки прибудинкових територій існуючих житлових будинків.
Якщо резервну площу території можливо планувально виділити як окрему або декілька, її вилучають із житлової території, що розподіляється на земельні ділянки існуючих житлових будинків.
Кількість житлових будинків або громадських будівель, які можливо розмістити на резервній території, визначають виходячи з розрахунку нормативної площі прибудинкової території або земельної ділянки.
При проведенні розрахунків житлової території мікрорайону (кварталу), за завданням замовника, можливо застосування орієнтовних величин коефіцієнтів цінності ділянок міської території, визначених державними будівельними нормами ДБН 360 (додаток 2.1).
Так, відповідно до розрахунків фактичної і нормативної житлових територій можливі рішення: в разі, якщо показники нормативної житлової території перевищують фактичні, розподіл території виконується по результатам розрахунків фактичної житлової території, якщо показники нормативної житлової території нижче розрахунків фактичної житлової території, розподіл території виконується по результатам розрахунків нормативної житлової території з виділенням резервних територій. При неможливості формування резервних територій, розподіл виконується по результатам розрахунків фактичної житлової території пропорційно до кількості мешканців в існуючих багатоквартирних будинках.
На графічному матеріалі - плані розподілу території (додатки Г,Д,Е) відображення прибудинкових територій окремих багатоквартирних будинків виконується у такій послідовності, зображаються:
