У технічній документації освітлюється наступне:
місце будівництва, адреса, рік будівництва, тип будинку, загальна опалювана площа (об'єм), кількість персоналу, наявність проектної виконавчої документації із внесеними змінами про відхили від проекту під час будівництва;
дані про наявність енергії, яка отримується з відновлюваних джерел енергії, - теплові насоси, сонячні колектори тощо. Визначені технічні характеристики систем;
об'ємно-планувальні та геометричні показники будівлі (розташування будинку на плані забудови, плани поверхів, висота поверхів, загальна висота будинку, загальна площа зовнішніх стін та світлових отворів, у тому числі за напрямками сторін світу тощо);
первинні дані про витрату теплової енергії, електричної енергії, води за річний цикл з розбивкою по місяцях за останні 3-5 років (для об'єкта, що вводиться в експлуатацію, - проектні значення);
енергетичні характеристики будинку, тобто інформацію про замовлену теплову потужність, потребу в теплі, використання енергії, тарифи та оплати;
характеристики опалювальної системи, зокрема і в першу чергу: складові коефіцієнти корисної дії опалювальної системи, тип трубопроводів, робочі параметри, види радіаторів (нагрівальних пристроїв), а для будинків, в яких проводилась модернізація опалювальної системи, - опис цієї модернізації;
характеристики пристроїв (мережі) гарячого водопостачання, зокрема і в першу чергу: вид трубопроводів, їхні розміри, ізоляція стояків (вертикальних каналів);
характеристики системи вентиляції, зокрема і в першу чергу: вид, тип вентиляції;
характеристики вузла управління (теплової установки) чи котельної, що знаходиться в будинку;
характеристики пристроїв (мережі) газопостачання, димоходів, якщо вони впливають на вдосконалення чи термомодернізаційний захід;
характеристики мережі електропостачання;
параметри систем тепло-, електро- та водопостачання будинку: джерела та схеми електро-, тепло-, водопостачання, вузли вводів трубопроводів системи опалення, наявність та типи приладів обліку енергоносіїв та витрат теплоносія. За наявністю індивідуального теплового пункту (далі - ІТП) надається інформація про схему приготування гарячої води та теплоносія на опалення, оснащення ІТП приладами обліку та регулювання витрат теплової енергії.
Також слід розглядати наступні документи:
• - проектну документацію на будинок (архітектурна частина), плани від бюро технічної інвен
таризації (далі - БТІ);
журнали обліку теплової та електричної енергії і води;
звітну документацію щодо комерційного та технічного обліку енергоносіїв (періодичність визначається узгодженою точністю енергетичного аудиту. Зазвичай, надають помісячні дані);
рахунки від постачальників енергоносіїв;
схеми балансового розмежування теплових і електричних мереж та водовідведення будівлі;
схеми теплового пункту та системи тепло- і електропостачання будівлі;
графіки навантаження (місячні, тижневі, добові) та системи обліку енергоносіїв;
технічну документацію на обладнання (технологічні схеми, специфікації, паспортні дані тощо);
звітну документацію із ремонтних, налагоджувальних, випробувальних, енергозберігаючих заходів;
графіки роботи/перебування людей у будівлі;
відгуки від мешканців або персонал, які експлуатують будівлю, щодо покращення умов мікроклімату приміщень.
Інформацію записують у анкетах, приклади яких наведені у додатку Б.
Розгляд отриманої інформації
На підставі вивчення технічної документації об'єкта складається план енергетичного обстеження.
За відсутності деяких даних, обирається або обчислення втрачених та ненаданих даних, або аудитор робить припущення, які будуть деталізовані.
Вибираються критерії оцінювання системи енерговикористання і її елементів залежно від мети, сфери та повноти енергетичного аудиту.
До плану енергетичного обстеження надають інформацію про склад енергоаудиторської групи, перелік запланованих енергоаудиторських робіт (перелік приміщень-представників будівлі та технічних приміщень, в яких планується огляд, та суть енергетичного обстеження), термін їх виконання, контактні дані осіб, які забезпечать доступ до приміщень-представників та технічних приміщень будівлі; інструктаж з питань охорони праці для енергоаудиторської групи, який проводить організація, що здійснює роботи з енергетичного аудиту.
7.5 Проведення обстежень
Об'єкт обстежень повністю оглядають та оцінюють для кожної характерної системи будівлі фактичний і можливий рівень обслуговування (наприклад, температурний режим, вологість, рівень освітленості тощо); визначають відповідність технічних систем їх призначенню, тобто наданню необхідного рівня обслуговування; проводиться попередня оцінка ефективності технічних систем з урахуванням обліку виробництва, зберігання та передачі енергії, її втрат і контролю; оцінюють причини існуючих змін в технічних системах, наприклад, сезонні умови експлуатації; розглядають можливості підвищення енергоефективності та пов'язаних з ними ускладнення і обмеження.
При проведенні робіт на об'єкті необхідно отримати можливість безперешкодного доступу (тільки візуальне ознайомлення) до системи автоматизації та управління будівлі та джерел електронних даних; допомогу для будь-яких випробувань і операцій, необхідних у енергетичному аудиті, наприклад, включення або виключення систем та обладнання; доступ до тих елементів та ряду частин будівлі, які визначають як важливі для проведення енергетичного аудиту.
Під час проведення енергетичного аудиту забезпечується виконання замірів та спостережень надійними способами та в умовах, які є репрезентативними або нормальними режимами експлуатації для об'єкта, а також, за можливості у відповідних кліматичних умовах. Це не виключає того, що спостереження можуть також проводитися в неробочий час або в періоди невідповідних погодних умов.
Інформація, яку слід зібрати під час інструментальних обстежень
Вимірювання температури повітря
Вимірювання температури внутрішнього повітря приміщень будівлі проводяться в приміщен- нях-представниках.
У багатоквартирних будівлях, офісних та торговельних центрах вимірювання температури може проводитись у типових приміщеннях, обраних характерними відповідно до розділу 5.
Для приміщень з природною вентиляцією вимірювання проводять у період найбільшого навантаження на систему вентиляції в місцях найчастішого перебування мешканців, бажано на рівні голови.
Для приміщень з механічною вентиляцією вимірювання проводять на витяжному каналі та фіксують температуру повітря, яке видаляється з приміщення.
Вимірювання температури зовнішнього повітря проводять в місці, куди не потрапляють прямі сонячні промені. Вимірювання необхідно проводити зі всіх сторін фасадів будівлі.
Обстеження огороджувальних конструкцій будівлі
Визначають конструктивні рішення всіх типів огороджувальних конструкцій будівлі та їх відповідність проектним рішенням:
стінові огороджувальні конструкції;
конструкції покриття;
конструкції перекриття;
світлопрозорі огороджувальні конструкції;
вхідні двері.
При застосуванні розрахункового методу аудиту на підставі технічних обстежень визначають фактичні конструктивні елементи огороджувальних конструкцій та значення товщини шарів матеріалів цих конструкцій.
При розрахунково-вимірювальному методі енергетичного аудиту теплотехнічні характеристики огороджувальних конструкцій визначають згідно з ДСТУ Б В.2.6-101.
Під час інструментального визначення теплотехнічних характеристик огороджувальних конструкцій зовнішня температура повітря не повинна змінюватись більше ніж на ± 5 К і внутрішня температура повітря не більше ніж на ± 2 К від їх відповідного значення на початку обстеження.
Тепловізійне обстеження огороджувальних конструкцій будівлі проводять згідно з ДСТУ BEN 13187.
Визначення повітропроникності огороджувальних конструкцій будівлі проводять згідно з ДСТУ Б В.2.2-19.
Обстеження інженерних систем будівлі
Обстеження системи опалення будівлі
На об'єкті обстежень енергоаудитор перевіряє на відповідність інформацію, надану йому в документальній формі на підготовчому етапі.
Проводиться загальне обстеження теплового пункту будівлі (індивідуального теплового пункту при централізованому теплопостачанні чи індивідуальній котельні), визначається тип системи опалення, проводиться обстеження стану основного обладнання системи опалення (елеватор/ теплообмінний апарат, ізоляція трубопроводів та теплообмінного обладнання, наявність та стан насосного обладнання і системи автоматики, наявність та стан приладів обліку), трубопроводів та теплообмінного обладнання, визначаються температури прямого та зворотного трубопроводів, проводиться зіставлення температур прямого та зворотного трубопроводів, отриманих за результатами вимірювань на місці з даними, наведеними у документації щодо балансового розмежування теплових мереж
.Під час обстеження на об'єкті визначаються наступні дані:
загальна інформація по системі опалення: термін експлуатації, стан, тип, ККД; кількість та номінальні технічні параметри пристроїв, що виробляють або перетворюють тепло, вид та параметри носія первинної енергії, параметри теплоносія, технологічну схему разом зі специфікаціями пристроїв (установок), арматури та трубопроводів;
наявність теплообмінника: назва, тип, потужність, паспортне значення ККД;
наявність автоматичного регулювання: стан, назва, тип;
технічна характеристика локального джерела тепла, зокрема, технічна характеристика оснащення локального джерела тепла, а саме: котлів, трубопроводів, насосів, контрольно-вимірювальної апаратури, регулюючих пристроїв, пристроїв для очищення продуктів горіння, димоходу, золовидалення, подачі палива стосовно ступеня зносу пристроїв та можливості використання наявних пристроїв у модернізованому джерелі;
інформація по системі розподілення: тип, потужність, ККД, теплоносій, матеріал труб, наявність ізоляції трубопроводу, матеріал ізоляції, наявність балансувальних кранів та термостатів;
інформація по системі подачі: тип нагрівальних елементів, їх кількість та потужність, положення нагрівальних елементів;
тепловий баланс локального джерела тепла;
оцінка технічного стану: трубопроводів та будинку, локального джерела тепла в обсязі, достатньому для рекомендації відповідних варіантів термомодернізаційних заходів.
Обстеження системи вентиляції будівлі
У будівлях з природною вентиляцією проводять обстеження та перевірку нормального функціонування вентиляційних шахт.
Для будівель з механічною вентиляцією перевіряють технічний стан припливно-витяжних установок. Визначають наступні дані:
загальну інформацію по системі вентиляції: термін експлуатації, стан, тип, ККД, середня кратність повітрообміну в опалювальний період, температури припливного та витяжного повітря, потоки припливного та витяжного повітря розрахункові та виміряні, час роботи протягом доби;
інформацію по системі автоматичного контролю: наявність, стан, тип автоматичного контролю;
інформацію про вентилятори і насоси: тип, марка, місце розташування, термін експлуатації, кількість припливних і витяжних вентиляторів, кількість насосів, встановлена потужність, період роботи, тип управління;
інформацію про засувки: наявність, стан, тип управління, ізоляція припливних та витяжних повітропроводів, матеріал ізоляції;
інформацію по калориферах: наявність, тип, марка, кількість та потужність нагрівальних елементів, кількість та потужність робочих нагрівальних елементів;
інформацію про додаткові системи: тип, марка та середній ККД теплообмінника; тип або марка зволожувачів, фільтрів; тип, марка, потужність та період дії охолоджувальних установок;
є) інформацію про обладнання: технічні характеристики фанкойлів і кондиціонерів опалення та охолодження - електрична потужність, кількість, час роботи, розрахункова та виміряна температура притоку.
Обстеження системи охолодження будівлі
Проводиться перевірка герметичності стиків повітроводів і щільності з'єднань блоків кондиціонерів; наявність теплової ізоляції; відповідність вимогам проекту стану фільтрів, секцій кондиціонерів, трубопроводів, повітроводів та іншого обладнання.
Під час обстеження на об'єкті визначаються наступні дані:
а) загальна інформація про систему охолодження: наявність, термін експлуатації, назва, стан;
б)-інформація про постачання/виробництво холоду: тип енергоносія і холодоагента; термін експлуатації, тип, назва, стан, холодильний коефіцієнт холодильної машини; наявність природного охолодження, встановлена потужність, потужність охолодження, середній час роботи за рік;
інформація про систему розподілення: тип охолодження, холодоагент та його температура, час роботи, тривалість охолоджувального сезону, температура припливного повітря, розрахункова температура теплого періоду, стан системи охолодження, максимальна температура повітря приміщення, наявність системи автоматичного управління та її тип;
інформація про окремі системи охолодження: місце знаходження, загальна потужність, потужність охолодження, потужність насосів, час роботи, термін експлуатації.
