монтно-строительных работ по срокам (включая работы подготови-

тельного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы)

- сроки выполнения этих очередей или комплексов:

б) строительный (генеральный план с расположением существую-

щих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и ин-

женерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и переклады-

ваемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов

для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей

перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей:

источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теп-

лом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим

сетям: мест примыкания новых сетей к существующим: складских пло-

щадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и

зон их действия: механизированных установок: временного огражде-

ния: безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или рабо-

тающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселе-

ния жильцов и арендаторов.

В необходимых случаях на строительном генеральном плане дол-

жны быть показаны габариты арочных проездов на путях транспорти-

рования грузов, высота зданий, смежных с объектом ремонта, распо-

ложение оттяжек осветительной и контактной сетей, осветительных

колонн, специальных опор, воздушных линий связи, электропередачи,

антенных сооружении, рекламных устройств, зеленых насаждений, а

также подлежащих переносу (в связи с ремонтом) киосков, ларьков,

телефонных будок и пр. При недостаточной приобъектной территории

для размещения складских площадок должны предусматриваться резер-

вные (промежуточные) складские площадки вне приобъектной террито-

рии.

Если организационными и техническими решениями охватывается

территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строи-

тельного генерального плана в состав проекта должен включаться

также ситуационный план с расположением подъездных путей, проме-

жуточных складских площадок, временных линий электропередачи с

указанием схем отвода движения транспорта и переноса технических

средств регулирования уличного движения и т. д.;

в) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтаж-

ных и специальных работ (рекомендуемое прил. 1, форма 2), опреде-

ленных проектно-сметной документацией, с выделением объемов ра-

бот подготовительного периода и при необходимости - по очередям

- 5 -

(комплексам),

г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях,

деталях, материалах и оборудовании (рекомендуемое прил. 1, форма

3), составляемую на объект в целом, включая работы подготови-

тельного периода, и при необходимости - на отдельные очереди

(комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода

строительных материалов;

д) график потребности в основных строительных машинах и тран-

спортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на

основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм вы-

работки строительных машин и средств транспорта,

е) график потребности в рабочих кадрах по категориям, состав-

ленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по

основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и пла-

новых норм выработки на одного рабочего этих организаций:

ж) пояснительная записка, содержащая:

обоснование методов производства и возможного совмещения ре-

монтно-строительных, монтажных и специальных работ, в том числе

выполняемых в зимних условиях;

решения по выполнению технически сложных процессов по замене и

усилению конструкций ремонтируемых зданий;

мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространствен-

ной жесткости зданий при сплошной замене перекрытий:

мероприятия по охране труда:

мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов

в ремонтируемых без отселения зданиях и зданиях., расположенных

на строительной площадке либо примыкающих к ней, а также безопас-

ного движения пешеходов и транспорта на прилегающих магистралях:

условия сохранения окружающей природной среды;

обоснование потребности в строительных машинах, транспортных

средствах, энергоустановках, складах и складских площадках, энер-

гетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях, бытовых по-

мещениях;

рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных (ин-

вентарных) зданий и сооружений с указанием принятых типовых

проектов;

перечень вспомогательных сооружений, приспособлений, ус-

тройств и установок, а также сложных временных сооружений и ус-

тройств, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектны-

ми организациями в составе рабочих чертежей на капитальный ре-

монт объекта:

обоснование потребности в рабочих кадрах;

перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ, ра-

бот по перегрузке материалов и конструкций, на которые распрос-

траняются удорожающие факторы;

мероприятия, обеспечивающие высокопроизводительный труд строи-

телей без нарушения нормальных условий проживания жильцов в ре-

монтируемых зданиях (при проведении капитального ремонта без от-

селения жильцов);

обоснование принятой продолжительности капитального ремонта.

В проекте организации капитального ремонта необходимо приво-

дить следующие технико-экономические показатели:

полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе ре-

монтно-строительных работ, тыс. руб.;

нормативную продолжительность капитального ремонта, мес. или

рабочих дней;

максимальную численность работающих, чел.;

затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ,

чел.-дн.

2.9. В состав проектно-сметной документации на капитальный ре-

монт технически несложных объектов (капитальный ремонт отдельных

- 6 -

элементов зданий без охвата ремонтными работами здания в целом,

капитальный ремонт без замены конструкций с преобладанием сани-

тарно-технических, отделочных работ и т. п.) вместо проекта орга-

низации капитального ремонта следует включить раздел "Основные

положения по организации капитального ремонта", содержащий строи-

тельный генеральный план объекта (приобъектной строительной пло-

щадки) с решением в нем основных вопросов организации и механиза-

ции ремонтно-строительных работ и пояснительную записку, содержа-

щую указания по методам выполнения этих работ, особенностям их

выполнения в зимнее время, а также требования по технике безопас-

ности.

2.10. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения

жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещен-

ного выполнения ремонтностроительных работ с указанием помещений,

в которых на время производства работ отключаются питающие сети,

запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.

2.11. При производстве капитального ремонта объектов в суро-

вых природных условиях в проектах или в основных положениях по

организации капитального ремонта дополнительно к требованиям, из-

ложенным в п. 2.3, должна учитываться возможность воздействия на

подготовку, организацию и осуществление капитального ремонта фи-

зических, географических и экономических факторов, указанных в СН

47-74 для Северной строительно-климатической зоны, для горных и

высокогорных районов, а также для пустынных и полупустынных райо-

нов и районов с жарким климатом.

2.12. Если к началу капитального ремонта решения проекта его

организации устарели, а также в случае применения более совершен-

ных строительных машин, оборудования и прогрессивной технологии

ремонтностроительных работ в установленном порядке должны произ-

водиться его переработка или корректировка в составе утвержден-

ной проектно-сметной документации.

3. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-

СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

3.1. Проект производства работ должен разрабатываться па осно-

вании задания, выдаваемого (утверждаемого) заказчиком этого

проекта, и включающего исходные данные об объеме и сроках разра-

ботки проекта.

При определении состава и содержания проектов производства ра-

бот следует учитывать особенности их выполнения в зависимости от

вида капитального ремонта, необходимости выполнения специальных

работ по усилению, креплению и замене конструкций, разнообразия и

УСЛОВИЙ выполнения строительных процессов.

3.2. Проект производства работ должна разрабатывать гене-

ральная подрядная организация. При необходимости более детальной

проектной разработки вопросов производства специальных работ, вы-

полняемых силами специализированных субподрядных организаций, эти

организации должны в развитие соответствующих разделов проекта

производства работ генеральной подрядной организации разрабаты-

вать проекты производства специальных видов работ.

Для сложных объектов по заказу подрядных организаций проекты

производства работ могут разрабатываться специализированными

проектными или проектно-технологическими организациями ("Оргтех-

строй", "Оргтехремстрой" и др.).

Разработка проектов производства работ должна осуществляться

за счет накладных расходов подрядной организации.

3.3. Проекты производства работ должны разрабатываться с уче-

том прогрессивных методов и способов организации ремонтно-строи-

тельного производства, в том числе предусматривать:

применение индустриальных конструкций, деталей и узлов завод-

- 7 -

ского изготовления, строительных полуфабрикатов:

всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремон-

тно-строительных работ;

применение эффективных технологических процессов, обеспечиваю-

щих сокращение трудозатрат и требуемый уровень качества работ;

максимальное применение инвентарной технологической и органи-

зационной оснастки, рационального инструмента;

применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычис-

лительной техники для управления ремонтно-строительным производ-

ством;

применение комплектных поставок материалов и изделий на сек-

цию, этаж, квартиру и т. п.;

применение передовых бригадных форм организации труда;

повсеместное распространение бригадного подряда на основе хо-

зяйственного расчета;

особенности различных видов ремонта, природноклиматические, а

также другие особые условия;

выполнение до начала капитального ремонта полного комплекса

мероприятий по подготовке производства:

организацию на объектах ремонта строительного потока с совме-

щением во времени смежных технологических процессов и равномер-

ным использованием производственных ресурсов и производственных

мощностей подрядных подразделений:

эффективное использование наиболее производительных машин (в

две или три смены), а также применение средств малой механизации;

соблюдение правил охраны труда, а также взрывной и пожарной

безопасности;

выполнение мероприятий по охране окружающей природной среды.

3.4. Исходными материалами для разработки проекта производ-

ства работ должны служить:

проект организации капитального ремонта (основные положения по

организации капитального ремонта);

материалы, указанные в п. 2.5 настоящей Инструкции, при необ-

ходимости с их уточнением;

утвержденная проектно-сметная документация;

плановые сроки начала и окончания капитального ремонта;

объем работ по генеральному подряду и собственными силами;

объем товарной строительной продукции; сведения о возможности

привлечения средств механизации со стороны (в порядке аренды,

услуг или субподряда);

сведения о численном и профессионально-квалификационном соста-

ве имеющихся в ремонтно-строительной организации бригад и

звеньев, их технической оснащенности и возможности их использова-

ния,

сведения о наличии в ремонтно-строительной организации техно-

логической и организационной оснастки.

3.5. В состав проекта производства работ должны включаться:

а) календарный план производства работ по объекту (рекомендуе-

мое прил. 2, форма 1) или сетевой график, в которых устанавли-

ваются последовательность и сроки выполнения работ с максимально

возможным совмещением по времени ремонтно-строительных, монтаж-

ных и специальных работ, определяется потребность в трудовых ре-

сурсах, а также выделяются этаны и комплексы работ, поручаемые

бригадам (с выделением работающих по методу бригадного подряда),

определяется количественный, профессиональный и квалификационный

состав бригад;

б) строительный генеральный план с расположением объектов ре-

монта, зданий, сооружений, участков территории, граничащих со

строительной площадкой, приобъектных постоянных и временных тран-

спортных путей, пешеходных дорог и переходов, сетей водоснабже-

ния, канализации, электроснабжения, теплоснабжения (при необходи-

- 8 -

мости), подъемно-транспортных средств, механизированных устано-

вок, складов, временных зданий, сооружений и устройств, ис-

пользуемых для нужд ремонта, а также помещений для бытового об-