монтно-строительных работ по срокам (включая работы подготови-
тельного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы)
- сроки выполнения этих очередей или комплексов:
б) строительный (генеральный план с расположением существую-
щих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и ин-
женерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и переклады-
ваемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов
для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей
перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей:
источников обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теп-
лом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим
сетям: мест примыкания новых сетей к существующим: складских пло-
щадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и
зон их действия: механизированных установок: временного огражде-
ния: безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или рабо-
тающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселе-
ния жильцов и арендаторов.
В необходимых случаях на строительном генеральном плане дол-
жны быть показаны габариты арочных проездов на путях транспорти-
рования грузов, высота зданий, смежных с объектом ремонта, распо-
ложение оттяжек осветительной и контактной сетей, осветительных
колонн, специальных опор, воздушных линий связи, электропередачи,
антенных сооружении, рекламных устройств, зеленых насаждений, а
также подлежащих переносу (в связи с ремонтом) киосков, ларьков,
телефонных будок и пр. При недостаточной приобъектной территории
для размещения складских площадок должны предусматриваться резер-
вные (промежуточные) складские площадки вне приобъектной террито-
рии.
Если организационными и техническими решениями охватывается
территория за пределами приобъектной площадки, то кроме строи-
тельного генерального плана в состав проекта должен включаться
также ситуационный план с расположением подъездных путей, проме-
жуточных складских площадок, временных линий электропередачи с
указанием схем отвода движения транспорта и переноса технических
средств регулирования уличного движения и т. д.;
в) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтаж-
ных и специальных работ (рекомендуемое прил. 1, форма 2), опреде-
ленных проектно-сметной документацией, с выделением объемов ра-
бот подготовительного периода и при необходимости - по очередям
- 5 -
(комплексам),
г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях,
деталях, материалах и оборудовании (рекомендуемое прил. 1, форма
3), составляемую на объект в целом, включая работы подготови-
тельного периода, и при необходимости - на отдельные очереди
(комплексы), исходя из объемов работ и действующих норм расхода
строительных материалов;
д) график потребности в основных строительных машинах и тран-
спортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на
основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм вы-
работки строительных машин и средств транспорта,
е) график потребности в рабочих кадрах по категориям, состав-
ленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по
основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и пла-
новых норм выработки на одного рабочего этих организаций:
ж) пояснительная записка, содержащая:
обоснование методов производства и возможного совмещения ре-
монтно-строительных, монтажных и специальных работ, в том числе
выполняемых в зимних условиях;
решения по выполнению технически сложных процессов по замене и
усилению конструкций ремонтируемых зданий;
мероприятия по обеспечению устойчивости стен и пространствен-
ной жесткости зданий при сплошной замене перекрытий:
мероприятия по охране труда:
мероприятия по обеспечению безопасности жильцов и арендаторов
в ремонтируемых без отселения зданиях и зданиях., расположенных
на строительной площадке либо примыкающих к ней, а также безопас-
ного движения пешеходов и транспорта на прилегающих магистралях:
условия сохранения окружающей природной среды;
обоснование потребности в строительных машинах, транспортных
средствах, энергоустановках, складах и складских площадках, энер-
гетических ресурсах, временных зданиях и сооружениях, бытовых по-
мещениях;
рекомендации по выбору временных, в том числе мобильных (ин-
вентарных) зданий и сооружений с указанием принятых типовых
проектов;
перечень вспомогательных сооружений, приспособлений, ус-
тройств и установок, а также сложных временных сооружений и ус-
тройств, рабочие чертежи которых должны разрабатываться проектны-
ми организациями в составе рабочих чертежей на капитальный ре-
монт объекта:
обоснование потребности в рабочих кадрах;
перечень и объемы выполняемых в стесненных условиях работ, ра-
бот по перегрузке материалов и конструкций, на которые распрос-
траняются удорожающие факторы;
мероприятия, обеспечивающие высокопроизводительный труд строи-
телей без нарушения нормальных условий проживания жильцов в ре-
монтируемых зданиях (при проведении капитального ремонта без от-
селения жильцов);
обоснование принятой продолжительности капитального ремонта.
В проекте организации капитального ремонта необходимо приво-
дить следующие технико-экономические показатели:
полную сметную стоимость капитального ремонта, в том числе ре-
монтно-строительных работ, тыс. руб.;
нормативную продолжительность капитального ремонта, мес. или
рабочих дней;
максимальную численность работающих, чел.;
затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ,
чел.-дн.
2.9. В состав проектно-сметной документации на капитальный ре-
монт технически несложных объектов (капитальный ремонт отдельных
- 6 -
элементов зданий без охвата ремонтными работами здания в целом,
капитальный ремонт без замены конструкций с преобладанием сани-
тарно-технических, отделочных работ и т. п.) вместо проекта орга-
низации капитального ремонта следует включить раздел "Основные
положения по организации капитального ремонта", содержащий строи-
тельный генеральный план объекта (приобъектной строительной пло-
щадки) с решением в нем основных вопросов организации и механиза-
ции ремонтно-строительных работ и пояснительную записку, содержа-
щую указания по методам выполнения этих работ, особенностям их
выполнения в зимнее время, а также требования по технике безопас-
ности.
2.10. При капитальном ремонте жилых зданий без отселения
жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещен-
ного выполнения ремонтностроительных работ с указанием помещений,
в которых на время производства работ отключаются питающие сети,
запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.
2.11. При производстве капитального ремонта объектов в суро-
вых природных условиях в проектах или в основных положениях по
организации капитального ремонта дополнительно к требованиям, из-
ложенным в п. 2.3, должна учитываться возможность воздействия на
подготовку, организацию и осуществление капитального ремонта фи-
зических, географических и экономических факторов, указанных в СН
47-74 для Северной строительно-климатической зоны, для горных и
высокогорных районов, а также для пустынных и полупустынных райо-
нов и районов с жарким климатом.
2.12. Если к началу капитального ремонта решения проекта его
организации устарели, а также в случае применения более совершен-
ных строительных машин, оборудования и прогрессивной технологии
ремонтностроительных работ в установленном порядке должны произ-
водиться его переработка или корректировка в составе утвержден-
ной проектно-сметной документации.
3. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
3.1. Проект производства работ должен разрабатываться па осно-
вании задания, выдаваемого (утверждаемого) заказчиком этого
проекта, и включающего исходные данные об объеме и сроках разра-
ботки проекта.
При определении состава и содержания проектов производства ра-
бот следует учитывать особенности их выполнения в зависимости от
вида капитального ремонта, необходимости выполнения специальных
работ по усилению, креплению и замене конструкций, разнообразия и
УСЛОВИЙ выполнения строительных процессов.
3.2. Проект производства работ должна разрабатывать гене-
ральная подрядная организация. При необходимости более детальной
проектной разработки вопросов производства специальных работ, вы-
полняемых силами специализированных субподрядных организаций, эти
организации должны в развитие соответствующих разделов проекта
производства работ генеральной подрядной организации разрабаты-
вать проекты производства специальных видов работ.
Для сложных объектов по заказу подрядных организаций проекты
производства работ могут разрабатываться специализированными
проектными или проектно-технологическими организациями ("Оргтех-
строй", "Оргтехремстрой" и др.).
Разработка проектов производства работ должна осуществляться
за счет накладных расходов подрядной организации.
3.3. Проекты производства работ должны разрабатываться с уче-
том прогрессивных методов и способов организации ремонтно-строи-
тельного производства, в том числе предусматривать:
применение индустриальных конструкций, деталей и узлов завод-
- 7 -
ского изготовления, строительных полуфабрикатов:
всемерное сокращение ручного труда путем механизации ремон-
тно-строительных работ;
применение эффективных технологических процессов, обеспечиваю-
щих сокращение трудозатрат и требуемый уровень качества работ;
максимальное применение инвентарной технологической и органи-
зационной оснастки, рационального инструмента;
применение сетевых моделей, диспетчеризации, электронно-вычис-
лительной техники для управления ремонтно-строительным производ-
ством;
применение комплектных поставок материалов и изделий на сек-
цию, этаж, квартиру и т. п.;
применение передовых бригадных форм организации труда;
повсеместное распространение бригадного подряда на основе хо-
зяйственного расчета;
особенности различных видов ремонта, природноклиматические, а
также другие особые условия;
выполнение до начала капитального ремонта полного комплекса
мероприятий по подготовке производства:
организацию на объектах ремонта строительного потока с совме-
щением во времени смежных технологических процессов и равномер-
ным использованием производственных ресурсов и производственных
мощностей подрядных подразделений:
эффективное использование наиболее производительных машин (в
две или три смены), а также применение средств малой механизации;
соблюдение правил охраны труда, а также взрывной и пожарной
безопасности;
выполнение мероприятий по охране окружающей природной среды.
3.4. Исходными материалами для разработки проекта производ-
ства работ должны служить:
проект организации капитального ремонта (основные положения по
организации капитального ремонта);
материалы, указанные в п. 2.5 настоящей Инструкции, при необ-
ходимости с их уточнением;
утвержденная проектно-сметная документация;
плановые сроки начала и окончания капитального ремонта;
объем работ по генеральному подряду и собственными силами;
объем товарной строительной продукции; сведения о возможности
привлечения средств механизации со стороны (в порядке аренды,
услуг или субподряда);
сведения о численном и профессионально-квалификационном соста-
ве имеющихся в ремонтно-строительной организации бригад и
звеньев, их технической оснащенности и возможности их использова-
ния,
сведения о наличии в ремонтно-строительной организации техно-
логической и организационной оснастки.
3.5. В состав проекта производства работ должны включаться:
а) календарный план производства работ по объекту (рекомендуе-
мое прил. 2, форма 1) или сетевой график, в которых устанавли-
ваются последовательность и сроки выполнения работ с максимально
возможным совмещением по времени ремонтно-строительных, монтаж-
ных и специальных работ, определяется потребность в трудовых ре-
сурсах, а также выделяются этаны и комплексы работ, поручаемые
бригадам (с выделением работающих по методу бригадного подряда),
определяется количественный, профессиональный и квалификационный
состав бригад;
б) строительный генеральный план с расположением объектов ре-
монта, зданий, сооружений, участков территории, граничащих со
строительной площадкой, приобъектных постоянных и временных тран-
спортных путей, пешеходных дорог и переходов, сетей водоснабже-
ния, канализации, электроснабжения, теплоснабжения (при необходи-
- 8 -
мости), подъемно-транспортных средств, механизированных устано-
вок, складов, временных зданий, сооружений и устройств, ис-
пользуемых для нужд ремонта, а также помещений для бытового об-