2.6 В градостроительном обосновании размещения объекта градостроительства в квартале существующей застройки определяются допустимые предельные параметры объекта: этажность, общая площадь, численность жителей (для жилого дома) или другие соответствующие расчетные показатели.
2.7 Градостроительное обоснование включает схемы, чертежи и расчеты, которые определяют:
- возможность размещения или расширения объекта градостроительства и его параметры;
- условия увязки его архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с существующей застройкой квартала (группы кварталов) с соблюдением действующих нормативных документов.
2.8 Выводы градостроительного обоснования размещения объекта градостроительства содержат:
а) предельные расстояния от объекта градостроительства до красных линий, границ смежных участков, существующих домов и сооружений, других планировочных ограничений;
б) предельно допустимую этажность (высоту) зданий и сооружений и другие расчетные показатели.
в) условия использования первых и цокольных этажей и подвалов, подземного пространства (в соответствии с предложениями или решениями органов местной исполнительной власти);
г) требования к созданию новых или расширению существующих объектов обслуживания населения;
д) требования к упорядочению дорог и подъездов к зданиям и сооружениям, местам парковки транспортных средств;
е) сведения об историко-культурной и архитектурной ценности объекта (в случае его расширения или надстройки);
ж) требования к оценке влияния объекта на окружающую природную среду (для строительства объекта промышленного или коммунального назначения);
з) условия обеспечения санитарно-гигиенических и экологических требований;
к) сведения относительно границ: зон охраны территории памятников, исторических ареалов населенных пунктов и охраняемых археологических территорий, а также требования оценки влияния объекта на сохранение традиционного характера среды исторического населенного пункта;
л) другие особые условия и требования (в случае необходимости).
Градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную документацию
2.9 Градостроительное обоснование внесения изменений в соответствующую градостроительную документацию определяет целесообразность изменения функционального или целевого назначения территории (объекта), изменения в транспортно-планировочном решении отдельных элементов магистральной сети города, транспортного обслуживания объектов и соответствующей корректировки красных линий, размещения объекта градостроительства, не предусмотренного действующей градостроительной документацией.
2.10 Содержание этого вида градостроительного обоснования в зависимости от заданий включает:
- анализ нормативно-правовых условий и выводы о возможности и целесообразности изменения функционального или целевого назначения территории, корректировки красных линий отдельных улиц и дорог;
- графические материалы, предложения и расчеты, касающиеся изменения функционального или целевого назначения территории, прокладки инженерных сетей, обеспечения функционирования транспортной сети населенного пункта или района, организации транспортного движения с учетом безопасной эксплуатации существующих зданий.
2.11 Выводы градостроительного обоснования содержат:
а) целесообразность изменения функционального и целевого назначения территории;
б) предложения по использованию территорий и корректировки красных линий отдельных улиц и дорог;
в) градостроительные условия использования и застройки соответствующих территорий и объектов.
При размещении объекта градостроительства, не предусмотренного действующей градостроительной документацией, состав текстовой и графической частей градостроительного обоснования принимается в соответствии с пунктами 2.2-2.3 настоящих норм.
3 ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБОСНОВАНИЯ
Градостроительное обоснование размещения объекта
3.1 Градостроительное обоснование определения вариантов территориального размещения объекта градостроительства выполняется как отдельная работа. В случае положительного заключения о возможности размещения объекта градостроительное обоснование является материалом согласования местоположения объекта. В этом случае окончательно избранный вариант согласовывается с районным (городским) органом градостроительства и архитектуры, землеустроительным, природоохранным, санитарным органами и утверждается местным советом в соответствии с законодательством.
3.2 Градостроительное обоснование определения параметров отдельного объекта градостроительства может выполняться как отдельная работа, а также в составе эскизного проекта. Градостроительное обоснование рассматривается градостроительным советом и согласовывается отделом градостроительства, архитектуры и коммунального хозяйства районной государственной администрации для городов областного значения - управлением градостроительства и архитектуры исполкома городского совета, для Киева и Севастополя - управлением градостроительства и архитектуры Киевской, Севастопольской городской государственной администрации.
3.3 Управление градостроительства и архитектуры облгосадминистрации, орган градостроительства и архитектуры Совета министров Автономной Республики Крым согласовывают градостроительное обоснование размещения отдельных важнейших объектов, для которых архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование согласовывается областным управлением градостроительства и архитектуры, органом градостроительства и архитектуры Автономной Республики Крым в соответствии с действующим законодательством.
Утверждение градостроительного обоснования возможных параметров отдельного объекта градостроительства проводится в порядке, установленном государственными строительными нормами для эскизного проекта.
3.4 Градостроительное обоснование места размещения объекта, который планируется разместить в зоне охраны памятника архитектуры и градостроительства национального значения, согласовывается с Госстроем; в зоне охраны памятников архитектуры и градостроительства местного значения - со специально уполномоченными органами охраны и использования памятников истории и культуры, градостроительства и архитектуры Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских госадминистраций.
Градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную документацию
3.5 Градостроительное обоснование внесения изменения в градостроительную документацию согласовывается местным специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры, другими органами государственного управления и надзора в границах их компетенции, определенных законодательством. После согласования местный орган градостроительства и архитектуры подает изменение к градостроительной документации на утверждение местному совету в соответствии с действующим законодательством.
3.6 Градостроительное обоснование внесения изменения в градостроительную документацию (детального плана, проекта застройки) согласовывается отделом градостроительства и архитектуры районной государственной администрации, для городов областного значения - управлением градостроительства и архитектуры исполкома городского совета, а для Киева и Севастополя - управлением градостроительства и архитектуры Киевской, Севастопольской городской государственной администрации.
3.7 Управление градостроительства и архитектуры областной государственной администрации, Совета министров Автономной республики Крым, кроме того, предоставляет заключение о возможности утверждения изменения генеральных планов городов, поселков, сел области на основании предварительного рассмотрения материалов на общем заседании архитектурно-градостроительных советов специально уполномоченных органов градостроительства и архитектуры районной госадминистрации (исполнительного органа городского совета для городов областного значения) и областной госадминистрации.
3.8 Градостроительное обоснование внесения изменений в конкретный вид градостроительной документации для населенного пункта, как правило, разрабатывается организацией-разработчиком этой документации, а в случае разработки другой организацией - согласовывается с указанной организацией.
3.9 Градостроительное обоснование внесения изменения в градостроительную документацию при планируемом размещении объекта иди изменении вида функционального использования в зоне охраны памятников архитектуры и градостроительства национального значения согласовывается с Госстроем; в зоне охраны памятников архитектуры и градостроительства местного значения - с Республиканским комитетом по охране и использовании памятников истории и культуры Совета министров Автономной республики Крым, управлениями градостроительства и архитектуры областных и Севастопольской городской госадминистраций, органами охраны культурного наследия Киевской городской и Одесской областной госадминистраций.
3.10 Организацию согласования градостроительного обоснования обеспечивает заказчик. Заказчик на договорных началах может поручить сбор исходных данных и согласование градостроительного обоснования проектировщику. Проектировщик обязан принимать участие в этом процессе защиты предложенных им решений.
3.11 Градостроительное обоснование комплектуют в трех экземплярах. Первый экземпляр выдается заказчику, второй — остается у проектировщика, третий - регистрируется и сохраняется в архиве местного органа градостроительства и архитектуры.
Дополнительные экземпляры градостроительного обоснования по требованию заказчика комплектуют за отдельную плату.
3.12 Финансирование работ может осуществляться как за счет бюджетных средств, так и за счет юридических и физических лиц.
3.13. Стоимость разработки градостроительного обоснования определяется в зависимости от объемов работ на основании соответствующих таблиц раздела 40 "Районное планирование. Планирование и застройка населенных пунктов" Сборника цен на проектные работы для строительства (с изменениями и дополнениями) с учетом положений Правил определения стоимости проектно-изыскательских работ для строительства, которые осуществляются на территории Украины (ДБН Д. 1.1.7-2000).
СОДЕРЖАНИЕ
1 Общие положения3
2 Состав, содержание и порядок разработки градостроительного обоснования4
3 Порядок согласования и утверждения градостроительного обоснования6
