Устройство коллективных гаражей-стоянок для хранения легковых автомобилей жителей территорий коттеджной застройки допускается при условии соблюдения требований п. 6.2.6.
3.5.6. Въезды, выезды и проезды к подземным гаражам-стоянкам следует устраивать в соответствии с требованиями п. 9.3.23 МГСН 1.01-98, ч.2.
3.5.7. Площади застройки и размеры земельных участков отдельностоящих гаражей-стоянок для легковых автомобилей следует принимать в соответствии с таблицей 9.3.4 МГСН 1.01-98, ч.2.
Площадь участка - для размещения одного автомобиля на автостоянках следует принимать 22,5 кв.м.
При устройстве автостоянок в уширениях проезжих частей улиц площадь для размещения 1 автомобиля следует принимать 18,0 кв.м.
Таблица 3.1.
|
Объект посещения |
Количество машино-мест
|
|
Офисы и административные здания |
1 машино-место на 30-40 кв.м полезной площади здания
|
|
Объекты торгового обслуживания с площадью торгового зала более 200 кв.м
|
2-3 машино-места на 100 кв.м торговой площади |
|
Магазины с площадью торговых залов менее 200 кв.м
|
1 машино-место на 60-80 кв.м, но не менее 2 машино-мест на объект
|
|
Спортивные залы, закрытые бассейны
|
1 машино-место на 5 мест в раздевалке |
|
Теннисные корты |
2 машино-места на корт при одном корте, 1 машино-место на корт - при нескольких кортах
|
|
Поля для мини-гольфа |
3 машино-места на 1 поле
|
|
Кафе |
1 машино-место на 15-25 посадочных мест, но не менее 4 машино-мест на объект
|
|
Поликлиника |
5 машино-мест на 100 посещений в смену, но не менее 4 машино-мест на объект
|
|
Отделение милиции |
3 машино-места на объект
|
|
Общеобразовательные и специальные школы |
1 машино-место на 25 учащихся, но не менее 4 машино-мест на объект
|
|
Дошкольные детские учреждения |
3 машино-места на объект
|
|
Отделение связи |
2 машино-места на объект
|
|
Отделение банка |
2 машино-места на объект
|
|
Пункт охраны при въезде на территорию |
4 машино-места на объект
|
4. Инженерные сети и сооружения
4.1. Общие положения.
4.1.1. На территории коттеджной застройки в целях сокращения затрат на строительство и последующую эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, а также возможности их ввода (пуска) отдельными участками, необходимо при проектировании четко определять этапность застройки. При этом должно учитываться, что ввод в эксплуатацию домов и подключаемых к ним инженерных коммуникаций следует начинать, как правило, с участков, наиболее близко расположенных к источникам водо-, газоснабжения, канализационным сетям или очистным сооружениям.
Проекты инженерных сетей и сооружений должны разрабатываться на основании согласованных в установленном порядке и утвержденных схем инженерного обеспечения коттеджного поселка или на основании технических условий, выданных эксплуатационными организациями.
4.1.2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дороги. В отдельных, исключительных, случаях допускается их прокладка без устройства колодцев по территории частных участков при согласовании с эксплуатационными организациями и владельцами участков. При этом вопрос об усилении трубопроводов (футлярами, обоймами и т.п.) при необходимости должен решаться в каждом конкретном случае. В зоне прокладки инженерных сетей запрещается посадка деревьев и кустарников.
4.1.3. Вводы инженерных коммуникаций от уличных сетей должны быть заведены на территории земельных участков коттеджной застройки на расстояние от их границ: - 1,0 м для газо- и водопроводов; - 1,5 м для канализации. Концы заведенных на участки вводов трубопроводов с расстояниями между ними в свету не менее 1,5 м должны быть заглушены с обозначением их места расположения для дальнейшего подключения инженерных коммуникаций к строящимся коттеджам.
4.2. Теплогазоснабжение
4.2.1. Схемы теплогазоснабжения разрабатываются на основе планировочных решений застройки с учетом требований СНиП 2.04.07-86*, СНиП 2.04.08-87* и МГСН 1.01-98 Св. ред.
В схемах определяются тепловые нагрузки и расходы газа; степень централизации или децентрализации теплоснабжения; тип, мощность и количество централизованных источников тепла (котельных); трассировка тепловых и газовых сетей; количество и места размещения центральных тепловых пунктов (ЦТП) и газорегуляторных пунктов (ГРП) или газорегуляторных установок (ГРУ); тип прокладки сетей теплоснабжения и др.
Выбор решения по теплогазоснабжению при отсутствии разработанных и утвержденных схем осуществляется в составе рабочего проекта путем технико-экономического сравнения различных вариантов исходя из следующих основных факторов:
- наличия в районе строительства или вблизи от него существующих централизованных систем, удаленности этих систем от проектируемой застройки, возможности обеспечения от них тепловых и газовых нагрузок нового строительства (без реконструкции или с частичной реконструкцией этих систем);
- невозможности или нецелесообразности использования существующих централизованных систем с рассмотрением вариантов централизованного снабжения теплом и газом от вновь запроектированных головных источников (котельных; ГРП) с соответствующими инженерными коммуникациями и сетевыми сооружениями.
Примечание: 1. Централизованное теплоснабжение предусматривать в исключительных случаях. 2. Рекомендуется применять ГРП преимущественно в блочном исполнении, а также ГРП шкафного типа (ШРП), устанавливаемых на отдельно стоящих несгораемых опорах.
4.2.2. В районах коттеджной застройки рекомендуется использование природного газа по ГОСТ 5542-78 как наиболее эффективного для теплоснабжения единого энергоносителя, обеспечивающего работу теплогенераторов автономного типа, устанавливаемых у каждого владельца дома, квартиры или в объектах социальной сферы частного владения. В этом случае автономные теплогенераторы обеспечат нужды владельцев в тепловой энергии на отопление зданий и на цели бытового горячего водоснабжения.
4.2.3. Проектирование систем теплогазоснабжения, включая подбор оборудования, разработку инженерных сооружений и коммуникаций (тепловых и газовых сетей) должно осуществляться только после принятия окончательного решения по принципиальным вопросам теплогазоснабжения (централизация или децентрализация).
4.2.4. Расход газа определяется исходя из производительности принятого газоиспользующего оборудования.
4.2.5. По территории коттеджной застройки не допускается прокладка газопроводов высокого давления. В случае их наличия на прилегающих территориях технические зоны и расстояния от газораспределительных станций (ГРС) и ГРП до застройки следует принимать в соответствии с п.10.5.8 МГСН 1.01-98, Св. ред. и п.1.1.8 настоящих норм и правил.
4.2.6. Выбор материала подземных трубопроводов для газоснабжения из предусмотренных СНиП 2.04.08-87* должен обосновываться технико-экономическими соображениями в зависимости от конкретных условий строительства, при этом в первую очередь рассматривать целесообразность применения полиэтиленовых труб по ГОСТ Р 50838-95 с учетом наличия сертификатов соответствия.
4.2.7. Проектирование полиэтиленового газопровода следует производить согласно СНиП 2.04.08-87*, СП 42.101-96.
4.3. Водопровод и канализация
4.3.1. Наружные сети и сооружения водопровода следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02-84* и МГСН 1.01-98 Св.ред.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89* минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов домов - 5,0 м. В отдельных случаях допускается уменьшение этого расстояния до 3,0 м при условии выполнения соответствующих мероприятий для защиты фундаментов зданий и сооружений (прокладка в футлярах, железобетонной обойме и т.п.) и их согласования с эксплуатирующей организацией.
Расстояние от ввода водопровода, прокладываемого по территории жилого участка, до зданий, расположенных на данном участке должно быть не менее 3-х метров.
4.3.2. Расходы воды на поливку приусадебных участков необходимо принимать в соответствии с СНиП 2.04.02-84* (таблица 3) или СНиП 2.04.01-85* (приложение 3). В каждом конкретном случае необходимо рассматривать возможность использования воды технического качества для полива зеленых насаждений, в том числе и после очистки дождевых вод.
4.3.3. Водоснабжение застройки может осуществляться от водопроводных сетей МГУП "Мосводоканал" или водопроводных сетей и сооружений другого ведомства в соответствии с техническими условиями (ТУ) выданными этими организациями. В районах, где отсутствует водопровод следует предусматривать устройство артезианских скважин и головных сооружений водопровода (резервуары, водонапорные башни, насосные станции, очистные сооружения) или выполнять реконструкцию существующей системы с целью увеличения ее производительности. Конкретный набор сооружений должен определяться проектом в зависимости от местных условий, расчетных расходов воды, качества исходной воды и др. факторов. Проект бурения эксплуатационно-разведочных скважин должен выполняться на основании заключений ГП "Геоцентр-Москва" и территориальных служб Госсанэпиднадзора.
4.3.4. Размещение артезианских скважин и головных сооружений водопровода следует выполнять исходя из планировочных решений застройки, геологических, гидрогеологических и санитарных условий района.
Наиболее целесообразно размещение артезианских скважин и головных сооружений водопровода на одной площадке с обеспечением зон санитарной охраны источников водоснабжения.
В зависимости от конкретных условий головные сооружения водопровода могут также располагаться и за пределами зоны строгой санитарной охраны артезианских скважин.
4.3.5. При невозможности или нецелесообразности получения требуемого количества воды от артезианских скважин и головных сооружений, расположенных на одной площадке возможно устройство нескольких кустов артезианских скважин на разных площадках (территориях), а при необходимости и головных сооружений. Артезианские скважины и головные сооружения водопровода, расположенные на разных территориях, могут быть объединены в единую систему водоснабжения всей застройки или обслуживать различные ее районы.
4.3.6. Выбор вариантов водоснабжения и канализования при отсутствии разработанных и утвержденных схем осуществляется в составе рабочего проекта на основе технико-экономических расчетов.
4.3.7. Определение размеров участков головных сооружений и границ поясов зон санитарной охраны подземного источника и водопроводных сооружений выполняется в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.027-95.
4.3.8. В отдельных случаях, при применении децентрализованной системы водоснабжения с забором воды из шахтного колодца или индивидуальной скважины расстояние от источников водоснабжения до локальных очистных сооружений канализации должно быть не менее 25 м.
4.3.9. Работа насосных станций водопровода должна быть автоматизирована.
4.3.10. Наружные водопроводные сети следует предусматривать кольцевыми с установкой на них гидрантов. Тупиковые участки сети допускается предусматривать в соответствии с п. 8.5. СНиП 2.04.02-84*.
Расходы воды на наружное пожаротушение следует принимать в соответствии с п. 1.2.7.
4.3.11. При подключении вводов водопровода к наружным сетям в местах, где не требуется установка гидрантов, следует предусматривать, как правило, безколодезную установку запорной арматуры с устройством ковера на поверхности земли. Расстановку колодцев рекомендуется проектировать с таким расчетом, чтобы имелась возможность устройства вводов от одного колодца к нескольким коттеджам. При этом установку гидрантов целесообразно предусматривать в этих же колодцах.
4.3.12. Выбор материала водопроводных труб следует производить в соответствии с п.8.2.1 СНиП 2.04.02-84* и техническими условиями, выданными эксплуатационными организациями.
Трубы следует выбирать на основании технико-экономических расчетов, при этом в первую очередь рассматривается целесообразность применения пластмассовых труб. Гидравлический расчет безнапорных трубопроводов из полимерных материалов следует выполнять согласно СН 478-80 или СП-40-102-98.
4.3.13. Наружные сети и сооружения канализации следует проектировать в соответствии с СНиП 2.04.03-85 и МГСН 1.01-98 Св. Ред.
4.3.14. Размеры колодцев, расстояния между колодцами и расстояния от фундаментов зданий и сооружений до трубопроводов канализации регламентируются требованиями СНиП 2.04.03-85 и СНиП 2.07.01-89*. При разработке конкретных проектов канализации в зависимости от местных условий допускаются отступления от требований СНиП в части размеров колодцев, расстояний между ними, а также расстояний от фундаментов зданий и сооружений до трубопроводов канализации при условии обеспечения эксплуатационной надежности системы канализации за счет применения соответствующих технических решений и их согласования с эксплуатационной организацией.
Расстояние от дворовой сети канализации, прокладываемой по территории участка до домов, расположенных на данном участке, должно быть не менее 2-х метров.
4.3.15. При длине канализационного выпуска от зданий и сооружений до его врезки в уличную сеть менее 12 м и при его диаметре 100 мм установка смотрового колодца или прочистки вне дома не требуется. При длине выпуска более 12 м следует предусматривать прочистку с установкой ковера, расположенную на территории участка.
