6.2.5. В коттеджах и блокированных жилых домах камины на твердом топливе или природном газе допускается проектировать на любом этаже (уровне) при условии устройства автономного дымохода. При этом в блокированных жилых домах дымоход должен проходить через помещения той квартиры, в которой проектируется камин.
6.2.6. Дымоходные каналы следует проектировать из керамического полнотелого кирпича, допускается их выполнение из гончарных труб, закладываемых в кладку.
Внутренние поверхности каналов должны быть гладкими и плотными.
Следует обеспечивать защиту: от возникновения конденсата на внутренней поверхности стен дымоходов (в том числе от каминов и теплогенераторов) за счет выполнения стенок дымохода выше перекрытия верхнего этажа из керамического пустотного кирпича толщиной не менее 120 мм; от атмосферных осадков - оголовка трубы и мест ее примыкания к кровле; от возгорания - мест примыкания дымоходов и трубы к перекрытию и кровле.
Конструкция дымоходов и каминов должна обеспечивать доступность для очистки и ремонта и соответствовать требованиям СНиП 2.04.05-91* и СНиП 2.04.08-87*.
6.2.7. В коттедже (квартире блокированного жилого дома) допускается предусматривать размещение в первом, цокольном и подземном этажах встроенного, встроенно-пристроенного или пристроенного гаража-стоянки (без ремонта и мойки) для проживающих в данном доме с числом машиномест более одного, уточняемым заданием на проектирование. При этом его помещения допускается не отделять нежилым этажом от других помещений коттеджа (квартиры блокированного дома).
В коттеджах и блокированных жилых домах с учетом требований МГСН 5.01-94*: не нормируется предел огнестойкости перекрытий и стен, отделяющих встроенную (встроенно-пристроенную или пристроенную) гараж-стоянку; допускается не предусматривать козырек над проемами въездных (выездных) ворот в гараж-стоянку.
Вход в гараж-стоянку из помещений коттеджа или блокированного дома допускается без устройства тамбур-шлюза, предусматривая установку одинарной двери с пределом огнестойкости REI 90 с доводчиком и уплотнителем в притворе.
6.2.8. Сауны в коттеджах и квартирах блокированных домов следует проектировать с учетом требований п. 3.31 МГСН 3.01-96. При этом из помещений сауны выход на приквартирный участок не требуется.
По заданию на проектирование допускается организация выхода на приквартирный участок из смежных с сауной помещений (комнаты отдыха, раздевалки и других).
Поэтажное размещение сауны в коттедже и квартире блокированного жилого дома не ограничивается. Предпочтительным является размещение сауны в цокольном или на первом этажах.
6.2.9. Хозяйственные кладовые допускается проектировать в первом, цокольном и подземном этажах коттеджей и квартир блокированных жилых домов без учета требований п. 3.29 МГСН 3.01-96 в части организации эвакуационных выходов, отделения указанных кладовых противопожарными перекрытиями от вышележащих этажей и оборудования их системами дымоудаления и спринклерного пожаротушения.
При проектировании в первом, цокольном и подземном этажах хозяйственных кладовых для нескольких квартир блокированного жилого дома указанные помещения должны быть отделены от жилых этажей глухими противопожарными перекрытиями 2-го типа, а также должны иметь эвакуационные выходы, ведущие непосредственно наружу, или окна в наружных стенах (при разделении помещения этажа противопожарными стенами с дверями на отсеки площадью не более 550 кв.м).
6.2.10. В первом, цокольном и подземном (подвальном) этажах коттеджа и блокированного жилого дома допускается размещение помещения генератора теплоты на газообразном и жидком топливе, а также работающего на электроэнергии. При этом конструкции и параметры помещения генератора теплоты на газообразном топливе должны отвечать пп. 8.1.10 - 8.1.12., а в части устройства выхода из помещения учитывать требования п. 8.1.13 настоящих норм и правил.
6.2.11. Не нормируется размещение дополнительных помещений коттеджей и квартир блокированных жилых домов, в том числе в цокольном и подземном этажах (кроме указанных в пп. 6.2.7 - 6.2.10).
Непосредственные выходы наружу из дополнительных помещений коттеджа или квартиры блокированного дома, размещенных в цокольном или подземном этажах (кроме указанных в пп. 6.2.9 и 6.2.10) не требуются, при этом выходы из этих помещений допускается предусматривать через помещения надземного этажа.
6.3. Нежилые помещения.
6.3.1. С учетом потребностей в объектах повседневного и периодического обслуживания согласно части 1 настоящих норм и правил в коттеджной застройке допускается проектировать встроенные (встроенно-пристроенные) в первый и цокольный этажи коттеджей (блокированных домов) и пристроенные к ним нежилые помещения:
для дошкольных учреждений - малых дошкольных учреждений и прогулочных групп до 2 групп, классов частной школы до 20 чел. в каждом;
для учреждений здравоохранения - аптечных киосков;
для предприятий торгово-бытового обслуживания по номенклатуре таблицы 5 МГСН 3.01-96 и МГСН 4.13-97 - магазинов до 150 кв.м торговой площади, предприятий питания до 20 мест, предприятий бытового обслуживания до 100 кв.м общей площади;
для учреждений досугового назначения - клубов и залов компьютерных игр до 100 кв.м, видеосалонов до 20 мест, выставочных залов, творческих мастерских (художников, архитекторов, скульпторов) не более 80 кв.м;
для учреждений физкультурно-оздоровительного назначения - залов спортивных, аэробики, хореографии, ритмической гимнастики, ЛФК, борьбы и элементов борьбы до 108 кв.м, сквоша до 65 кв.м; бильярдной до 2 столов, помещений для настольного тенниса, шашек и шахмат 72 кв.м;
для учреждений проектирования - проектно-изыскательских и конструкторских бюро, юридических консультаций, нотариальных и адвокатских контор с количеством сотрудников до 10 человек.
Размещение в подземном этаже перечисленных помещений допускается с учетом требований п. 3.36 и таблицы 5 МГСН 3.01-96. Допускается размещение в подземном этаже также творческих мастерских (художников, архитекторов и скульпторов).
В нежилые помещения допускается вход из помещений коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) при условии принадлежности одному собственнику этих нежилых помещений и помещений коттеджа (или квартиры блокированного жилого дома).
6.3.2. В коттедже или квартире блокированного жилого дома с двухсторонней ориентацией допускается проектировать помещения семейного детского сада на 0,5 группы, кабинет приема на одного или двух врачей (по номенклатуре согласно табл.5 МГСН 3.01-96), а также кабинет массажа.
6.3.3. Ограничения по размещению нежилых помещений, в том числе с учетом их функционального назначения и противопожарных требований, определенные в п.3.36 МГСН 3.01-96, распространяются на проектирование коттеджей и блокированных жилых домов.
6.4. Лифты.
6.4.1. В коттеджах и блокированных жилых домах допускается установка лифтов с учетом требований п. 6.1.6 настоящих норм и правил. Заданием на проектирование определяются их грузоподъемность и скорость, а также при необходимости их нестандартные габариты.
6.5. Мусороудаление.
6.5.1. В коттеджах и квартирах блокированных жилых домов допускается централизованное мусороудаление. Его тип, максимальная отметка пола этажа, с которого оно предусматривается, и другие параметры уточняются заданием на проектирование. При отсутствии централизованного мусороудаления сбор мусора осуществляется согласно требованиям п. 1.1.7 настоящих норм и правил.
7. Требования к основным элементам жилых зданий
7.0.1. Размещение жилых помещений (общих комнат, гостиных и спален) в подземном и цокольном этажах не допускается
7.0.2. В дополнение к требованиям п.4.2 МГСН 3.01-96 в коттеджах и квартирах блокированных домов допускается предусматривать двойные входные двери (вместо тамбура при входе) при обеспечении требований МГСН 2.01-99.
7.1 . Коттеджи (одноквартирные жилые дома) и квартиры блокированных жилых домов
7.1.1. Коттеджи и квартиры блокированных жилых домов следует проектировать, исходя из условий заселения их одной семьей.
Допускается в коттедже размещение помещений для проживания обслуживающего персонала, в том числе их семей.
7.1.2. В коттеджах и квартирах блокированных домов следует предусматривать жилые комнаты (в число которых входят одна гостиная или общая комната, одна или несколько спален) и подсобные помещения: кухню, санитарно-гигиенические помещения (уборная, ванная комната или совмещенный санузел), кладовую (или встроенный шкаф), переднюю и, как правило, внутриквартирный коридор или холл.
В коттеджах и квартирах блокированных домов допускается устройство летних помещений - балконов, лоджий, террас, веранд.
7.1.3. В составе коттеджей и квартир блокированных домов жилища I категории допускается предусматривать дополнительные помещения: вторую гостиную (или вторую общую комнату), игровую, столовую, кабинет, библиотеку, помещения санитарно-гигиенического (душевая и ванная комната, санузел) и физкультурно-оздоровительного назначения (сауна, тренажерный и спортивный залы, раздевалка, биллиардная, бассейн), помещения для хозяйственных работ (постирочная, гардеробная, а также хозяйственные кладовые), зимний сад и другие по заданию на проектирование.
В цокольном и подземном этажах допускается размещение помещений санитарно-гигиенического (душевая и ванная комната, санузлы) и физкультурно-оздоровительного назначения (сауна, тренажерный и спортивные залы, раздевалка, биллиардная и бассейн), помещения хозяйственного назначения (постирочная, хозяйственные кладовые, в том числе неотапливаемые) и другие.
Габариты и емкость бассейна определяются заданием на проектирование с учетом п. 5.7. МГСН 3.01-96.
7.1.4. В коттеджах и квартирах блокированных домов: верхние пределы площадей не ограничиваются. Нижние пределы площадей следует принимать по табл. 3 МГСН 3.01-96, при этом допускается их уменьшение не более чем на 5%. При числе жилых комнат более 6 нижние пределы площадей коттеджей и квартир блокированных домов следует определять по заданию на проектирование с учетом п. 4.7. МГСН 3.01-96.
7.1.5. Минимальные площади жилых помещений, кухонь или кухонь-ниш следует принимать согласно п.4.7 МГСН 3.01-96 с учетом п.3.3. настоящих норм.
7.1.6. Ширина подсобных помещений коттеджей и квартир блокированных жилых домов должна быть не менее, м: кухни - 1,9 при однорядном размещении оборудования, 2,3 - при двухрядном (или угловом); внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1,0, остальных коридоров - 0,85; передней -1,4; ванной комнаты и совмещенного санузла - 1,73; уборной - 0,8 (глубина при открывании дверей наружу не менее - 1,2, внутрь -1,5).
Допускается открывание дверей внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещения не менее 1,2 м или обеспечении данного расстояния от дверного проема до санитарно-технического оборудования, расположенного напротив него.
В коттедже и квартире блокированного жилого дома следует предусматривать не менее одного места для установки стиральной машины - в ванной комнате, совмещенном санузле или постирочной.
7.1.7. Спальни следует проектировать непроходными.
Гостиные (или общие комнаты) в коттеджах и блокированных домах допускается проектировать проходными при условии отсутствия в них спальных мест.
7.1.8. В коттеджах и квартирах блокированных жилых домов допускается: вход из спальни в ванную комнату или в совмещенный санузел (при устройстве в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, со входом в него из коридора или холла); размещение ванной, уборной, постирочной, душевой над кухней и другими помещениями (указанными в пп. 4.4. и 4.5. МГСН 3.01-96) при обеспечении мероприятий по соблюдению санитарно-технических требований.
7.1.9. Допускается устройство совмещенных санузлов (одного или нескольких) в коттедже и квартире блокированного дома.
В коттедже и квартире блокированного жилого дома допускается устройство душевой при наличии помещения, оборудованного ванной.
7.1.10. Номенклатура помещений для проживания обслуживающего персонала в коттедже определяется заданием на проектирование.
7.2. Дополнительные требования к помещениям для инвалидов.
7.2.1.Вход в коттедж (квартиру блокированного жилого дома) с помещениями для проживания инвалида-колясочника следует выполнять без порогов, устраивая пандус или устанавливая подъемник.
Помещения для проживания инвалида-колясочника следует размещать, как правило, не выше первого этажа.
При размещении помещений для проживания инвалида-колясочника выше первого этажа следует обеспечивать их доступность, предусматривая выполнение лифтов с учетом требований ВСН 62-91* или подъемников, перемещаемых вертикально вверх или вдоль лестничного марша.
7.2.2. При проектировании в составе коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) помещений для инвалидов следует учитывать требования пп.3.46 и 4.15-4.20 МГСН 3.01-96.
7.3. Хозяйственные помещения.
7.3.1. В коттедже и квартире блокированного жилого дома допускается предусматривать помещения хозяйственных кладовых, а по заданию на проектирование - помещения для охраны.
7.3.2. На участке коттеджа допускается размещать отдельно стоящие гараж-стоянку, хозяйственные и другие постройки (в том числе баню, сауну, бассейн, оранжерею) при условии соблюдения требований п. 1.2.5.части 1 "Норм и правил проектирования коттеджной застройки".
8. Инженерное оборудование зданий
8.1. Отопление и вентиляция.
8.1.1. В коттеджах и квартирах блокированных жилых домов следует проектировать отопление и вентиляцию, согласно СНиП 2.04.05-91*, МГСН 3.01-96 и МГСН 2.01-99. В целях исключения замораживания трубопроводов и оборудования систем холодного и горячего водоснабжения и канализации в холодное время года при отсутствии проживания в коттедже система отопления должна обеспечивать поддержание температуры воздуха в помещениях коттеджа не ниже +5 градусов Цельсия (дежурное отопление). При длительном отсутствии проживающих в холодное время года необходимо произвести полное опорожнение систем водоснабжения, канализации и отопления.
