Зменшення таких ризиків можливо досягти шляхом детального вивчення проектної документації та усунення припущених помилок. Для цього підряднику доцільно обстежити будівельний майданчик з метою виявлення проблем, що можуть виникнути на будівельному майданчику (непередбачений стан ґрунту, наявність комунікацій та споруд, не нанесених на генеральному плані, тощо), та з'ясувати із замовником усі необхідні питання.
При виявленні недоліків проектної документації вносяться необхідні зміни у проектну документацію в установленому порядку.
Компенсацію ризиків, усунути які немає можливості, слід враховувати у ціні пропозиції.
При залученні підрядником для виконання окремих видів
робіт субпідрядників кожен з них має аналізувати власні ризики та
передбачати їх компенсацію у ціні пропозиції.
До складу ціни пропозиції учасника конкурсних торгів
(договірної ціни незалежно від її виду) включаються кошти на покриття
додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, призначені
на відшкодування збільшення вартості трудових та матеріально-
технічних ресурсів, спричинене інфляцією, яка може відбутися протягом
будівництва.
Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, розраховуються виходячи з строків будівництва, виду будівництва, структури робіт, вартості трудових та матеріально-технічних ресурсів, врахованих у ціні пропозиції учасника конкурсних торгів (договірній ціні), та на підставі прогнозних рівнів інфляції на наступні періоди, що схвалюються Кабінетом Міністрів України.
44
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
6.2.13 До складу ціни пропозиції включаються встановлені чинним законодавством податки, збори, обов'язкові платежі, не враховані складовими вартості будівництва. Розмір цих витрат визначається, виходячи з норм і бази для їх нарахування, встановлених законодавством.
6.3 Особливості складання та узгодження договірних цін
Договірна ціна є кошторисом вартості підрядних робіт, який
узгоджений замовником, і використовується при проведенні взаємо-
розрахунків. Форму договірної ціни наведено у додатку С.
Договірна ціна може встановлюватись за твердим (тверда
договірна ціна) та приблизним (динамічна договірна ціна) кошторисом.
Вид договірної ціни встановлюється за узгодженням сторін
(замовник та підрядник) з урахуванням положень законодавства.
Твердий кошторис (тверда договірна ціна) встановлюється
незмінним на весь обсяг будівництва з наданням виконавцем робіт
гарантій, в тому числі фінансових, щодо реалізації проектних рішень в
установлені строки за фіксовану ціну.
Уточнення твердих договірних цін можливо лише у випадках, якщо:
а) замовник змінює в процесі будівництва проектні рішення,
що призводить до зміни обсягів робіт та вартісних показників;
б) виникають обставини непереборної сили - надзвичайні обста-
вини та події, які не можуть бути передбачені сторонами під час укла-
дання договору;
в) змінюється законодавство з питань оподаткування та з інших
питань, обов'язкове застосування положень якого призводить до зміни
вартості робіт.
6.3.2.3 Приблизний кошторис (динамічна договірна ціна) встанов-
люється відкритим і може уточнюватися протягом всього строку будів-
ництва, при цьому маса прибутку, врахована в договірній ціні до початку
будівництва, не уточнюється, крім випадків, наведених у 6.3.2.2.
45
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
Якщо в договірній ціні підрядник при обчисленні маси прибутку врахував трудовитрати на перевезення матеріальних ресурсів власним автомобільним транспортом, виготовлення окремих матеріальних ресурсів власними силами та виконання будівельних робіт власною будівельною технікою, а при виконанні робіт це не відбулося або відбулося частково, у цьому випадку маса прибутку також уточнюється виходячи з фактичних умов виконання будівельних робіт.
При погодженні договірної ціни замовник, розглядаючи її
складові, перевіряє ціни на матеріально-технічні ресурси, які повинні
прийматися за відповідними обґрунтованими (як правило, найменшими
при всіх рівних характеристиках) цінами на відповідні ресурси.
Кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфля-
ційними процесами, призначені на відшкодування збільшення вартості
трудових та матеріально-технічних ресурсів, спричинене інфляцією,
яка може відбутися протягом будівництва, використовуються у порядку,
обумовленому договором підряду.
Після погодження договірної ціни складається договір підряду
на виконання робіт. У договорі зазначається документ, покладений в
основу визначення вартісних показників; позначається вид договірної
ціни: тверда або динамічна; порядок, випадки та терміни можливого
уточнення договірної ціни; умови фінансування та розрахунків за обсяги
виконаних робіт; відповідальність сторін за порушення зобов'язань за
договором, порядок внесення змін до договору тощо.
Уточнення динамічних договірних цін здійснюється на
підставі обґрунтовувальних розрахунків підрядника виходячи з обґрун-
тованих цін на матеріально-технічні ресурси, що склалися на момент
уточнення.
46
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
6.3.7 Розбіжності, що виникають між учасниками будівництва в період формування договірних цін і при проведенні взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт, розглядаються розпорядниками коштів та центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури. Остаточне рішення приймається в установленому законодавством порядку.
6.4 Визначення вартості виконаних робіт та витрат
Взаєморозрахунки за обсяги виконаних робіт проводяться за
період, встановлений в договорі (щомісячно, за етап тощо).
При визначенні вартості виконаних обсягів робіт і проведенні
взаєморозрахунків за виконані роботи по об'єктах будівництва, зведення
яких здійснюється за рахунок державних коштів, застосовуються
примірні форми первинних облікових документів «Акт приймання вико-
наних будівельних робіт» (примірна форма № КБ-2в) і «Довідка про
вартість виконаних будівельних робіт та витрати» (примірна форма
№ КБ-3), які наведено у додатку Τ та додатку У.
При розрахунках за виконані будівельні роботи за контрактами, фінансування яких здійснюється за рахунок коштів міжнародних фінансових установ за міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, застосовуються примірні форми первинних облікових документів «Звіт про виконання робіт за контрактом на об'єкті будівництва за період (місяць/рік)» (примірна форма № 1), «Підсумковий звіт про вартість виконаних робіт за контрактом на об'єкті будівництва за період» (примірна форма № 2), «Акт здавання-приймання виконаних будівельних робіт» (примірна форма № 3), які наведено у додатках Ф, X, Ц.
6.4.3 За твердої договірної ціни взаєморозрахунки провадяться на
підставі виконаних обсягів робіт та їх вартості, визначеної в договірній
ціні.
47
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
6.4.4 За динамічної договірної ціни:
6.4.4.1 Прямі витрати при визначенні вартості виконаних робіт
розраховуються на підставі нормативних витрат трудових і матеріально-
технічних ресурсів, виходячи з фізичних обсягів виконаних робіт та
уточнених цін ресурсів, прийнятих в договірній ціні.
Компенсація підряднику витрат, спричинених зростанням вартості матеріально-технічних ресурсів, здійснюється у складі вартості цих ресурсів за поточними цінами.
Кошти на покриття решти статей загальновиробничих
витрат та рівень заробітної плати працівників, заробітна плата яких
враховується в загальновиробничих витратах, уточнюються в порядку,
передбаченому договором.
При взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт кошти
на покриття витрат підрядника на зведення або пристосування тимча-
сових будівель і споруд визначаються за ДСТУ-Н Б Д. 1.1-5 на підставі
кошторису, погодженого із замовником, та фактично збудованих
(пристосованих) будівель і споруд з урахуванням рішень проекту
організації будівництва.
При взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт, що
здійснювалися у зимовий та літній періоди, передбачені на це у договірній
ціні кошти уточнюються відповідно до положень ДСТУ-Н Б Д. 1.1-5.
Вартість придбаного та змонтованого підрядником устатку-
вання включається до примірної форми № КБ-3 «Довідка про вартість
виконаних будівельних робіт та витрати», з підтвердженням розрахун-
ками обґрунтованих витрат, пов'язаних з придбанням устаткування
(відпускна ціна, транспортні та заготівельно-складські витрати).
Незалежно від виду договірної ціни та способів взаємороз-
рахунків при виявленні у кошторисах виконаних робіт (примірні форми
№ КБ-2в «Акт приймання виконаних будівельних робіт» та № КБ-3
«Довідка про вартість виконаних будівельних робіт та витрати»,
48
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
які були оформлені та оплачені у попередні періоди) безперечних помилок та порушень чинного порядку визначення вартості будівництва загальна вартість виконаних підрядних робіт підлягає уточненню з моменту виявлення зазначених помилок з урахуванням термінів позовної давності згідно з законодавством України.
6.4.8 При взаєморозрахунках за обсяги виконаних робіт вартість матеріальних ресурсів, отриманих від розбирання конструкцій, знесення будівель і споруд, придатних для подальшого використання* та застосованих на тій самій будові, визначаються на підставі їх номенклатури, кількості та обґрунтованих цін.
Якщо за домовленістю сторін підрядник виконує роботи з доведення отриманих від розбирання матеріальних ресурсів до придатного для використання стану та транспортування їх до місця тимчасового складування, вартість цих робіт враховується у вартості будівельних робіт.
*При вирішенні питання щодо можливості подальшого використання (за первинним або іншим призначенням) на тому самому об'єкті будівництва отриманих від розбирання матеріалів, виробів, конструкцій складається трибічний акт (замовник, проектувальник, підрядник), у якому методом експертної оцінки визначаються номенклатура зазначених матеріальних ресурсів, їх кількість, технічні або якісні характеристики та обґрунтовані ціни, які враховують зазначені в акті характеристики цих матеріальних ресурсів.
49
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
7 ОСОБЛИВОСТІ ВИЗНАЧЕННЯ ВАРТОСТІ ПУСКОНАЛАГОДЖУВАЛЬНИХ РОБІТ
Визначення вартості робіт з пуску і налагоджування устатку-
вання, пристроїв і систем* здійснюється за ресурсними елементними
кошторисними нормами на пусконалагоджувальні роботи (ДСТУ Б
Д.2.6-1 -ДСТУ Б Д.2.6-9).
Вартість пусконалагоджувальних робіт визначається локальним
кошторисом за формою, яку наведено в додатку В. Пусконалагоджу-
вальні роботи, як вид робіт, включаються в об'єктний кошторис за
формою, наведеною в додатку Е.
Витрати труда, необхідні для проведення пусконалагоджувальних
робіт по устаткуванню, не передбаченому у ресурсних елементних
кошторисних нормах, можуть визначатися:
за чинними нормами на аналогічне устаткування;
по унікальному устаткуванню, що не освоєне, по серійному
устаткуванню, що вперше освоюється промисловістю, - за чинними
нормами на аналогічне устаткування з коефіцієнтом К = 1,2 до норма-
тивних трудовитрат;
по устаткуванню, для якого у чинних збірниках ресурсних
елементних кошторисних норм відсутні аналоги, в складі інвесторської
кошторисної документації розробляються відповідні індивідуальні
ресурсні елементні кошторисні норми за формою, наведеною в
додатку Ш, при цьому коефіцієнти, наведені у Вказівках щодо застосу-
вання ресурсних елементних кошторисних норм на пусконалагоджувальні
роботи для врахування умов виконання робіт, до норм витрат труда
пусконалагоджувального персоналу не застосовуються. Ці норми
затверджуються у порядку, визначеному в 4.3.
*«Устаткування, пристрої і системи» в подальшому іменуються «Устаткування». 50
ДСТУ Б Д.1.1-1:2013
У випадку, якщо монтажні та пусконалагоджувальні роботи
по устаткуванню виконує одна і та сама ланка (бригада) працівників,
до витрат труда, необхідних для виконання пусконалагоджувальних
робіт, застосовується коефіцієнт 0,8.
У випадку, якщо пусконалагоджувальні роботи проводяться
під технічним керівництвом підприємств-виробників або фірм-
постачальників устаткування, до витрат труда, необхідних для вико-
нання пусконалагоджувальних робіт, застосовується коефіцієнт 0,8.
При складанні інвесторської кошторисної документації на
пусконалагоджувальні роботи розрахунок заробітної плати у прямих
витратах виконується на підставі нормативних трудовитрат та вартості
людино-години у такій послідовності:
визначення нормативних трудовитрат здійснюється окремо для
робітників-налагоджувальників та інженерно-технічних працівників, які
виконують пусконалагоджувальні роботи, на підставі нормативних
трудовитрат ланки працівників, що наведено в таблицях норм,
та складу ланки і розподілу зазначених трудовитрат поміж працівниками
відповідної ланки, що наведено у технічних частинах кожного збірника;
вартість людино-години робітників-налагоджувальників прийма
ється за відповідними розрядами, вартість людино-години інженерно-
технічних працівників, які виконують пусконалагоджувальні роботи,
приймається на рівні шостого розряду. Усереднена вартість людино-
години за розрядами робіт у будівництві розраховується виходячи з
рівня середньомісячної заробітної плати, рекомендованого централь
ним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує
державну політику у сфері будівництва, містобудування та архітектури,
із застосуванням міжрозрядних коефіцієнтів, наведених у ДСТУ-Н
БД.1.1-2.
