---

которому принадлежит здание, закрепляются за цехами, отделами и

другими подразделениями (организациями), которые занимают

отмеченные площади. Начальники соответствующих подразделений (цех,

отдел и тому подобное) являются лицами, ответственными за

правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт

закрепленных за подразделениями зданий, сооружений или отдельных

помещений.

2.24. Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений

назначается руководителем предприятия или организации. Возглавляет

комиссию руководитель предприятия или организации или его

заместитель.

2.25. В состав комиссии должны войти лица, которые специально

занимаются наблюдением за эксплуатацией зданий, представители

служб, которые ведают эксплуатацией отдельных видов инженерного

оборудования зданий (санитарно-техническими устройствами и

электроосвещением), железнодорожного и транспортного цеха (при

наличии железнодорожного въезда в здание), а также начальники

цехов, мастерских, отделов, которые непосредственно эксплуатируют

здание.

2.26. Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены

актами, в которых указываются обнаруженные дефекты, а также

предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ

(приложение 2).

2.27. Работа ремонтно-строительной службы проводится вместе с

службами главного механика, главного энергетика и другими

эксплуатационно-ремонтными подразделениями предприятия.

2.28. Начальник жилищно-коммунального отдела,

жилищно-эксплуатационной организации или других

административно-хозяйственных отделов предприятия отвечает за

сохранность жилищного и культурно-бытового фонда предприятия и за

его своевременный ремонт вместе с предоставленными

ремонтностроительными цехами или участками в зависимости от

структуры предприятия (организации).

2.29. Благоустройство территории предприятия (озеленение,

уборка, поливка и тому подобное), а также ремонт проездов и

тротуаров осуществляются хозяйственными службами предприятия или

другими ремонтно-строительными организациями на договорных

основах.

3. Проведение ремонтных работ

3.1. Ремонт производственных зданий и сооружений является

комплексом технических мероприятий, направленных на поддерживание

или восстановление начальных эксплуатационных качеств как здания в

целом, так и его отдельных конструкций.

3.2. Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту

соответствующего здания (сооружения) должен вестись технический

журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах с

указанием вида и места работ (приложение 3).

3.3. Сведения, которые помещены в техническом журнале,

отображают техническое состояние здания (сооружения) на данный

период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того,

часть этих сведений служит исходными данными при составлении

дефектных сведений на ремонтные работы.

3.4. Согласно Правилам обследования, оценки технического

состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений,

утвержденными приказом Государственного комитета строительства,

архитектуры и жилищной политики Украины и Госнадзорохрантруда

Украины от 27.11.97 N 32/288 ( z0423-97 ), ремонтные работы для

производственных зданий и сооружений всех отраслей делятся на два

вида (в зависимости от состояния несущих и ограждающих

конструкций):

- текущий ремонт (для нормального и удовлетворительного

состояния);

- капитальный ремонт (для не пригодного к нормальной

эксплуатации состояния зданий (сооружений) или отдельных

конструкций).

3.5. Ремонты по другой, более детальной классификации, что

применяется в отдельных отраслях для некоторых сооружений

(подъемный ремонт, средний ремонт и др.), должны отвечать единой

классификации:

при периодичности ремонта до 1 года - текущий;

при периодичности ремонта свыше 1 года - капитальный.

Текущий ремонт

3.6. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений

принадлежат работы по систематической и своевременной защите

частей здания (сооружения) и инженерного оборудования от

преждевременного изнашивания путем проведения предохранительных

мероприятий и устранения мелких повреждений и поломок.

3.7. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведено в

приложении 4 к этому Положению.

3.8. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений

осуществляется за счет эксплуатационных расходов предприятия или

организации.

3.9. Работы по текущему ремонту выполняются регулярно в

течение года по графикам, которые составляются службой наблюдения

за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия на

основе описания общих, текущих и внеочередных их осмотров, а также

по заявкам персонала, который эксплуатирует объекты (начальников

цехов, руководителей).

3.10. Повреждения аварийного характера, которые угрожают

безопасности работающего персонала или приводят к повреждению

оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкции

здания, должны устраняться немедленно.

Капитальный ремонт

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и

сооружений принадлежат такие работы, в процессе которых проводится

замена и усиление изношенных конструкций и деталей зданий и

сооружений или их замена на более прогрессивные и экономические,

которые улучшают эксплуатационные возможности объектов, за

исключением полной замены или замены основных конструкций, срок

службы которых является наибольшим (каменные и бетонные

фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы

подземных сетей, опоры мостов и др.).

3.12. Примерный перечень работ капитального ремонта приведен

в приложении 5.

3.13. При капитальном ремонте не допускается менять трассу

трубопровода, автомобильной дороги, железнодорожного пути, линий

связи или электросиловой линии без согласования с соответствующими

организациями.

3.14. Приблизительная периодичность проведения капитальных

ремонтов приведенная в приложениях 6-8. В конкретных условиях

сроки капитального ремонта следует уточнять с учетом

эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других

факторов.

3.15. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений

может быть комплексным, который охватывает здание или сооружение в

целом, или выборочным, который состоит из ремонта отдельных

конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного

оборудования.

3.16. Выборочный капитальный ремонт проводится:

- если комплексный ремонт здания может вызывать серьезные

препятствия в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

- при большом изнашивании отдельных конструкций;

- при экономической нецелесообразности проведения

комплексного капитального ремонта.

3.17. При проведении выборочного капитального ремонта следует

в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых

зависит нормальное течение технологического процесса (подкрановых

балок и путей, пола, производственного водопровода,

теплоснабжения, вентиляционных систем и установок по

кондиционированию воздуха, производственной канализации и тому

подобное), а также конструкций, через недостатки которых могут

пострадать другие части здания или сооружения (кровля, водосточная

сеть, водопроводно-канализационные устройства и др.).

3.18. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и

сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих

конструкций или видов инженерного оборудования должен

осуществляться в соответствии со степенью их изнашивания.

3.19. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий

и сооружений в зависимости от их капитальности и условий

эксплуатации должен осуществляться с соблюдением периодичности,

приведенной в приложениях.

3.20. Проведение очередного комплексного капитального ремонта

здания (сооружения) нецелесообразно в случаях:

- снесения или перенесения здания или сооружения в связи с

будущим строительством на этом участке;

- прекращения эксплуатации предприятия, для потребностей

которого это здание или сооружение построены (окончание запасов

полезных ископаемых и др.);

- реконструкция здания;

- разборка здания вследствие его старения.

3.21. При проведении капитального ремонта не допускается

замена существующих конструкций такими, которые не отвечают

действующим техническим условиям и нормам нового строительства.

3.22. К работам по улучшению благоустройства здания

принадлежат:

- устраивание в зданиях комнат для принятия пищи, комнат

гигиены женщин и расширения раздевалок;

- улучшение электрического освещения помещений (включая

замену светильников), отопления и вентиляции;

- расширение существующих санитарных узлов;

- покрытие мостовых асфальтом.

4. Планирование мероприятий планово-

предупредительных ремонтов

4.1. Все работы, предусмотренные системой

планово-предупредительных ремонтов на производственных зданиях и

сооружениях, выполняются по годовым планам (графикам), которые

утверждены владельцами (руководителями) объединений, предприятий

или организаций.

4.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки

проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных

ремонтов с распределением всех мероприятий по месяцам.

4.3. Если одновременно с ремонтом усложняется или становится

невозможным выполнение технологических процессов или другой

основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонта

производственных зданий и сооружений должны быть связаны с планами

работ соответствующих производственных подразделений предприятия.

4.4. Планы ремонта составляются на основании данных

технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и

видов инженерного оборудования.

4.5. План капитального ремонта составляется предприятиями и

организациями в денежном эквиваленте и натуральных показателях и

должен содержать:

- утвержденный руководителем объединения, предприятия

титульный список объектов ремонта;

- перечень основных работ;

- сметную стоимость работ;

- календарные графики ремонтов;

- потребность в основных материалах, строительных изделиях,

транспорте, средствах механизации и рабочих.

4.6. Все объекты, которые подлежат ремонту, включаются в

титульный список поименно.

4.7. Планирование ремонта предусматривает возможность

круглогодичного проведения работ с целью сокращения сроков

устранения дефектов.

4.8. Ремонт зданий и сооружений, которые обслуживают

производство сезонного характера, следует проводить в период

наименьшей загрузки или полной их остановки. Например, для

сахарных заводов - в весенне-летний период, для портовых зданий

речного флота - зимой, для котельных, тепловых электростанций,

зданий компрессорных станций, магистральных газопроводов - в

период наименьшей их нагрузки.

5. Финансирование ремонтных работ

5.1. Источниками финансирования работ по ремонту

производственных зданий и сооружений могут быть валовые расходы,

амортизационные отчисления и прибыль предприятий, а также средства

инвесторов.

5.2. Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за

выполненные работы подрядными ремонтно-строительными организациями

осуществляется в установленном порядке.

6. Порядок составления и утверждения проектно-сметной

документации на проведение ремонта

6.1. Смета на проект капитального ремонта (приложение 9)

составляют на основании сводного описания работ (приложение 10),

если конструкции или оборудование здания в процессе ремонта не

меняются и не усиливаются. Дефектный акт на проведение работ

составляют отдельно для каждого здания (сооружения) с выполнением

обмеров в натуре и с приведением формул расчетов каждого вида

работ и с указанием помещения (этажа, прогона, цеха и др.). К

дефектному акта на проведение работ должна быть приложена короткая

объяснительная записка.

6.2. На все виды ремонта разрабатывается проектно-сметная

документация. Проектирование осуществляется в одну стадию. В

составе проектно-сметной документации должны быть:

- короткая объяснительная записка, которая содержит в себе

обоснования технических решений, технико-экономические показатели

и рассуждения относительно организации ремонтных работ;

- рабочие чертежи;

- сметная документация.

6.3. Для обеспечения высокого качества проектов и сокращения

сроков проектирования разработка проектно-сметной документации на

капитальный ремонт сложных объектов может осуществляться

проектными организациями на договорных основах.

6.4. Базисная сметная стоимость работ по ремонту определяется

с использованием сборников сметных норм и расценок на

ремонтно-строительные работы, а также прейскурантов и калькуляций,

что установлены для ремонтно-строительных работ.

Стоимость работ, при отсутствии единичных расценок,

определяется с использованием действующих сметных норм на

строительно-монтажные работы.

6.5. Дополнительные расходы подрядчика на материалы, грузовые

перевозки, электрическую и тепловую энергию, заработную плату,

эксплуатацию машин и механизмов, накладных и других расходов сверх