---

января или 1 июля года, в котором производится приватизация объекта.

2.4. Начальная восстановительная стоимость объекта приватизации при

II-м способе ее определения содержит:

стоимость, состоящую из фактически произведенных расходов на не-

завершенное строительство объекта по отдельным годам, указанным в бух-

галтерских счетах;

дополнительные расходы, возникшие в связи с увеличением цен на ма-

териальные и трудовые ресурсы по состоянию на 1 января или 1 июля года,

в котором производится приватизация объекта;

стоимость материалов изделий и конструкций завезенных на площадку

и не вложенных в дело;

стоимость оборудования как переданного, так и не переданного к мон-

тажу, а также такого, которое не требует монтажа.

2.4.1. Для определения начальной восстановленной стоимости объекта

приватизации разрабатывается соответствующая справка-расчет. Форма и

пример заполнения приведены в приложении 3 к настоящим Указаниям.

2.4.2. Справка-расчет начальной стоимости незавершенного строи-

тельства объекта составляется проектной организацией или иной организа-

цией, в уставе которой указано право предоставления услуг при приватиза-

ции, на основании надлежаще оформленных бухгалтерских справок застройщи-

ка и заказчика о:

сумме фактических расходов на незавершенное строительство с распре-

делением нарастающим итогом по срокам их освоения (расходы произведен-

ные отдельно по годам: до 1 января 1991, 1992, 1993, 1994 1995 годов и

за 1995 год (***) и по их видам: строительно-монтажные работы, оборудова-

ние и инвентарь иные расходы;

стоимости приобретения материалов изделий, конструкций, завезенных

на площадку, но не вложенных в дело, и оборудования как сданного так и

не сданного в монтаж, а также такого, которое не требует монтажа, с ука-

занием их переоцененной стоимости и времени, в которое производилась пе-

реоценка.

Застройщик показывает бухгалтерские справки по расходам, которые не

нашли отражения в учете заказчика.

Справка-расчет подписывается членами экспертной комиссии и утверж-

дается органом приватизации в установленном порядке.

2.4.3. Сумма фактических расходов на незавершенный строительством

объект пересчитывается в цены, сложившиеся на 1 января или 1 июля года,

в котором производится приватизация объекта путем применения соот-

ветствующих коэффициентов учитывающих изменения стоимости строительст-

ва. Коэффициенты цен, учитывающих изменения стоимости строительства

по состоянию на 1 июля 1995 года по отношению к стоимости строительства

в текущих ценах соответствующих сроков по отраслям хозяйства Украины,

приведены в приложении 9 к настоящим Указаниям.

В дальнейшем коэффициенты по состоянию на 1 января и 1 июля соот-

ветствующего года будут разрабатываться и доводиться Госкомградостроения

Украины. Порядок их применения приведен в пункте 2.3.6 настоящих Указа-

ний.

2.4.4. Стоимость материалов, изделий, конструкций, завезенных на

площадку но не вложенных в дело, и оборудования как сданного, так и не

сданного в монтаж, а также такого, которое не требует монтажа, определя-

ется прямым расчетом в ценах сложившихся на 1 января или 1 июля года, в

котором производится приватизация объекта.

2.4.5. В случаях, когда материалы изделия, конструкции, завезенные

на площадку, но не вложенные в дело, и оборудование, которое не сдано в

монтаж, не могут быть использованы покупателем, вопросы о их реализации

решаются органом приватизации по согласованию с заказчиком (застройщи-

ком).

2.5. Начальная восстановленная стоимость незавершенных строительст-

вом объектов приватизации отнесенных к неперспективным равняется мини-

мальной цене (III способ).

Минимальная цена определяется рыночной стоимостью оборудования, ма-

териалов изделий, конструкций, которые должны быть получены при разбор-

ке незавершенных построек и сооружений (в том числе временных) и которые

после разборки пригодны для дальнейшего использования, а также имеющиеся

на строительной площадке и пригодные для дальнейшего использования.

В минимальную цену не включаются:

- расходы на разборку оборудования, материалов, изделий, конструк-

ций и приведение их в состояние пригодности для использования;

- стоимость оборудования, материалов, изделий, конструкций, которые

не могут быть разобраны или использованы после разборки. Такие матери-

альные ресурсы подлежат списанию.

3. Определение цены продажи незавершенного строительством

объекта, подлежащего приватизации

3.1. Окончательная цена продажи объекта приватизации определяется

во время проведения аукциона или конкурса, а также при заключении согла-

шения о купле-продаже объекта с одним покупателем, при условии заверше-

ния строительства и дальнейшего использования объекта новым собственни-

ком в соответствии с договором приватизации.

3.2. При отсутствии заявлений на приватизацию объекта незавершенно-

го строительства на протяжении 30 календарных дней со дня опубликования

перечня объектов, предлагаемых (подлежащих) приватизации, государствен-

ный орган приватизации принимает решение о повторной продаже его на аук-

ционе по конкурсу. При повторном проведении аукциона, конкурса возможно

изменение условий продажи, включая начальную восстановленную цену. В

этом случае начальная восстановленная цена может быть уменьшена не более

чем на 50 процентов.

3.3. В протоколе, который ведется (в соответствии с действующим по-

ложением о способах приватизации) во время проведения аукциона или кон-

курса а также при заключении соглашения о купле-продаже с одним покупа-

телем записывается начальная восстановленная стоимость незавершенного

строительством объекта и стоимость земельного участка, расходы, связан-

ные с приватизацией объекта, и цена его продажи.

4. Организация работы по подготовке к приватизации

незавершенных строительством объектов

4.1. Работу по подготовке к приватизации незавершенных строительст-

вом объектов осуществляет экспертная комиссия по приватизации.

4.2. В экспертную комиссию по приватизации незавершенных строи-

тельством объектов входят представители:

Фонда государственного имущества Украины председатель комиссии);

Государственного комитета Украины по делам градостроения и архитек-

туры;

областного управления по земельным ресурсам;

управления архитектуры городской государственной администрации;

областного финансового управления;

областного управления охраны окружающей среды;

органа управления (министерства, ведомства и др.);

областного управления статистики;

областного управления внутренних дел;

заказчика (застройщика);

областного управления капитального строительства.

Для участия в работе комиссии при необходимости могут быть привле-

чены представители областной пожарной охраны и подрядной организации.

4.3. По перечню незавершенных строительством объектов, намеченных

для приватизации, орган приватизации поручает соответствующим проектным

организациям или иным организациям, которые имеют лицензию на подготовку

документации для приватизации, осуществить работу по определению началь-

ной восстановленной стоимости объекта, по обследованию его состояния, а

также по подготовке необходимой для приватизации документации и предла-

гает ей заключить договор на выполнение работ по подготовке объекта к

приватизации с застройщиком (заказчиком .

4.4. Орган приватизации сообщает застройщику (заказчику) и органи-

зации подготавливающей документы для приватизации объекта, о решении

приватизировать незавершенный объект необходимости их совместного

участия в подготовке документации, дате проведения аукциона или конкурса

и сроке представления ему надлежаще оформленной документации по привати-

зации объекта в полном объеме.

4.5. Ответственный за подготовку всей документации по объекту, под-

лежащему приватизации, является организация-застройщик, которая после

соответствующего уведомления ее органом приватизации обязана уведомить

организацию-заказчика по строительству (если застройщиком эти функции

переданы иной организации), подрядчика поставщиков оборудования и мате-

риалов, иные организации и предприятия имеющие хозяйственные отношения

со стройкой, о том, что объект подлежит приватизации. Застройщик обязан

также установить по согласованию с комиссией конечный срок на протяже-

нии которого, по необходимости, должны быть осуществлены сверка и уточ-

нение взаиморасчетов, указывая при этом, что после окончания срока ка-

кие-либо претензии не могут быть приняты. При этом дебиторская и креди-

торская задолженность, срок давности иска которых истек не учитываются.

4.6. Одновременно застройщик заказчик) передает соответствующей

организации, осуществляющей подготовку документации для приватизации

объектов адрес объекта, который должен приватизироваться.

4.7. Передача экспертной комиссии застройщиком или заказчиком доку-

ментации по незавершенному строительством объекту оформляется актом при-

емки-передачи. Форма и пример заполнения приведены в приложении 1 к

настоящим Указаниям.

4.8. В состав работ, которые выполняются организацией осуществляю-

щей подготовку документации для приватизации незавершенного строи-

тельством объекта, входят:

участие в обследовании строительной площадки и технического состоя-

ния приватизируемого объекта с составлением, при необходимости, исполни-

тельных схем, выполненных по незавершенному строительством объекту работ

и установленных конструкций;

составление справок-расчетов в начальной восстановленной стои-

мости объекта;

участие в составлении перечней отдельных частей проектно-сметной

документации, а также технической документации по оборудованию с оценкой

ее комплектности, полноты и правильности оформления; предоставление по

необходимости, помощи заказчику и подрядчику в дооформлении и укомплек-

товании перечисленной документации;

участие в составлении акта инвентаризации и оценки завезенных на

площадку но не вложенных в дело материалов, изделий и конструкций и не

сданного в монтаж или не требующего монтажа оборудования;

составление совместно с застройщиком (заказчиком) справки-расчета

расходов на подготовку объекта к приватизации а также месячной суммы

расходов на охрану объекта до его передачи покупателю;

участие в составлении акта приемки-передачи объекта.

4.9. Подрядная организация должна принимать участие в обследовании

строительной площадки и технического состояния незавершенного строи-

тельством объекта с составлением соответствующего акта (приложение 2), в

составлении акта о количестве и стоимости завезенных на площадку, но не

вложенных в дело материалов, изделий и конструкций (приложение 6), воз-

вращает заказчику два экземпляра ранее полученной от него проектно-смет-

ной и технической документации по технологическому, электросиловому,

подъемно-транспортному, сантехническому и иному оборудованию объекта,

который будет приватизироваться; составляет совместно с заказчиком акт

сверки взаиморасчетов по этому объекту и принимает участие в подготовке

иных документов содержание которых касается интересов подрядчика.

4.10. Акт обследования строительный площадки и технического состоя-

ния незавершенного строительством приватизируемого объекта (форма и при-

мер заполнения - см. приложение 2) составляется при участии представите-

лей органа приватизации, застройщика, генподрядной организацией и орга-

низации, подготавливающей документацию объекта для приватизации, должен

отражать состояние подъездов к стройке, расстояния к дорогам общего

пользования, наличие принадлежащих стройке отводов, вводов коммуникаций,

предназначенных для ее обеспечения водой, электроэнергией, теплом газом

и иными ресурсами в период строительства, наличие, и характеристику вре-

менных (титульных и нетитульных) и постоянных построек и сооружений, ко-

торые имеются на площадке а также наличие описания технического состоя-

ния незавершенного строительством приватизируемого объекта с приложени-

ем, при необходимости, исполнительных схем по отдельным конструкциям и

видам работ.

По объектам, находящимся на консервации, рекомендуется использовать

существующую техническую документацию связанную с ее подготовкой и

выполнением.

4.11. Расходы по подготовке объекта к приватизации не вошедшие в

его начальную восстановленную стоимость, включая расходы на подготовку и

оформление документации и иное, определяются соответствующей организаций

совместно с застройщиком (заказчиком) и отражаются в акте приемки-пере-

дачи отдельным пунктом (см. п.7 приложения 1).

4.12. Охрану незавершенного строительством приватизируемого объекта

до момента его передачи покупателю обязан обеспечить застройщик (заказ-

чик) с отнесением расходов на ее осуществление на счет расходов по при-