"О составе и определении стоимости проектно-сметной документации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной сферы, коммунального назначения и благоустройства" (Отменен согласно письма Держбуду України N7/8


Письмо Госстроя Украины от 26.05.99 N 7/469

О составе и определении стоимости проектно-сметной

документации на капитальный и текущий ремонты жилья,

объектов социальной сферы, коммунального назначения и

благоустройства.

На многочисленные запросы о составе проектно-сметной докумен-

тации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной

сферы, коммунального назначения и благоустройства и определении

стоимости разработки указанной документации Госстрой Украины со-

общает.

Проектная документация на указанные виды ремонта разрабатыва-

ется в соответствии с (ВСН 55-87(р)), (КДП-204-12 Укр 214-92), утвержденной приказом Гос-

жилкоммунхоза Украины от 24.12.92 N 75 и другими нормативными до-

кументами по вопросам разработки документации на ремонтные робо-

ты.

Разработка сметной документации на эти роботы производится в

соответствии с Государственными строительными нормами (ДБН

IV-16-98, части I II и дополнениями к ним, а также приведенными

выше нормативными материалами, действующими в части тех положе-

ний, которые не противоречат ДБН IV-16-98.

Перед разработкой проектно-сметной документации на капиталь-

ный и текущий ремонты объектов проводится техническое обследова-

ние и определяется физический и моральный износ указанных объек-

тов.

Проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых

зданий и сооружений, объектов социальной сферы, коммунального

назначения должна состоять из следующих разделов:

- общая пояснительная записка;

- архитектурно-строительные решения;

- технологические решения (при необходимости);

- решения по инженерному оснащению;

- проект организации капитального ремонта;

- техническая эксплуатация здания;

- сметная документация;

а для объектов благоустройства соответственно:

- общая пояснительная записка;

- рабочая документация;

- организация ремонтно-строительных работ;

- оценка влияния на окружающую среду (при необходимости ;

- сметная документация

При этом экспертизе подлежат разработанные в установленном

порядке проекты капитального ремонта жилья, объектов социальной

сферы, коммунального назначения и благоустройства, если выполне-

ние указанного ремонта влияет на прочность надежность, необходи-

мую долговечность зданий и сооружений или нарушает архитектурные

требования к них и т. п..

Для технически несложных объектов состав и содержание разде-

лов проектно-сметной документации может уточняться в сторону

уменьшения) заказчиком и разработчиком документации в зависимости

от специфики и условий выполнения ремонта.

При этом в обязательном порядке разрабатываются документы, по

которым определяются физические объемы работ и сметная стоимость

ремонта.

Дополнительные затраты, учитывающие сложные условия выполне-

ния ремонтно строительных работ средства на временные здания и

- 2 -

сооружения, зимнее удорожание и прочие затраты в зависимости от

конкретных условий, учитываются в сметной документации ремонта на

основании проекта организации ремонта ПОР) или в случае сокра-

щенного объема проектно-сметной документации и отсутствия ПОР) в

соответствии с условиями, зафиксированными контрактом на выполне-

ние ремонта или дефектным актом, согласованным инвестором в слу-

чае выполнения работ хозяйственным способом и отсутствия необхо-

димости в контракте).

Если в ремонт входит только один вид ремонтно-строительных

работ, то сметная документация может состоять только из одной

сметы (на правах локальной, объектной и сводной сметы) с начисле-

нием всех затрат, установленных нормативными документами.

На работы текущего ремонта, который не требует разработки

чертежей и выполняется хозяйственным способом ремонтно-строитель-

ными бригадами жилищно-эксплуатационных организаций (при стоимос-

ти ремонта меньше 30 тыс.грн. соответствующими специалистами

этих организаций составляются расцененные описи работ на основа-

нии дефектных актов.

Решение по этому вопросу принимает инвестор.

Формы дефектного акта и расцененной описи прилагаются

При взаиморасчетах за выполненные роботы по капитальному ре-

монту применяются документы первичного учета как для нового стро-

ительства, а именно:

(форма КБ-2в) и форма КБ-3).

Расчеты при выполнении работ по текущему ремонту могут произ-

водиться на основании

(формы N КБ-2в), о чем указывается в контракте договоре) на вы-

полнение работ. При этом представляется банку, финанси-

руещему проведение ремонта.

Стоимость разработки проектно-сметной документации на капи-

тальный и текущий ремонты, которые финансируются с привлечением

бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организа-

ций государственной формы собственности, определяется в соответс-

твии с на

основании (Росжилкоммунсоюз, Москва 1990).

При выполнении ремонта за счет других источников финансирова-

ния или при составлении расцененных описей работ стоимость разра-

ботки документации может определяться по смете, составленной по

форме , исходя из трудовых затрат исполнителей в челове-

ко-днях в сметных подразделениях - в среднем 1 чел.-день для

составления 75 позиций сметы), и показателя стоимости работ - 40

грн./1 чел.-день, из расчета среднемесячной заработной платы 286

грн.) на основании письма Госстроя Украины от 10 03.99 N 7/177.

Первый заместитель

Председателя Комитета А.В. Беркута

- 3 -

Приложение N 1

к письму Госстроя Украины

от 26 05.99 N 7/469

УТВЕРЖДАЮ______________________

< __ > __________1999 г.

Дефектный акт

На капитальный ремонт___________________________________________

текущий ненужное вычеркнуть) (наименование объекта)

по ул _____________________ в городе______________________

Составлен на основании

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Особые условия

---------------

Объемы выполнения работ

-----------------------------------------------------------------

| | Наименование работ | Единица | Коли- | Примеча- |

|п/п | и затрат |измерения | чество | ние |

|---------------------------------------------------------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |

|---------------------------------------------------------------|

|---------------------------------------------------------------|

|---------------------------------------------------------------|

-----------------------------------------------------------------

Составил _________________________________________

должность, подпись инициалы фамилия

Проверил ___________________________________________

должность, подпись инициалы фамилия

Дефектный акт согласован:

Заказчик _____________________________________________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Исполнитель работ____________________________________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

- 4 -

Приложение N 2

к письму Госстроя Украины

от 26 05.99 N 7/469

УТВЕРЖДАЮ______________________

< __ > __________1999 г.

Расцененная опись работ

На текущий ремонт________________________________________________

наименованние объекта)

по ул _____________________ в городе______________________

на сумму_________грн., в том числе.возвратные суммы _________грн.

К финансированию ____________________________________________грн.

Составлена на основании__________________________________________

Заказ N _________________________________________________________

--------------------------------------------------------------------------------

| |Шифр и| |Еди- |Коли-| |Затраты труда|

|п/п|номер | Наименование |ница |чест-| Базисная | рабочих |

| |пози- |работ и затрат |изме-|во | стоимость, грн. | чел.-час |

| |ции | |рения| |---------------------------------------|

| |норма-| | | | Единицы | Общая |Еди- | Всего |

| |тива | | | |-------------------------|ницы | |

| | | | | |Всего|В т.ч.|Всего|В т.ч.| | |

| | | | | | |------| |------| | |

| | | | | | | з/пл.| | з/пл.| | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Раздел А. | | | | | | | | |

| | | | | | | | | | | |

| | |Сметная стои-| | | | | | | | |

| | |мость ремонта| | | | | | | | |

| | |по базисным це-| | | | | | | | |

| | |нам | | | | | | | | |

|1. | |Прямые затраты | | | | | | | | |

|2. | |... .. ...... | | | | | | | | |

|3. | |... .. ...... | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Итого прямые | | | | | | | | |

| | |затрат | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | | в том числе: | | | | | | | | |

| | |1. стоимость| | | | | | | | |

| | |материалов из-| | | | | | | | |

| | |делий и конс-| | | | | | | | |

| | |трукций | | | | | | | | |

| | |2. всего зара-| | | | | | | | |

| | |ботная плата | | | | | | | | |

| | |3. эксплуатация| | | | | | | | |

| | |машин и меха-| | | | | | | | |

| | |низмов | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Накладные рас-| | | | | | | | |

| | |ходы | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | | Итого | | | | | | | | |

--------------------------------------------------------------------------------

- 5 -

--------------------------------------------------------------------------------

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Плановые накоп-| | | | | | | | |

| | |ления | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | | Итого | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Временные зда-| | | | | | | | |

| | |ния и сооруже-| | | | | | | | |

| | |ния (при нали-| | | | | | | | |

| | |чии обоснования| | | | | | | | |

| | |и согласовании| | | | | | | | |

| | |заказчика | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Дополнительные | | | | | | | | |

| | |затраты при| | | | | | | | |

| | |производстве | | | | | | | | |

| | |строительномон-| | | | | | | | |

| | |тажных работ в| | | | | | | | |

| | |зимнее время| | | | | | | | |

| | |(при наличии| | | | | | | | |

| | |обоснования и| | | | | | | | |

| | |согласовании | | | | | | | | |

| | |заказчика | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Технический | | | | | | | | |

| | |надзор | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| |Смета |Составление | | | | | | | | |

| |по |расцененной | | | | | | | | |

| |форме |описи | | | | | | | | |

| | | | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Итого | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Резерв средств| | | | | | | | |

| | |на непредвиден-| | | | | | | | |

| | |ные работы и| | | | | | | | |

| | |затраты 4 % | | | | | | | | |

| | |в том числе,неп| | | | | | | | |

| | |редвиденные ра-| | | | | | | | |

| | |боты и затраты| | | | | | | | |

| | |подрядчика 2 % | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Всего по разде-| | | | | | | | |

| | |лу А | | | | | | | | |

| | |в том числе,| | | | | | | | |

| | |возвратные сум-| | | | | | | | |

| | |мы | | | | | | | | |

--------------------------------------------------------------------------------

- 6 -

--------------------------------------------------------------------------------

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Раздел Б | | | | | | | | |

| | |Удорожания | | | | | | | | |

| | |вызванные ры-| | | | | | | | |

| | |ночными услови-| | | | | | | | |

| | |ями выполнения| | | | | | | | |

| | |работ (по от-| | | | | | | | |

| | |дельному расче-| | | | | | | | |

| | |ту, который| | | | | | | | |

| | |учитывает раз-| | | | | | | | |

| | |ницу между ба-| | | | | | | | |

| | |зисной и факти-| | | | | | | | |

| | |ческой стои-| | | | | | | | |

| | |мостью) | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Налоги, сборы| | | | | | | | |

| | |(обязательные | | | | | | | | |

| | |платежи) | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Всего по разде-| | | | | | | | |

| | |лу Б | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Всего по описи| | | | | | | | |

| | |работ А Б) | | | | | | | | |

| | |в том числе,| | | | | | | | |

| | |возвратные сум-| | | | | | | | |

| | |мы | | | | | | | | |

|------------------------------------------------------------------------------|

| | |Всего к финан-| | | | | | | | |

| | |сированию за| | | | | | | | |

| | |вычетом возвра-| | | | | | | | |

| | |тных сумм | | | | | | | | |

--------------------------------------------------------------------------------

Примечание. Использование средств на технический надзор подтверж-

дается в установленном порядке.

Составил ____________________________________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Проверил ____________________________________________

должность, подпись, инициалы, фамилия

Расцененная опись согласована:__________________________________

должность,подпись,инициалы фамилия