Система центрального отопления
Таблица 66
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах |
0 - 20 |
Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами) |
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов |
21 - 40 |
Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов |
Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов |
41 - 60 |
Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов |
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов |
61 - 80 |
Полная замена системы |
Система холодного водоснабжения
Таблица 67
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах |
0 - 20 |
Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков |
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20 % приборов и смывных бачков |
21 - 40 |
Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов |
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40 %); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение до 10 % смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток) |
41 - 60 |
Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов |
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30 % смывных бачков |
61 - 80 |
Полная замена системы |
Система канализации и водостоков
Таблица 68
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов |
0 - 20 |
Уплотнение соединений, ремонт труб местами |
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10 % всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10 % их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов |
21 - 40 |
Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов |
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30 % их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20 % их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов |
41 - 60 |
Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов |
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) |
61 - 80 |
Полная замена системы |
Система электрооборудования
Таблица 69
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек |
0 - 20 |
Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов |
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ) |
21 - 41 |
Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ |
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ |
41 - 60 |
Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки |
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ) |
61 - 80 |
Полная замена системы |
Печи
Таблица 70
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов |
0 - 20 |
Затирка трещин |
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах |
21 - 40 |
Перекладка свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах |
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают |
41 - 60 |
Частичная перекладка печи с добавлением кирпича |
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют |
61 - 80 |
Частичная перекладка печи с добавлением кирпича |
Сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют |
61 - 80 |
Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания |
Мусоропроводы
Таблица 71
Признаки износа |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов |
0 - 20 |
Устранение мелких повреждений |
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей |
21 - 40 |
Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе |
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стечках вентиляционной камеры мусоропровода |
41 - 60 |
Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода |
Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника |
61 - 80 |
Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника |
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Справочное
ПРИМЕРЫ ОЦЕНОК ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ, ЭЛЕМЕНТОВ, СИСТЕМ И ЗДАНИЯ В ЦЕЛОМ
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30 %; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30 %.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2, настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок - 40 % (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31 - 40 %); 2-й участок - 31 % (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30 %; 3-й участок - 35 % (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43 % от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40 %, с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40 % составляет 20 %. Размер интервала 20 - 50 % площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31 %. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составит 20 - 30 %. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 % определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 23 = 35,8 %. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35 %.
Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30 % износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50 % износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, (Рi/Рк)100, % |
Физический износ участков элементов, Фi, % |
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Фундаменты |
|
|
|
|
1. Под секциями № 1, 2, 3 |
70 |
30 |
(70/100) ?? 30 |
21 |
2. Под секцией № 4 |
30 |
50 |
(30/100) ?? 50 |
15 |
Итого |
100 |
|
|
Фк = 36 |
Округляя величину износа до 5 %, получаем физический износ фундамента, равный 35 %.
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях и метлахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
Наименование участков |
Удельный вес участка к общему объему элемента, Рi/Рк, % |
Физический износ участков элементов, Фi, % |
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, % |
Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
Паркетные полы |
|
|
|
|
в спальнях |
25 |
30 |
(25/100) ?? 30 |
7,5 |
в общих комнатах |
|
|
|
|
1-й участок |
12 |
50 |
(12/100) ?? 50 |
6 |
2-й участок |
28 |
40 |
(28/100) ?? 40 |
11,2 |
в коридорах |
10 |
60 |
(10/100) ?? 60 |
6 |
Итого |
75 |
|
|
30,7 |
Дощатые полы |
|
|
|
|
1-й участок |
10 |
50 |
(10/100) ?? 50 |
5 |
2-й участок |
5 |
40 |
(5/100) ?? 40 |
2 |
Итого |
15 |
|
|
7 |
Полы из метлахской плитки |
|
|
|
|
1-й участок |
6 |
30 |
(6/100) ?? 30 |
1,8 |
2-й участок |
4 |
50 |
(4/100) ?? 50 |
2 |
Итого |
10 |
|
|
3,8 |