Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. 28, железобетонных - по табл. 32.
Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Трещины в местах примыканий к стенам |
Ширина трещин до 0,5 мм |
0 - 10 |
Заделка трещин |
Трещины в плитах (усадочные или вдоль рабочего пролета) |
Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 0,8 м |
11 - 20 |
Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин |
Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные |
Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1,5 м |
21 - 30 |
То же, с восстановлением защитного слоя бетона |
Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам |
Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета |
31 - 40 |
Заделка трещин, устранение причин намокания плит |
Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы |
Прогибы до 1/100 пролета |
41 - 50 |
Усиление опорных участков плит. Заделка трещин |
Увеличение трещин и прогибов по времени |
Прогибы до 1/100 пролета. Трещины 3 мм |
51 - 80 |
Усиление плит или их замена |
Таблица 32
Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы |
Ширина трещин до 1 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м2 |
0 - 40 |
Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона |
Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб |
Ширина трещин до 2 мм. Коррозия арматуры до 10 % сечения. Прогиб до 1/150 пролета |
41 - 50 |
Усиление балок перекрытий и покрытий |
Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне |
Ширина трещин более 2 мм. Коррозия арматуры более 10 % сечения. Прогиб более 1/150 пролета |
61 - 80 |
Замена балок перекрытия и покрытия |
Лестницы
Таблица 33
Лестницы деревянные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней |
Повреждения на площади до 10 % |
0 - 20 |
Заделка трещин, ремонт ступеней |
Трещины и сколы в ступенях, повреждения перил |
Повреждения 20 % ступеней и перил |
21 - 40 |
Замена ступеней, ремонт перил |
Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны |
Повреждения на площади до 30 % |
41 - 60 |
Замена настила площадок, ступеней, укрепление перил |
Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе |
- |
61 - 80 |
Полная замена всех конструкций лестницы |
Таблица 34
Лестницы по стальным косоурам
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил |
- |
0 - 20 |
Заделка трещин и выбоин, ремонт перил |
Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют |
Повреждения на площади до 20 % |
21 - 40 |
Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена перил |
Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана |
То же, до 50 % |
41 - 60 |
Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки |
Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Пользование лестницей опасно |
То же, более 50 %. Прогиб косоуров более 1/150 пролета |
61 - 80 |
Полная замена лестницы |
Таблица 35
Лестницы железобетонные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил |
Ширина трещин до 1 мм |
0 - 20 |
Затирка трещин, ремонт перил |
Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета |
То же, до 2 мм |
21 - 40 |
Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок |
В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты (косоуры) имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров (маршей) |
Ширина трещин 2 мм. Прогиб косоуров (маршей) до 1/200 пролета |
41 - 60 |
Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит (косоуров) |
Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно |
Прогиб до 1/150 пролета |
61 - 80 |
Полная замена лестницы |
Лоджии, балконы, козырьки
Таблица 36
Сборные железобетонные детали лоджий
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий |
Повреждения на площади до 10 %. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м |
0 - 20 |
Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин |
Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках |
Повреждения на площади до 20 %; уклон пола менее 1 %. Ширина раскрытия трещин до 1 мм |
21 - 40 |
Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин |
Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит |
Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета |
41 - 60 |
Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит |
Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений |
Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150 |
61 - 80 |
Замена конструкций лоджий |
Таблица 37
Балконы, козырьки
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений |
- |
0 - 20 |
Ремонт металлических обделок и ограждений |
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины |
Повреждения на площади до 30 %. Уклон плиты менее 1 %. Ширина трещин до 1 мм. |
21 - 40 |
Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов |
Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите |
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50 % |
41 - 60 |
Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции |
Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений |
Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм |
61 - 80 |
Разборка конструкций балконов, замена козырьков |
Крыши
Таблица 38
Крыши деревянные
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон |
- |
0 - 20 |
Ремонт креплений и деталей слуховых окон |
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений |
Повреждения на площади до 20 % |
21 - 40 |
Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок |
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины |
То же, до 50 % |
41 - 60 |
Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки |
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши |
- |
61 - 80 |
Полная замена деревянной конструкции крыши |
Таблица 39
Крыши железобетонные сборные (чердачные)
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков |
- |
0 - 20 |
Устранение мелких повреждений |
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях |
Повреждения на площади до 20 % |
21 - 40 |
Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей |
Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши |
Ширина раскрытия трещин до 2 мм |
41 - 60 |
Усиление железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин |
Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры |
Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20 % |
61 - 80 |
Полная замена конструкций крыши |
Таблица 40
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
Мелкие выбоины на поверхности плит |
Повреждения на площади до 15 % |
0 - 20 |
Заделка выбоин |
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность |
Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10 %. Относительная влажность утеплителя более 20 % |
21 - 40 |
Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли |
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей |
Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25 %. Прогиб панели до 1/80 пролета |
41 - 60 |
Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли |
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания |
- |
61 - 80 |
Замена панелей крыши |