Страница 7: ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий (46727)

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов

0 - 20

Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %

Истертость материала у дверей и в ходовых местах

21 - 40

Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен

Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10 % площади пола

41 - 60

Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала

Основание пола просело и разрушено на площади более 10 %

61 - 80

Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10 % износа площади пола, мелкие повреждения плинтуса

0 - 20

Подклейка плиток, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20 %

Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 до 25 % площади пола

21 - 40

Смена истертых и поврежденных плиток

Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40 % площади пола, основание пола просело местами

41 - 60

Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток

Массовые просадки и разрушения основания полов

61 - 80

Полная замена основания и покрытия

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов

0 - 20

Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15 %

Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов

21 - 40

Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %

Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны

41 - 60

Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала

Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены

61 - 80

Полная замена оконных блоков

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

0 - 20

Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15 %

Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные переплеты деформированы

21 - 40

Ремонт переплетов, укрепление соединений, смена до 50 % приборов

Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации коробки и переплетов

41 - 60

Ремонт переплетов и коробки со сменой непригодных частей до 50 %

Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок

61 - 80

Полная замена оконных блоков

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах

0 - 20

Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены

21 -40

Ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов

Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена

41 - 60

Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей

Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), массовые поражения гнилью и жучком

61 - 80

Полная замена заполнений проемов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей

0 - 20

Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового материала до 50 %

Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок

21 - 40

Ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов

Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей

41 - 60

Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен

Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок

61 - 80

Полная замена заполнений проемов

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен

0 - 20

-

Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден

21 - 40

Промывка поверхности и окраска за один раз

Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия

41 - 60

Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10 %, окраска за два раза

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины

61 - 80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины

0 - 20

-

Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки

21 - 40

Промывка и окраска за один раз

Сырые пятна, отслоение вздутие и местами отставание краски со шпаклевкой до 10 % поверхности

41 - 60

Окраска местами за два раза и полностью за один раз, с подготовкой поверхности местами до 20 %

Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой

61 - 80

Полная перекраска с подготовкой поверхности

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отставание и повреждение кромок местами

0 - 20

Подклейка отдельных кромок

Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами

21 - 40

Оклейка отдельных мест

Выгорание, загрязнение на площади до 50 %, отставание от основания

41 - 60

Оклейка стен обоями без подготовки поверхности

Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади

61 - 80

Оклейка стен обоями, с подготовкой основания

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы в плитках

0 - 20

Затирка отдельных сколов

Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на площади до 50 % облицовки

21 - 40

Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. в одном месте

Отсутствие плиток на площади до 50 %, неплотное прилегание плиток на площади более 50 % облицовки

41 - 60

Замена облицовки с использованием старых плиток до 25 %

Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен

61 - 80

Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Волосные трещины и сколы местами

0 - 10

Затирка местами со шпаклевкой

Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами

11 - 20

Затирка штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 5 % площади поверхности

21 - 30

Ремонт штукатурки местами до 1 м2 на площади до 5 %

Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, менее 10 м2 на площади до 25 %

31 - 40

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 10 м2 на площади до 5 %

41 - 50

Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности

Отпадение штукатурки и листов большими массивами на площади более 50 %, при простукивании легко отстает или разбирается руками

51 - 60

Полная замена штукатурки без подготовки поверхности

Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания

61 - 70

Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка драни, сетки и т.п.)

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие трещины и сколы досок

0 - 20

Крепление отдельных досок

Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках

21 - 40

Переборка обшивки местами до 50 % площади без добавления материалов

Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных досок

41 - 60

Смена обшивки с добавлением до 50 % новых материалов

Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания

61 - 80

Полная замена обшивки

Признаки износа

Физический износ, %

Примерный состав работ

Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков

0 - 20

Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами)

Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами

21 - 41

Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции

Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов

41 - 60

Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков

Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы

61 - 80

Полная замена системы