Страница 2: ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий (46727)

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания

Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм

0 - 20

Затирка трещин

Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций

Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены

21 - 40

Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя

Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается

Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены

41 - 60

Усиление фундаментов и стен

Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов

-

61 - 80

-

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения наружной обшивки щитов

Повреждения на площади до 10 %

0 - 10

Укрепление отдельных досок или реек

Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен

То же, до 30 %

11 - 20

Замена отливной доски, обшивки углов и стыков

Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов

То же, до 25 %

21 - 30

Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами

Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью

То же, до 30 %

31 - 40

Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами

Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях

Повреждения на площади более 30 %

41 - 50

Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки

Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины

-

51 - 60

Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50 % старого материала

Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок

-

61 - 70

Полная замена щитов

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие повреждения обшивки или штукатурки

-

0 - 10

Затирка трещин или ремонт обшивки местами

Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках

Повреждения на площади до 10 %

11 - 20

Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах

Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - поражены гнилью

То же, до 20 %

21 - 30

Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки

Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала

То же, до 40 %

31 - 40

Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов

Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки

То же, более 50 %

41 - 50

Замена обшивки стен и штукатурки

Перекос стен, оконных и дверных коробок

Повреждения на площади более 50 %

51 - 60

Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов

Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок

Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки

-

61 - 70

Полная замена стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки

-

0 - 10

Ремонт обшивки, конопатка швов местами

Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов

Повреждения на площади до 10 %

11 - 20

Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен

Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины

Повреждения на площади до 20 %

21 - 30

Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки

Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью

-

31 - 40

Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки

Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов

Выход из плоскости до 1/2 толщины стены

41 - 50

Частичная переборка стен с добавлением нового материала

Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами

Повреждение на площади до 40 %

51 - 60

Полная переборка стен с использованием старых материалов

Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью

-

61 - 70

Полная замена стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Повреждения на площади до 10 %

0 - 10

Заделка трещин и выбоин

Трещины в швах кладки

Ширина трещин до 2 мм на площади до 15 %

11 - 20

Заделка трещин

Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке

То же, до 20 %

21 - 30

Ремонт и замена облицовки

Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины

Повреждения на площади до 50 %

31 - 40

Замена кирпичей облицовки и венцов

Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов

-

41 - 50

Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов

Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью

-

51 - 60

Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала

Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью

-

61 - 70

Полная замена стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0 - 10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10 %

11 - 20

Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм

21 - 30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50 %

31 - 40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка

41 - 50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51 - 60

Перекладка до 50 % объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61 - 70

Полная перекладка стен

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике

Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10 %

0 - 10

Затирка трещин и выбоин

Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде

Трещины шириной более 1 мм

11 - 20

Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток

Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки

Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20 % площади

21 - 30

Замена плиток и крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки

Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках

Выпадение облицовки на площади более 20 %. Трещины в кладке шириной более 2 мм

31 - 40

Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м3

Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен

Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм

41 - 50

Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки

Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты

51 - 60

Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки

Массовое разрушение кладки

-

61 - 70

Полная перекладка стен