Приложение 10
Застройка жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов
1. Ценами учтены разработка архитектурно-планировочного решения застройки, благоустройства, организации рельефа, озеленения, инженерных сетей (кроме ливневой канализации) в границах красных линий кварталов, а также привязка типовых проектов жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, малых форм и элементов благоустройства.
2. Ценами не учтены:
– разработка специальных мероприятий по инженерной подготовке и благоустройству территории (дренаж, подпорные стенки, лестницы, укрепление откосов, пешеходные мостики);
– разработка индивидуальных проектов: жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания, малых форм архитектуры и инженерных сооружений;
– привязка типовых проектов учреждений и предприятий обслуживания и инженерных сооружений.
Стоимость этих работ определяется дополнительно по соответствующим разделам Сборника цен.
3. При уклонах поверхности территории менее 0,005 или от 0,05 до 0,1 на площади свыше 30% к ценам применяется коэффициент 1,05, а при уклонах поверхности более 0,1 на площади свыше 30 %, или при пересеченной местности (наличие оврагов, котлованов и др.), или в залесенных районах применяется коэффициент 1,1.
4. При разработке проектов застройки с существующей сохраняемой застройкой на территории более 30% планируемой к ценам применяется коэффициент 1,1.
При разработке проектов реконструкции застройки стоимость работ определяется с коэффициентом до 1,5 по согласованию с заказчиком.
5. При проектировании на территории с наличием (на площади не менее 30% сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленные, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты), вызывающих специальные конструктивные мероприятия (свайные основания, железобетонные сплошные фундаментные плиты, железобетонные пояса и т.п.), к ценам применяется коэффициент 1,05 на стадии "проект" и коэффициент 1,2 на стадии "рабочая документация" и "рабочий проект".
В этом случае, коэффициент за сложные гидрогеологические и геологические условия, усложняющие проектирование, по пункту 3.3 Общих указаний по применению Сборника цен не применяется (кроме сейсмичности).
6. При проектировании совмещенных прокладок инженерных сетей (не менее 30% к их общей протяженности) или при проектировании транзитных инженерных коммуникаций по зданиям (существующим и проектируемым) к ценам применяется коэффициент 1,05.
7. В случае, когда строительство предусматривается осуществлять градостроительными комплексами или очередями, стоимость разработки рабочих проектов (проектов) определяется по ценам Сборника, исходя из основных показателей отдельно каждого градостроительного комплекса или очереди. При этом к стоимости проектирования первого градостроительного комплекса или первой очереди добавляется стоимость разработки проекта всех последующих градостроительных комплексов или очередей с коэффициентом 0,5.
8. Для кварталов, градостроительных комплексов, участков групп жилых домов смешанного типа, то есть, имеющих как усадебные, так и секционные дома, стоимость разработки проектов застройки на стадии "рабочая документация" определяется по формуле:
,
где
С - стоимость разработки проекта застройки на стадии "рабочая документация";
А1, В1 - постоянные величины стоимости для застройки домами усадебного типа в соответствующем интервале общей площади квартир жилых домов усадебного типа;
А2,В2 - постоянные величины стоимости для застройки домами секционного типа в соответствующем интервале общей площади квартир жилых домов секционного типа;
Х1 - общая площадь квартир жилых домов усадебного типа с учетом площади летних помещений и хозпостроек;
Х2 - общая площадь квартир жилых домов секционного типа с учетом площади летних помещений и хозпостроек;
Х0=Х1+Х2 - суммарная площадь квартир жилых домов усадебного и секционного типов с учетом площади летних помещений и хозпостроек.
Разработка проекта застройки жилых групп, кварталов и градостроительных комплексов сельских населенных пунктов
Таблица 40-23
|
№ пп |
Наименование объекта проектирования |
Основной показатель объекта |
Постоянные величины стоимости разработки рабочей документации в руб. |
Отношение к стоимости разработки рабочей документации |
||
|
|
|
|
а |
в |
проекта К1 |
рабочего проекта К2 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
Проект застройки сельских населенных пунктов при общей площади квартир жилых домов: А. Усадебного типа |
|
|
|
|
|
|
1. |
от 0,4 до 1,25 тыс.м2 |
1 тыс. м2 |
1433 |
2485 |
0,50 |
1,30 |
|
2. |
св. 1,25 до 2,5 тыс.м2 |
1 тыс. м2 |
1629 |
2328 |
0,47 |
1,28 |
|
3. |
св. 2,5 до 5,0 тыс.м2 |
-"- |
1972 |
2191 |
0,46 |
1,28 |
|
4. |
св. 5,0 до 15,0 тыс.м2 |
-"- |
4057 |
1774 |
0,43 |
1,25 |
|
|
Б. Секционного типа |
|
|
|
|
|
|
1. |
от 2,5 до 7,5 тыс.м2 |
1 тыс. м2 |
1596 |
1007 |
0,45 |
1,27 |
|
2. |
св. 7,5 до 15,0 тыс.м2 |
-"- |
1876 |
970 |
0,44 |
1,26 |
Примечания:
1. Разработка ведомостей и сводной ведомости потребности в материалах учтена в соответствующих разделах и составляет 4,5 % на стадии "Р" и 4 % на стадии "РП".
2. При пищеприготовлении на электричестве процент на "газоснабжение" добавляется к "электроснабжению".
3. Разработка раздела "Охрана окружающей среды" учтена в объеме оценки существующего и прогнозируемого санитарно-гигиенического состояния территории застройки по условиям: инсоляции, аэрации, загрязненности атмосферного воздуха, уровня шума, вибрации и электромагнитных излучений и составляет 7 % на стадии "П" и 2,5 % на стадии "РП", которые распределяются соответственно:
архитектурно-планировочная часть - 5 и 1,5 %;
инженерные сети и сооружения - 2 и 1 %.
4. Учет требований инженерно-технических мероприятий гражданской обороны в разделах проекта и выполнение специального раздела учтено ценами и составляет 4 % на стадии "П" и 1,5 % на стадии "РП", которые распределяются соответственно:
архитектурно-планировочная часть- 2,5 и 1 %;
транспортная часть- 0,5 и 0,15 %;
инженерные сети и сооружения- 1 и 0,35 %.
5. Относительной стоимостью разработки "сметной документации" учтены:
|
|
"П" |
"РП" |
"Р" |
|
Сводный сметный расчет |
1,5 |
0,6 |
- |
|
Объектные и локальные сметы |
4,5 |
6,6 |
7,0 |
|
Составление ведомостей объемов СМР |
- |
1,5 |
1,8 |
|
Расчеты показателей изменения сметной стоимости СМР, затрат труда и расхода основных строительных материалов при применении в проектах достижений науки, техники и передового опыта |
- |
1,5 |
1,7 |
|
Участие в определении договорных цен |
1,0 |
0,4 |
- |
|
Составление ведомостей и сводной ведомости потребности материалов (в части выборки материалов, предусмотренных нормами IV части СНиП) |
- |
0,4 |
0,5 |
|
Итого: |
7% |
11% |
11% |
Приложение 11
Относительная стоимость разработки проектно-сметной документации застройки квартала, градостроительного комплекса, участка группы жилых домов сельских населенных пунктов
К таблице 40-23
|
Стадия проектирования или вид работы |
Архитектурно-планировочное решение |
Генеральный план |
Инженерные сети |
Привязка типовых проектов жилых домов, гаражей, малых форм архитектуры |
Электрохимическая защита от коррозии |
Комплексная диспетчеризация |
Организация строительства |
Сметная документация |
|||||||||||||||||
|
|
|
Технико-экономические показатели |
Дороги, проезды, площадки |
Озеленение |
Организация рельефа |
Водоснабжение |
Горячее водоснабжение |
Хозяйственно-фекальная канализация |
Тепловые сети – тепломеханическая часть |
Тепловые сети – строительная часть |
Газоснабжение |
Электроснабжение |
Связь и сигнализация |
Наружное освещение |
Сводный план инженерных сетей |
Архитектурно-строительная часть |
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение |
Отопление, вентиляция |
Газоснабжение |
Электрооборудование и электроснабжение |
Связь и сигнализация |
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
22 |
23 |
24 |
25 |
26 |
|
Проект |
30 |
6 |
2,5 |
1 |
5 |
2 |
0,5 |
2 |
2 |
0,5 |
1 |
1,5 |
1 |
0,5 |
1,0 |
25 |
0,8 |
1 |
0,2 |
0,7 |
0,3 |
0,5 |
1 |
7 |
7 |
|
Рабочая документация |
8 |
- |
1 |
1,5 |
5,5 |
5 |
1 |
5 |
6 |
3 |
1,5 |
4,8 |
1,5 |
0,6 |
0,6 |
28 |
4 |
3 |
1 |
2,5 |
2 |
2,5 |
1,5 |
- |
11 |
|
Рабочий проект |
12 |
2 |
1 |
1 |
5 |
4,5 |
1 |
4,6 |
5,6 |
2,5 |
1,3 |
4 |
1,4 |
0,5 |
0,6 |
25 |
3,4 |
2,5 |
0,8 |
2,2 |
1,6 |
2,2 |
1,3 |
3 |
11 |
|
Проработка застройка последующих очередей |
42 |
9 |
2,5 |
1 |
5 |
2 |
0,5 |
2 |
2 |
0,5 |
1 |
1,5 |
1 |
0,5 |
0,5 |
20 |
0,8 |
1 |
0,2 |
0,7 |
0,8 |
- |
0,5 |
3,5 |
2 |
Приложение 12
Проект организации и застройки территорий коллективных садов
1. Ценами не учтены:
2. При уклонах поверхности территории от 0,05 до 0,25 на площади свыше: 30 % или пересечений местности (наличие оврагов, котлованов и т.п.) цены принимаются с коэффициентом 1,1; а при уклонах более 0,25 на площади свыше 30 % – с коэффициентом 1,2.
3. При проектировании на территории с наличием на площади свыше 30 % сложных гидрогеологических и геологических условий (вечномерзлые, просадочные, набухающие, пучинистые, засоленые, илистые, плывуны, заторфованные, разнородные, водонасыщенные грунты и др.) цены применяются с коэффициентом 1,2.
