Страница 10: СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0016:2009. Жилые дома. Сборник укрупненных показателей стоимости воспроизведения многоэтажных жилых домов (Раздел 4. Порядок определения стоимости замещения (воспроизведения) и оценочной стоимости многоэтажных жилых..) (45406)

№з.п

Найменування характеристикі параметрів будинку,один. виміру

Об’єкт оцінки

Аналог

Тип 1.56 –з підвалом

Попр.

коеф. до вартості аналога

Пояснення

та

примітки

Вартість605,5 грн/м3

1.

Поверховість(кількість поверхів )

13

14

1,024

Згідно табл.4 Порядку

2.

Вид будинку за конструктивно-технологічними ознаками стін

З цегли (1)

З цегли (1)

–

Відмінність враховується на наступному етапі

3.

Клас якості (капітальність)

3

2

0,93

Згідно табл.1 Порядку

4.

Умови будівництва

Звичайні

Звичайні

–

Згідно табл.2 Порядку

5.

Об’ємно-планувальні показники

X

X

X

5.1.

Будівельний об’єм будинку, всього, м3

26069

36923

–

Відмінність враховується при використанні інших поправок

5.2.

Будівельний об’єм вище 0,00, м3

24396

34448

–

5.3.

Будівельний об’єм нижче 0,00, м3

1673

2475

–

5.4.

Кількість секцій (шт.)

1

1

–

5.5.

Кількість квартир, шт.

78

98

–

Те саме

5.6.

Загальна площа квартир

(корисна для вбудованих

приміщень), (м2)

5222,76

6994, 26

–

Те саме

5.7.

Середня загальна площа

квартири, (м2)

66,96

71,37

1,0

Відповідно даних

табл. 5 Порядку

5.8.

Висота поверху, (м)

2,8

3,0

1,0309

Згідно табл.3 Порядку

5.9.

Кількість квартир на поверсі в

межах секцій (шт.)

6

7

–

5.10.

Ширина будинку (секцій) (м)

42,09

25,36

–

5.11.

Площа забудови (м2)

691,33

1093,1

–

6.

Повнота та особливості інженерного обладнання

Повне інженерне обладнання,

Повне інженерне обладнання,

–

Можливі відмінності будуть враховані на наступному етапі

7.

Категорія внутрішнього опорядження

Спрощене(С)

Поліпшене(П)

–

Відмінність врахована на наступному етапі

8.

Вид секції (будинок, торцева, середня, спарена, окр.)

Окремий будинок

Окремий будинок

–

9.

Конструктивна схема стін

Поздовжні та поперечні несучі

Поздовжні та поперечні несучі

–

10.

Характеристика частини будинку нижче позн. 000

Техпідпілля, позн.- 2,42

Підвал, позн. -3,3

–

Відмінність буде врахована на наступному етапі

Елементи оцінюваного будинку

Питома вага елементів за аналогом%

Попра-вочні коеф.Ке

Питома вага елементів після поправок%

Питома вага елементів після приведення до 100 %

Примітки, пояснення та обґрунтування рішень

Найменування

Технічний опис (матеріал, конструктивні рішення, особливості)

1

2

3

4

5

6

7

Фундаменти та цоколь

Фундаменти – палі забивні з/бет. довж. 12 м, з/бет. монолітні стрічкові ростверки

5,73

0,7976

4,57

5,71

Кф = Кф(S) ´ Кф(в) = 0,6324 ´ 1,2612 = = 0,7976

Стіни техпідпілля з блоків стінових бетонних товщ.50см з муруванням окремих місць цеглою керам.

2,44

0,3406

0,83

1,04

Кс.п. = Кф(S) ´ Кф(h) ´ Кб.c. == 0,6324 ´ 0,7333 ´ 0,7346 = 0,3406

Приямки

0,06

0,00

–

–

Стіни

зовнішні – середньої складності з цегли керам. порожнистої з облицюванням лицьовою цеглою, товщ. 51 см

8,38

0,8913

7,47

9,33

Кз.с. = вз.с.(о) : вз.с.(а) = 408,37 : 458,19 = 0,8913

внутрішні – з цегли керам. порожнистої, товщ. 64 см, з вентканалами

7,72

0,8666

6,43

8,03

К1(в.с.) = 398,19 : 459,50 = 0,8666

внутрішні – з цегли керам. порожнистої, товщ. 51 см

6,22

0,8547

5,31

6,63

К2(в.с.) = 301,59 : 352,87 = 0,8547

Перегородки

гіпсокартонні на металевому каркасі, неутеплені

2,06

0,9624

1,98

2,47

Кпер. = 108,61 : 112,85 = 0,9624

Перекриття

1. Міжповерхові – зі збірних з/бет. багатопуст. панелей (85,7%)

2. Над техпідпіллям і горищне – зі збірних з/бет. багатопустотних панелей з утепленням гранул. шлаком (14,3%)

9,31

0,7052

6,57

8,20

Кп = вп(о) : вп(а) = 156,06 : 221,29 = 0,70521;

вп(о) = в1п(о) ´ Δ1п + в2п(о) ´ Δ2п = = 156,06 грн/м2 ,де вп(о) – середньозважена одинична вартість перекриттів оцінюваного будинку

1

2

3

4

5

6

7

Підлоги

1. Лінолеум ПВХ на тканинній основі (70%)

2. Мозаїчна по цементній стяжці (20%)

3. Цементна по плитах перекриття (7%)

4. Керамічна плитка по цементній стяжці (3%)

10,02%

0,392

3,93

4,91

Згідно п.30.1 розраховуємо:

1. Сумарну питому вагу усіх видів підлог аналога: Σγп = 6,76 + 2,46 + 0,80 = 10,02, яку заносимо в гр.3.

2. Поправочний коефіцієнт через середньозважену вартість підлог оцінюваного будинку і аналогаКпідл = 95,41 : 243,39 = 0,392, який заносимо в гр.4. (Див. п.3 цього прикладу)

Покриття (дах)

збірні з/бет. багатопуст. панелі, покрівля рулонна 4-шарова, утеплювач - пінобетонні плити товщ. 80 мм

1,52

0,6725

1,02

1,27

Кд = вд(о) : вд(а) = 375,57 : 558,44 = 0,6725

Вікна та балконні дівері

дерев’яні з роздільними стулками, скло товщ.3 мм

4,95

1,0942

5,42

6,77

Кв = вв(о) : вв(а) = 877,08 : 801,54 = 1,0942

Двері

1. Дерев’яні щитові, глухі та під скління

3,48

1,0

3,48

4,35

Відмінність не виявлена, елементи однакові, поправка не потрібна

2. Дерев’яні важкозаймисті, двері-люки утеплені

0,11

1,0

0,11

0,14

те саме

Балкони та лоджії

зб. з/бет. плити перекриття, огородження цегляне товщ.12 см

2,23

0,7417

1,65

2,06

Кб.л. = вб.л.(о) : вб.л.(а) = = 674,31 грн./м2 : 909,15 грн./м2 = 0,7417

Сходи

З/бет. сходові марші і площадки, огородження металеве, поручні з ПВХ

0,38

1,0

0,38

0,47

Конструкція однакова; поправка не потрібна

Сміттєпровід

з азб.-цем. труб з клапанами

0,17

1,0

0,17

0,21

Конструкція однакова; поправка не потрібна

Опорядження зовнішнє

1. Додаткове опорядження відсутнє

3,61

0,0

0,0

-

Елемент в оцінюваному будинку відсутній,Ко.з. = 0,0

2. Цоколь облицьований плиткою під природний камінь

0,08

1,0

0,08

0,10

Елементи подібні, поправка не потрібна

Опорядження внутрішнє

спрощене

10,52

0,62

6,52

8,14

Коп.вн. = 0,62 – відповідно до п.34 Порядку за даними табл.10